旅游綜合體探索性研究

吳 必 虎，徐 婉 倩，徐 小 波，2＊

旅游綜合體探索性研究

吳 必 虎1，徐 婉 倩1，徐 小 波1，2＊

（1.北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院旅游研究與規(guī)劃中心，北京 100871;2.School of Urban and Regional Planning，Queen′s University，Kingston，Canada，K7L 3N 6）

人工景區(qū)已成為中國(guó)旅游產(chǎn)品開發(fā)的重要形態(tài)，具有高端化、綜合化發(fā)展趨勢(shì)。旅游綜合體作為一種旅游導(dǎo)向型土地綜合利用形式在人工景區(qū)開發(fā)中逐漸興起，并拓展到城市土地發(fā)展領(lǐng)域。通過旅游產(chǎn)業(yè)、非旅游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)整合，旅游綜合體有望成為旅游地段與城市土地發(fā)展的一種有效方式。借助新增、置換、關(guān)聯(lián)、儲(chǔ)備、協(xié)調(diào)等途徑，旅游綜合體具有域內(nèi)更新、域外聯(lián)動(dòng)、綜合統(tǒng)籌3種開發(fā)形式，旅游綜合體在功能結(jié)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)模式和選址特征三方面促進(jìn)主題公園與主題景區(qū)的發(fā)展。

旅游綜合體;旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā);主題公園;土地利用

在我國(guó)，通過興建人工吸引物推動(dòng)旅游發(fā)展成為普遍現(xiàn)象［1］，人工景區(qū)在3A（含）以上中高端景區(qū)中已占20%以上。除去不以旅游為主要初始目的和功能，而是在發(fā)展過程中逐步衍生、派生出旅游功能的景區(qū)（功能轉(zhuǎn)移型景區(qū)）以外，直接以旅游為主要功能和目的而興建的旅游導(dǎo)向型景區(qū)共53處，總量不多但等級(jí)結(jié)構(gòu)相對(duì)較高：5A、4A占比達(dá)77.4%，明顯高于功能轉(zhuǎn)移型人工景區(qū)（63.7%）和全部3A以上景區(qū)（63.2%）的同類指標(biāo)①據(jù)國(guó)家旅游局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)資料，截止2012年6月。。人工景區(qū)開發(fā)趨于高端化、綜合化成為中國(guó)景區(qū)發(fā)展過程中的突出現(xiàn)象，并繼主題公園、主題景區(qū)之后催生出一種新興的旅游宗地利用方式——旅游綜合體（tourism complex），旅游綜合體體現(xiàn)出人工景區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的時(shí)代趨勢(shì)和操作模式，值得探討。

1 人工型景區(qū)類型演化

現(xiàn)代意義上的人工型景區(qū)起源于主題公園，大致經(jīng)歷了3個(gè)發(fā)展階段。

1950年海牙市郊商業(yè)化市民娛樂公園（amusement park）“小人國(guó)”被視為主題公園的鼻祖［2］，但面臨規(guī)模小、層次低等缺陷;作為一種主題型休閑娛樂空間，主題公園隨后借助舞臺(tái)化、產(chǎn)業(yè)化等手段謀求自身成長(zhǎng)［3］。至1955年美國(guó)加利福尼亞迪斯尼樂園成功運(yùn)營(yíng)，主題公園成為全球盛行的一種休閑娛樂型旅游產(chǎn)品開發(fā)形態(tài)。

1980s以來主題公園在國(guó)內(nèi)得到快速發(fā)展，除直接引鑒國(guó)外動(dòng)感娛樂發(fā)展模式（如北京游樂園、上海錦江樂園）外，還產(chǎn)生了以特定景象為主題的開發(fā)模式（如深圳世界之窗、錦繡中華），從而使主題公園衍生出觀光功能。此后，較多主題公園兼顧娛樂、觀光功能，并緊密結(jié)合地域傳統(tǒng)文化資源來塑造文化景觀，成為第二代主題公園，即“資源文化導(dǎo)向型主題公園”［4］②通常情況下，第一代動(dòng)感娛樂型主題公園、第二代觀光娛樂型主題公園（主題景區(qū)）不作嚴(yán)格區(qū)分而被統(tǒng)稱為主題公園，導(dǎo)致“主題公園”在概念上顯得模糊甚至混亂［5］。;第二代主題公園注重對(duì)主題文化景象的展示，又稱為主題景區(qū)［5，6］。

