淺談住宅工程細(xì)部質(zhì)量控制

馮濤

摘要：文章主要就住宅工程中的“三小”（廚房、衛(wèi)生間、廁所）、塑鋼門窗、樓梯、內(nèi)墻抹灰及其他如現(xiàn)澆板裂縫等細(xì)部，針對其在施工中容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，提出了解決和預(yù)防的方法和具體措施。

關(guān)鍵詞：住宅工程；細(xì)部；質(zhì)量通?。淮胧?/p>

Abstract: the paper mainly in residential project of the "three small" (kitchen, toilet, toilet), window of model steel door, stair, interior wall plastering and other such as site casting integrated crack and detail, in view of its in construction, prone to quality problems, and puts forward some solutions and prevention methods and measures.

Keywords: residential projects; Detail; The common faults; measures

中圖分類號：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

隨著人們生活水平的提高及維權(quán)意識的加強(qiáng)，人們在滿足了住房需求的同時，對于住房質(zhì)量的要求也普遍提高，一些因細(xì)部節(jié)點問題而導(dǎo)致的質(zhì)量問題，成為消費者投訴的熱點。如何提高住宅工程細(xì)部質(zhì)量，解決影響住宅觀感或使用功能的細(xì)部質(zhì)量通病，已成為我們建筑施工中的重要環(huán)節(jié)。

從事工程施工管理工作以來，通過實際工程的實踐，我們針對住宅工程細(xì)部質(zhì)量通病進(jìn)行了調(diào)查和原因分析，并就此研究了多種對策措施，參照公司原有幾個項目的施工經(jīng)驗，綜合各項目實踐所得，就住宅工程細(xì)部質(zhì)量控制作簡單的介紹。

一、做好住宅工程“三小間”的質(zhì)量控制

（一）預(yù)防“三小間”（廚房、廁所、衛(wèi)生間）滲漏。住宅的廚房、廁所、衛(wèi)生間，由于PVC管與樓板結(jié)合部和沖洗管與大便器結(jié)合部漏水，容易發(fā)生滲漏。為解決這個問題，我們采取了以下措施：

1.預(yù)防塑料管與樓板結(jié)合部漏水。硬聚氯乙烯管的內(nèi)外壁表面光潔度較高，水阻小不易發(fā)生堵塞，作為排水管很有利。但塑料管穿過樓層結(jié)合部時常因細(xì)石混凝土或砂漿與管外壁結(jié)合不好，使上下層之間順管漏水。針對這種情況，我們采用新工藝取得了良好的效果，具體做法如下：（1）先把塑料管和樓板結(jié)合部作好標(biāo)記；（2）把塑料管標(biāo)記的的部位打毛，打毛的寬度同樓板厚度；（3）接著用毛刷在打毛處刷一層塑料粘合劑；（4）待塑料管外皮形成一層薄薄粘結(jié)層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面；（5）立管，再用細(xì)石混凝土補洞，這樣滲漏問題就可較好的得到解決。

（二）加強(qiáng)廚房、衛(wèi)生間樓地面的施工質(zhì)量控制。廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏是多年來的質(zhì)量通病，解決辦法很多，但效果都不好。以前的幾個項目實踐表明，類似的滲漏根源在：1.地面坡度太小，排水不及時造成積水；2.管洞封堵質(zhì)量太差；3.地面開裂空鼓。針對這些問題，我們的措施如下：審核設(shè)計圖，對達(dá)不到此坡度要求的設(shè)置地漏上口標(biāo)高（要使樓地面及時排水，坡度應(yīng)為1%～1.5%）；對上水、暖氣立管做鍍鋅鋼套管，上口露出地面50～70mm，對所有管洞吊模，用摻加膨脹劑的C20細(xì)石混凝土分2次澆灌；先刷素水泥一道，灌第一層；初凝后再刷素水泥漿灌第二層，并振搗密實，等第二層終凝后，整個地面再刷一道素水泥漿，然后按1%～1.5%的坡度從墻腳向地漏拉放射線找坡，做灰餅沖筋，做C20細(xì)石混凝土地面，實踐表明，這樣做可有效防止?jié)B漏。

（三）防止廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規(guī)則。廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規(guī)則，主要是由于管道安裝完畢后才貼瓷磚，造成管根處無法套割。具體改進(jìn)方法是：貼瓷磚時，在穿墻管處預(yù)留磚位，然后在管道安裝部位根據(jù)實際情況套割鑲貼，即可避免上述問題。

二、防止塑鋼門窗滲水或劃傷塑鋼門窗以優(yōu)良的物理和力學(xué)性能在建筑工程中日益得到廣泛的應(yīng)用，然而其制作安裝過程中極易出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，如窗框安裝吃口，下邊框經(jīng)常被埋在抹灰層內(nèi)，影響觀感；同時砂漿干縮后形成縫隙，雨水通過窗子的縫隙或窗臺、窗框等接口不密實處滲入內(nèi)壁，使內(nèi)墻粉刷、墻紙等變色、脫落，影響美觀和正常使用。另外，由于成品保護(hù)差，造成表面污染、劃痕、碰傷、銹蝕，也影響了使用和美觀。對此，我們采取了以下措施，起到了防治效果：

