淺談城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

鄒堅(jiān)勇

摘 要：住宅區(qū)作為人們基本的居住空間,規(guī)劃設(shè)計(jì)成為房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主要體現(xiàn)。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)住宅區(qū)的功能區(qū)必須布置得科學(xué)合理，既能夠體現(xiàn)豐富的層次性，又可以展現(xiàn)出布局結(jié)構(gòu)的與眾不同之處。

關(guān)鍵詞：住宅區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；結(jié)構(gòu)形式；交通；綠化

隨著社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展,我國(guó)住宅大量興建，如何為居民創(chuàng)造舒適、安全、衛(wèi)生、方便、文明、優(yōu)美的居住環(huán)境已成為社會(huì)的重要目標(biāo)。作為城市和社會(huì)的縮影，住宅區(qū)規(guī)劃與建設(shè)水平，反映著人們?cè)谏钌虾臀幕系淖非?，關(guān)系到城市的面貌，是社會(huì)發(fā)展的重要標(biāo)志。住宅又是使用年限很長(zhǎng)的社會(huì)商品，住宅的功能、質(zhì)量關(guān)系到人們的身心，影響到社會(huì)秩序、人際關(guān)系等。因此，建設(shè)現(xiàn)代住宅區(qū)應(yīng)該體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，應(yīng)用先進(jìn)環(huán)保節(jié)能的建筑材料，用城市設(shè)計(jì)者的智慧，創(chuàng)造一個(gè)具有可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)生活社區(qū)。

1 住宅區(qū)的用地選擇

住宅區(qū)用地的選擇關(guān)系到城市的功能布局、城市居住環(huán)境質(zhì)量、城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)及城市景觀組織等各個(gè)方面，一般應(yīng)考慮以下幾方面要求:

（1）有良好的自然條件。選擇適于各項(xiàng)建筑工程所需要的地形和地質(zhì)條件的用地，避免洪水、滑坡、泥石流、沼澤、風(fēng)口等不良條件的危害，最好在環(huán)境優(yōu)美、接近水面的地區(qū)。

（2） 注意與工業(yè)等就業(yè)區(qū)的相對(duì)位置。住宅區(qū)的位置應(yīng)按照工業(yè)區(qū)的性質(zhì)和環(huán)境保護(hù)的要求，確定相對(duì)的距離與部位。在保證安全、衛(wèi)生與效率原則的前提下，盡可能地接近工業(yè)等就業(yè)區(qū)，以減少居民上下班的時(shí)耗。

（3）用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性。用地面積大小須符合規(guī)劃用地所需，用地形態(tài)宜集中而完整，以利于集中緊湊地布置，節(jié)約市政工程管線(xiàn)和公共交通的費(fèi)用。

2 住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式

規(guī)劃結(jié)構(gòu)有各種組織形式，其基本形式有:

（1）以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū)。居住小區(qū)是由城市道路或城市道路和自然界線(xiàn)劃分的具有一定規(guī)模并不為城市干道所穿越的完整地段，區(qū)內(nèi)設(shè)有一套滿(mǎn)足居民日常生活需要的基層公共設(shè)施和機(jī)構(gòu)。以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū)不僅能保證居民生活的方便、安全和區(qū)內(nèi)的安靜，而且還有利于城市道路的分工和交通的組織，并減少城市道路網(wǎng)的密度。

（2）以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)。這種組織形式不劃分明確的用地范圍，居住區(qū)直接由若干居住組組成。

（3）以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來(lái)組織居住區(qū)。其規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式為: 居住區(qū)——居住小區(qū)—居住組團(tuán)，居住區(qū)由若干個(gè)居住小區(qū)組成，每個(gè)小區(qū)由2 個(gè)～ 3 個(gè)居住組團(tuán)組成。居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式不是一成不變的，隨著社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，社會(huì)生活組織和生活方式的變化，公共服務(wù)設(shè)施的不斷完善和發(fā)展，居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式也會(huì)相應(yīng)的變化。

3 居住區(qū)風(fēng)格塑造

獨(dú)特的小區(qū)風(fēng)貌為社會(huì)所推崇，而千篇一律缺乏特色的小區(qū)卻被居民厭棄，需要?jiǎng)?chuàng)造具有個(gè)性的小區(qū)。

（1）傳統(tǒng)文脈的延續(xù)。小區(qū)是城市組成的有機(jī)體，這個(gè)構(gòu)成單位應(yīng)充分體現(xiàn)城市的建筑文化內(nèi)涵、居住環(huán)境文脈、城市景觀環(huán)境等因素，如上海在分析原有居民居住模式的理論建筑基礎(chǔ)上創(chuàng)造新理論建筑模式; 江南城市采用低層建筑布置、粉墻黛瓦裝飾以及傳統(tǒng)造園手法，體現(xiàn)江南古樸、清新、淡雅的特色。

