淺談工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)房屋建筑墻體滲漏水的防治

李偉

摘要：房屋的滲漏水問(wèn)題不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、適用性和耐久性，而且嚴(yán)重的會(huì)影響結(jié)構(gòu)的安全性，給業(yè)主的生活帶來(lái)極大不便。結(jié)合工程實(shí)際。歸納了房屋建筑滲漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋滲漏水的有效措施。

關(guān)鍵詞：工程質(zhì)量控制建筑墻體滲漏水防治

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，高層建筑物成為發(fā)展趨勢(shì)，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點(diǎn)，因?yàn)橥鈮B水不但會(huì)影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修上及其困難，但在實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)施工中，往往會(huì)因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患。而且要在特定的自然環(huán)境下能經(jīng)受住風(fēng)吹日曬、雨淋冬融的考驗(yàn)。嚴(yán)格控制質(zhì)量，可以避免反工，提高了承包商的施工效益，減少建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)常性維護(hù)費(fèi)用，延長(zhǎng)工程使用年限，反而降低了投資成本，提高了建設(shè)單位的投資效益。在工程施工實(shí)踐中，必須確保工程質(zhì)量，防治當(dāng)前我國(guó)建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問(wèn)題。這也是長(zhǎng)期以來(lái)建筑工程中存在的一種質(zhì)量通病。結(jié)合工作實(shí)踐，歸納了房屋滲漏水的主要形式，并在認(rèn)真分析原因的基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防治措施。作為施工過(guò)程中工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)。

一、 建筑物外墻滲漏的形式

混凝土外墻裂縫引起的滲漏。外墻上有貫通的裂縫，就會(huì)出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開(kāi)裂，其中由于溫度引起的開(kāi)裂最為常見(jiàn)磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏。由于鋼筋混凝土的線(xiàn)膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大l倍左右。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起墻體開(kāi)裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開(kāi)間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開(kāi)始。延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。

砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體與混凝土的膨脹收縮程度不同的原因。由于砌體與混凝土兩者的熱膨脹系數(shù)不同，并且長(zhǎng)時(shí)間暴露在大自然中，受熱膨脹冷熱的影響，砌體與混凝土它們各自的膨脹收縮程度都不同，因此形成了裂縫，進(jìn)入雨季，雨水順著裂縫滲透進(jìn)入砌體內(nèi)，一遇凍融，砌體與抹灰層分層剝落。

門(mén)窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏。大多數(shù)建筑物門(mén)窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒(méi)做滴水線(xiàn)，或滴水線(xiàn)做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。

外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設(shè)支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過(guò)早老化，因而雨水從縫隙而人。

明框玻璃幕墻漏水：實(shí)際工程中，明框玻璃幕墻節(jié)點(diǎn)都會(huì)有輕微的漏水存在，主要原因在，鋁壓塊一般是做成長(zhǎng)度為50mm，每隔350mm放置一塊，鋁裝飾線(xiàn)條一般厚度為1.5mm，在云線(xiàn)標(biāo)記處，鋁裝飾線(xiàn)條與玻璃之間打膠，因有些位置下面無(wú)鋁壓塊及膠條，打膠應(yīng)是無(wú)法有效控制質(zhì)量，過(guò)個(gè)一兩年，密封膠易發(fā)生開(kāi)裂等問(wèn)題，使幕墻產(chǎn)生漏水、透氣！

解決方案：鋁壓塊應(yīng)通長(zhǎng)，有效控制打膠質(zhì)量；其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。

玻璃幕墻可開(kāi)啟部分漏水：某工程的開(kāi)啟窗為70系列的掛鉤式隱框上懸窗，窗鎖選用多點(diǎn)鎖，平均每只窗扇設(shè)有5全鎖點(diǎn)，分布均勻的鎖點(diǎn)，在關(guān)窗時(shí)，將窗扇均勻，有力地壓向窗框，使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量，可以講，在這種狀態(tài)下的開(kāi)啟窗，本身雖然較好的水密性，還是有輕微的漏水現(xiàn)象。

解決方案：1.我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)，仍然根據(jù)等壓防水的原理，在窗頂部位設(shè)置了一條壓縮型的擋水密封膠條，這樣避免了雨水直接接觸到開(kāi)啟窗的密封膠條，進(jìn)一步有效地提高了開(kāi)啟窗的水密性。2.慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會(huì)使用風(fēng)撐，使盡力氣拉風(fēng)撐，把窗上面的限位塊頂壞，整個(gè)玻璃開(kāi)啟扇掉到樓下的事故就有幾起。

