資產(chǎn)評(píng)估本質(zhì)：價(jià)值還是價(jià)格

江西華泰評(píng)估師事務(wù)所 尉 然

資產(chǎn)評(píng)估本質(zhì)：價(jià)值還是價(jià)格

江西華泰評(píng)估師事務(wù)所 尉 然

馬克思關(guān)于商品價(jià)值二重性，決定商品具有價(jià)值和價(jià)格二種價(jià)值形式，因此，資產(chǎn)評(píng)估也應(yīng)體現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和價(jià)值評(píng)估，本文對(duì)評(píng)估方法、價(jià)值類型與價(jià)值屬性的關(guān)系、資產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格的關(guān)系、價(jià)值評(píng)估與價(jià)格評(píng)估的比較等方面進(jìn)行探討，以供大家批評(píng)、指正。

資產(chǎn)評(píng)估 價(jià)值類型 評(píng)估方法 價(jià)值價(jià)格

一、評(píng)估方法、價(jià)值類型與價(jià)值屬性的關(guān)系

現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估方法有三種，即成本法、市場(chǎng)法、收益法。成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法，其價(jià)值類型是在用價(jià)值，價(jià)值屬性是重置價(jià)值，即資產(chǎn)按照現(xiàn)時(shí)采購(gòu)相同或者近似資產(chǎn)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額。

市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)比較法，是指通過比較資產(chǎn)與最近交易類似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最直接的估價(jià)方法，其價(jià)值類型是市場(chǎng)價(jià)值，價(jià)值屬性是交換價(jià)值，即交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者支付的金額。

收益法指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益折現(xiàn)的金額，來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，收益法的價(jià)值類型對(duì)于企業(yè)而言，是指企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)而言，是指其投資價(jià)值或者內(nèi)在價(jià)值，其價(jià)值屬性體現(xiàn)為資產(chǎn)的使用價(jià)值或者效用價(jià)值。顯然，在評(píng)估中選擇不同評(píng)估方法，體現(xiàn)了資產(chǎn)不同價(jià)值類型或者價(jià)值屬性，因此，在價(jià)值量上必然存在很大的差異性，換言之，資產(chǎn)價(jià)值屬性、價(jià)值類型與評(píng)估方法之間存在一致性、相關(guān)性。例如：同一資產(chǎn)使用不同評(píng)估方法，其實(shí)體現(xiàn)不同價(jià)值屬性、價(jià)值構(gòu)成，必然在價(jià)值量上存在較大的差異，因此，筆者認(rèn)為，在具體資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)中，各種評(píng)估方法、價(jià)值屬性、價(jià)值類型上，不具有替代性、可比性，不同評(píng)估方法的運(yùn)用，必然得出不同的評(píng)估結(jié)果，如果把資產(chǎn)屬性比喻人的性別差異的話，資產(chǎn)不同價(jià)值屬性就像男性與女性一樣，由于性別不同，在很多方面存在差異，不能將二者等同、混淆。

二、價(jià)格、價(jià)值與交換價(jià)值和使用價(jià)值關(guān)系

（一）馬克思關(guān)于商品二重性的論斷。馬克思在《資本論》中論述商品具有使用價(jià)值和價(jià)值兩重屬性，商品是用來交換的勞動(dòng)產(chǎn)品，具有使用價(jià)值和價(jià)值兩種屬性，商品是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一。商品的有用性，即能夠用來滿足人們某種需要的屬性，也就是商品的使用價(jià)值。商品價(jià)值是凝結(jié)在商品中的一般人類勞動(dòng)，各種商品的價(jià)值，只有量的差別，而無質(zhì)的不同。價(jià)值存在于商品體內(nèi)，是商品的社會(huì)屬性，體現(xiàn)著商品生產(chǎn)者相互交換勞動(dòng)的社會(huì)關(guān)系。商品要能夠交換就必須有用，使用價(jià)值是物品能夠滿足人們某種需要的屬性，它是商品的自然屬性，是構(gòu)成社會(huì)財(cái)富的物質(zhì)內(nèi)容，是人類社會(huì)賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。它體現(xiàn)了人與自然的關(guān)系。

