硬地板的護(hù)理及進(jìn)展

文 / 岳霄

硬地板的護(hù)理及進(jìn)展

文 / 岳霄

本文簡(jiǎn)述了硬地板的護(hù)理步驟及方法，重點(diǎn)介紹了石材護(hù)理的一種新方法。

硬地板；石材地板；經(jīng)濟(jì)護(hù)理

1. 硬地板護(hù)理的四個(gè)步驟

當(dāng)人們享受大型賣場(chǎng)購物的樂趣時(shí)，很少會(huì)注意到建筑物的地板類型，但是地板外觀的好壞卻會(huì)影響人們對(duì)該建筑物的印象，以及顧客的安全。當(dāng)商業(yè)建筑進(jìn)行室內(nèi)地面的裝飾時(shí)，設(shè)計(jì)者會(huì)選擇正確的地板，以達(dá)到設(shè)想的效果。設(shè)計(jì)者會(huì)綜合考慮視覺美學(xué)的因素，地板的護(hù)理需求、費(fèi)用、外觀和耐用性等多種因素，然后決定選用的地板類型?，F(xiàn)在的趨勢(shì)是：硬地板以其美麗自然、易護(hù)理性和對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量（IAQ）影響較小的優(yōu)點(diǎn)，正逐步取代地毯成為室內(nèi)地面的主要裝飾材料。

現(xiàn)在已經(jīng)有將近20種不同的硬地板可供建筑商選擇，但是，不同的地板需要不同的護(hù)理程序。建筑商在采用硬地板的護(hù)理方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下四方面的因素：確定硬地板的類型；評(píng)估地板的污垢水平；明確適當(dāng)?shù)膾叱到y(tǒng)；使用正確的拖把。

1.1 地板類型

經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)清潔人員根據(jù)硬地板的視覺特性，就可立即判斷出硬地板的類型。進(jìn)行一線清潔的人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，在充分了解了各種不同地板的性能后，才能利用正確的工具開展工作。在公共場(chǎng)所常見的硬地板有5種類型：①大理石，是一種石灰石，由再結(jié)晶的方解石或石灰?guī)r構(gòu)成。大理石的花紋多種多樣，表面具有極高的亮度；②水磨石，是把破碎的石頭鑲砌或鋪砌而成的一種地板，水磨石的光澤一般；③花崗巖，是一種具有粗糙紋理的火成巖，主要由長(zhǎng)石和石英石構(gòu)成，并伴有少量其它的礦物；④石材，由礦物成分的巖石形成的硬而光滑的表面；⑤乙烯板（VCT），這種12英寸的板材是用乙烯粘附料把帶色的乙烯碎粒粘附至基板上的一種地板。

1.2 確定污垢程度（水平）

在確定了地板類型后，清潔人員應(yīng)當(dāng)考慮地板上的污垢積累量問題。同一建筑中的不同部位會(huì)產(chǎn)生不同數(shù)量的污垢，房屋的入口處及人員流動(dòng)頻繁的區(qū)域具有較重的污垢。為了使地板看著顯眼，對(duì)大多數(shù)類型的硬地板需要制定一套包括干燥、弄濕和用濕拖把處理在內(nèi)的地板護(hù)理方法。在污垢較輕的區(qū)域，需要同時(shí)使用干拖把和濕拖把進(jìn)行清潔。在這些區(qū)域，應(yīng)當(dāng)首先用拖把將清潔劑擦涂在污垢處，待污垢松軟后，再使用濕拖把清潔沾污的地板。用濕拖把清潔比傳統(tǒng)拖把更易使地板干燥。在污垢較重的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)把濕拖把作為一種有效的清潔方法；而在人員流動(dòng)頻繁的區(qū)域應(yīng)該先用灰塵拖把清潔2~3次/天，并且至少用濕拖把擦除1次/天。這種常規(guī)處理方法將會(huì)使地板的污垢保持在一個(gè)較低的水平，較好地保護(hù)了地板的光澤，避免對(duì)地板進(jìn)行大面積的修復(fù)。在高戓低人員流動(dòng)區(qū)域，通過實(shí)施一個(gè)綜合的拖擦污垢程序，清潔負(fù)責(zé)人就能夠延長(zhǎng)地板的壽命，減少地板需要去膜和拋光的次數(shù)。