（2）因地制宜的布局。小區(qū)基地狀況各自不同，規(guī)劃時(shí)如能善于把握地形、地貌和地物作為創(chuàng)造的依據(jù)，必然會(huì)反映出小區(qū)的特色。如基地上的樹(shù)叢，將其保護(hù)并與規(guī)劃空間有機(jī)結(jié)合就能反映濃郁綠色空間環(huán)境特色。如位于高差較大的山地，依順山地等高線(xiàn)布置道路和建筑，突出山地建筑的特色。如處于炎熱地區(qū)，則可采用架空式底層，使小區(qū)的綠色空間流通和景觀視野貫穿，體現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)。

（3）建筑形式的創(chuàng)作。小區(qū)內(nèi)的主體建筑住宅如處理不當(dāng)，就會(huì)平淡乏味或雜亂無(wú)章。小區(qū)住宅建筑形式處理首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一性，然后在統(tǒng)一中求變化。或是尋找出與當(dāng)?shù)亟ㄖ懈哪割}符號(hào)，再在建筑各部位和建筑小品上應(yīng)用，雖然符號(hào)尺度、形狀會(huì)有變化，但仍會(huì)感到其統(tǒng)一性。

4 住宅區(qū)道路交通設(shè)計(jì)

住宅區(qū)的道路系統(tǒng)根據(jù)不同的交通組織方式基本上可分為三種形式:

（1）人車(chē)交通分流的道路系統(tǒng)。這種系統(tǒng)適用于私人小汽車(chē)較多的住宅區(qū)。我國(guó)的私家車(chē)正以驚人的速度增長(zhǎng)，因此在現(xiàn)代住宅區(qū)中采用此系統(tǒng)應(yīng)成為主流。

（2）人車(chē)混行的道路系統(tǒng)。當(dāng)住宅區(qū)內(nèi)私家車(chē)很少的情況下可采用這種形式，我國(guó)目前已建成的住宅區(qū)多采用這種方式。

（3）人車(chē)部分分流的道路系統(tǒng)，在受條件限制的住宅區(qū)中無(wú)法實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流的情況可采用此系統(tǒng)，或在人車(chē)混行的道路系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，另外設(shè)置一套聯(lián)系住宅區(qū)各級(jí)公共設(shè)施的專(zhuān)用道，專(zhuān)用道和車(chē)行道采用平交形式。由于私家車(chē)的增多，導(dǎo)致空氣污染、噪聲干擾、交通混亂、景觀惡化，也出現(xiàn)了如何合理存放的問(wèn)題。通常小區(qū)內(nèi)停車(chē)方式有三種，即地面停車(chē)、地下停車(chē)和室內(nèi)停車(chē)。地面停車(chē)比較經(jīng)濟(jì)方便，但常與綠化爭(zhēng)地。地下停車(chē)可充分利用基地，如設(shè)于中心綠地和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地下面，不侵占公共空間與綠地，但造價(jià)高。室內(nèi)停車(chē)如為住宅底層架空停車(chē)，存取方便，但汽車(chē)防盜裝置和尾氣容易擾民，并易造成人車(chē)同道; 如為車(chē)庫(kù)集中停車(chē)，比較安全可靠，但存取離家較遠(yuǎn)，不甚方便。

5 住宅區(qū)景觀綠化設(shè)計(jì)

住宅區(qū)綠地是城市綠地系統(tǒng)的重要組成部分，它面廣量大，與居民關(guān)系密切。住宅區(qū)綠化是為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、舒適、美觀的居住環(huán)境必不可少的重要因素。它不僅有改善小氣候、凈化空氣、減少污染、防止噪聲等作用，而且在組織居住區(qū)建筑群體的多樣化和賦以居住區(qū)地方特色方面有其獨(dú)特作用。住宅區(qū)綠地規(guī)劃布置:

（1）基本要求。采取集中與分散，重點(diǎn)與一般，點(diǎn)線(xiàn)面相結(jié)合的原則，形成一個(gè)完整的綠地系統(tǒng)，盡可能利用地質(zhì)條件差、坡地進(jìn)行綠化。注意美化環(huán)境的要求，在植物配置種植方式上，力求投資少、便于管理。

（2）公共綠地布置。根據(jù)住宅區(qū)用地條件及居民使用要求，住宅區(qū)內(nèi)的公共綠地可分為二級(jí)或三級(jí)布置方式，即按居住區(qū)公園—居住小區(qū)公園兩級(jí)布置或按居住區(qū)公園—小區(qū)公園—組團(tuán)綠地三級(jí)布置。另外還可以結(jié)合文化商業(yè)服務(wù)中心和人流過(guò)往比較集中的地段布置街頭小游園。