使用價(jià)值本身并不是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象。馬克思政治經(jīng)濟(jì)學(xué)之所以要考察使用價(jià)值，是因?yàn)樯唐返氖褂脙r(jià)值是其交換價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者。一種物品要成為商品，僅有使用價(jià)值是不夠的，它還必須是用來交換的，即具有交換價(jià)值。交換價(jià)值是一種使用價(jià)值同另一種使用價(jià)值相交換的量的關(guān)系或比例。

馬克思認(rèn)為，價(jià)值是使用價(jià)值的基礎(chǔ)，使用價(jià)值是價(jià)值的表現(xiàn)形式。商品是使用價(jià)值和價(jià)值的矛盾統(tǒng)一體，使用價(jià)值和價(jià)值之間存在著對(duì)立統(tǒng)一的辯證關(guān)系體現(xiàn)：商品的使用價(jià)值與價(jià)值是統(tǒng)一的，價(jià)值的存在要以使用價(jià)值的存在為前提，使用價(jià)值是價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者。商品的使用價(jià)值與價(jià)值又是不同的、矛盾的，首先，使用價(jià)值是商品的自然屬性，反映的是人與自然的關(guān)系；價(jià)值是商品的社會(huì)屬性，反映的是商品生產(chǎn)者之間的社會(huì)關(guān)系。其次，使用價(jià)值是永恒的范疇，價(jià)值是商品經(jīng)濟(jì)的范疇。再次，使用價(jià)值的存在不以價(jià)值的存在為前提。最后，商品生產(chǎn)者生產(chǎn)商品是為了獲取價(jià)值，不是為了獲得使用價(jià)值；商品消費(fèi)者是為了獲取使用價(jià)值。只有通過交換才能解決商品的使用價(jià)值和價(jià)值的矛盾。任何使用物品都有價(jià)值。價(jià)值通過不同的使用價(jià)值形式表現(xiàn)出來。交換價(jià)值本質(zhì)上屬于使用價(jià)值范疇，它是商品特殊的使用價(jià)值。交換價(jià)值具有二重性。抽象交換價(jià)值連接商品價(jià)值，商品價(jià)值形式采取抽象交換價(jià)值；具體交換價(jià)值連接價(jià)值量或價(jià)格，價(jià)格是具體交換價(jià)值的貨幣形式。商品價(jià)值與商品價(jià)格的關(guān)系就是抽象交換價(jià)值與具體交換價(jià)值的關(guān)系。在深層次上是具體勞動(dòng)與抽象勞動(dòng)的關(guān)系，也就是個(gè)人具體勞動(dòng)與社會(huì)抽象勞動(dòng)的關(guān)系。因此，交換價(jià)值的根本屬性是使用價(jià)值，商品之所以具有使用價(jià)值和價(jià)值兩個(gè)因素，是由于生產(chǎn)商品的勞動(dòng)具有二重性。勞動(dòng)二重性決定商品二因素，具體勞動(dòng)創(chuàng)造使用價(jià)值，抽象勞動(dòng)形成價(jià)值。也就是說，交換價(jià)值和使用價(jià)值是商品的二重性，交換價(jià)值表現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)格，使用價(jià)值最終形成資產(chǎn)價(jià)值，商品（資產(chǎn)）價(jià)格與價(jià)值二種價(jià)值形式，二者之間有著本質(zhì)區(qū)別，不能混為一談，因此，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中既應(yīng)該有資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，又應(yīng)該有資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并不能統(tǒng)稱之為資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。