1990s以來主題公園（主題景區(qū)）開始出現(xiàn)綜合化趨勢(shì)，進(jìn)一步融入度假、會(huì)展、康體、地產(chǎn)等功能而發(fā)展為第三代的“綜合型人工旅游區(qū)（旅游綜合體）”。新興技術(shù)與新興市場(chǎng)需求的涌現(xiàn)有力推動(dòng)了人工景區(qū)的綜合化。人工型景區(qū)具有內(nèi)部共性大、替代性強(qiáng)的基本特征，高端化、綜合化發(fā)展趨勢(shì)實(shí)際上反映了人工景區(qū)謀求競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、弱化市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的深層次需求。與此對(duì)應(yīng)，旅游導(dǎo)向型人工景區(qū)從主題公園向主題景區(qū)、旅游綜合體漸次演化。

2 旅游綜合體的概念與發(fā)展態(tài)勢(shì)

2.1 概念認(rèn)識(shí)

旅游綜合體是借鑒城市綜合體而產(chǎn)生的一種新興的旅游導(dǎo)向型土地綜合利用方式［7］，謀求人工要素與傳統(tǒng)資源、旅游產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)整合。卞顯紅［8，9］認(rèn)為旅游綜合體是內(nèi)生型產(chǎn)業(yè)集群，并對(duì)其空間演化機(jī)制進(jìn)行了探討。實(shí)際上，旅游綜合體在追求內(nèi)生型成長(zhǎng)（包括規(guī)模經(jīng)濟(jì)和業(yè)內(nèi)互惠）之外還注重業(yè)間互惠性，具有橫向集聚、縱向整合兩種基本的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模式。前者側(cè)重同類或相似旅游企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈重組，以旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的內(nèi)部整合來推進(jìn)旅游產(chǎn)品體系或接待體系的綜合化;后者更側(cè)重不同旅游企（產(chǎn)）業(yè)之間的互補(bǔ)與合作，通過產(chǎn)業(yè)鏈延伸與拓展形成一個(gè)跨產(chǎn)業(yè)集群。

總之，從產(chǎn)業(yè)機(jī)理看，旅游綜合體是通過規(guī)模經(jīng)濟(jì)和集聚經(jīng)濟(jì)形成正外部性并促使其內(nèi)部化，即通過功能單元或運(yùn)營(yíng)單位的有機(jī)綜合以求各運(yùn)營(yíng)單元互惠共利。基于橫向集聚、縱向整合兩種產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)模式，旅游綜合體具有旅游吸引物綜合化（功能高端化）、旅游功能與非旅游功能相互融合（功能綜合化）兩種基本的生成路徑。

2.2 發(fā)展態(tài)勢(shì)

中國(guó)旅游導(dǎo)向型人工景區(qū)發(fā)展迅速，但在2006－2007年出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)折（圖1）。大型主題公園（景區(qū)）主要建成于2006年之前，以4A級(jí)為主體，且主題景區(qū)多于主題公園，已經(jīng)初步體現(xiàn)出高端化、綜合化趨勢(shì)。2007年以來，旅游導(dǎo)向型人工景區(qū)在等級(jí)結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)明顯的類型分化：5A級(jí)景區(qū)都是主題景區(qū)或旅游綜合體，主題公園顯露頹勢(shì)。

圖1 中國(guó)3A級(jí)（含）以上旅游導(dǎo)向型人工景區(qū)①Fig.1 Statistics of 3A （and higher）tourism-oriented man-made scenic spots in mainland China

從時(shí)序看，主題景區(qū)尤其是主題公園開發(fā)整體上呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，2007年以來新增開發(fā)僅3處，5A級(jí)景區(qū)都是由4A級(jí)升級(jí)而成。與此相反，旅游綜合體不僅在數(shù)量和等級(jí)上逐步上升，用地規(guī)模也有擴(kuò)大傾向，即呈現(xiàn)片區(qū)化。目前7處5A級(jí)旅游綜合體中，4處都是在主題公園（景區(qū)）基礎(chǔ)上不同程度引入橫向整合開發(fā)路徑而形成，已成為主題公園（景區(qū)）轉(zhuǎn)型發(fā)展的一種趨勢(shì)。