1.3 使用什么樣的拖把

各種微纖維的拖把頭和墊能夠提供各種性能和益處。清潔人員應(yīng)當(dāng)使用有顏色標(biāo)記的拖把，以區(qū)分不同區(qū)域使用拖把的類型，防止交叉使用不同性能的拖把。對(duì)輕垢區(qū)域，清潔人員應(yīng)當(dāng)考慮使用下述的拖把類型：①帶旋轉(zhuǎn)頭的掃除機(jī)。對(duì)很多小區(qū)域和死角，清潔人員應(yīng)當(dāng)使用帶旋轉(zhuǎn)頭的干拖把，以便清除這些部位的污垢。這種拖把通常是由高質(zhì)量的布和一次性套筒制成；②微纖維灰塵拖把。對(duì)大面積的區(qū)域清潔，應(yīng)當(dāng)使用較大的微纖維灰塵拖把系統(tǒng)，這種裝置具有變線邊緣，能夠收集松散的粒子和塵土。為了快速更換拖把頭，清潔人員應(yīng)當(dāng)選擇適合標(biāo)準(zhǔn)灰塵拖把框的裝置。這種拖把對(duì)所有類型的硬地板表面清潔都適用；③微纖維濕拖把。對(duì)硬地板表面使用最小量的水分，例如在大理石、水磨石、花崗巖和VCT表面，清潔人員就可以使用濕拖把進(jìn)行清潔。這種低濕度、高吸收性的拖把留下的無條紋表面，干燥速度比傳統(tǒng)拖把更快；④微纖維濕拖把墊。非常適合水磨石、花崗巖、石板、石頭和VCT，與濕拖把或預(yù)濕潤(rùn)拖把一起構(gòu)成了極完美的清潔拖把組合。微纖維濕拖把墊有一個(gè)高密度毛圈織物頭和獨(dú)特的“Z”字型掛鉤和卷成圈，使地板殘留物和無條紋拖曳最小。

對(duì)重污垢區(qū)域，應(yīng)選擇以下的拖把類型：①微纖維扎成的細(xì)繩拖把。微纖維線能夠提高拖把收集液體和污物的能力，這種拖把清理碎屑和拖擦?xí)r無需對(duì)清潔區(qū)域進(jìn)行濕潤(rùn)處理。例如，冬季建筑物的入口處，使用具有環(huán)狀末端和拖尾帶的拖把能夠覆蓋更大的地板面積。當(dāng)購買細(xì)線扎成的拖把時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇有能力提供適合各類地板的拖把制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品。細(xì)線扎成的重垢型拖把對(duì)污垢高發(fā)區(qū)域的地板有效，而細(xì)線扎成的中等污垢拖把對(duì)污垢較少的區(qū)域更為適合。②重垢微纖維拖把。非常適合用于鋪路石和水泥板，垂直編制的細(xì)線更適于清潔地板的水泥線。較長(zhǎng)的纖維具備更大的液體吸收性，同時(shí)對(duì)去除污垢具有研磨作用。③中垢微纖維拖把。對(duì)沒有水泥線的不平坦表面很有效，這種拖把具有最小的拖曳性，在清潔較大區(qū)域時(shí)操作者更不易疲勞。中垢微纖維拖把對(duì)石板、鋪路石、水泥板、橡膠和水泥表面的清潔更理想。

1.4 應(yīng)當(dāng)使用哪種類型的手柄

具有輕體手柄且符合人體工程學(xué)特性的拖把將幫助清潔人員免受傷害，并且盡可能選用鋁制的手柄?？缮炜s手柄可以減少清潔人員彎腰的次數(shù)，并減少受傷害的可能性。符合人體工程學(xué)特征的手柄更便于清潔工操作，提高拖把的工作效率。

