地下室滲漏的原因及預(yù)防措施

李 春

(1.揚(yáng)州大學(xué)，江蘇 揚(yáng)州 225000;2.江蘇聯(lián)合職業(yè)技術(shù)學(xué)院揚(yáng)州分院，江蘇 揚(yáng)州 225000)

0 引言

地下室的外墻和底板都埋在地下，常年受到土中水分和地下水的侵蝕和擠壓，如不采取有效防水措施，地面水或地下水將滲透到地下室內(nèi)，輕則引起墻皮脫落、地面霉變，影響美觀、使用和人體健康，重則降低建筑物的耐久性甚至破壞。地下室防滲漏要從“被動(dòng)防水”轉(zhuǎn)換為“主動(dòng)防水”，從源頭做起，在勘探、設(shè)計(jì)、防水混凝土生產(chǎn)與施工、防水材料供應(yīng)與施工、細(xì)部構(gòu)造、后期維護(hù)的關(guān)聯(lián)過(guò)程中，通過(guò)管理鏈條環(huán)環(huán)相扣，把防水的理念貫徹始終。本文擬從設(shè)計(jì)、施工、材料和管理四個(gè)方面研究地下室滲漏的原因及預(yù)防措施。

1 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

為避免地下室建成后滲漏，我們必須提高防水意識(shí)，將建筑防水的管理前置，實(shí)現(xiàn)早期監(jiān)控。從設(shè)計(jì)開始，就要做好防水工程，保障建筑品質(zhì)和建筑安全，從而實(shí)現(xiàn)將“被動(dòng)防水”轉(zhuǎn)換為“主動(dòng)防水”。

1.1 設(shè)計(jì)不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

1)防水層未形成“全封閉”的防水系統(tǒng)。有的地下室因在地下水位以上，未進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，或其防水設(shè)計(jì)為底板做內(nèi)防水，外墻做外防水或外墻防水層僅做到室外地坪以下500 mm。

2)片面強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)自防水功能，而忽視了諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)裂縫，從而導(dǎo)致防水失敗。

3)防水等級(jí)、防水標(biāo)高確定不合理，防水措施選用不當(dāng)。

1.2 對(duì)策

1)地質(zhì)勘察人員必須準(zhǔn)確定位地下水位的標(biāo)高。設(shè)計(jì)人員要高度重視地下室防水工程的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)結(jié)合地質(zhì)勘察資料，充分考慮上層滯水和壅水的影響，準(zhǔn)確確定設(shè)防標(biāo)高、設(shè)防等級(jí)，采取有效防水措施，做到結(jié)構(gòu)自防水和外包柔性防水層緊密結(jié)合，柔性防水層要在迎水面做到密閉交圈狀態(tài)。

2)防水設(shè)計(jì)由專業(yè)的防水企業(yè)參與。防水的設(shè)計(jì)不僅需要專業(yè)知識(shí)、了解防水材料的各種用途，還要了解設(shè)計(jì)項(xiàng)目的地域氣候等因素，只有把防水工程融入建筑中，才能做好防水。

3)加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位與施工單位的溝通。由于防水工程工序復(fù)雜，普遍存在防水設(shè)計(jì)與施工環(huán)節(jié)嚴(yán)重脫節(jié)的現(xiàn)象。加強(qiáng)技術(shù)交底和溝通，讓繁多的防水工序中，每一步都按規(guī)定操作。

4)實(shí)行防水責(zé)任追究制。目前因防水設(shè)計(jì)不合理造成滲漏的，因無(wú)人追究設(shè)計(jì)責(zé)任，從而導(dǎo)致防水設(shè)計(jì)質(zhì)量下降;同時(shí)建設(shè)方自行改變防水設(shè)計(jì)方案，更換防水材料，設(shè)計(jì)院也不能制約，導(dǎo)致防水質(zhì)量下降。

2 施工環(huán)節(jié)