3 旅游綜合體的開發(fā)途徑與形式

3.1 開發(fā)途徑

依據(jù)土地關(guān)聯(lián)整合方式，旅游綜合體有5類常見的開發(fā)途徑。

（1）內(nèi)部新增開發(fā)。通過新置旅游接待與服務(wù)設(shè)施，增強(qiáng)旅游吸引力或盈利能力、改善發(fā)展?fàn)顩r是旅游地段常用的二次開發(fā)手段。新增開發(fā)旨在通過旅游產(chǎn)品的局部更新以調(diào)整旅游區(qū)短生命周期，從而干預(yù)旅游區(qū)綜合成長(zhǎng)［10］。新增產(chǎn)品須注重與現(xiàn)狀產(chǎn)品的兼容性與互補(bǔ)性，往往以產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)或時(shí)間關(guān)聯(lián)為開發(fā)導(dǎo)向。常州環(huán)球恐龍城休閑旅游區(qū)是在主題公園（中華恐龍園）基礎(chǔ)上，以關(guān)聯(lián)新增的開發(fā)路徑而形成的旅游綜合體。自2000年建成開放以來，中華恐龍園即面臨上海錦江樂園、蘇州樂園、無錫主題景區(qū)（三國(guó)城、水滸城、唐城、靈山）等周邊同類吸引物的激烈競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)分割，轉(zhuǎn)而通過溫泉康體、影視文藝、商業(yè)地產(chǎn)等二次開發(fā)來豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、提升景區(qū)吸引力，并于2010年升級(jí)為5A級(jí)綜合景區(qū)。

（2）內(nèi)部置換開發(fā)。一些旅游地段發(fā)展到一定階段將出現(xiàn)較強(qiáng)的拓展升級(jí)或優(yōu)化調(diào)整需求，當(dāng)外向擴(kuò)張受阻或不經(jīng)濟(jì)、內(nèi)部產(chǎn)品老化或飽和時(shí)，往往通過置換內(nèi)部已有設(shè)施用地來滿足新的開發(fā)需要。土地置換的關(guān)鍵在于土地生命周期的衡量，只有當(dāng)更新后的用地獲益超過現(xiàn)狀用地價(jià)值，土地置換才具備可行性。揚(yáng)州蜀崗－瘦西湖旅游度假區(qū)是通過內(nèi)部土地置換而形成的旅游綜合體，由于被瘦西湖、大明寺、觀音山等眾多風(fēng)景名勝以及城市建成區(qū)所包圍，難以外向擴(kuò)張，而優(yōu)良的區(qū)位及環(huán)境不斷提升其內(nèi)部土地價(jià)值，最終通過內(nèi)部居住、科教、市政用地的置換形成一個(gè)多功能旅游地段。

（3）外部關(guān)聯(lián)開發(fā)。以景區(qū)為內(nèi)核或動(dòng)力源，帶動(dòng)周圍“裙邊”地段的綜合開發(fā)，從而建立景區(qū)－裙邊互惠共生的發(fā)展模式，成為一些限制開發(fā)型景區(qū)綜合化的有效途徑。該模式的核心在于將一些景區(qū)需要但不兼容的功能、設(shè)施就近植入裙邊地段，并通過景區(qū)的客源（市場(chǎng)）集聚效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)促動(dòng)裙邊綜合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地域共生性開發(fā)。西安大明宮國(guó)家遺址公園為外部關(guān)聯(lián)開發(fā)提供了參考。在大遺址保護(hù)前提下，大明宮規(guī)劃開發(fā)一方面將主要的食、住、行、購(gòu)、娛等接待設(shè)施布設(shè)在遺址保護(hù)區(qū)以外的近鄰地段;同時(shí)，充分依托遺址公園的景觀生態(tài)及開放空間優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)周邊地產(chǎn)板塊和城市地段綜合開發(fā)。在大明宮－裙邊綜合發(fā)展中，前者發(fā)揮了“催化”作用，裙邊發(fā)展又彌補(bǔ)了大明宮限制開發(fā)的劣勢(shì)，形成關(guān)聯(lián)互惠。