通過以上四個(gè)簡(jiǎn)單的步驟，專業(yè)清潔人員就很容易確定清潔工作所需的工具，一個(gè)好的地板護(hù)理程序有助于提高地板的壽命，并防止發(fā)生顧客受傷害的危險(xiǎn)。

2. 石材地板的經(jīng)濟(jì)護(hù)理

如今，可持續(xù)性設(shè)計(jì)和LEED認(rèn)證持續(xù)高漲，石材地板護(hù)理也不例外，大理石、水磨石和日趨流行的拋光水泥地面是非常美麗的地板，但維護(hù)價(jià)格相當(dāng)高昂。

事實(shí)上，在一個(gè)20天/月工作日內(nèi)，有1000人/天通過的建筑物入口能夠產(chǎn)生多達(dá)20磅的污垢，這將使移去這些污垢的清潔費(fèi)用大大增加。根據(jù)ISSA的研究，移去這些污垢大約需要500$/磅。因此，發(fā)現(xiàn)一個(gè)有效維護(hù)地板的經(jīng)濟(jì)護(hù)理方法變得愈加重要。直到不久前，清潔石材地板的唯一方法依舊是結(jié)晶作用、鉆石研磨或應(yīng)用涂層。自從50年前首次出現(xiàn)合成無紡布地板墊以來，商業(yè)清潔工業(yè)一直在沿用這種石材地板的護(hù)理方法。最近設(shè)計(jì)的專門用來取代1950s的平擦洗器和膠輥出現(xiàn)的鉆石墊技術(shù)，可以使石材地板的清洗和拋光實(shí)行流水化操作，同時(shí)達(dá)到了消費(fèi)者預(yù)期的效果。

2.1 鉆石地板打磨墊，使石材地板護(hù)理更完美

如上所述，通過使用涂有鉆石的地板墊，專業(yè)清潔工作人員可以把石材地板的護(hù)理工作做得更快更好。這種打磨墊，可以提供更經(jīng)濟(jì)的、一步即可完成石材地板的清潔、拋光，而無需使用酸或其他的涂層，該方法的另一個(gè)好處就是，它是一個(gè)更加環(huán)保的石材護(hù)理方案。因此，可以認(rèn)定鉆石地板打磨墊可以作為石材地板的高水平護(hù)理體系，而不僅僅是一種石材地板的翻新方法。

作為常規(guī)護(hù)理方法的一部分，鉆石地板打磨墊，能夠用于車道、灰暗地板和頑固的污點(diǎn)去除。懂得何時(shí)使用這種方法非常重要，鉆石地板墊將幫助你不斷提高發(fā)暗地板的外觀光澤。久而久之，石材地板將不需要專門的拋光步驟，但仍然能夠達(dá)到很高的光澤。由于取消了地板拋光步驟，去除涂層、深度擦洗、再涂膜和打磨的費(fèi)用將不復(fù)存在。然而，石材地板從灰暗到閃亮需要一個(gè)時(shí)間，例如，石材地板的損傷、車道和清潔頻率均是影響石材地板恢復(fù)光亮的因素。據(jù)2007~2008年3M公司所作的研究，應(yīng)用12~24次鉆石地板打磨墊將會(huì)使石材地板達(dá)到預(yù)期的效果。

2.2 兩個(gè)打磨墊，一步解決

時(shí)至今日，鉆石地板打磨墊的使用更加容易，這要?dú)w功于無紡布、微研磨、及最先進(jìn)石材護(hù)理技術(shù)的應(yīng)用，僅僅需要兩個(gè)打磨墊、一步護(hù)理系統(tǒng)，就可提高清潔大理石、水磨石或拋光水泥表面的工作效率。