施工方面的因素在造成地下室滲漏原因中占的比重很大。硬件是基礎(chǔ)，軟件是關(guān)鍵。優(yōu)秀的防水設(shè)計(jì)，合格的防水材料，是做好防水的基礎(chǔ)，倘若施工人員不能嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工，不根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和不同材料優(yōu)化施工方法，常常會(huì)導(dǎo)致防水失敗。因此，確保施工質(zhì)量，是防止地下室滲漏的關(guān)鍵。

2.1 施工質(zhì)量差

1)地基不平整、不均勻、不密實(shí)，導(dǎo)致建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，從而造成結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或防水層破壞。

2)防水層的基層表面不平整、酥松、起砂、起皮或未設(shè)置分格縫和嵌填密封材料等。

3)自防水混凝土施工質(zhì)量欠佳。

4)施工縫、變形縫、穿墻管等細(xì)部構(gòu)造留設(shè)處理不當(dāng)。

5)柔性防水層施工質(zhì)量差。

6)在結(jié)構(gòu)變形縫中設(shè)置止水帶時(shí)，固定不牢靠，有跑偏、變形、拉裂等現(xiàn)象。

2.2 對(duì)策

1)樹立正確的防水意識(shí)。比材料防水形勢(shì)更嚴(yán)峻的是結(jié)構(gòu)防水，結(jié)構(gòu)防水和表面防水的本末倒置，使得人們形成一個(gè)錯(cuò)誤的觀念，以為建筑防水就是材料防水。要切實(shí)提高地下室的抗?jié)B漏能力，首先要做好防水混凝土的結(jié)構(gòu)防水，再輔以材料防水，方能達(dá)到最佳效果。2)讓防水專業(yè)施工隊(duì)伍施工。專業(yè)防水施工隊(duì)伍，對(duì)防水施工工藝、防水材料選擇、防水關(guān)鍵技術(shù)等都有較深入的研究和豐富的工程經(jīng)驗(yàn)，讓他們施工，往往能取得滿意的防水效果。3)做好技術(shù)交底，并嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，每道工序均進(jìn)行嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收。4)重視細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位防水。施工縫、后澆帶、變形縫、穿墻管線、樁頭等部分施工均必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，稍有疏忽就會(huì)引起滲漏。

底板與剪力墻間的施工縫應(yīng)留設(shè)在基礎(chǔ)梁頂面處，采用預(yù)埋金屬止水片或凹槽形止水帶;在施工后澆帶時(shí)，對(duì)后澆縫兩側(cè)要進(jìn)行增強(qiáng)防水處理，一般在迎水面作表面增強(qiáng)處理或在縫中部埋止水帶或遇水膨脹橡膠止水條;變形縫處施工時(shí)，先預(yù)埋安裝止水帶的鐵件，后安裝止水帶，焊接時(shí)要焊緊焊牢，封閉性好;穿墻管道采用金屬套管預(yù)先埋入混凝土中，管道周圍應(yīng)留槽并用密封膠密封，管子中部加一圈遇水膨脹橡膠條，套管中部預(yù)焊止水片，埋入混凝土?xí)r，應(yīng)將套管與構(gòu)件中的鋼筋焊接牢固。安裝穿墻管道時(shí)，管道與預(yù)埋金屬套管焊接，焊接要達(dá)到密封防水的目的;樁頭鋼筋用止水帶密封，樁伸入承臺(tái)為50 mm，樁頂及樁外150 mm一圈做2 mm厚防水涂料，樁頂及樁外300 mm一圈用防水砂漿壓實(shí)抹光，卷材與樁一周接縫處用聚氨酯封閉嚴(yán)實(shí)。

3 材料環(huán)節(jié)

材料要根據(jù)工程實(shí)際狀況進(jìn)行選擇，合適的才是最好的。嚴(yán)禁劣質(zhì)防水材料進(jìn)場(chǎng)，要把好材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收關(guān)，堅(jiān)決杜絕不合格產(chǎn)品或代用品等用在地下防水工程中。