（二）價(jià)格和價(jià)值辯證關(guān)系。 價(jià)格是商品同貨幣交換的指數(shù)，或者說價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。價(jià)格是商品價(jià)值交換在流通過程中的轉(zhuǎn)化形式，價(jià)格是一種從屬于價(jià)值并由價(jià)值決定的貨幣價(jià)值形式。價(jià)值變動(dòng)是價(jià)格變動(dòng)內(nèi)在的、支配性的因素，是價(jià)格形成的基礎(chǔ)。但是，由于商品的價(jià)格既是由商品本身價(jià)值決定，同時(shí)也是貨幣本身價(jià)值所決定的，因而商品價(jià)格的變動(dòng)不一定反映商品價(jià)值的變動(dòng)。例如，在商品價(jià)值不變時(shí)，貨幣價(jià)值的變動(dòng)就會(huì)引起商品價(jià)格的變動(dòng)；同樣，商品價(jià)值的變動(dòng)也并不一定就會(huì)引起商品價(jià)格的變動(dòng)；在商品價(jià)值和貨幣價(jià)值按同一方向發(fā)生相同比例變動(dòng)時(shí)，商品價(jià)值的變動(dòng)并不引起商品價(jià)格的變動(dòng)。因此，商品的價(jià)格雖然是表現(xiàn)價(jià)值的，但是，仍然存在著商品價(jià)格和商品價(jià)值不相一致的情況，在非理性市場(chǎng)環(huán)境下，有時(shí)還出現(xiàn)巨大背離。

現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)不去追究影響價(jià)格的最終形成因素，而是將價(jià)格作為天生的自變量來看待，也就是說，不再區(qū)分價(jià)格與價(jià)值關(guān)系，或者將二者等同，他們認(rèn)為，市場(chǎng)價(jià)格是資產(chǎn)價(jià)值的最真實(shí)反映，那么在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格由什么決定的呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家說是由供求決定的，馬克思說是由勞動(dòng)價(jià)值決定?，F(xiàn)實(shí)中供求關(guān)系只是影響價(jià)格的一個(gè)因素，但不一定是決定價(jià)格的最根本、最原始的因素。例如：在經(jīng)濟(jì)通貨膨脹時(shí)，所有商品價(jià)格幾乎都高于其價(jià)值;在經(jīng)濟(jì)緊縮時(shí)，商品價(jià)格遠(yuǎn)低于其價(jià)值。在2008年金融危機(jī)時(shí)，美國(guó)花旗銀行股價(jià)從100多美元跌到不足1美元 ，國(guó)際油價(jià)從最高140美元跌到30多美元，用供求關(guān)系解釋此類經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象似乎過于簡(jiǎn)單。按西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使市場(chǎng)達(dá)到均衡，從而不需要政府干預(yù)；但實(shí)際上市場(chǎng)不可能實(shí)現(xiàn)均衡，競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果必然導(dǎo)致壟斷，并推向寡頭經(jīng)濟(jì)，在少數(shù)壟斷資本的情況下，必須采取政府干預(yù)市場(chǎng)的辦法來遏制國(guó)際資本獲取的不當(dāng)壟斷暴利。自上世紀(jì)90年代以來，國(guó)際金融資本或者國(guó)際炒家在金融市場(chǎng)、商品期貨市場(chǎng)上興風(fēng)作浪，嚴(yán)重干擾全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是加快對(duì)發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)的侵略和掠奪。從1997年亞洲金融危機(jī)到2008年全球金融危機(jī)期間，國(guó)際大資本家以全球化為契機(jī)、以金融資本為利器，借助其對(duì)資產(chǎn)的定價(jià)權(quán)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)黃金、白銀、農(nóng)產(chǎn)品、石油、有色金屬等大宗商品和匯率、股市、房市等金融市場(chǎng)的價(jià)格操縱，獲取暴利。實(shí)際上，國(guó)際大宗商品或金融產(chǎn)品的價(jià)格已不再由供求關(guān)系所決定，而是由國(guó)際金融家或者國(guó)際炒家憑借壟斷地位，為自身謀利所決定，這已經(jīng)是司空見慣的國(guó)際慣例。因此，在資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)中，應(yīng)該區(qū)分價(jià)格評(píng)估和價(jià)值評(píng)估，不能籠統(tǒng)稱資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，價(jià)格與價(jià)值關(guān)系相對(duì)資產(chǎn)而言，體現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)值量的共性與個(gè)性關(guān)系，即資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和內(nèi)在價(jià)值的關(guān)系。

