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    中國(guó)“海外炒房族”口述實(shí)錄

    2011-12-25 11:30:10姜智鵬
    人民周刊 2011年7期
    關(guān)鍵詞:華星樓盤買房

    ◎姜智鵬

    “每當(dāng)有人問(wèn)我,在美國(guó)有別墅是什么滋味,我的第一反應(yīng)就是貴。”黃鑫說(shuō)。

    2009年,黃鑫在美國(guó)南加州買下了一幢獨(dú)棟別墅,前有花園,后有泳池,“總價(jià)才50萬(wàn)美元?!秉S鑫說(shuō)。用在上海市區(qū)買一套兩居室的錢,買了一套“和美國(guó)大片里富豪住的一樣”的別墅,讓溫州老家的親戚們嘖嘖稱贊了好幾天。

    直到接到代理公司要錢的電話,黃鑫才發(fā)現(xiàn),在美國(guó)養(yǎng)一套別墅,絕不像在中國(guó)那么容易。

    從“以房養(yǎng)學(xué)”到純粹投資

    黃鑫的經(jīng)歷,在2008年前后的“海外炒房熱”中并不鮮見。

    2009年初,上海人柳擎也曾以半觀光的形式,加入過(guò)一個(gè)美國(guó)炒房團(tuán),那也是柳擎第一次踏上美國(guó)的土地。

    只不過(guò),相對(duì)于5萬(wàn)元的高額團(tuán)費(fèi),收獲實(shí)在是太少了。14天的行程里,柳擎?zhèn)兌际巧衔缈捶?,下午觀光。但問(wèn)題是,對(duì)于一路上所看到樓盤,柳擎并沒(méi)什么深刻的印象?!耙淮笕喝擞窟M(jìn)去,東看看西看看,很多東西都沒(méi)問(wèn)清楚,導(dǎo)游就催著上車了。”

    即便如此,“這樣的高價(jià)看房團(tuán)還是火了一年多,最高峰的時(shí)候,一天就有好幾個(gè)團(tuán)從不同城市出發(fā)去美國(guó),季節(jié)適宜的時(shí)候,還要排隊(duì)才能報(bào)上名?!痹谏虾i_辦了一家海外購(gòu)房中介公司的陳志敏說(shuō)。他說(shuō),這段時(shí)間也是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),“以前中國(guó)人在海外買房,絕大多數(shù)都是以房養(yǎng)學(xué)或者為移民做鋪墊,但從2008年以后,單純的投資成了海外買房的主要目的。”

    所謂“以房養(yǎng)學(xué)”,主要是指富有的中國(guó)家庭在子女出國(guó)留學(xué)時(shí),在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套大的住房,再將多余房間出租,用租金來(lái)抵銷在當(dāng)?shù)氐纳钯M(fèi)。

    陳志敏介紹,“以房養(yǎng)學(xué)”在澳大利亞最為普遍,“留學(xué)澳洲的中國(guó)人,很多是從高中就出去了。從高一到大學(xué)畢業(yè)一般至少要5年,房租是相當(dāng)大的一筆開支。于是有條件的家長(zhǎng),就會(huì)在澳洲買一套公寓,除了自住,還可以將多余的房間出租。”一般情況下,中國(guó)家長(zhǎng)都是一次性付清房款,“租金收入基本就能抵銷生活費(fèi)?!?/p>

    由于選煤廠入洗原煤泥化現(xiàn)象嚴(yán)重,降低了設(shè)備處理能力,洗水濃度達(dá)300 g/L,嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)效益。主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn):

    而大部分留學(xué)生學(xué)成后都會(huì)移民澳洲,所以在當(dāng)?shù)刭I房也不存在急于脫手的問(wèn)題。

    那時(shí)候,中國(guó)人在海外買房,準(zhǔn)備工作做得還是非常細(xì)致的。“特別是在區(qū)域上,很多人指定要哪個(gè)州的哪個(gè)區(qū)域,原因很簡(jiǎn)單,就是附近有知名的中學(xué)或者大學(xué)?!钡@一切,隨著金融危機(jī)的到來(lái)而迅速改變了。

    “抄底良機(jī)”并非良機(jī)

    在2008年的上海秋季房展上,來(lái)自美國(guó)佛羅里達(dá)、澳大利亞墨爾本、日本東京等地的樓盤一度占據(jù)了相當(dāng)大面積的展區(qū)。300萬(wàn)元,在上海市中心連一套像樣的兩居都買不到,卻可以在美國(guó)買下一套帶泳池的別墅,這一度在上海引起了轟動(dòng)。

    在2009年的北京春季房展上,又有70多家美國(guó)開發(fā)商組團(tuán)參展。按照他們的宣傳,彼時(shí)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整了一兩年時(shí)間,平均房?jī)r(jià)從最高峰回落了三到六成,正是中國(guó)人抄底的好時(shí)機(jī)。