（4）外部?jī)?chǔ)備開發(fā)。人工景區(qū)對(duì)區(qū)位、客源敏感而對(duì)傳統(tǒng)資源依賴性低，因而可以布局在城市周邊一些資源非優(yōu)區(qū);這些地域的人工景區(qū)開發(fā)會(huì)引起基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，旅游功能的植入又將形成前定需求，從而增強(qiáng)土地的價(jià)值預(yù)期。這意味著，興建人工景區(qū)不僅為土地一級(jí)開發(fā)提供了可行途徑，還會(huì)因旅游客源（即消費(fèi)市場(chǎng)）預(yù)期而提升裙邊地段的開發(fā)潛力。因此，在興建人工景區(qū)的同時(shí)，適度對(duì)周邊未開發(fā)、但具有開發(fā)潛力或控制需要的土地進(jìn)行儲(chǔ)備以待后續(xù)關(guān)聯(lián)開發(fā)、獲取土地增值，成為旅游綜合體的另一種建設(shè)途徑。外部?jī)?chǔ)備開發(fā)在深圳華僑城旅游度假區(qū)發(fā)展過程中得到有效運(yùn)用。自1997年以來，隨著錦繡中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗、歡樂谷等主題公園（景區(qū)）的建成運(yùn)營(yíng)，華僑城從最初的城郊農(nóng)場(chǎng)區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槿珖?guó)知名旅游區(qū)。在四大主題公園“中心地”作用下，周邊未開發(fā)用地成為一個(gè)優(yōu)勢(shì)發(fā)展區(qū)，并陸續(xù)建成商業(yè)、住宿、地產(chǎn)、康體、教育等設(shè)施。華僑城這種“時(shí)間錯(cuò)位、產(chǎn)業(yè)延展”的發(fā)展途徑，為人工景區(qū)通過土地儲(chǔ)備、分期開發(fā)而形成旅游綜合體提供了參考。

（5）整體協(xié)調(diào)開發(fā)。在某些旅游發(fā)展地段，資源優(yōu)劣勢(shì)或規(guī)劃控制要求明確，旅游綜合開發(fā)在提供一種高效發(fā)展途徑的同時(shí)也面臨較多制約，則可以合理調(diào)整用地范圍、綜合協(xié)調(diào)利弊因素，通過整體協(xié)調(diào)開發(fā)形成旅游綜合體。整體協(xié)調(diào)開發(fā)是一種以符合開發(fā)控制為基準(zhǔn)的表性規(guī)劃（performance planning）③表性規(guī)劃與一般規(guī)劃的關(guān)鍵區(qū)分在于，前者只要求開發(fā)符合一系列預(yù)定控制標(biāo)準(zhǔn)而不直接“限定開發(fā)”，即在符合“表性要求”的前提下允許進(jìn)行各種形式和內(nèi)容的開發(fā)，后者則直接對(duì)“開發(fā)”進(jìn)行相關(guān)限定［11］。，首先要明確宗地控制性要求，在此前提下合理進(jìn)行各類場(chǎng)所、設(shè)施的開發(fā)。杭州西溪天堂國(guó)際旅游綜合體引入了整體協(xié)調(diào)開發(fā)模式。西溪濕地資源脆弱，產(chǎn)品構(gòu)成單一，存在提升開發(fā)、增強(qiáng)吸引和資源保護(hù)、規(guī)劃控制之間的矛盾，而在濕地邊緣地段集中開發(fā)高檔酒店、景觀地產(chǎn)、精品商業(yè)、濕地博物館、旅游配套設(shè)施等，使?jié)竦刭Y源的保護(hù)控制轉(zhuǎn)換為景觀地產(chǎn)的開發(fā)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)通過客源開拓、產(chǎn)品綜合有效彌補(bǔ)濕地產(chǎn)品單一的不足，形成一個(gè)坐落在西溪濕地內(nèi)緣的“子母型”旅游綜合體。西溪天堂沒有絕對(duì)限制人工建設(shè)，而是在符合濕地保護(hù)表性基準(zhǔn)前提下進(jìn)行合理開發(fā)。

3.2 開發(fā)形式

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)是旅游綜合體形成的直接推動(dòng)因素，在已有產(chǎn)品、地籍、政策等因素綜合影響下，旅游綜合體表現(xiàn)為不同用地形態(tài)，歸結(jié)為3類基本開發(fā)形式（圖2）。

