泉城樓市

　　塵世太囂喧，奈何丘樊又過于冷落。試問，何處是歸所?答曰：濟(jì)南南部是也。
　　定位
　　濟(jì)南南部，以市場界定其范圍是：東到二環(huán)東路，西至陽光新路，北到經(jīng)十路、南至二環(huán)南路。它群山環(huán)繞，山體資源豐富，是泉水發(fā)源地，被定位為泉城“后花園”。南部有山體資源的優(yōu)勢，許多項(xiàng)目都緊鄰山林，是濟(jì)南市區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和空氣質(zhì)量最好的區(qū)域。根據(jù)政府規(guī)劃，南部要控制性的開發(fā)，且只準(zhǔn)許居住性開發(fā)。
　　隨著濟(jì)南市“南控”政策及2010年《濟(jì)南市南部山區(qū)保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃》的實(shí)施，南部逐漸成為濟(jì)南的珍稀地帶，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目日見稀少。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地較少，尤其是大規(guī)模的地塊開發(fā)。因此，在南部優(yōu)越的自然環(huán)境中，眾多品牌房地產(chǎn)開發(fā)商精心策劃，將自然資源融入項(xiàng)目，全力打造中高檔住宅，使南部市場成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　如今濟(jì)南南部地位越來越凸顯，城市配套設(shè)施正發(fā)生著日新月異的變化，不斷完善，特別是南部道路系統(tǒng)和大型中高檔居住片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，比如旅游路、舜耕路和南二環(huán)圍合的道路體系，舜玉路，建設(shè)路、陽光新路等道路的改造，以及眾多大型房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成的板塊，為南部高尚生活區(qū)的崛起奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
　　出行
　　南部道路分為快速路，一級主干道、二級主干道、次干道、支路五個層次，其中玉函路、二環(huán)南路為快速路，經(jīng)十路，英雄山路，二七新村南路、陽光新路為一級主干道，舜耕路和旅游路(西延段)為二級主干道，構(gòu)成“四縱四橫”城市道路的主要網(wǎng)絡(luò)，片區(qū)以公共交通為主，多條BRT快速公交強(qiáng)化了公共交通地位。
　　周邊配套
　　由于政府部門多在濟(jì)南南部，且集中于英雄山路和玉函路，因此區(qū)內(nèi)完善的配套設(shè)施也集中在此，英雄山路上還有大型的商圈，待交通干道的整修完成后，該區(qū)域的配套設(shè)施將越來越完善。
　　學(xué)校：七里山小學(xué)，光明街小學(xué)，育才小學(xué)、濟(jì)南大學(xué)、工藝美院、山東醫(yī)專，市中區(qū)行政干部學(xué)校、濟(jì)南市綜合藝術(shù)學(xué)校等
　　醫(yī)院：山東紅十字會醫(yī)院、山東省警官總醫(yī)院，山東省郵電醫(yī)院、山東省郵電醫(yī)院、濟(jì)南耳鼻喉醫(yī)院等
　　超市商廈：山水大潤發(fā)、英雄山文化市場、八一銀座、銀座奧特萊斯，新世界商城等
　　銀行：光大銀行，建設(shè)銀行、工商銀行，招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等
　　前景規(guī)劃
　　未來幾年，預(yù)計南部將會繼續(xù)推出囊括別墅，花園洋房，平層官邸等多種高端物業(yè)類型。區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目大都占據(jù)了稀缺自然資源，或采用先進(jìn)科技水平，總體來說，都具備稀缺又極具競爭力的產(chǎn)品元素，以樹立高尚住宅品質(zhì)。
　　編后語：
　　目前區(qū)域內(nèi)有中海國際社區(qū)、魯能領(lǐng)秀城，蝶泉山莊、天泰·太陽樹等濟(jì)南市的高端項(xiàng)目。未來幾年南部預(yù)計將繼續(xù)會囊括別墅、花園洋房、平層官邸等多種高端物業(yè)形態(tài)。
　　區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目多占據(jù)稀缺自然資源或采用先進(jìn)科技水平，總體來說都具備稀缺又極具競爭力的產(chǎn)品元素，以樹立豪宅的品質(zhì)。多層價格會在12000元／平米，小高層、多層在8000-13000元／平米，別墅價格在10000-15000元／平米左右。
　　現(xiàn)南部區(qū)域是濟(jì)南最多的中高端住宅聚集區(qū)，將發(fā)展成為濟(jì)南名副其實(shí)的“富人區(qū)”。
　　預(yù)計明年南部區(qū)域新增項(xiàng)目3個，均為綜合性大盤，且定位高端，未來市場供應(yīng)量較大，競爭將異常激烈。
　　(資料來源：弘策·中國)
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