綠色住宅離我們有多遠(yuǎn)

□ 本刊記者 熊 帥

綠色住宅離我們有多遠(yuǎn)

□ 本刊記者 熊 帥

日前，住房和城市建設(shè)部發(fā)布了《“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》：“十二五”期間，全面推進(jìn)綠色建筑規(guī)?；l(fā)展，其中，新建綠色建筑面積將達(dá)到8億平方米。

專家稱，這是我國政府履行國際低碳環(huán)保公約的最大行動。一直以來，我國建筑相關(guān)能耗占全社會比重偏大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)在碳排放占的比重達(dá)到了50%到60%。

綠色，無疑成為了城市建設(shè)和住宅開發(fā)的新標(biāo)準(zhǔn)。然而，目前市場上對于綠色建筑、綠色住宅的概念十分模糊，如何區(qū)別和判定“綠色住宅”，大部分的消費(fèi)者存在疑惑或者誤解。不少人也質(zhì)疑，“綠色住宅”會不會成為房地產(chǎn)商提升房價(jià)的理由。

綠色住宅，是噱頭還是趨勢？離我們到底有多遠(yuǎn)？

綠色環(huán)保概念，眾說紛紜

近些年，隨著房地產(chǎn)市場的競爭加劇，一些房地產(chǎn)商紛紛打出了“綠色牌”，以“綠色住宅”為賣點(diǎn)吸引消費(fèi)者。記者調(diào)查了解到，“環(huán)保小區(qū)”、“生態(tài)社區(qū)”、“綠色家園”等等概念，幾乎成為了新樓盤對外宣傳的統(tǒng)一口號。

在北京房山區(qū)一家名為“生態(tài)小區(qū)”的售樓辦公室里，一名經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，該小區(qū)的“綠色住宅”墻體采用的是國內(nèi)環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品，既可以解決夏季墻體吸熱造成的室內(nèi)高溫問題，又可以減少冬季低溫對室內(nèi)降溫的影響。

這就是“綠色住宅”的概念嗎？與記者一樣，在場的很多消費(fèi)者，對房地產(chǎn)商宣傳的“綠色住宅”概念，一知半解，分辨不清。

2012年，天津計(jì)劃建400萬平方米“綠色建筑”。圖為被評為天津市2010年十大節(jié)能示范工程的天津大學(xué)新體育館外墻。

一位準(zhǔn)備買房的張小姐表示，這半年來，她陸續(xù)看了10多個(gè)樓盤，每個(gè)樓盤對“綠色社區(qū)”的定義都不同。比如有些社區(qū)說種了多少樹，就達(dá)到了“綠色社區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)；或者是使用了某些環(huán)保產(chǎn)品，能夠有效實(shí)現(xiàn)節(jié)能、低碳、環(huán)保；有些甚至連樹都沒植上，草坪也沒有鋪好，就冠以“綠色社區(qū)”、“環(huán)保社區(qū)”的名號，對外進(jìn)行銷售。

中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任委員、專家組組長開彥在最近一次主題為“弘揚(yáng)生態(tài)文明，倡導(dǎo)綠色生活”的中國人居會客廳論壇上提到，現(xiàn)階段實(shí)行“綠色建筑”過程中，面臨很多問題，其中第一個(gè)需要解決的就是我國綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)問題。

據(jù)開彥介紹，我國綠色建筑起步較晚，社會整體對接納綠色建筑的認(rèn)知度較差。長期以來，我國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)受到地區(qū)發(fā)展不平衡、區(qū)域差異明顯等原因制約，過去常常被定位在“四節(jié)一環(huán)?！?，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)。很多人只把綠色建筑的方式單純歸結(jié)于“節(jié)約”、“綠色”，從而出現(xiàn)了“綠色建筑”流于形式，簡單強(qiáng)調(diào)綠化的問題。

開彥強(qiáng)調(diào)，綠色住區(qū)的目的是有效地創(chuàng)造居住者的綠色生活環(huán)境、綠色行為方式，包含了非常豐富的內(nèi)容。因此，人居委提出的《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》從場地整合、開放街區(qū)、交通效能、人文和諧、資源能源、舒適環(huán)境、長效居住七大方面設(shè)置引導(dǎo)性實(shí)施條文，為生態(tài)城市與綠色住區(qū)建設(shè)提供系統(tǒng)解決方案。

怎樣才算“綠色建筑”？

在《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征。指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

