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    趨勢(shì)

    2012-12-29 00:00:00
    南方人物周刊 2012年5期


      春節(jié)樓市“開門見冰”購房時(shí)機(jī)或?yàn)槠诓贿h(yuǎn)
      龍年新春,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了“雪上加霜”:春節(jié)成交跌至冰點(diǎn),仍無礙管理層繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策的決心。業(yè)內(nèi)人士稱,這是近十年來政策調(diào)控最堅(jiān)決、銀根收緊最徹底、購房者最冷淡入市的時(shí)期。這場(chǎng)來自政府、開發(fā)商、消費(fèi)者、銀行以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的多方博弈,也將是難熬的一年。
      春節(jié)7天,全國(guó)樓市“開門見冰”,許多城市銷售僅為個(gè)位數(shù),北京、濟(jì)南3年來首現(xiàn)“零成交”。一線城市上海16套,廣州29套,深圳2套,就連南京、青島、濟(jì)南這些二線城市,成交量也同樣明顯大幅下降。
      然而,在剛過去的春節(jié)長(zhǎng)假期,廣州住宅市場(chǎng)已鮮見價(jià)格大幅跳水的樓盤登場(chǎng)。這里,上演著一場(chǎng)購房者與開發(fā)商圍繞房?jī)r(jià)的博弈。全國(guó)大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,消費(fèi)者購房信心已降至10年來的新低。而發(fā)展商的“降價(jià)戰(zhàn)”才剛剛開始,2012年極可能演變?yōu)椤霸浇祪r(jià)購買人越少”的“步步驚心”結(jié)局。
      1月31日,廣東中山樓市在年后放出“限價(jià)新政”,將限價(jià)網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)從5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前,廣州市也透露將研究差別化“限購”措施的可行性。這些舉動(dòng)普遍被視為有限放松調(diào)控。
      而同樣在1月31日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上指出,將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
      一邊是中央政府要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策,一邊卻是地方政府不斷釋放樓市松綁信號(hào)。不難看出兩者之間的微妙關(guān)系。
      上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)期,今年年中或三季度,將是一個(gè)重要的時(shí)間窗口,房地產(chǎn)政策上半年不會(huì)放松,下半年會(huì)有所松動(dòng),調(diào)控方式將會(huì)有所變化?!傲硗?,當(dāng)前貨幣政策已出現(xiàn)定向?qū)捤?,預(yù)計(jì)二三季度將會(huì)更加明顯。在經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策的綜合調(diào)整、松動(dòng)條件下,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)筑底、盤整、復(fù)蘇?!睏罴t旭認(rèn)為,對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說,上半年將是最難熬的一段時(shí)間;對(duì)于購房人而言,較好的購房時(shí)機(jī)不再遙遠(yuǎn)。
      
      中國(guó)2015年面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)
      美國(guó)基金管理公司史密德資本管理首席執(zhí)行員史密德近日表示,中國(guó)面臨在約2015年前陷入經(jīng)濟(jì)衰退的風(fēng)險(xiǎn)。史密德在新加坡接受專訪時(shí)表示,隨著房?jī)r(jià)下跌進(jìn)而影響到當(dāng)?shù)劂y行,作為世界最大能源、金屬和糧食消費(fèi)國(guó)的中國(guó),有30%的可能性會(huì)跌入衰退境地,因此,從銅到原油等諸多大宗商品可能在未來3至5年較當(dāng)前價(jià)格下挫50%至70%。他表示,自2008年來,為中國(guó)建設(shè)熱潮提供融資的銀行出現(xiàn)累積壞賬超過償付能力的跡象。(趙燕華、劉聞妍)
      中國(guó)信貸投放不會(huì)大規(guī)模放松
      1月份中國(guó)新增人民幣貸款雖較去年12月高出近千億元人民幣,但仍屬歷史同期偏低水平。據(jù)中新社近日?qǐng)?bào)道,中國(guó)交通銀行金融研究中心對(duì)此分析稱,當(dāng)月信貸數(shù)據(jù)傳遞出今年中國(guó)將“平穩(wěn)合理放貸、信貸投放不會(huì)大規(guī)模放松”的信號(hào)。該銀行認(rèn)為,中國(guó)去年存款增速放緩、高存貸比亦是今年1月份銀行信貸低于預(yù)期的原因。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)1月份新增人民幣貸款7381億元(人民幣,下同,1460億新元),高出12月的6405億元;與歷史同期比較,2009年至2011年每年1月的新增貸款均在1萬億元之上,今年1月的新增貸款低于金融機(jī)構(gòu)此前普遍預(yù)測(cè)的1萬億元,屬歷史同期偏低水平。
      希臘問題將影響金價(jià)走勢(shì)
      繼2月10日歐元區(qū)拒絕提供希臘第二筆援助金而造成黃金價(jià)格走低后,希臘問題仍將在本周繼續(xù)影響國(guó)際黃金價(jià)格走勢(shì)。黃金期貨結(jié)算價(jià)2月10日收盤走低,主要受希臘債務(wù)危機(jī)擔(dān)憂拖累。在希臘未來面臨不確定性之際,投資者在周末前紛紛平倉套現(xiàn)。盡管美國(guó)2月密歇根大學(xué)消費(fèi)者信心指數(shù)低于預(yù)期,但歐元區(qū)財(cái)長(zhǎng)不顧希臘民眾反對(duì),堅(jiān)持要求希臘采取進(jìn)一步的財(cái)政緊縮措施才肯簽署第二輪援助協(xié)議,導(dǎo)致希臘危機(jī)2月10日再生變數(shù),歐元下跌,黃金受拖累下挫6.5美元,收盤于1720.8美元,跌幅0.48%。當(dāng)日現(xiàn)貨黃金盤中最高觸及1734.80美元,最低見1704.30美元。

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