微言

2011年，全國(guó)樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)“寒冬”。隨著2012年全國(guó)兩會(huì)的召開(kāi)，房地產(chǎn)相關(guān)話題又毫無(wú)懸念地成為最受關(guān)注的議題。房地產(chǎn)調(diào)控何去何從？未來(lái)房?jī)r(jià)回歸何處？

潘石屹（SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)）：現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商怎么降價(jià)客戶(hù)都不買(mǎi)帳。為什么不把定價(jià)權(quán)交給客戶(hù)呢？在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,讓客戶(hù)自己出價(jià)。希望更多開(kāi)發(fā)商加入進(jìn)來(lái),放開(kāi)你壟斷多年的定價(jià)權(quán)吧。這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)困境和尖銳的矛盾將徹底解決。

馮侖（萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)）：未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，主要有細(xì)分市場(chǎng)和規(guī)?；a(chǎn)兩條道路。無(wú)論企業(yè)走哪一條道路，都還存在調(diào)整的時(shí)間和機(jī)會(huì)。大型企業(yè)可以依靠成本規(guī)模優(yōu)勢(shì)，用工業(yè)化的方式做“大眾住宅”；中小型企業(yè)則可以通過(guò)“精耕細(xì)作”，在細(xì)分市場(chǎng)中找尋市場(chǎng)。

王石（深圳萬(wàn)科企業(yè)有限公司董事長(zhǎng)）：中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫非常大。日本經(jīng)濟(jì)在泡沫破裂后沉默了20年，但中國(guó)沒(méi)有這樣的社會(huì)承受能力。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)局面有所控制，如果能持續(xù)三年時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸便可實(shí)現(xiàn)。對(duì)中國(guó)政府現(xiàn)在的宏觀調(diào)控政策，我舉雙手贊成。房地產(chǎn)調(diào)控只是一個(gè)表現(xiàn)，實(shí)質(zhì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。

牛刀（中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)論家）：如果貨幣持續(xù)緊縮，那房?jī)r(jià)將會(huì)一直下行。日本下行了15年，美國(guó)下行了11年。中國(guó)房?jī)r(jià)最后跌到什么程度，只有天曉得?；剡^(guò)頭來(lái)看看7.5%的經(jīng)濟(jì)增速，就不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增速的下降是從多方面影響房?jī)r(jià)的。作為金融的住宅，已經(jīng)失去了投資意義，最后剩下的只是居住功能。

任志強(qiáng)（原華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)）：我不覺(jué)得2012年房地產(chǎn)商就過(guò)不下去了，但是2012年如果不做調(diào)整，2013年一定出問(wèn)題。2011年土地購(gòu)置量少，房子賣(mài)不動(dòng)并且?guī)齑媪枯^大，由于資金的原因，2012年土地購(gòu)置量也很難上行，一旦房屋銷(xiāo)售再上不去，雖然不會(huì)大面積垮塌或者崩盤(pán)，但開(kāi)發(fā)企業(yè)2013年土地購(gòu)置就保證不了，到時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題就連堵都堵不住。

易憲容（原中國(guó)社科院金融發(fā)展室主任）：短期內(nèi)中國(guó)的房?jī)r(jià)是僵持性的。只是僵持在那里，把房地產(chǎn)炒作清理出來(lái)。打擊房地產(chǎn)炒作，不出臺(tái)政策是不行的。

葉檀（知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家）：房?jī)r(jià)下跌50%很可怕，那意味著實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩潰與信用市場(chǎng)凍結(jié)。到那時(shí)，恐怕我們等來(lái)的不是房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，而是政府再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈。

謝國(guó)忠（《財(cái)經(jīng)》特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家）：如果未來(lái)樓市調(diào)控取消限購(gòu)令，那這就將成為壓死駱駝的最后一根稻草。一般而言，1平方米合理的價(jià)格應(yīng)該是2個(gè)月稅后工資的總和。這意味著今年房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌25%，未來(lái)3年內(nèi)跌幅有可能達(dá)到50%，從這個(gè)角度來(lái)講，房?jī)r(jià)一旦跌起來(lái)，很多二三線城市的房?jī)r(jià)由于沒(méi)有收入支撐，將比一線城市跌得更慘烈。