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    解析房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)成本管理存在的問(wèn)題及對(duì)策

    2012-04-29 17:46:55趙剛
    2012年15期
    關(guān)鍵詞:財(cái)務(wù)成本管理房地產(chǎn)公司管理體系

    趙剛

    摘要:隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)。行業(yè)的快速發(fā)展和和地位的提高,加劇了房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。在這樣的新形勢(shì)下,房地產(chǎn)公司只有提高自身的財(cái)務(wù)成本管理能力和水平,開(kāi)可以提高自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。本文將對(duì)房地產(chǎn)公司在財(cái)務(wù)成本管理上存在的問(wèn)題進(jìn)行解析,并以此提出一些好的對(duì)策。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)公司;財(cái)務(wù)成本管理;管理體系

    隨著我國(guó)商品房交易市場(chǎng)的不斷深化改革,房地產(chǎn)公司數(shù)量和規(guī)模以及效益不斷提高,同時(shí)房地產(chǎn)公司相互之間的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也不斷加劇?,F(xiàn)階段我國(guó)新型產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)公司一路走高,房?jī)r(jià)居高不下,當(dāng)前政府各種調(diào)控措施和限購(gòu)令的頒布使得房地產(chǎn)公司面臨這房子降價(jià)的趨勢(shì),房地產(chǎn)界的利潤(rùn)開(kāi)始縮水,為了面對(duì)這些正在以及即將威脅到房地產(chǎn)公司利潤(rùn)的政策的形式下。財(cái)務(wù)成本的控制和減少開(kāi)支成了房地產(chǎn)公司最大最重要的問(wèn)題,同樣房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)成本管理是公司管理的重要組成部分,直接關(guān)系到房地產(chǎn)公司的生存與發(fā)展。但是,仍然有些房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)成本管理不完善,存在很多不足之處,如財(cái)務(wù)人員水平管理意識(shí)不高、控制薄弱、管理體系不健全、監(jiān)管不力等,公司需要及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并給予解決。

    1.房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)成本管理目前存在的管理問(wèn)題

    1.1房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)成本管理意識(shí)薄弱且管理辦法老化

    目前我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)公司管理意識(shí)薄弱,大多數(shù)房地產(chǎn)公司只注意投產(chǎn)前產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及生產(chǎn)要素合理組織的成本管理,忽視投產(chǎn)后的成本管理。一些房地產(chǎn)公司的事前成本管理薄弱,成本預(yù)測(cè)、成本決策缺乏規(guī)范性、制度性,可有可無(wú);成本計(jì)劃缺乏科學(xué)性、嚴(yán)肅性,可增可減,因此,造成房地產(chǎn)投產(chǎn)建設(shè)時(shí)財(cái)務(wù)成本管理的盲目性。不能全方位、全要素的對(duì)企業(yè)成本進(jìn)行控制。至于財(cái)務(wù)成本管理的手段缺乏現(xiàn)代化管理手段?,F(xiàn)代成本管理的一個(gè)基本要求是成本信息提供的及時(shí)性、全面性和準(zhǔn)確性。隨著我國(guó)房地產(chǎn)公司發(fā)展速度的加快,房地產(chǎn)公司必須實(shí)現(xiàn)精細(xì)化的管理模式,才能適應(yīng)今后行業(yè)發(fā)展的要求。

    1.2.管理體系不完善不健全

    近年來(lái)房地產(chǎn)公司的規(guī)模和數(shù)量不斷壯大,作為房地產(chǎn)公司必須建立與自身企業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的財(cái)務(wù)管理體系,而相反現(xiàn)在的很多房地產(chǎn)公司并沒(méi)有做到,發(fā)展速度遠(yuǎn)超過(guò)了管理體系的改革速度,財(cái)務(wù)成本管理一直處于粗放狀態(tài),很難滿足現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的需要。一部分公司雖然在發(fā)展過(guò)程中建立了一套相對(duì)完善的財(cái)務(wù)管理體系,但在具體實(shí)施的過(guò)程中沒(méi)有執(zhí)行不到位,無(wú)法發(fā)揮其作用。房地產(chǎn)公司在快速發(fā)展的過(guò)程中對(duì)員工的使用不合理,職責(zé)不明確,造成管理體系混亂,并沒(méi)有建立一定完善的獎(jiǎng)懲制度,沒(méi)有真正的激發(fā)帶動(dòng)起所有員工的積極心,很難在新型財(cái)務(wù)管理體系中使所有員工發(fā)揮其巨大的創(chuàng)新能力和執(zhí)行力度。

    1.3.房地產(chǎn)公司在整個(gè)項(xiàng)目周期過(guò)程中財(cái)務(wù)成本管理不夠健全

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的整個(gè)周期過(guò)程包括以下幾個(gè)階段,首先是項(xiàng)目的投資決策,然后到設(shè)計(jì)階段,項(xiàng)目招標(biāo)和投標(biāo)階段,施工階段,投入使用階段,維護(hù)與修理階段。房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)成核算具有時(shí)間的滯后性的缺點(diǎn),所以在著每一個(gè)階段財(cái)務(wù)成本管理都必須始終全面貫徹執(zhí)行,而實(shí)際上有些房地產(chǎn)公司對(duì)此認(rèn)識(shí)不到位,使得把財(cái)務(wù)成本的管理重點(diǎn)放在了項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段,而沒(méi)有足夠重視立項(xiàng)和施工階段,忽視了在項(xiàng)目立項(xiàng)階段的投資決策對(duì)控制財(cái)務(wù)成本的基礎(chǔ)性作用,以及項(xiàng)目施工階段對(duì)財(cái)務(wù)成本的嚴(yán)格管控工作。2.加強(qiáng)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)成本管理的措施