兩個(gè)打磨墊、一步護(hù)理系統(tǒng)節(jié)省了石材地板清潔后需要再次打磨的勞動(dòng)費(fèi)用，而且也可取消了周期性護(hù)理石材地板所需的地板拋光和涂膜操作。這種兩個(gè)打磨墊、一步護(hù)理系統(tǒng)由第一個(gè)墊對(duì)石材地板進(jìn)行適應(yīng)性打磨，接著由第二個(gè)打磨墊完成石材地板的光亮過程。與使用旋啟式地板清洗機(jī)截然相反，如果加入自動(dòng)擦洗機(jī)，兩個(gè)打磨墊、一步護(hù)理系統(tǒng)甚至可以節(jié)省更多的時(shí)間。使用兩個(gè)打磨墊、一步護(hù)理系統(tǒng)的積累效應(yīng)是非常顯著的。根據(jù)2003年法定的ISSA447清潔時(shí)間計(jì)算器的數(shù)據(jù)，兩個(gè)打磨墊、一步護(hù)理系統(tǒng)恢復(fù)石材地板節(jié)省的時(shí)間，是其他清潔石材地板方法的20倍，如果只是去除地板膜而不是維護(hù)它，節(jié)省的時(shí)間可達(dá)到100倍。

就像清潔所有類型的石材地板一樣，使用鉆石地板打磨墊之前，也需要先進(jìn)行去除石材地板上的塵土和石屑的操作，然后在潔凈的石材地板上使用鉆石打磨墊。經(jīng)過簡(jiǎn)單使用自動(dòng)地板擦洗機(jī)、中性pH清潔劑和適當(dāng)?shù)你@石地板打磨墊，你就可以完成石材地板的清潔和拋光工作了。

典型實(shí)例：如果石材地板處于良好的狀態(tài)，應(yīng)用鉆石打磨墊6~12次，就會(huì)使石材地板達(dá)到很高的光澤水平；如果石材地板被磨損或變得灰暗，則可能需要再進(jìn)行一個(gè)6~12次的操作，才會(huì)使地板光澤達(dá)到預(yù)期的亮度。

2.3 正確的地板護(hù)理

在每次使用后，必須移除打磨墊，使用噴射軟管或軟尼龍刷在自來水管下洗滌鉆石打磨墊的邊緣。請(qǐng)記?。鹤袷鼐S護(hù)保養(yǎng)地板和鉆石打磨墊的日常護(hù)理步驟很重要。當(dāng)你選用適當(dāng)?shù)你@石地板打磨墊進(jìn)行操作時(shí)，需要注意不同品牌鉆石地板打磨墊某些性能的差別。一直使用同一品質(zhì)的鉆石地板打磨墊，不僅會(huì)對(duì)終端用戶帶來益處，還會(huì)幫助清潔商節(jié)省石材地板護(hù)理的費(fèi)用。

2.4 注意事項(xiàng)

從表面上看，當(dāng)?shù)匕鍓|厚度變化0.04英寸、圓度變化0.08英寸時(shí)，就會(huì)造成清潔設(shè)備的振動(dòng)、搖擺，并使操作者疲勞。鉆石地板打磨墊在以上參數(shù)方面變化極小，能夠獲得更好的性能和應(yīng)用性，最終使石材變得光亮。

類似地，鉆石地板打磨墊的中心孔距只有0.06英寸的差異，因而對(duì)光澤產(chǎn)生的差異很小，同時(shí)不會(huì)造成設(shè)備的振動(dòng)、搖擺。地板打磨機(jī)發(fā)生振動(dòng)、搖擺現(xiàn)象時(shí)，會(huì)由于壓力增加和轉(zhuǎn)矩偏移，縮短地板打磨墊的壽命，這種情況在高速打磨條件下尤其明顯。

使用鉆石地板打磨墊，使清潔人員的操作更容易，對(duì)這種由設(shè)備制造商提供的石材地板護(hù)理方法應(yīng)當(dāng)作一些更深入的探討。初次使用鉆石地板打磨墊，應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)，定制個(gè)性化的石材地板護(hù)理方法。

知道什么時(shí)候?qū)κ牡匕迨褂勉@石打磨墊只是做對(duì)了一半事情，要知道如何使用它獲得最佳效果才是更重要的。

本文譯自《CM（Cleaing & Maintenance Management）》2008.4，1的作者是Brian Alexson（Unger Enterprises的銷售副總裁），2的作者是Ed Michel（3M公司的市場(chǎng)部經(jīng)理）和Jim Harrison（3M公司的硬地板護(hù)理專家）。