圖2 旅游綜合體開發(fā)形式Fig.2 Development models of tourism complex

（1）域內(nèi)更新型。域內(nèi)更新型開發(fā)（圖2a）是指僅在景區(qū)內(nèi)部可開發(fā)用地進(jìn)行新增開發(fā)或置換開發(fā)，而在景區(qū)外沒有進(jìn)行明確的關(guān)聯(lián)土地利用，一般用于土地開發(fā)飽和的城市建成區(qū)或城郊（鄉(xiāng)村）地區(qū)。域內(nèi)更新型旅游綜合體可以采取旅游產(chǎn)品綜合化（單一旅游用地）或功能/產(chǎn)業(yè)綜合化（混合用地）的方式，取決于土地可得性及土地開發(fā)效益。對(duì)后者而言，往往要適度突破景區(qū)化運(yùn)營(yíng)模式，門票等準(zhǔn)入費(fèi)可能對(duì)綜合體內(nèi)部設(shè)施的消費(fèi)具有較大制約性，應(yīng)考慮多類準(zhǔn)入（入口）設(shè)置。如西安大唐芙蓉園在運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后即局部?jī)?nèi)移景區(qū)邊界和“臨路開門”，將部分餐飲、住宿、演藝設(shè)施推向城市公眾市場(chǎng)。

（2）域外聯(lián)動(dòng)型。域外聯(lián)動(dòng)型開發(fā)（圖2b）是指在景區(qū)內(nèi)部未進(jìn)行更新開發(fā)，而在景區(qū)外部裙邊地段進(jìn)行關(guān)聯(lián)土地利用。該形式能較好地保護(hù)現(xiàn)有吸引物或旅游資源，因而可拓展應(yīng)用于資源型景區(qū)。裙邊應(yīng)與景區(qū)形成合作、共生，一般采取多功能、多產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā);該類開發(fā)需要較強(qiáng)的支撐市場(chǎng)，因此域外聯(lián)動(dòng)型旅游綜合體往往出現(xiàn)在城市與重點(diǎn)景區(qū)及其周邊。同時(shí)，域外聯(lián)動(dòng)型旅游綜合體應(yīng)注意維持產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的有機(jī)性和組織性，防止裙邊地段的不當(dāng)開發(fā)對(duì)景區(qū)－裙邊共生關(guān)系構(gòu)成危害，在某些情況下，還可以通過設(shè)立開發(fā)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、行使地役權(quán)等方式來預(yù)制裙邊地段的土地利用。

（3）綜合統(tǒng)籌型。綜合統(tǒng)籌型開發(fā)（圖2c）是指在景區(qū)內(nèi)部及裙邊地段，統(tǒng)籌土地利用要求和旅游發(fā)展需要，結(jié)合新增、置換、關(guān)聯(lián)、儲(chǔ)備、協(xié)調(diào)等途徑而進(jìn)行的綜合性土地利用。該形式適用的景區(qū)類型較寬泛，也可用于一次性整體開發(fā)或規(guī)劃單元開發(fā)（Planned Unit Development）［11］，在不依托已有吸引物的情況下新建旅游綜合體（含人工吸引物）。綜合統(tǒng)籌型旅游綜合體在旅游產(chǎn)品、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、開發(fā)規(guī)模等方面具有較大自主性，因而在控制要求較嚴(yán)、建設(shè)規(guī)模較大的綜合體開發(fā)方面具有比較優(yōu)勢(shì);該形式開發(fā)的大型旅游綜合體選址相對(duì)靈活，如靈山勝境距無錫市區(qū)30多km、西溪?jiǎng)t鄰近杭州市區(qū)。

4 旅游綜合體對(duì)主題公園（景區(qū)）的發(fā)展

主題景區(qū)與主題公園在內(nèi)涵上較一致，旅游綜合體則體現(xiàn)出人工景區(qū)的重要轉(zhuǎn)型?？傮w上，旅游綜合體相對(duì)主題公園（景區(qū)）產(chǎn)生了三方面的轉(zhuǎn)變。