（一）窗框安裝應(yīng)適當(dāng)提高，窗臺抹水泥砂漿企口后，其坡頂與下框位保留5～8mm高度，縫隙用聚氨脂發(fā)泡劑按要求填嵌。

（二）框與墻體間縫隙填嵌時，用聚氨脂發(fā)泡劑分層噴涂密實，避免出現(xiàn)縫隙內(nèi)腔不飽滿現(xiàn)象。

（三）塑鋼門窗在制作、運輸、安裝過程中，應(yīng)加強(qiáng)產(chǎn)品保護(hù)，面層粘貼的保護(hù)紙，不得隨意撕下。外觀質(zhì)量應(yīng)做到大面無劃痕、碰傷、銹蝕和涂膠大面光滑，無氣孔。

三、對樓梯某些部位質(zhì)量的特別控制

（一）預(yù)防樓梯步級高低、寬窄不一。樓梯存在的主要質(zhì)量通病是步級高低、寬窄不一，尤其在起步級和止步級較明顯，分別相差3～5cm，中間步級一般也經(jīng)常出現(xiàn)相差1～3cm。為解決這個問題，在施工時我們嚴(yán)格做到：

1.施工人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，熟悉圖紙，掌握標(biāo)高尺寸，全面掌握用料對層段高度的影響，并勤于檢查，糾正工人不按墨線施工的不良習(xí)慣。2.施工樓梯結(jié)構(gòu)時，應(yīng)復(fù)核梯級尺寸，墨線要有明顯標(biāo)志，木工要按墨線安裝模板。

3.振搗混凝土前，應(yīng)先檢查模板是否牢固，發(fā)現(xiàn)變形松動應(yīng)加固才能振搗混凝土。

4.樓梯級砼灌完后，應(yīng)及時檢查樓梯砼是否有變形及高低不一、寬窄不一，如發(fā)現(xiàn)變形應(yīng)立即修正。

5.做面層時，必須要根據(jù)設(shè)計及面層用料情況，定出上下樓面及中間平臺的完成面標(biāo)高作為控制標(biāo)高，然后對每段樓梯進(jìn)行分級，并分別在樓梯兩側(cè)彈出踏步面的控制線。若基層有凹凸不平時，必須先作修整后才可做面層。

6.梯級完成后，應(yīng)保養(yǎng)不少于7d，養(yǎng)護(hù)期內(nèi)不得通行，若確因施工需要通行時，應(yīng)有防護(hù)措施，作好成品保護(hù)工作，防止碰壞梯級邊角。

（二）防止水泥砂漿樓梯踏步缺棱掉角。為防止人員在抹好砂漿的踏步上走動，導(dǎo)致碰掉棱角，我們在抹樓梯時，在樓梯踢面與踏面相交的陽角處加設(shè)Φ6.5鋼筋與抹灰面抹平，以作為護(hù)角。踏步抹完后，只在踢面與踏面交角處露出1/4直徑的鋼筋作護(hù)角，其余部分均在抹灰層內(nèi)。

四、防止內(nèi)墻抹灰不清晰、不“真”

內(nèi)墻陰陽角不清晰、不“真”（所謂“真”棱、“真”角是指陰角的根部或陽角的端部沒有弧度，形成一條直線），影響觀感。我們改變了常規(guī)的抹灰程序，先抹頂棚，隔天待頂棚灰有一定強(qiáng)度后再抹不相鄰的兩面墻。再待這兩面墻抹灰有一定強(qiáng)度后，抹另外兩面不相鄰的墻，以便陰角不用捋角，而用鐵抹子直接壓出“真”角。門窗口陽角采用兩面反尺板，用鐵抹子壓光，不用捋角而出“真”角。

五、其他部位的裂縫防治

（一）為防止現(xiàn)澆板板縫，我們在澆筑混凝土和表面搓毛抹壓時加強(qiáng)控制，在混凝土達(dá)到初凝前后分別進(jìn)行抹壓，初凝后及時覆蓋塑料薄膜以留住混凝土內(nèi)水分，不致混凝土因失水而出現(xiàn)裂縫，混凝土澆筑12小時并綜凝后及時澆水養(yǎng)護(hù)，這一點在控制平臺裂縫上效果良好。

（二）為防止室內(nèi)混凝土樓地面或水泥砂漿樓地面在門口處不規(guī)則開裂。我們在地面施工時，沿內(nèi)墻面兩側(cè)設(shè)兩道與門口同長的同地面厚、10mm寬的分隔條，這樣，地面發(fā)生變形或收縮時，沿分隔條形成很細(xì)小的規(guī)則裂縫，不影響觀感。

綜上所述，只要管理得當(dāng)、細(xì)心，住宅工程的細(xì)部質(zhì)量問題是完全可以在施工過程中得到很好的解決的。當(dāng)然，關(guān)于住宅工程的細(xì)部質(zhì)量還涉及到許多方面，還需要我們共同去不斷探討和研究。