3.1 材料質(zhì)量無(wú)保證

1)防水混凝土原材料選用不好，可能成本升高，但防水效果還不好。

2)作為結(jié)構(gòu)自防水的混凝土水灰比、灰砂比不合適，運(yùn)輸過(guò)程分層離析，泵送高強(qiáng)防滲混凝土出現(xiàn)泌水現(xiàn)象等，會(huì)導(dǎo)致混凝土開裂而滲漏。

3)地下工程的施工縫選用了無(wú)緩脹性能的遇水膨脹橡膠止水條。

4)柔性附加防水層選材不當(dāng)。

5)考慮經(jīng)濟(jì)利益，施工單位使用劣質(zhì)防水材料或偷工減料，如涂抹防水層厚度過(guò)薄達(dá)不到要求，起不到防水作用。

3.2 對(duì)策

1)對(duì)結(jié)構(gòu)防水材料，要選擇資質(zhì)高、信譽(yù)好的公司產(chǎn)品，例如商品混凝土的選擇。2)對(duì)表面防水材料，要根據(jù)地下室的功能和結(jié)構(gòu)材料的特點(diǎn)，選擇與之匹配的防水材料，并嚴(yán)把各種材料進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量關(guān)。3)加大各類材料的抽檢密度，確保每一批次的材料達(dá)到要求。

4 管理環(huán)節(jié)

4.1 維護(hù)管理不到位

1)施工單位和監(jiān)理單位管理較松，工人偷工減料，一旦后續(xù)工序完成，很難發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。2)自防水混凝土抽檢不嚴(yán)，商品混凝土質(zhì)量不夠穩(wěn)定。3)對(duì)成品保護(hù)不當(dāng)，被后續(xù)工序破壞了已完成的防水層，使其失去防水功能。4)混凝土尚未達(dá)到要求的強(qiáng)度時(shí)，過(guò)早拆除墻體模板支撐，或過(guò)早停止降水回填土造成墻體裂紋滲漏。5)用2∶8灰土的回填寬度不夠，施工時(shí)未將土過(guò)篩，導(dǎo)致粒徑過(guò)大，同時(shí)夯實(shí)不夠均勻?qū)е聺B漏。

4.2 對(duì)策

1)做好建筑地下結(jié)構(gòu)防水是地下防水的根本。這個(gè)觀點(diǎn)必須在實(shí)踐中得到落實(shí)，否則在防水管理過(guò)程中，就會(huì)把握不住重心，主次不分，本末倒置。2)地下室防水工程的防水層，均應(yīng)在地基及結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后施工。3)地下室底板防水工程施工期間，應(yīng)進(jìn)行井點(diǎn)排水，確保地下水位應(yīng)降至防水工程底部最低標(biāo)高300 mm，直至主體結(jié)構(gòu)及回填土完成后為止，回填土必須進(jìn)行篩分。4)加強(qiáng)成品保護(hù)，嚴(yán)防戳破防水層。防水層施工完畢應(yīng)及早進(jìn)行下道施工工序，防止防水層材質(zhì)損壞，造成滲漏。5)正確的使用和維護(hù)可以有效地提高地下工程的使用壽命。

5 結(jié)語(yǔ)

地下室防水是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，我們必須認(rèn)真貫徹《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》，精心設(shè)計(jì)、精心施工，全面踐行以防為綱，嚴(yán)字當(dāng)頭的原則，糾正結(jié)構(gòu)防水和表面防水本末倒置的錯(cuò)誤觀念，讓結(jié)構(gòu)防水和表面防水相結(jié)合，切實(shí)提高地下室防滲漏的效果，從而提高地下室使用的安全和效率，延長(zhǎng)建筑物使用壽命，為節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地、節(jié)水、減排和保護(hù)環(huán)境做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

［1］孫 魯.建筑構(gòu)造［M］.北京：高等教育出版社，2012.

［2］祖青山.建筑施工技術(shù)［M］.北京：中國(guó)環(huán)境科學(xué)出版社，2006.

［3］王新天，賈冬青.地下室滲漏水原因及預(yù)控措施探討［J］.山西建筑，2012，38(4)：105-106.