住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)前景淺析

丁昊

摘要:我國(guó)的裝飾裝修業(yè)起步于70年代,那時(shí)的裝飾裝修工程很少,主要是一些涉外工程和數(shù)量不多的賓館。進(jìn)入90年代后,住宅的裝飾裝修有了較大的發(fā)展,許多居民對(duì)原有的房屋或新交付的住宅,進(jìn)行了程度不同的零散裝修,各自為戰(zhàn)的結(jié)果必然是增加裝修成本,提高工程造價(jià),加重消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),同時(shí)浪費(fèi)也十分驚人。裝飾裝修業(yè)的爆發(fā)性增長(zhǎng)是在進(jìn)入新世紀(jì)后,隨著國(guó)家有關(guān)部門對(duì)住宅的裝飾裝修行業(yè)的積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)發(fā)展,住宅裝飾裝修行業(yè)實(shí)現(xiàn)了集約化、產(chǎn)業(yè)化,目前已經(jīng)形成一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè),數(shù)據(jù)表明我國(guó)的住宅裝飾裝修業(yè)是一個(gè)充滿活力、“錢”途巨大的市場(chǎng)。

關(guān)鍵詞:裝飾裝修產(chǎn)業(yè)化住宅全裝修行業(yè)

中圖分類號(hào):TU241 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1672-3791(2012)04(c)-0221-02

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的日益提高,特別是建設(shè)部2002年7月18日《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》發(fā)布后,全裝修商品住宅在北京、上海、深圳、杭州及廣州等發(fā)達(dá)城市的樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年10％的增幅遞增,在這些城市中銷售最好的往往就是全裝修商品住宅,可見全裝修商品住宅在這些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市已經(jīng)顯示出其優(yōu)越性和廣泛的市場(chǎng)接受度,隨著時(shí)間的推移,有跡象表明,國(guó)內(nèi)大城市的商品房開發(fā)正逐步進(jìn)入“全裝修時(shí)代”,據(jù)建設(shè)部門調(diào)查,上海在2005年以后的市區(qū)商品房開發(fā)中就已經(jīng)完全進(jìn)入了“全裝修時(shí)代”。

1傳統(tǒng)裝飾裝修行業(yè)存在的問(wèn)題

由于住宅裝飾裝修行業(yè)是近十年才蓬勃發(fā)展起來(lái)的,歷史上沒(méi)有成熟的管理經(jīng)驗(yàn)可以借鑒,傳統(tǒng)的裝飾裝修行業(yè)存在的不足之處諸如:整體水平不高,生產(chǎn)技術(shù)傳統(tǒng),工程質(zhì)量差,材料以次充好,環(huán)境污染嚴(yán)重;企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、管理水平低,質(zhì)量意識(shí)淡薄,操作不規(guī)范,一些無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)施工資質(zhì)、無(wú)辦公地點(diǎn)的“三無(wú)”裝修施工隊(duì)伍還大量存在;從業(yè)者隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊;行業(yè)整體形象較差,市場(chǎng)誠(chéng)信度較低等等,上述問(wèn)題阻礙了消費(fèi)者投資住宅裝飾裝修的信心和積極性,給市場(chǎng)的拓展和行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展造成障礙,進(jìn)而影響了專業(yè)裝飾裝修企業(yè)的發(fā)展壯大。

2裝飾裝修產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)所在

傳統(tǒng)住宅裝修的生產(chǎn)方式是手工作坊式、一家一戶分散的操作模式,專業(yè)裝飾裝修企業(yè)很難對(duì)單套住宅的裝修發(fā)生興趣,而全裝修房的生產(chǎn)方式是一步到位式的規(guī)模產(chǎn)業(yè)化操作模式,其最大優(yōu)點(diǎn)就是大量半成品的加工實(shí)現(xiàn)了工廠化生產(chǎn),科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮,裝飾裝修企業(yè)的完成產(chǎn)值能夠?qū)崿F(xiàn)跨越式的發(fā)展,從而大大增強(qiáng)裝飾裝修行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力和經(jīng)濟(jì)后勁。

以我公司木飾面為例,以前的木制品都是在現(xiàn)場(chǎng)加工制作完成的,而現(xiàn)在已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了工廠制作,現(xiàn)場(chǎng)成品安裝的模式,其優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)為:能夠保證質(zhì)量、可以縮短工期、容易控制成本、減少環(huán)境污染,節(jié)省項(xiàng)目部大量的時(shí)間和精力。木制品加工完全按照流水作業(yè)的方式在亞廈產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行生產(chǎn),統(tǒng)一的材料,統(tǒng)一的產(chǎn)品,統(tǒng)一的安裝,統(tǒng)一的管理,減少了現(xiàn)場(chǎng)施工的不確定因素和隨意性帶來(lái)的質(zhì)量弊病,使得我公司木制品的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)得到了統(tǒng)一。

根據(jù)上市企業(yè)公開發(fā)布的信息,目前國(guó)內(nèi)5家上市裝飾企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2011年前三季的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入已經(jīng)基本與前一年持平,而2008年至2010年間主營(yíng)業(yè)務(wù)收入較前一年均有較大幅度的增長(zhǎng),說(shuō)明這個(gè)行業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)性良好(如表1)。

3住宅全裝修行業(yè)的市場(chǎng)前景

據(jù)睿博數(shù)據(jù)研究中心對(duì)2010年8月至2011年7月全國(guó)住宅竣工面積數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì),合計(jì)竣工面積達(dá)到285164.53萬(wàn)平方米,按照新建住宅50%的裝修率,單方平均造價(jià)800元保守計(jì)算的產(chǎn)值就高達(dá)11406.6億元(不包括改善型及二手房)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)2011年全國(guó)裝飾裝修行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值約30865億元,約占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的6.55％左右,其中住宅裝飾裝修產(chǎn)值約占總量的55％,可以說(shuō)住宅裝飾裝修已占建筑裝飾行業(yè)的大半壁江山,專家預(yù)測(cè)近5年仍將以至少每年20％的速度遞增。

4結(jié)語(yǔ)

全裝修商品房成為住宅市場(chǎng)的主流是大勢(shì)所趨,經(jīng)過(guò)專業(yè)裝飾公司的精心設(shè)計(jì)及施工,在有限的室內(nèi)布局中可以最大限度的提高空間利用率,目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策必將促使更多的商品房開發(fā)進(jìn)一步迎合市場(chǎng)需求,拎包入住的全裝修商品住宅正在逐步成為一種新的住房消費(fèi)取向,是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路,正在成為越來(lái)越多房產(chǎn)開發(fā)商手中的王牌。

一步到位式裝修代表了商品住宅裝修的消費(fèi)方向,也符合行業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和工業(yè)化生產(chǎn)的原則,它既符合住宅開發(fā)國(guó)際通行的做法,又符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策,因此住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)前景十分廣闊。

參考文獻(xiàn)

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[6] 睿博數(shù)據(jù)研究中心.