三、價(jià)值評(píng)估與價(jià)格評(píng)估的比較

現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定評(píng)估方法有三種，即成本法、市場(chǎng)法、收益法。市場(chǎng)法體現(xiàn)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，因此市場(chǎng)法是對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的估價(jià)；成本法與市場(chǎng)法雖有所區(qū)別，但重置成本建立在資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的基礎(chǔ)上考慮重置相關(guān)費(fèi)用，扣減其各項(xiàng)損耗的結(jié)果，因此，成本法對(duì)資產(chǎn)的估價(jià)是一種重置的資產(chǎn)價(jià)格，需要特別說明，成本法一般運(yùn)用在單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，在企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中，由于成本法未考慮企業(yè)無形資產(chǎn)，因此成本法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)估價(jià)嚴(yán)重失真，特別是在國(guó)有企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、重組上，使用成本法估價(jià)易造成國(guó)有資產(chǎn)流失。收益法體現(xiàn)價(jià)值屬性為資產(chǎn)使用價(jià)值或者效用價(jià)值，因此，對(duì)其資產(chǎn)估價(jià)體現(xiàn)為資產(chǎn)的使用價(jià)值而非市場(chǎng)價(jià)格，也就是說收益法對(duì)資產(chǎn)估價(jià)是特別主體（資產(chǎn)）個(gè)性的價(jià)值而并不是資產(chǎn)共性的市場(chǎng)價(jià)格。由于采用收益法體現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值屬性是效用價(jià)值，是資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值最近似的反映，它與市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的主要區(qū)別：

（一）理論基礎(chǔ)不同?，F(xiàn)行資產(chǎn)觀念將資產(chǎn)概念表述為，資產(chǎn)是企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或者控制的，預(yù)期給企業(yè)單位量帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。其最本質(zhì)特征是未來經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)這一特性，資產(chǎn)價(jià)值不是以企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)格為基礎(chǔ)，也不是資產(chǎn)重置成本，而是其未來的經(jīng)濟(jì)利益。就資產(chǎn)屬性而言，其評(píng)估方法應(yīng)該體現(xiàn)為收益法，只有收益法最能反映企業(yè)未來的產(chǎn)出，最恰當(dāng)反映企業(yè)未來的經(jīng)濟(jì)利益，是對(duì)資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值最好的反映；采用市場(chǎng)法理論基礎(chǔ)：市場(chǎng)最簡(jiǎn)單、最直接、最真實(shí)地反映資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)估過程相關(guān)資料來源市場(chǎng)，同時(shí)為即將在發(fā)生資產(chǎn)交易行為估價(jià)，為資產(chǎn)交易提供參考依據(jù)，也就是說，價(jià)格評(píng)估提供相同資產(chǎn)在同一市場(chǎng)的相似市場(chǎng)價(jià)格，而不是資產(chǎn)的效用價(jià)值。

（二）使用目的不同。采用價(jià)格評(píng)估，最真實(shí)、客觀地反映了某一特定時(shí)點(diǎn)下資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由于資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格受供求關(guān)系等多種因素影響，因此，資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并不能完全反映資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值，價(jià)格評(píng)估最大特定反映資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)交易價(jià)格，因此，市場(chǎng)法評(píng)估主要以資產(chǎn)交易為目的；收益法評(píng)估目的試圖揭示資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值，由于資產(chǎn)價(jià)值取決于未來經(jīng)濟(jì)利益，價(jià)值評(píng)估將預(yù)計(jì)企業(yè)未來現(xiàn)金流入、流出折現(xiàn)來反映資產(chǎn)效用價(jià)值，以評(píng)價(jià)和判斷資產(chǎn)價(jià)格的水平，從而發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會(huì)，換而言之，價(jià)值評(píng)估主要以資產(chǎn)投資決策為目的。