（1）功能結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。幾十年來主題公園在功能上雖有所演化，作為旅游吸引物的特性不斷加強(qiáng)，但休閑娛樂仍是核心功能。旅游綜合體除了傳統(tǒng)的娛樂、觀光功能外，還增加了更多的旅游和非旅游功能。通過觀察現(xiàn)有案例可揭示旅游綜合體在功能方面對(duì)主題公園娛樂功能的現(xiàn)實(shí)拓展。例如，深圳東部華僑城直接使用“世界級(jí)度假旅游目的地”的自我定位，明確宣布它并非傳統(tǒng)意義上的娛樂型主題公園，而是一個(gè)綜合度假目的地;同樣通過野外工作觀察到，在西安大唐芙蓉園、無錫靈山勝境、常州中華恐龍園等旅游區(qū)也存在這種多功能的綜合體現(xiàn)象?？偠灾?，會(huì)議產(chǎn)品、度假產(chǎn)品、文化產(chǎn)品、演藝產(chǎn)品、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品和房地產(chǎn)產(chǎn)品是目前旅游綜合體在動(dòng)感娛樂、觀光游覽等傳統(tǒng)旅游項(xiàng)目之外的主要產(chǎn)品類型。由于功能結(jié)構(gòu)多元化，旅游綜合體還出現(xiàn)人工建設(shè)與傳統(tǒng)資源互補(bǔ)組合，從而突破了主題公園單一的人工建設(shè)形式。

（2）運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變。旅游綜合體對(duì)傳統(tǒng)主題公園（景區(qū)）的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、開發(fā)機(jī)制等方面也有相應(yīng)發(fā)展。自1990年以來，商務(wù)旅游、探親訪友等需求附帶型旅游活動(dòng)迅速增加［12］，加之休閑度假活動(dòng)的興起以及當(dāng)?shù)匦蓍e娛樂市場(chǎng)的成長(zhǎng)，一起推動(dòng)了目的地旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的多元化，專項(xiàng)旅游市場(chǎng)份額有所降低。換言之，目的地游客市場(chǎng)的規(guī)模擴(kuò)張與結(jié)構(gòu)變動(dòng)并行發(fā)生，主題公園（景區(qū)）既定供給結(jié)構(gòu)（即產(chǎn)品或功能結(jié)構(gòu)）的市場(chǎng)覆蓋率和需求耦合性相對(duì)下降，從而激發(fā)主題公園（景區(qū)）轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，趨向于多元化經(jīng)營(yíng)和綜合開發(fā)。

與多元化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略相對(duì)應(yīng)，旅游綜合體在開發(fā)機(jī)制方面也引入多方主體，出現(xiàn)了地方政府與開發(fā)商相結(jié)合、公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品相結(jié)合、旅游開發(fā)和地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的趨勢(shì)［1］。這種旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)傾向，與主題公園（景區(qū)）相對(duì)單一的土地利用和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有顯著差異。

（3）選址標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)變。主題公園多選址在“靠近客源市場(chǎng)，交通便利，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好而傳統(tǒng)資源缺乏”的地方［13］。目的地集散客流和經(jīng)濟(jì)腹地衍生出主題公園的潛在游客市場(chǎng)，與傳統(tǒng)旅游資源的缺乏一起造成“需求強(qiáng)、供給弱”的局面，使不具有資源優(yōu)勢(shì)的主題公園獲取較好的成長(zhǎng)環(huán)境。因此，主題公園大都分布在區(qū)域中心城市及其周邊（圖3a）。作為主題公園的延伸產(chǎn)品，較多主題景區(qū)體現(xiàn)出與主題公園相似的選址特征;另一些主題景區(qū)則結(jié)合地域知名文化而具有一定的地域壟斷性，在選址上也有別于主題公園，如杭州宋城、淄博聊齋城、開封清明上河園、西安大唐芙蓉園。因此，主題景區(qū)除布局在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和中心城市之外，還形成于一些具有獨(dú)特資源的地域。

目前，旅游綜合體（圖3b）分為3類。1）依托大型主題公園（景區(qū)）而形成的多產(chǎn)業(yè)綜合片區(qū)，一般位于中心城市新區(qū)或向郊區(qū)綜合度假區(qū)演化，如深圳華僑城旅游度假區(qū)、西安大唐芙蓉園－大雁塔地段、常州環(huán)球恐龍城休閑旅游區(qū)、無錫靈山勝境景區(qū)。2）大型綜合度假區(qū)，一般位于區(qū)域中心城市或重點(diǎn)旅游城市（景區(qū)）周邊，如廣州長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)、深圳觀瀾湖休閑旅游區(qū)、桂林樂滿地度假世界。3）中小型綜合休閑場(chǎng)地，一般位于經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)，以面向本地及周邊游客市場(chǎng)為主，如濰坊金寶樂園、濮陽綠色莊園、錫林郭勒賽汗塔拉旅游娛樂園、邯鄲東山文化公園。此外，上海、青島等地通過市民公園性質(zhì)的人工景區(qū)構(gòu)造綠心、綠廊及生態(tài)景觀，從而優(yōu)化周邊用地結(jié)構(gòu)。

