城市住宅小區(qū)規(guī)劃發(fā)展動向探討

姚艷娜

摘 要：近些年來，我國經濟一直保持著較快的良性發(fā)展勢頭，同時城鎮(zhèn)化的步伐也在加速，這就帶動了房地產業(yè)的飛速發(fā)展。隨著時代的變遷，人們對住宅的要求已由以往的“有房住即可”發(fā)展成為了“不僅要住，還要居住質量高”。另外，現代生活對我國傳統的家庭結構和人們的生活方式都產生了巨大的影響，過去家族聚居的生活模式已經不再適應現代家庭的生活方式，人們對生活空間提出了更高的要求。面對新的住房需求，住宅設計本著以人為本的理念，應該把適應居住者的需求作為設計的核心要素。

關鍵詞：小區(qū)；規(guī)劃設計；景觀文化

中圖分類號：F59文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2012）01-0090-01

1 設計規(guī)劃和住宅建設發(fā)展的聯系

自從我國開始住宅商品化以后，房地產開發(fā)項目和建設已經向著產業(yè)化、商品化演變，作為商品出售，理應從最初的設計環(huán)節(jié)上入手，簡而言之，設計的合理性、實用性與否，直接影響到未來商品的銷售。設計規(guī)劃在整個住宅建設過程中的重要性不言而喻，同時小區(qū)的規(guī)劃設計不再像以往由單一部門來獨立操作完成，而是需要眾多部門協作配合，從開發(fā)商、項目策劃到建設，甚至物業(yè)管理等方方面，才能打造出舒適實用的住宅小區(qū)。

隨著城市的發(fā)展，小區(qū)的規(guī)劃和功能也呈多元化發(fā)展的趨勢。小區(qū)的規(guī)劃已經不單單是某小區(qū)內部環(huán)境的問題，越來越呈現出社會化的特征。往往一個好的社區(qū)規(guī)劃可以起到良好的輻射帶動作用，在完善小區(qū)規(guī)劃的同時，通過探索如小區(qū)停車問題，公共活動場所問題，為今后的小區(qū)規(guī)劃更加合理積累寶貴的經驗。另外對小區(qū)綠化環(huán)境問題的規(guī)劃也為營造良好的小區(qū)環(huán)境提供了參考的案例。

小區(qū)內住宅的設計是整個規(guī)劃的核心問題，歸根結底，小區(qū)的根本功能還是為了滿足居住的需要。隨著經濟、社會的發(fā)展，人們在居住的同時，對住宅的構造、戶型等對提出了更高的要求，已經不是以往的僅僅要求一個簡單的住所，而是要求住宅在居住的同時，還能最大程度的從舒適、安全和使用功能等方面滿足購房者的需求?，F行的《住宅設計規(guī)范》重申了“提高城市住宅工程質量”和“適用、安全、衛(wèi)生、經濟”的設計指導方針，適應了國民經濟發(fā)展和人民生活水平提高的需要，反映了國家關于城市住宅建設的新的標準要求，也反映出了我國城市住宅面積標準有了大幅度的提高。

2 規(guī)劃和設計的原則

小區(qū)在規(guī)劃時，首先應滿足人的居住需求。業(yè)主是小區(qū)最終的購買者和使用者，他們的需求就是小區(qū)設計的根本要求，在小區(qū)設計之初就應該最大限度的考慮居住者的需求是什么，使最終的設計為使用者提供一個良好的生活環(huán)境。所以我們說，設計師在規(guī)劃時不是把重點放在如何創(chuàng)造建筑物的環(huán)境，而是把核心放在人生活的環(huán)境。

其次，小區(qū)設計應注意與周圍諸多元素的和諧統一，一個高規(guī)格的小區(qū)設計是一個與周圍環(huán)境、文化和經濟等因素協調的社區(qū)，而不是去破壞周圍的人文環(huán)境。目前，在西方發(fā)達國家，其小區(qū)設計特備重視房地產開發(fā)與自然人文環(huán)境的和諧相處，在規(guī)劃的時候努力做到以下幾個方面：其一就是在房地產開發(fā)的同時，最大限度的保護周圍的環(huán)境，把保護環(huán)境也作為開發(fā)的重要環(huán)節(jié)；其二就是努力做到因地制宜，最大限度的利用當地已有的自然風貌特征，盡可能的保護自然景觀的原貌；最后就是在設計理念中，始終把營造良好的自然生活環(huán)境作為小區(qū)設計的主旨。

3 營銷推廣設計特色

這一概念主要出現在現代房地產銷售中，小區(qū)的規(guī)劃設計已不僅僅是一種簡單的建筑布局安排，而是已經成為了房產商品的一個賣點。建筑物歸根到底只是一堆鋼筋水泥的堆砌，正是因為設計賦予它了各種各樣不同的特色和特點，設計的特色風格已經成為了社區(qū)和建筑物是否熱銷的一大因素。建設項目吸引人主要有以下幾個方面：規(guī)劃、娛樂和形象。規(guī)劃指的是小區(qū)的整體環(huán)境布局和景觀效果。娛樂指的是小區(qū)的相關配套設施建設和周邊娛樂休息設施的完備。形象則意義比較廣泛，例如景觀的設計風格是否協調，區(qū)內家具的設計等等。

4 設計健康住宅的發(fā)展要求

二十一世紀，對小區(qū)的設計理念提出了新的要求，健康因素也成為了小區(qū)設計總不可或缺的一環(huán)。健康和安全在小區(qū)的設計諸多因素中所占的重要性越來越大，我國甚至還制定了《健康住宅建設技術要求》等這樣的條文規(guī)定，都是為了保障小區(qū)住戶能夠生活居住在一個健康的環(huán)境內。簡單的說，健康小區(qū)首先有一個相對安靜無噪音污染的空間，能夠為住戶提供安靜得休息場所；其次小區(qū)設計建筑應充分考慮采光和通風，是整個小區(qū)都能夠光照充足、空氣清新；最后就是小區(qū)環(huán)境，應在設計時考慮到居住者室外活動空間的舒適度。

5 景觀設計的要求

現代建筑中的小區(qū)景觀設計主要是為了滿足居住者的生活需求和審美需要，為居住者提供更好的使用功能。城市里遍布著鋼筋混凝土構成的建筑物，為數不多的公共空間就成為了眾多建筑物中的點綴和亮點。這一觀念在小區(qū)的前期規(guī)劃和后期的銷售過程中，可以說都是住宅的重要看點和賣點。隨著時代的進步，景觀已不再是簡單的裝飾和點綴，逐漸演化成了一種文化。設計的好壞除了要好看之外，關鍵是其功能使用，也就是我們說的好用。整個小區(qū)的規(guī)劃過程中，要有機的把景觀、建筑和規(guī)劃柔和在一起，使規(guī)劃設計真正做到因地制宜。

6 結語

在“全面建設小康社會”的目標綱領中，其中重要的一條提到，到2020年左右，實現全國住房滿足生存需要，住房功能向舒適性逐步轉化，基本做到“戶均一套房，人均一間房、功能配套、設施齊全”。由此，我們可知，在未來的一段時間里，住宅小區(qū)的設計規(guī)劃將是一個重要的值得研究的課題，其成果具有重要的實踐意義。目前我國已經實施的小康住宅工程、國家康居工程中，對規(guī)劃設計積累了一定的經驗，但是在這個過程中，由于各種各樣的原因，也有失敗有教訓，還有很多的問題亟待我們去研究解決。

參考文獻

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