（三）評(píng)估計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。價(jià)值評(píng)估是一種著眼于未來的評(píng)估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來收益和貨幣的時(shí)間價(jià)值。價(jià)值評(píng)估計(jì)值標(biāo)準(zhǔn)是收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)，即用收益現(xiàn)值來衡量資產(chǎn)狀況價(jià)值的記錄標(biāo)準(zhǔn)，把企業(yè)或者其他某種具有完整的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和盈利能力的整體（單項(xiàng)）資產(chǎn)投入流通，本金的流通，其計(jì)值應(yīng)屬于對(duì)其活力能力的計(jì)量；價(jià)格評(píng)估的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是變現(xiàn)價(jià)格，變現(xiàn)價(jià)格是指要素資產(chǎn)在公平市場(chǎng)上的交易價(jià)格，是用來衡量被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。例如：一臺(tái)機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)資料市場(chǎng)上正常流動(dòng)，其現(xiàn)行市價(jià)就是變現(xiàn)價(jià)格，非公開市場(chǎng)價(jià)格，如被迫出售價(jià)格或者優(yōu)惠價(jià)格都不應(yīng)算作“變現(xiàn)價(jià)格”。變現(xiàn)價(jià)格受多種因素的影響，首先資產(chǎn)價(jià)格是由資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值所決定，所謂的內(nèi)在價(jià)值是資產(chǎn)未來利益折現(xiàn)結(jié)果；其次，資產(chǎn)價(jià)格受資產(chǎn)再生產(chǎn)價(jià)值的影響。資產(chǎn)再生產(chǎn)價(jià)值即指在現(xiàn)有生產(chǎn)條件下，相應(yīng)功能的資產(chǎn)所需耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間；再次是受資產(chǎn)的功能狀態(tài)和損耗情況的影響；最后，影響變現(xiàn)價(jià)格最重要、最直接的因素還是受市場(chǎng)條件、供求關(guān)系情況的影響。所以說，變現(xiàn)價(jià)格的評(píng)估是高度的市場(chǎng)化的評(píng)估，直接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。這就是市場(chǎng)法與收益法在計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面的主要區(qū)別。

（四）適用范圍不同。價(jià)值評(píng)估主要適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，具體表現(xiàn)為企業(yè)股權(quán)變動(dòng)、房地產(chǎn)及資源性資產(chǎn)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)等方面。適用市場(chǎng)法評(píng)估的資產(chǎn)，要求其余具有一定的通用性或可售性，不但在市場(chǎng)上存在潛在的買主，而且在市場(chǎng)上能夠搜集到具有可比性的同類或相似資產(chǎn)的交易資料。因此，適用市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要是單項(xiàng)生產(chǎn)要素的交易及其能上市交易的股權(quán)投資。如買賣設(shè)備、原材料、房地產(chǎn)、股票、債券等。在課征財(cái)產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅方面，一般也以現(xiàn)行市價(jià)為依據(jù)。收益法適用的前提是被評(píng)估資產(chǎn)必須能帶來收益，這就是市場(chǎng)法與收益法在適用評(píng)估業(yè)務(wù)方面的區(qū)別。

（五）影響評(píng)估的基本因素不同。決定評(píng)估資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的因素，主要是指：收益額、本金化率。而決定評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基本因素：一是要求市場(chǎng)發(fā)育比較健全，經(jīng)常有類似資產(chǎn)的交易，市場(chǎng)所反映的資產(chǎn)價(jià)格信號(hào)真實(shí)、準(zhǔn)確、正常；二是要有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似資產(chǎn)近期交易價(jià)格作參照物；三是買賣雙方都要有充分的時(shí)間和一定專業(yè)知識(shí)，以使資產(chǎn)價(jià)格更高一些?；钴S的市場(chǎng)，就意味著被評(píng)估的資產(chǎn)具有一定的通用性或可售性，因此，決定價(jià)格評(píng)估的基本因素首先表現(xiàn)為要有公平、活躍的市場(chǎng)，不僅要有潛在的買主，而且要有可比的對(duì)象。與價(jià)值評(píng)估不同在于，價(jià)值評(píng)估是資產(chǎn)自身價(jià)值由未來收益決定，而資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估來自市場(chǎng)價(jià)格。