中國建筑設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師、人居環(huán)境委員會專家組副組長韓秀琦認(rèn)為，綠色建筑的核心是“以人為本”，關(guān)注“綠色”歸根結(jié)底還是關(guān)注人健康的問題。

她介紹，住宅應(yīng)有利于人的身心健康，如必須有充足的日照實(shí)現(xiàn)殺毒消毒，有良好的通風(fēng)以獲得高品質(zhì)的新鮮空氣，以及無輻射、無污染的室內(nèi)裝飾材料。這些標(biāo)準(zhǔn)在“綠色建筑”中更為嚴(yán)苛，例如日照時(shí)間，必須考慮住宅間距和高度的關(guān)系，要合理分配。

據(jù)記者了解，綠色標(biāo)識星級從低到高依次為：一星、二星、三星。評價(jià)內(nèi)容共為6大項(xiàng)40小項(xiàng)，包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理。綠色一星需要達(dá)到18項(xiàng)，綠色二星需達(dá)到24項(xiàng)，綠色三星則需達(dá)到30項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

“然而，對于房地產(chǎn)開發(fā)而言，綠色、低碳意味著更高的成本?！表n秀琦介紹，房地產(chǎn)商為了節(jié)省成本，在有限的空間里，盡可能地建更多的建筑。例如，日照時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)，就出現(xiàn)了連續(xù)照射5分鐘以上就足夠了的說法。

在韓秀琦看來，倡導(dǎo)綠色生活，政府除了通過適度的補(bǔ)貼制度推進(jìn)綠色、低碳建筑技術(shù)的應(yīng)用外，還應(yīng)該通過宣傳和教育的方式讓真正綠色建筑的觀念深入到每個(gè)利益群體中。

綠色建筑，推廣依然很艱難

2010年，浙江省綠色建筑與建筑節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品博覽會在杭州舉行。圖為參觀者仔細(xì)“研究”綠色住宅。

據(jù)記者了解，目前，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商在開發(fā)綠色建筑產(chǎn)品，一些未達(dá)標(biāo)的樓盤也逐漸向綠色建筑靠攏。

在此背景下，越來越多的城市居民對綠色建筑或低碳社區(qū)的成本和造價(jià)產(chǎn)生疑問，綠色建筑是不是比傳統(tǒng)建筑高出很多？

記者在北京選取了10家樓盤作為調(diào)查對象，考慮到住宅地理位置和商機(jī)等等原因，其中5家標(biāo)榜著“綠色建筑”、“低碳社區(qū)”的樓盤的價(jià)格并沒有比另外5家傳統(tǒng)社區(qū)高出多少。據(jù)一位建筑師介紹，相比傳統(tǒng)社區(qū)，綠色建筑的成本，單位建筑面積增量相差不到150元。

王有為，中國《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的制定者和起草者之一，他對綠色建筑造價(jià)進(jìn)行了長期跟蹤和分析。

據(jù)他介紹，用人民幣計(jì)算成本，綠色水平一星級每平米增加50元，二星級約100多元，三星級200多元。

在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，如果在設(shè)計(jì)時(shí)采用適當(dāng)技術(shù)、合理統(tǒng)籌，綠色建筑的建設(shè)成本比普通商品房的造價(jià)并沒有太多增加。

然而，由于缺乏引導(dǎo)和示范效應(yīng)，很多開發(fā)商主動推廣的積極性并不高。

在北京首個(gè)低碳社區(qū)凱德?錦繡，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對媒體表示，在節(jié)能上，該小區(qū)會選擇交通便利的地段，從而間接降低駕車率，減少環(huán)境污染；對于節(jié)材，也會優(yōu)先選擇舊建筑物原址地塊，不占用耕地和森林等資源。

“除此之外，小區(qū)還通過使用環(huán)保建材、耐久材料、減少材料用量、采用光伏發(fā)電等措施，踐行綠色理念?！眲P德置地華北區(qū)域副總經(jīng)理韓維表示。

對此，不少人表示，除了建筑材料上可以看出“綠色”、“低碳”跡象外，其他的方面與傳統(tǒng)社區(qū)的差異性不大，對消費(fèi)者吸引力不夠。

“無論是房地產(chǎn)商，還是消費(fèi)者，對待綠色建筑都存在認(rèn)識不足的問題?！币晃徊辉敢饩呙姆康禺a(chǎn)商表示，這種認(rèn)識不足，使得推廣綠色社區(qū)，變得復(fù)雜而艱難。