圖3 中國(guó)3A級(jí)以上旅游導(dǎo)向型人工景區(qū)地域分布①Fig.3 Spatial distribution of 3A （and higher）tourism-oriented man-made scenic spots in mainland China

相對(duì)于主題公園（景區(qū)），旅游綜合體布局更為靈活，與城市規(guī)模、資源構(gòu)成形成多種組合，一定程度地破除了主題公園開發(fā)的高市場(chǎng)門檻特征?？偠灾?，市場(chǎng)區(qū)位較優(yōu)的旅游綜合體傾向于多產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，資源區(qū)位較優(yōu)則更傾向于橫向集聚為主、兼顧縱向整合。值得注意的是，出于逐利性、預(yù)制潛在（競(jìng)爭(zhēng)）開發(fā)以及與其他景區(qū)競(jìng)合的多種需要，旅游綜合體的開發(fā)等級(jí)與綜合性呈現(xiàn)出與客源、資源優(yōu)勢(shì)的正相關(guān)傾向。

5 結(jié)語

人工景區(qū)面臨高端化、綜合化發(fā)展趨勢(shì)，旅游綜合體對(duì)主題公園、主題景區(qū)開發(fā)具有重要引導(dǎo)作用。通過旅游功能、非旅游功能關(guān)聯(lián)開發(fā)的土地綜合利用，旅游綜合體具有作為一種空間“觸媒”推動(dòng)特定地域綜合發(fā)展的能力?；谶@一特性，旅游綜合體不僅是旅游片區(qū)開發(fā)的有效方式，也可能成為一種新興的城市土地發(fā)展手段。實(shí)際上，旅游導(dǎo)向型土地綜合利用已經(jīng)在深圳華僑城、常州新區(qū)、西安曲江新區(qū)等城市新區(qū)以及杭州西溪、無錫馬山等大型度假區(qū)開發(fā)中發(fā)揮了重要作用?？傊糜尉C合體提供了一種大旅游產(chǎn)業(yè)地域發(fā)展形式，對(duì)大型旅游地段、城市游憩空間開發(fā)具有較強(qiáng)的借鑒價(jià)值。然而，旅游綜合體在用地結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)組織、業(yè)態(tài)設(shè)置、旅游競(jìng)合等方面仍待進(jìn)一步探討。

本文得到加拿大女王大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃學(xué)院原院長(zhǎng)、教授梁鶴年先生指導(dǎo)，謹(jǐn)致謝忱！

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Tourism Complex and Tourism-Oriented Comprehensive Land Development：An Exploratory Research

WU Bi－h(huán)u1，XU Wan－qian1，XU Xiao－bo1，2
（1.CentreforRecreationandTourismResearch，PekingUniversity，Beijing100871，China;2.SchoolofUrbanandRegionalPlanning，Queen′sUniversity，KingstonK7L3N6，Canada）

Man-made tourism attractions have been an important form for setting up new attractions in China and taken on the trend of being high-end and multi-functional developed.Tourism Complex（TC）is a new category of tourism products that has emerged during such a transformative stage of tourism development.As a vehicle of Tourism-Oriented Comprehensive Land Development，TC steps from tourism land use into the realm of urban land development.By the advantage of integration of tourism industry and other sectors，TC offers a potential way to efficiently develop mixed-use land.There are 3 kinds of land development models for TC，with the strategies of newly development，land substitution，land reservation，land coordination and integration.TC has broken the boundaries of traditional understanding about man-made attractions，solicited from theme parks，in regards of functions configuration，enterprise operation and site selection.

tourism complex;tourism-oriented comprehensive land development;theme parks;land use

F590

A

1672－0504（2012）06－0096－05

2012－08- 20;

2012－10－18

國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“城郊旅游綜合體（TCAC）形成機(jī)制與發(fā)展模式研究”（41271151）

吳必虎（1962－），男，教授，博導(dǎo)，從事城市與景區(qū)旅游規(guī)劃、旅游目的地營(yíng)銷等研究。＊通訊作者E－mail：zj＿xxb＠163.com