    2.1.財(cái)務(wù)成本管理過(guò)程中加強(qiáng)系統(tǒng)管理意識(shí)和運(yùn)用科學(xué)的管理辦法。

    房地產(chǎn)公司要加強(qiáng)財(cái)務(wù)成本的管理意識(shí)以及善于運(yùn)用科學(xué)的管理辦法,要把企業(yè)的財(cái)務(wù)成本管里視為一個(gè)全面化的全過(guò)程的管理工程,而不是某個(gè)階段性的工作。必須堅(jiān)持以“對(duì)象、內(nèi)容、方法”全面相結(jié)合的原則,在實(shí)際工作中針對(duì)公司不同的成本采取相應(yīng)的財(cái)務(wù)成本管理策略和方法,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,增強(qiáng)公司企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力要從實(shí)際出發(fā),做到綜合全面的管理包括服務(wù)成本、人力資源成本、產(chǎn)權(quán)成本、環(huán)境成本等兼顧物質(zhì)成本和非物質(zhì)成本,才能真正的做到科學(xué)合理的財(cái)務(wù)成本管理目標(biāo)。

    2.2.建立合理的公司獎(jiǎng)懲制度,激勵(lì)員工熱情提高積極性。

    降低成本對(duì)于一個(gè)公司員工其工作態(tài)度也十分重要,不能單純的依靠管理制度,還要依賴于房地產(chǎn)公司員工的工作積極性和配合以及執(zhí)行程度,因此,十分有必要建立一套合理科學(xué)的員工激勵(lì)制度是十分需要。當(dāng)前很多房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理工作的獎(jiǎng)懲制度還不完善有些甚至還沒(méi)有正在建設(shè)當(dāng)中沒(méi)有實(shí)施執(zhí)行。這需要各個(gè)房地產(chǎn)公司根據(jù)自身的企業(yè)規(guī)模和企業(yè)特點(diǎn),開(kāi)發(fā)并制定出一整套相關(guān)的績(jī)效考核辦法,根據(jù)績(jī)效考核辦法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)成本管理人員給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰。

    2.3.通過(guò)制度強(qiáng)化項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本管理和控制措施

    首先房地產(chǎn)公司要建立全面預(yù)算管理體系,全面預(yù)算管理要以提高企業(yè)效益

    為出發(fā)點(diǎn),以市場(chǎng)主體為導(dǎo)向,以銷售和利潤(rùn)為起點(diǎn),采用倒推,預(yù)測(cè)的方式對(duì)年度及未來(lái)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的精確規(guī)劃。其次是要完善資金管理體系,房地產(chǎn)公司要實(shí)行資金預(yù)算及信息化管理和合理籌集及加強(qiáng)資金的日常管理來(lái)完善資金管理體系,所有資金收支都要納入公司預(yù)算管理,應(yīng)該企業(yè)將年度資金預(yù)算、月度資金預(yù)算、月度資金預(yù)測(cè)、月度資金計(jì)劃、日現(xiàn)金流量有機(jī)結(jié)合。再就要改進(jìn)財(cái)務(wù)管理體系,改進(jìn)財(cái)務(wù)管理體系主要在于完善公司財(cái)務(wù)成本審批制度和改進(jìn)財(cái)務(wù)核算體系,各級(jí)審批人需基于合理授權(quán),對(duì)合同評(píng)審,成本費(fèi)用支付等實(shí)施嚴(yán)格意義上的責(zé)權(quán)利合理配置。

    3.結(jié)束語(yǔ)

    目前我國(guó)的房地產(chǎn)公司發(fā)展的規(guī)模、速度以及產(chǎn)品的需求量不斷提高,競(jìng)爭(zhēng)激烈,在這新形勢(shì)下如何提高經(jīng)濟(jì)效益,如何做好財(cái)務(wù)成本的全面管理將是房地產(chǎn)公司未來(lái)面臨的長(zhǎng)期問(wèn)題,但也在不斷的完善管理體制,更科學(xué)合理有效的財(cái)務(wù)成本管理體系還需要在今后的發(fā)展中不斷實(shí)踐創(chuàng)新不斷挖掘,結(jié)合自身的房地產(chǎn)公司特色和優(yōu)勢(shì)制定好相應(yīng)的管理對(duì)策,才能保證公司長(zhǎng)久高的經(jīng)濟(jì)效益。(作者單位:青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司)

    參考文獻(xiàn)

    [1]袁斌.新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀及對(duì)策分析[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè),2010,(23)。

    [2]錢劍.我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的問(wèn)題與完善對(duì)策[J].中國(guó)總會(huì)計(jì)師,2010,(02)。

    [3]田林永.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)成本管理存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].城市建設(shè)理論研究,2011年15期。

    [4]宋濤.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)成本管理問(wèn)題探討[J].價(jià)值工程,2010(29):55-56。

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