蘭亭·御湖城的規(guī)劃方案設(shè)計

任曉燕

(太原市建筑設(shè)計研究院，山西太原 030002)

1 工程概況

蘭亭·御湖城工程為集住宅，商業(yè)為一體的綜合社區(qū)，建設(shè)地點位于山西省太原市和平南路東側(cè)南堰村。

小區(qū)用地以20世紀50年代化工區(qū)建設(shè)中在南堰村預(yù)留的化工排洪溝南緩洪區(qū)為中心，范圍西起和平南路，東至舊晉祠路，北起排洪溝，南至南堰村魚塘。用地東西寬約450 m，南北長約607 m，呈不規(guī)則長方形，南北兩端，各有兩條規(guī)劃路通過，整合整塊用地，約合凈面積19.88 hm2。

該用地內(nèi)現(xiàn)狀為預(yù)留化工排洪溝南緩洪區(qū)，多年來，無人管理，土地荒蕪，沒起到緩洪作用，而且，由于垃圾的大量堆放，已無法緩洪。區(qū)內(nèi)地形平坦，地貌簡單，整個區(qū)域平均高程約780 m。除舊晉祠路外，周邊道路尚未開通。

2 規(guī)劃理念及目標

統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開發(fā)，配套建設(shè)，充分挖掘地塊潛力，發(fā)揮地塊優(yōu)勢，創(chuàng)造一個利用充分，經(jīng)濟合理，環(huán)境優(yōu)美，配套齊全的綜合性高檔社區(qū)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益，環(huán)境效益與社會效益的完美結(jié)合。

1)注重環(huán)境意識，充分利用現(xiàn)有地貌，結(jié)合緩洪區(qū)，創(chuàng)造花園式的生態(tài)型小區(qū)。

2)運用現(xiàn)代氣息的建筑造型，規(guī)劃布局，創(chuàng)造風格化的現(xiàn)代居住小區(qū)。

3)注重城市肌理和城市景觀，進行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計，為總體規(guī)劃錦上添花。

3 規(guī)劃區(qū)條件分析

1)有利條件。

區(qū)位優(yōu)勢:

太原市為山西省省會，位于省境中央，太原盆地北端，是全省政治、經(jīng)濟、文化、教育、科技、信息中心。近年來，隨著城市的南移西進，北展東擴，城市建設(shè)突飛猛進、日新月異，許多城中村面貌煥然一新。

本案位于城市西南部，是太原城南移西進的必經(jīng)之處，地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿^大。

交通優(yōu)勢:

太原市是同蒲、石太兩鐵路的交匯處。公路輻射網(wǎng)布，交通極其方便，是全省的交通樞紐，主要干線公路有太原通往軍渡、太原通大同、太原通茅津渡、太原通舊關(guān)、太原通下白泉、太原通溫家莊、太原通靜樂諸線。市內(nèi)公共汽車、電車線路縱橫交錯，交通極為方便。

本區(qū)東邊為舊晉祠路，西側(cè)為和平南路，南北兩端，各有兩條規(guī)劃路通過，周邊規(guī)劃路網(wǎng)完善。隨著和平南路的拓展，小區(qū)的建設(shè)，規(guī)劃路的開通，便利的交通為日后地區(qū)的升值起到促進作用。

土地優(yōu)勢:

目前規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，拆遷難度小，建設(shè)門檻低，易在短期內(nèi)推進工程建設(shè)。

2)不利條件。

區(qū)塊限制:規(guī)劃區(qū)中部有緩洪區(qū)，位置改動余地不大，連接緩洪區(qū)與排洪溝的連接渠斜穿地塊東部，對地塊內(nèi)建設(shè)布局限制大。

