離婚房屋增值按投資比例分割

　　問(wèn)：
　　鮑勤和肖艷均為某油田的職工，8年前經(jīng)人介紹成婚，二人均為再婚。最近二人欲辦理離婚，就房產(chǎn)發(fā)生糾紛。他們共同居住的這套房屋8年前作價(jià)30萬(wàn)元，由鮑勤交了10萬(wàn)元首付按揭貸款購(gòu)得，房產(chǎn)登記在鮑勤名下?；楹筚J款20萬(wàn)元，辦理離婚時(shí)該房子已漲價(jià)到60萬(wàn)元。鮑勤以首付是他婚前用自己的錢款所付，房屋登記在他名下為由主張房屋的所有權(quán)。因婚后償還貸款20萬(wàn)有女方肖艷的部分，他同意給女方10萬(wàn)元補(bǔ)償。肖艷承認(rèn)首付10萬(wàn)元是鮑勤付的，是鮑勤的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但本著照顧女方利益的原則，房子應(yīng)當(dāng)歸她所有，她同意給鮑勤15萬(wàn)元作為補(bǔ)償。請(qǐng)問(wèn)：該怎樣分割房產(chǎn)呢？
　　答：
　　根據(jù)前不久發(fā)布的最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第10條的規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！狈课萦赡蟹锦U勤用婚前錢款首付，房屋登記在鮑勤的名下，應(yīng)屬于鮑勤所有。
　　婚后房產(chǎn)的增值，離婚時(shí)應(yīng)按男女雙方各自的投資比例分配。具體來(lái)說(shuō)男方鮑勤投資20萬(wàn)元（婚前10萬(wàn)元、婚后夫妻共同還貸20萬(wàn)元，分得10萬(wàn)元），女方肖艷投資10萬(wàn)元（婚后共同還貸20萬(wàn)元分得10萬(wàn)元），男方應(yīng)分得房產(chǎn)增值20萬(wàn)元，女方應(yīng)分得房產(chǎn)增值10萬(wàn)元。房屋歸男方鮑勤所有，鮑勤總計(jì)應(yīng)給女方20萬(wàn)元補(bǔ)