將房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底

馬光遠(yuǎn)

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2012年經(jīng)濟(jì)工作的總基調(diào)是“穩(wěn)中求進(jìn)”。在此總基調(diào)下，具體的政策舉措方面有一些值得回味的亮點(diǎn)：比如，在政策層面首次將擴(kuò)大內(nèi)需提到戰(zhàn)略基點(diǎn)的高度；首次提出要提高中等收入者的比重；特別是，第一次將發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到極其重要的位置，強(qiáng)調(diào)“牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，努力營(yíng)造鼓勵(lì)腳踏實(shí)地、勤勞創(chuàng)業(yè)、實(shí)業(yè)致富的社會(huì)氛圍”。

顯然，這種說法就是針對(duì)當(dāng)下資源和政策集中在房地產(chǎn)等虛擬領(lǐng)域，導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴而言的。因此，中央在提出回歸實(shí)業(yè)的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，這是一個(gè)貨幣的兩個(gè)方面。

在歐債危機(jī)的陰云下，決策者為了保增長(zhǎng)而再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，再次打開貨幣的水龍頭刺激經(jīng)濟(jì)，是最讓人擔(dān)心的，有可能使得已經(jīng)發(fā)展扭曲的房地產(chǎn)更加扭曲。稍有常識(shí)的人都知道，這幾年房地產(chǎn)積累的巨大泡沫已成為宏觀經(jīng)濟(jì)的最大癌癥，再加上地方對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴，導(dǎo)致調(diào)控政策成了不嚴(yán)肅的“橡皮筋”——房?jī)r(jià)飛漲時(shí)，就把政策收緊，房?jī)r(jià)剛出現(xiàn)回調(diào)勢(shì)頭，就擔(dān)心增長(zhǎng)而又放松，導(dǎo)致政策的公信力備受質(zhì)疑。

事實(shí)上，房地產(chǎn)的理性調(diào)整，是吸引資源回歸實(shí)業(yè)的前提，房地產(chǎn)暴利，投資房地產(chǎn)賺錢容易，就不會(huì)有人勤勞致富，踏實(shí)創(chuàng)業(yè)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)這么多年轉(zhuǎn)型緩慢，一個(gè)重要原因就是資金、人力等資源過度集中于房地產(chǎn)業(yè)，意味著關(guān)系國(guó)計(jì)民生的實(shí)體產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)領(lǐng)域逐步萎縮，最終使經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“空心化”，只追逐短期利潤(rùn)，只熱衷炒作，最終結(jié)果就是競(jìng)爭(zhēng)力的喪失和經(jīng)濟(jì)的最終崩塌。

只有房地產(chǎn)告別暴利，資源將向制造業(yè)和高科技分散，中國(guó)經(jīng)濟(jì)集聚的大量地產(chǎn)泡沫才可實(shí)現(xiàn)真正的“軟著陸”。

房?jī)r(jià)的合理調(diào)整有利于房地產(chǎn)自身發(fā)展，不僅不會(huì)引發(fā)社會(huì)問題，反而給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來莫大的契機(jī)：房?jī)r(jià)合理調(diào)整，才有新的購買能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦、理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的去暴利化趨勢(shì)；社會(huì)資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會(huì)再次觀望抄底房地產(chǎn)；被房?jī)r(jià)撕裂的社會(huì)才會(huì)彌合；真正的轉(zhuǎn)型才有得談。

目前的零星信息顯示，除中央外，北京、上海都已表態(tài)在2012年堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，通過加大普通商品房供應(yīng)，加快保障房建設(shè)，為房地產(chǎn)降溫的同時(shí)，也為扭轉(zhuǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架、產(chǎn)業(yè)“空心化”、實(shí)業(yè)萎縮的態(tài)勢(shì)贏得時(shí)間和空間。這場(chǎng)戰(zhàn)役，只能贏，不能輸，也輸不起。

目前，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已初步遏制，部分城市出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)。但借助于歐債危機(jī)，開發(fā)商和地方政府總會(huì)幻想再次放松貨幣政策，并將保增長(zhǎng)的寶再次壓在房地產(chǎn)上。因此，2012年要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，就必須防止在政策層面出現(xiàn)松動(dòng)，避免再次非理性反彈。

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，更重要的是應(yīng)該看到，前十年房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的快速上漲期已經(jīng)結(jié)束，整個(gè)房地產(chǎn)都面臨著轉(zhuǎn)型的問題。我們看到，在一些理性的企業(yè)已經(jīng)回歸。

2010年以來，包括宏達(dá)股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、西部礦業(yè)、水井坊等16家主業(yè)非地產(chǎn)的“涉房”上市公司宣布退出樓市。萬科總裁郁亮是第一個(gè)提出房地產(chǎn)將告別暴利行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士。在他看來，房地產(chǎn)將進(jìn)入“下半場(chǎng)”，“房地產(chǎn)市場(chǎng)下半場(chǎng)完全不同，要和發(fā)展勢(shì)頭過快、有暴利可圖的時(shí)代告別。我們要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，要有正常的行業(yè)利潤(rùn)水平，要通過品牌、性價(jià)比等贏得市場(chǎng)

機(jī)會(huì)?！?/p>

當(dāng)然，還有一些企業(yè)要實(shí)現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)型，還需要更聰明些。

要消除房地產(chǎn)泡沫的心腹大患，僅靠短期的調(diào)控措施是難以實(shí)現(xiàn)的，還是應(yīng)該抓住房?jī)r(jià)回調(diào)的有利時(shí)機(jī)，抓緊制度建設(shè)，建立抑制房地產(chǎn)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)回歸居住需求的長(zhǎng)效機(jī)制，讓制度代替政策。這樣，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型才能有制度保證，房地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展。