房產(chǎn)投資去澳洲

“我們建議長期持有，澳洲房產(chǎn)市場（歷史上）7-10年翻一番，房產(chǎn)周期過去之后，房產(chǎn)價值就已經(jīng)翻倍了?！?/p>

澳大利亞因房地產(chǎn)市場穩(wěn)定， 回報率高而逐漸成為中國人投資的熱點。澳大利亞房產(chǎn)已有100多年歷史，市場發(fā)展穩(wěn)定，歷史數(shù)據(jù)表明房產(chǎn)價格每7-10年平均翻一番。政府鼓勵投資房產(chǎn)，當(dāng)?shù)厝艘恢边M行穩(wěn)健的房產(chǎn)投資，政府提供了“負(fù)扣稅”和“免印花稅”的各種優(yōu)惠政策幫助買新房的投資者。

近日，《澳大利亞人》報道指出，澳洲所有在房地產(chǎn)方面的外商投資中有近三分之一都是來自中國?！鞍闹薹慨a(chǎn)投資是穩(wěn)定的藍籌投資回報，時間越長，回報越高，盡量不要做短期投機的炒作。我們的理念很簡單，如果沒什么大事情，不要輕易賣掉投資的房產(chǎn)?！卑闹尢郊澥縇anny建議。10%首付、70%-80%的貸款額度、永久產(chǎn)權(quán)以及健全的法律環(huán)境，都是澳洲房產(chǎn)吸引華人投資的亮點。

留學(xué)生的投資經(jīng)

上海留學(xué)生Joanne已經(jīng)在澳洲待了十多年，并且順利拿到PR（永久居留身份），她做房產(chǎn)投資也有六七年的歷史了?！?000年我去悉尼留學(xué)，讀書的時候與人合租兩室，每周租金一共400澳元。2003年畢業(yè)后自己購買了第一套自住公寓?！?/p>

與其他留學(xué)生一樣，年紀(jì)輕輕的Joanne根本沒想到做投資，直到有一天無意中聽了房產(chǎn)投資講座?！巴ㄟ^房產(chǎn)投資達到自身富有和財務(wù)自由，光勤奮工作是不夠的，這些理念一下子點醒了我?！彼_始投資房產(chǎn)并且收獲頗豐，現(xiàn)在已經(jīng)成為澳洲房產(chǎn)投資公司Iron fish中國區(qū)銷售營運副總裁。

Joanne 不僅幫助客戶進行投資，她也樂于分享自己的投資心得：澳大利亞各個首府城市推薦公寓投資，總價比回報高；墨爾本2009年進入市場調(diào)整階段，期房潛力大，現(xiàn)在買一般都是2-3年后交房，屆時市場又會往上走；墨爾本、布里斯班近三年來城市發(fā)展迅猛，人口導(dǎo)入量大，租房市場穩(wěn)定上揚，足夠跑贏CPI。

在Joanne看來，在澳洲做房產(chǎn)投資需要的是顆平常心?！拔矣袝r跟國內(nèi)朋友推薦，他們一聽到至少需要5年投資時間，就不愿再繼續(xù)聽。國內(nèi)房產(chǎn)除了自住應(yīng)該算是投機行為了，澳洲則完全不同，房地產(chǎn)投資是看視為穩(wěn)定的渠道，每個人根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來選擇房產(chǎn)項目，租金收入平穩(wěn)提升，能實現(xiàn)以租養(yǎng)貸，十年后房產(chǎn)價值就會翻一番?！?/p>

企業(yè)家移民首選國

澳大利亞教育體系和生活方式吸引了不少國內(nèi)企業(yè)家，移民國家中澳洲成為他們的首選。

據(jù)媒體報道，地產(chǎn)大亨許榮茂和上海仲盛集團創(chuàng)始人及董事長葉立培，兩人都擁有澳洲身份，他們的孩子也都在澳洲接受教育。早在各種引人注目的關(guān)于中國財富流入澳洲房地產(chǎn)市場的案例出來前，他們就已選擇去澳大利亞投資，在澳的投資幫助他們獲得了投資中國新生房地產(chǎn)市場的財富。

澳洲歡迎企業(yè)家移民，目前移民法案中的188法案就是針對企業(yè)家而設(shè)立的。188除了之前的企業(yè)家移民，11月24日高資產(chǎn)投資者項目也正式生效，500萬澳幣的投資額度可免除居住條件、獲得至少4年的移民簽證。政策規(guī)定，500萬澳幣的投資總額中150萬澳幣必須購買政府債券，剩余投資領(lǐng)域可以選擇在房地產(chǎn)、上市公司或州政府債券等。

對于企業(yè)家來說，移民監(jiān)是一大困擾，澳洲新出的500萬投資移民法案正是照顧到了這個人群：從獲得該法案的4年簽證開始，每年只要求申請人在澳洲待滿40天即可，或者要求最后一年住滿160天。

房產(chǎn)投資客的新目標(biāo)

中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷近十年的黃金時代之后，高回報率的神話已經(jīng)一去不返，尤其是限購之后，很多人開始將眼光投向海外房地產(chǎn)，普通投資者在全球范圍內(nèi)配置資產(chǎn)的理念正在逐步形成。

“澳大利亞是最適合置業(yè)投資的國家?！北本煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩曾表示，限購令、限貸令的出臺，使得在國內(nèi)投資房地產(chǎn)已經(jīng)變得不可能，而澳大利亞建立了非常穩(wěn)定的民主制度，在發(fā)達國家中經(jīng)濟增長一直排第一，同時還擁有非常豐富的礦產(chǎn)資源，并且沒有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等。“從國際上來看，做房產(chǎn)投資，回報率最高的就是澳大利亞，年資金回報可以達到70%-80%。”

目前到澳大利亞投資房產(chǎn)的中國人選擇最多的就是悉尼、墨爾本，但有著十年澳洲房產(chǎn)投資經(jīng)驗的Lanny看來，布里斯班、珀斯等新興城市也是不錯的選擇?！鞍闹薹慨a(chǎn)投資最重要的是選準(zhǔn)房產(chǎn)項目，建立合理的投資組合?！彼ㄗh，如果是第一次進入澳洲市場，可以選擇墨爾本或布里斯本CBD地區(qū)的小一房，首付10%約3.5萬澳元，地段容易出租，租金約每周350-400澳元，以租養(yǎng)貸基本沒有問題，年整體回報率6%以上。

“最重要的一點，澳洲房產(chǎn)投資不像國內(nèi)能短期快速增長，而是7-10年翻一番地穩(wěn)定上漲，投資人一定不能有投機概念，根據(jù)每個城市的房地產(chǎn)周期進入市場，持續(xù)持有房屋5年或以上，才能享受到房產(chǎn)翻倍帶來的資產(chǎn)增值?！盠anny總結(jié)道。