    而在當(dāng)時(shí),這樣的宣傳還不算是最具誘惑性的。“當(dāng)時(shí),溫州民間最流行的還是去買美國(guó)的‘法拍房’(銀行沒(méi)收后再拍賣的房產(chǎn))?!崩钊A星告訴記者。李華星也是溫州人,曾在上海炒房多年,因?yàn)橛幸泼竦拇蛩?,是圈子里在美?guó)置業(yè)最多的人。

    不過(guò),李華星沒(méi)有參加看房團(tuán),而是托朋友找了幾個(gè)在美國(guó)的獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。而經(jīng)紀(jì)人推薦的幾套“法拍房”,也的確有讓人心動(dòng)的理由。

    “2006年的估價(jià)還要20多萬(wàn)美元,2009年銀行掛牌才2000多美元。而且,這不是經(jīng)紀(jì)人隨口說(shuō)說(shuō)的,而是法院對(duì)外拍賣時(shí)提供的信息,可信度很高。”

    在強(qiáng)烈的抄底沖動(dòng)下,李華星一次就買下了3套“法拍房”。多年來(lái)只能仰望的西方發(fā)達(dá)國(guó)家,此時(shí)卻成了房地產(chǎn)的“價(jià)值洼地”,讓中國(guó)投資客開始躁動(dòng)起來(lái)。

    但在那一波的海外買房潮中,找到個(gè)結(jié)局完美的故事卻很難。

    就連以一折價(jià)買下“法拍房”的李華星,也對(duì)自己的投資后悔不已?!百I房子的時(shí)候,其實(shí)只去看過(guò)一次,后來(lái)才慢慢發(fā)現(xiàn),房子比較舊,地段也偏僻,為了用租金抵銷日常維護(hù)費(fèi)用和稅費(fèi),只好重新翻修,花的錢和買房子的錢就差不多了?!?/p>

    更讓他胸悶的是,由于房子是在“窮人區(qū)”,他的租客已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)有支付租金了?!拔泄芾淼漠?dāng)?shù)刂薪楣疽矡o(wú)可奈何,讓我親自去一趟??呻y道還真飛過(guò)去打官司嗎?”對(duì)于房屋被“白住”,李華星頗為無(wú)奈,“如果倒手賣掉,還要6%的中介手續(xù)費(fèi),那就虧大了?!?/p>

    李華星說(shuō),在買下房子很久之后,他才知道,美國(guó)房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)下跌了很多,但也只是回到了2003年前后的水平。而美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅其實(shí)是2000年開始的,那時(shí)候的房?jī)r(jià),還不到2003年的2/3?!爱?dāng)然,這些數(shù)據(jù)美國(guó)人是不會(huì)告訴你的?!?/p>

    “為中國(guó)人設(shè)計(jì)樓盤”已是全球現(xiàn)象

    因?yàn)槌晒Π咐伲?008年開始的海外買房熱,在2009年中開始就逐步退燒了。但隨著2010年以來(lái)國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控的加強(qiáng),特別是限購(gòu)令在全國(guó)的大范圍鋪開,海外買房熱又再次興起。

    2010年10月,上海搜房網(wǎng)和上海電視臺(tái)組織了一次澳洲購(gòu)房團(tuán),短短3天內(nèi),一行10多人的購(gòu)房團(tuán)買下了10多套別墅和海景公寓,其中,還有一名投資客豪擲4000萬(wàn)人民幣,一次買下1幢別墅和4套公寓。

    在海外媒體眼中,中國(guó)的炒房者也到了讓他們“驚呼”的程度。

    據(jù)海外媒體報(bào)道,2010年3月,一名中國(guó)女老板以近1.2億元人民幣買下了墨爾本一套900平方米的高級(jí)公寓。一個(gè)持學(xué)生簽證的中國(guó)女孩,不懂英語(yǔ)只會(huì)不停舉手,卻以約1143萬(wàn)元人民幣拍得一套三居室房產(chǎn)。

    實(shí)際上,“為中國(guó)人設(shè)計(jì)樓盤”,如今已是個(gè)全球化的現(xiàn)象。

    加拿大的多倫多、溫哥華等地,宣稱“大廳小臥、封閉式廚房、超強(qiáng)抽油煙機(jī)、全不銹鋼廚具”的樓盤就比比皆是?!斑@就是針對(duì)中國(guó)人的特點(diǎn)設(shè)計(jì)的,因?yàn)槲鞣饺俗鲲垱](méi)什么油煙,用不上封閉式廚房,南亞人則習(xí)慣于小廳大臥?!泵罋W置業(yè)顧問(wèn)公司李明義說(shuō)。

    這是一次席卷全球的“抄底”。李明義說(shuō),據(jù)他了解,2010年以來(lái),中國(guó)投資客的目光已不再局限于加拿大、美國(guó)、澳大利亞,英國(guó)、日本、德國(guó)都出現(xiàn)了相當(dāng)數(shù)量的中國(guó)投資者的身影。

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