1月全國土地成交量環(huán)比減半 低價低量或主導(dǎo)市場

□經(jīng) 參

隨著樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲執(zhí)行，1月份全國土地市場成交量出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年1月全國(129個城市)土地成交量僅為921塊，下滑至2010年4月限購政策實行以來的最低點，環(huán)比下降50%，同比下降52%；土地供應(yīng)量為1462塊，環(huán)比下降40%，同比下降了27%。

數(shù)據(jù)顯示，2012年1月全國129個城市的住宅土地平均溢價率為1.23%，已下滑至2008年1月以來最低水平，樓面地價環(huán)比下降了27%。

值得注意的是，一線城市土地市場尤為低迷。被稱為“限購執(zhí)行最嚴(yán)格的”北京，2012年1月份僅成交20宗地塊，總土地出讓金為21.92億，平均樓面地價為1366元/平方米。這些地塊均以底價成交，溢價率為0，相比于之前市場平均價格，已現(xiàn)下調(diào)之勢。

與北京類似，上海1月份經(jīng)營性土地合計總成交面積約為25.78萬平方米，同比減少72%；1月經(jīng)營性用地成交總金額約為26.28億元，同比減少70%。成交的6幅經(jīng)營性用地也均以底價成交。廣州1月份土地市場總成交金額為2.9億元，而去年同期則為28億元，縮水幅度接近九成。

另外，北京、上海等城市近期先后下調(diào)了2012年的土地收入預(yù)期。上海透露2012年國有土地使用權(quán)出讓的預(yù)算收入為1250億元，相比2011年1491億元下降16%。北京今年土地出讓預(yù)期收入為900億元，較2011年北京的土地出讓總收入1233.68億元下降27%。

據(jù)中國房產(chǎn)信息集團分析人士孫田講，部分一線城市在年初下調(diào)土地出讓預(yù)期收入意味著這些城市的土地供應(yīng)量同比將有所下調(diào)。“北京、上海基本是土地市場的風(fēng)向標(biāo)，這個信號的釋放將對二三線城市的年度土地供應(yīng)計劃產(chǎn)生一定影響。出于對調(diào)控政策未來將逐漸穩(wěn)定的預(yù)期，以及地方政府土地供應(yīng)的持續(xù)性，預(yù)計2012年全國經(jīng)營性土地供應(yīng)總量將低于上年同期，但降幅比例不會太大?！?/p>

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)告訴記者，2012年1月份全國土地市場住宅用地多以低價成交，住宅用地平均溢價率為4年來最低，成交數(shù)量則為近3年內(nèi)最低。

“此外，今年住宅用地中超50%用于保障性住房建設(shè)，對于配建保障房的住宅地塊，房企出于利潤的考慮，拿地積極性也會有所降低?！瘪T聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，“在多個因素影響下，2012年全國住宅土地市場‘低價低量成交’將為主要趨勢，而住宅用地成交量減少，將會影響到未來市場的住房供應(yīng)?！?/p>

馮聯(lián)聯(lián)進一步分析認(rèn)為，隨著住宅用地市場的回落，預(yù)計風(fēng)險更大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將會更趨于理性，而房企的謹(jǐn)慎態(tài)度則是促使市場呈現(xiàn)低價成交的主要原因?！百Y金鏈穩(wěn)健、有拿地計劃的企業(yè)多在2011年以低價購得土地儲備。當(dāng)前大部分房企則在2012年積極執(zhí)行過冬政策，謹(jǐn)慎拿地或無拿地計劃，預(yù)計短期內(nèi)全國土地市場將不會出現(xiàn)明顯反彈。”

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，在目前情況下，土地市場的冷清將進一步加速樓市下行趨勢?！巴恋貎r格的下調(diào)將給開發(fā)商降價帶來更大的動力，不僅會直接拉低項目銷售價格，更使得開發(fā)商為了獲得資金拿地，而考慮降價銷售?！?（摘自2012年02月07日《經(jīng)濟參考報》）