（3） 在公共設(shè)施用地內(nèi)布置附屬綠地，和住宅區(qū)公共綠地有機(jī)組成綠地系統(tǒng)。

（4）宅旁和庭院綠化用地有著相當(dāng)大的用地面積，對(duì)改善住宅區(qū)的環(huán)境，滿(mǎn)足居民休憩，形成有特色有個(gè)性的住宅區(qū)起著重要的作用。

（5）道路綠化。它對(duì)住宅區(qū)的通風(fēng)、調(diào)節(jié)氣溫、減少交通噪聲以及美化街景具有良好的作用，且占地少，遮陰效果好。

6 住宅區(qū)空間環(huán)境的組織

住宅區(qū)空間可以劃分為四種空間即公共空間、半公共空間、半私密空間、私密空間。規(guī)劃設(shè)計(jì)師應(yīng)該注意如何有機(jī)的劃分住宅區(qū)的建筑群體，使大而含糊不清的區(qū)域按照居民的活動(dòng)特性，清晰的分成相對(duì)較小的空間或單元，這種劃分是通過(guò)設(shè)計(jì)三種或四種有序的空間及層次來(lái)完成的。這些空間明確的屬于住宅區(qū)、屬于某幾棟住宅、屬于某棟住宅或某一單元。這樣，使住宅附近的區(qū)域具有明確的劃分，從而使人感到親切，以便在人們使用戶(hù)外區(qū)域最為頻繁的地段改善停留與休息的條件。住宅區(qū)空間四級(jí)布置由私密空間、半私密空間、半公共空間、公共空間組成，住宅區(qū)三級(jí)布置由私密空間、半公共空間( 半私密空間) 、公共空間組成?？臻g層次的構(gòu)筑為居民的社會(huì)活動(dòng)和自發(fā)性活動(dòng)提供了各種不同的場(chǎng)所，為各類(lèi)人際交往提供了適宜的空間環(huán)境，滿(mǎn)足各種活動(dòng)對(duì)空間的領(lǐng)域感、歸屬感和安全感的要求，使人們?cè)谄渲凶匀?、舒適和安定地生活與活動(dòng)，這樣有助于形成良好的鄰里關(guān)系。

7 住宅區(qū)的生態(tài)設(shè)計(jì)原則

住宅區(qū)的生態(tài)優(yōu)化原則提出的背景是全球化的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。可持續(xù)發(fā)展的含義在1987 年聯(lián)合國(guó)環(huán)境與開(kāi)發(fā)世界委員會(huì)報(bào)告“人類(lèi)共同的未來(lái)”中闡述為: “所謂的可持續(xù)發(fā)展，是指在不損害將來(lái)人類(lèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境利益的基礎(chǔ)上，能夠滿(mǎn)足現(xiàn)代人需要的發(fā)展”。可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)是基于人類(lèi)生活的地區(qū)面臨污染、地球溫室化、氣象異常、水土流失等工業(yè)時(shí)代以來(lái)，人類(lèi)持續(xù)破壞性開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的嚴(yán)重問(wèn)題而提出來(lái)的?？沙掷m(xù)發(fā)展就是要將破壞性開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變成為非破壞性開(kāi)發(fā)。這一轉(zhuǎn)變不只是節(jié)約與再利用，更包含人類(lèi)與環(huán)境的再認(rèn)識(shí)和再構(gòu)成，這樣，自然、他人、自身將會(huì)在新的和諧中共存。在住宅區(qū)通過(guò)將新技術(shù)、新產(chǎn)品充分、合理的利用，營(yíng)造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住宅區(qū)及周?chē)男夂?，?shí)現(xiàn)住宅區(qū)的自然通風(fēng)、采光，減少機(jī)械通風(fēng)和人工照明，綜合考慮交通與停車(chē)系統(tǒng)、飲水供水系統(tǒng)、供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)的建立與完善，節(jié)約能源、減少污染、營(yíng)造生態(tài)是現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮的基本要求。

8 結(jié)束語(yǔ)

總之，住宅建設(shè)與千家萬(wàn)戶(hù)息息相關(guān)，它涉及到每個(gè)居民的切身利益。做為設(shè)計(jì)者應(yīng)不斷地更新思路、推陳出新，努力探索更多、更好的思路和方法，為人們創(chuàng)作出人性化、個(gè)性化、智能化的新一代的住宅小區(qū)。同時(shí)從規(guī)劃設(shè)計(jì)到家居裝璜，應(yīng)體現(xiàn)“綠色環(huán)保，以人為本，具有極強(qiáng)的彈性活動(dòng)空間”，為業(yè)主提供更為舒適的住宅。

參考文獻(xiàn)

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[2] 賴(lài)日文;生態(tài)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步研究—— 以福州市為例 [J];福建建筑;2009年02期

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