4 規(guī)劃情況及特點

1)總體布局結(jié)構(gòu)嚴整，空間形態(tài)有序豐富。南北兩條規(guī)劃路將規(guī)劃區(qū)域自然的分成中，南兩個區(qū)域。但由于南區(qū)地塊較小，選擇余地不大，綜合業(yè)主意向及城市形象要求，在南規(guī)劃路兩側(cè)，分別布置了若干棟板式高層住宅，東部舊晉祠路布置了若干棟板式高層住宅，中部主規(guī)劃區(qū)，以緩洪區(qū)為中心，東，西側(cè)靠緩洪部位布置多層高級住宅，靠和平南路一側(cè)布置點式高層住宅，在北面入口處，布置小區(qū)的幼兒園，在中區(qū)西南角公建底層布置了日照充足的老人活動中心，小區(qū)東部靠中心舊晉祠路一側(cè)布置小區(qū)會所及酒店。住宅以組為單位，通過區(qū)間道路有機地分隔成若干個獨立組團，結(jié)構(gòu)嚴整，所有住宅均為南北向并稍微旋轉(zhuǎn)，符合北方城市的特點，并使區(qū)內(nèi)建筑爭取到了最多的能觀賞到湖景的戶數(shù)。

建筑立面高低錯落，層次豐富，天際輪廓線優(yōu)美，稍微旋轉(zhuǎn)的建筑布局，活化了空間，體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅小區(qū)的基本特點。

2)交通組織實現(xiàn)人車分流。目前，太原私人擁有汽車的數(shù)量呈快速增長的態(tài)勢，居住區(qū)內(nèi)機動車行駛與停放已成為一個重要問題，合理進行交通組織并建立與景觀相配合的有序的道路系統(tǒng)是重中之重，并成為一個住宅小區(qū)品質(zhì)的重要衡量標準，“人車分流”是解決問題的理想方法，本規(guī)劃最大限度的實現(xiàn)了這一理念。方案在小區(qū)的出入口附近設(shè)置地下停車場出入口，把大部分車流消失在園區(qū)入口附近。南北兩區(qū)地下車庫主要設(shè)在區(qū)內(nèi)花園下，中區(qū)地下車庫主要設(shè)置在多層住宅地下及緩洪區(qū)下部，小區(qū)南部入口處花園下。區(qū)內(nèi)地下停車庫面積約為133 400 m2，采用多層機械停車方式，結(jié)合部分地面停車，共有停車位6 539輛，其中地上停車位348輛，地下停車位6 191輛。住戶停車位1輛/戶;公建機動車停車位0.6輛/100 m2，非機動車位1輛/戶，地下停車庫和地上停車位基本可滿足本區(qū)停車需求。大部分住戶可通過地下車庫直接到達住宅單元，提高了住區(qū)的舒適性和品質(zhì)。

3)綠化景觀。根據(jù)居住區(qū)公共綠地總指標，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模達到小區(qū)(含組團)不少于1 m2/人，本規(guī)劃小區(qū)人數(shù)19 382人，共需公共綠地面積19 382 m2，小區(qū)緩洪池底綠化面積33 115 m2，滿足規(guī)范要求。環(huán)境景觀是保證現(xiàn)代住宅小區(qū)品質(zhì)的核心內(nèi)容，水景則是實現(xiàn)這一目標的重要手段，本規(guī)劃充分利用現(xiàn)場有大型緩洪區(qū)的便利條件，在緩洪池周邊做架高觀景挑臺，在緩洪池上做廊橋，休息亭，活動平臺，緩洪區(qū)內(nèi)，平常保留一些淺水區(qū)，并種植耐水植物，需用時作為緩洪區(qū)，這樣在保證緩洪區(qū)使用功能的前提下，提高了環(huán)境利用率，改變了緩洪區(qū)呆板的堤岸線，為太原市民提供了一個不可多得的親水的休息活動場所，實現(xiàn)了小橋流水人家的夢想。同時，連接河渠覆蓋，做綠化廣場，這樣，創(chuàng)造出超大的近乎奢侈的綠化面積，使人一進入小區(qū)，在視覺上產(chǎn)生一種強烈的震撼，提高住宅品質(zhì)和可識別性，并降低了住宅區(qū)的容積率。小區(qū)組團間綠地集中布設(shè)開闊外向，在創(chuàng)造組團居住的鄰里文化和親和氛圍的同時，促進鄰里交往。同時，在規(guī)劃中最大程度地開辟宅前綠地，使之成為綠化空間，最大程度的提高綠地的覆蓋率。