（六）評(píng)估方法的不同。價(jià)值評(píng)估是將資產(chǎn)未來預(yù)期現(xiàn)金流折現(xiàn)，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，其基本公式：資產(chǎn)評(píng)估值=年收益額/資本化率；市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估是指通過比較資產(chǎn)與最近交易類似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最直接的估價(jià)方法。其評(píng)估程序：①明確評(píng)估對(duì)象；②公開市場(chǎng)調(diào)查；③分析整理資料，選擇參照物；④被評(píng)估對(duì)象與參照物比較;⑤分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。

（七）結(jié)果不同。市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估反映資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，即同類資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)下市場(chǎng)價(jià)格基本一致，反映資產(chǎn)價(jià)格的共性，而價(jià)值評(píng)估反映資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值，由于同一資產(chǎn)在不同企業(yè)發(fā)揮作用不同，其效用價(jià)值就應(yīng)該有所不同，反映資產(chǎn)個(gè)性價(jià)值，因此，資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估與價(jià)值在價(jià)值量上存在很大差異，其評(píng)估結(jié)果理應(yīng)不同。

（八）價(jià)值屬性不同。價(jià)格評(píng)估反映的是資產(chǎn)的交換價(jià)值，即一種商品在市場(chǎng)上與其他商品進(jìn)行交換的比例關(guān)系體現(xiàn)出的價(jià)值屬性，表現(xiàn)形式是價(jià)格，即人們?cè)谀骋粫r(shí)點(diǎn)購(gòu)買資產(chǎn)（商品）所愿意支付用貨幣度量的成本；價(jià)值評(píng)估體現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值屬性是效用價(jià)值，指資產(chǎn)在某一特定主體按照預(yù)計(jì)從其持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量折現(xiàn)的金額，體現(xiàn)資產(chǎn)“未來經(jīng)濟(jì)利益”的本質(zhì)特征，反映資本的投入產(chǎn)出關(guān)系,是資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的體現(xiàn)。

（九）決定價(jià)值的因素不同。價(jià)格評(píng)估認(rèn)為，資產(chǎn)價(jià)格來源于市場(chǎng)交易的結(jié)果，換言之，資產(chǎn)價(jià)格主要由市場(chǎng)買賣雙方交易的結(jié)果，即供求關(guān)系是決定資產(chǎn)價(jià)格的核心因素，其他因素影響價(jià)格也要通過供求關(guān)系來影響價(jià)格；價(jià)值評(píng)估認(rèn)為，資產(chǎn)價(jià)值由資產(chǎn)自身的未來收益決定，而不是取決于資產(chǎn)投入成本和市場(chǎng)交易的結(jié)果，也就是說，二者的影響因素不同。

（十）優(yōu)、缺點(diǎn)不同。價(jià)值評(píng)估是一種著眼于未來的評(píng)估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來收益和貨幣的時(shí)間價(jià)值，主要優(yōu)點(diǎn)是：一是能夠較真實(shí)、較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值；二是在投資決策時(shí)，應(yīng)用此法得出的資產(chǎn)價(jià)值較容易被買賣雙方所接受。其主要缺點(diǎn)是：一是預(yù)期收益額的預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來收益不可預(yù)見因素的影響；二是在評(píng)估中適用范圍較窄，一般是用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。價(jià)格評(píng)估的優(yōu)點(diǎn)：一是在于充分考慮了市場(chǎng)變動(dòng)因素，比較真實(shí)地反映了評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格；二是評(píng)估結(jié)果更易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)是：考慮的因素不夠全面，而且需要存在具有可比性的參照物，需要有公開及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，如缺少可比參照物及其對(duì)比數(shù)據(jù)，這種方法就難以運(yùn)用。

1.劉玉平.2006.資產(chǎn)評(píng)估.中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社。

2.姜楠、王景升.2007.資產(chǎn)評(píng)估.東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社。

3.全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試編寫組.2009.資產(chǎn)評(píng)估.中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社。

4.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì).2008.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則.中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社。

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