景觀布設(shè)以靜態(tài)水景、噴泉、流水、曲徑、綠地、小品組成，每個組團可分別設(shè)置主題，提高住區(qū)的可識別性及趣味性。

4)高度智能化的物業(yè)管理模式。根據(jù)設(shè)計要求及高尚社區(qū)的發(fā)展趨勢，本設(shè)計對物業(yè)管理模式給予了充分的關(guān)注。首先外圍合式布局，自然形成良好的空間邊界，為封閉式物業(yè)管理提供條件，管理點集中于主要人行及車行出入口，圍墻上設(shè)置紅外掃描監(jiān)視系統(tǒng)，接總控制室。以有限的投資取得良好的防衛(wèi)效果。步行通道、地下車庫部等采用磁卡制度，有效控制外來人員進入。住宅內(nèi)設(shè)呼救按鈕，直接與小區(qū)總控制室相連，方便使用。

5)公建布設(shè)。本次規(guī)劃住宅建筑面積58.65萬m2，6 057戶，19 382人。根據(jù)住宅規(guī)范千人指標計算，托幼按人數(shù)20‰，人數(shù)為388，建筑用地按每座10 m2設(shè)置，約為3880 m2，本規(guī)劃建有建筑面積3600 m2，占地3900 m2的幼兒園，位于小區(qū)北部入口處;小區(qū)東部設(shè)有6 000 m2的會所一個，作小區(qū)的文體活動休閑場所。該小區(qū)共需小區(qū)級規(guī)模配套指標不小于1 338 m2/千人要求，需配套25 933 m2，現(xiàn)小區(qū)有配套29 216 m2(主要設(shè)在西側(cè)及南側(cè)商業(yè)用房內(nèi))，另本小區(qū)設(shè)非配套公建51 180 m2，除滿足本區(qū)需求外，還可對外出租或出售，提高了該地塊的商業(yè)價值。

6)緩洪區(qū)方案。緩洪區(qū)方案是根據(jù)太原市市政設(shè)計研究院設(shè)計的化工排洪溝緩洪區(qū)方案調(diào)整工程(修改版)確定的實施方案進行規(guī)劃的。滿足百年一遇設(shè)防標準，滿足由市政院根據(jù)市防汛辦依照太原市防洪規(guī)劃提出的該緩洪池庫容63 720 m3的要求。

緩洪池進水系統(tǒng)由溢洪堰和引水渠組成，退水系統(tǒng)由退水渠和泄洪閘組成。緩洪池、引水渠、退水渠底、池壁由鋼筋混凝土構(gòu)成。規(guī)劃中池壁形狀根據(jù)市政原方案做成階梯坡狀。

緩洪區(qū)內(nèi)景觀以綠化為主，局部點綴小區(qū)域水面。緩洪區(qū)邊緣結(jié)合小區(qū)道路設(shè)置的平臺，構(gòu)筑物等可滿足防洪要求，在保證緩洪功能、庫容及進出水水流條件的情況下，結(jié)合小區(qū)建設(shè)進行園林景觀設(shè)計，為小區(qū)提供了大面積的集中綠地，為居民創(chuàng)造一個寧靜、舒適的休閑、娛樂場所。

5 建筑單體設(shè)計

本方案根據(jù)基地中住宅的不同位置將設(shè)計多種不同的住宅基本單元，輔以底層、頂層單元的變化，形成十余種不同的戶型選擇。

其平面設(shè)計具有以下共同特點:

平面布置均強調(diào)充分利用每一單元的獨特景觀，主臥室朝南布置，客廳或是朝南、或是朝向湖景。采用大面積開窗，結(jié)合凸窗，落地窗等，為住戶創(chuàng)造良好的視景條件，同時均考慮戶內(nèi)公共活動空間的開敞、靈活性。室內(nèi)盡量設(shè)計玄關(guān)、儲藏等過渡空間，以組織含蓄、雅致的生活空間。電梯結(jié)合樓梯布置，公攤小，公共梯間管井、戶外空調(diào)機位及廚房、衛(wèi)生間煙道、暖氣、底層等特殊管道空間均統(tǒng)一設(shè)計，豐富建筑形體與戶型的選擇。

1)住宅部分。

該小區(qū)包括低層(4層)，中高層(8層)，高層(19層 ～33層)，住宅建筑面積為586 560 m2，其中90 m2以下戶型建筑面積占總戶型建筑面積71.79%，建筑面積421 091 m2，廉租房占6%，建筑面積為35 194 m2。

住宅立面采用簡潔的現(xiàn)代構(gòu)成手法，立面與體型設(shè)計忠實反映建筑的空間及平面功能，材質(zhì)樸實而親切。建筑設(shè)計強調(diào)形體與節(jié)點設(shè)計，通過材料的色彩質(zhì)感變化，創(chuàng)造溫馨的家園形象。每一單元底層大堂立面的精心與不同處理，提高了物業(yè)可識別性與檔次。合理考慮老年人設(shè)施，為老年人和殘障人士的生活提供便利，全園區(qū)實施無障礙設(shè)計。

不同單元的立面靈活處理，豐富了總體空間輪廓與形象。而總體色彩亦以整體和諧，局部變化為原則，立面局部體形構(gòu)架與材質(zhì)變化為整體注入了活力。

2)底層商業(yè)部分。

商業(yè)主要是沿街商鋪，均采用裙房形式沿主要街道展開，結(jié)合商業(yè)空間的使用、人流物流集散、消防等進行仔細推敲，商鋪的設(shè)計亦充分結(jié)合上部建筑結(jié)構(gòu)形式;并考慮不同性質(zhì)與規(guī)模的店鋪靈活劃分的可能性，店鋪可大可小，既可水平劃分，又可垂直劃分，規(guī)?？筛鶕?jù)業(yè)主要求，在滿足消防前提下調(diào)整。立面設(shè)計則針對裙房沿街面采取了多種設(shè)計對策:以創(chuàng)造活躍、熱鬧的商業(yè)氣氛為原則，利用立面形體與材質(zhì)及細節(jié)的變化，形成具有明確的節(jié)奏和韻律感的視覺形象，經(jīng)典式的立面效果圖和細節(jié)設(shè)計使商業(yè)雅俗共享，同時立面的變化又與上部高層住宅形體及平面保持良好的對位關(guān)系。

6 環(huán)境保護設(shè)計

本工程正常情況下無污染源，區(qū)內(nèi)垃圾處理采用分類可降解袋封閉外運，統(tǒng)一處理。區(qū)內(nèi)生活污水經(jīng)沉淀后排入城市污水管網(wǎng)，雨水有組織排入周圍市政管網(wǎng)。供水、供電、供氣及通風管網(wǎng)等分別按規(guī)范要求暗鋪于道路下或兩側(cè)。

7 道路豎向

1)道路。和平南路:規(guī)劃紅線寬50 m。現(xiàn)狀已按規(guī)劃形成。舊晉祠路:規(guī)劃紅線寬40 m。現(xiàn)狀已按規(guī)劃形成。

2)豎向。豎向確定的原則:安全、適用、經(jīng)濟、美觀;合理利用地形，盡量減少土方量;確保排水暢通。

本工程豎向確定的依據(jù)，和平南路、舊晉祠路現(xiàn)狀路面高程及城市規(guī)劃排水體系，確保排水暢通。