二、建筑物外墻滲漏的主要原因

材料方面的原因。作為主導(dǎo)防水材料的‘瀝青基低油氈和APP等防水卷材質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過(guò)程中沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的工藝處理，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒(méi)把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問(wèn)題；多數(shù)防水涂料生產(chǎn)廠家為了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，質(zhì)量降低而且施工用量要求不足，涂漠過(guò)薄，致使耐久年限短；塑料油膏質(zhì)量極不穩(wěn)定，多數(shù)產(chǎn)品用大鍋熬制，合格率普遍較低；夸大宣傳，以次充優(yōu)，假冒偽劣比比皆是。目前在建筑工程中所使用的材料還有混凝土塊，混凝土空心磚等。這些材料往往具有很強(qiáng)的干縮性，容易變形發(fā)生開(kāi)裂和起鼓等現(xiàn)象。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強(qiáng)度偏低，減少了砌體灰縫對(duì)外墻的嵌固作用從而引起滲漏。

設(shè)計(jì)方面的原因。設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于屋面坡度的確定、排水系統(tǒng)的設(shè)置以及材料的選用等沒(méi)有依照屋面工程技術(shù)規(guī)范，從而造成屋面滲漏水。在五六十年代，廚房、廁所地面都設(shè)有防潮層，而現(xiàn)有的設(shè)計(jì)中則省去了防潮層，致使口下住戶(hù)遭殃。施工方面的原因。主要表現(xiàn)為：找平層與細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量低劣；防水層的厚度達(dá)不到新規(guī)范的規(guī)定，特別是防水涂膜的厚度及其粘結(jié)油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；將水泥砂漿或細(xì)石混凝土直接置于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。

施工質(zhì)量因素。施工過(guò)程中，砌體的水平灰縫砂漿不夠飽滿(mǎn)就容易發(fā)生各種裂縫，或者當(dāng)砂漿的強(qiáng)度低時(shí)，其粘結(jié)力也會(huì)受到影響而下降，抗?jié)B性能也隨之下降，容易造成外墻墻體的滲水。

若使用質(zhì)量較差的門(mén)窗時(shí)，可能由于剛度不夠而造成裂縫，或者是材料缺乏柔性而使縫隙無(wú)法填滿(mǎn)從而造成滲水。當(dāng)門(mén)窗受到強(qiáng)烈的撞擊時(shí)，則可能會(huì)由于外力的作用而發(fā)生性變從而發(fā)生滲水的現(xiàn)象。

三、建筑物外墻滲漏的防治措施

建筑外墻滲漏的防治措施滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設(shè)防、剛?cè)岵⒂?、防排結(jié)合，復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點(diǎn)密封等設(shè)計(jì)原則。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施?？刂茐w的裂縫。外墻無(wú)論采取什么結(jié)構(gòu)形式，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生。另外，外墻還有大量的門(mén)洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等，這些部位都是防止?jié)B漏的薄弱點(diǎn)。提高墻體材料的抗?jié)B能力。最有效的措施是提高密實(shí)度，但同時(shí)也增加了墻體的自重。

降低了墻體的保溫性能。

加強(qiáng)墻面排水。加強(qiáng)陽(yáng)臺(tái)、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。外墻面采取憎水處理。典型做法是采用有機(jī)硅乳液對(duì)外墻面進(jìn)行處理，經(jīng)處理后的外墻面，水不能濕潤(rùn)，可以有效地防止由于毛細(xì)作用引起的滲漏。對(duì)于較大的裂縫和孔洞以及風(fēng)壓較大時(shí)，其作用效果將受到限制。

為解決外墻滲漏問(wèn)題，推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產(chǎn)品以及為提高剛性防水混凝土抗?jié)B、抗裂所用的各種外加劑等，同時(shí)施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠(yuǎn)。目前，造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工直至使用等各個(gè)方面。要對(duì)癥下藥，及時(shí)修復(fù)。

外墻面滲漏是常見(jiàn)的頑癥，但只要在建筑工程的設(shè)計(jì)階段，以及施工過(guò)程中，能進(jìn)行有效的防治措施，就能夠很好的預(yù)防滲水現(xiàn)象的發(fā)生。外墻滲漏的防治應(yīng)從各個(gè)等環(huán)節(jié)進(jìn)行處理，來(lái)消除滲漏隱患。雖然建筑外墻體滲漏產(chǎn)生的原因復(fù)雜多樣而且控制難度較大，但只要采取全過(guò)程控制的方法，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就可以大大減少外墻體滲漏產(chǎn)生的可能性，從而確保了工程施工質(zhì)量。

從以上論述，可以看出單方面的追求工期會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)造成返工及出現(xiàn)安全問(wèn)題，會(huì)降低施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，影響到建設(shè)單位投資效益的盡快發(fā)揮。為了保證施工質(zhì)量，片面的精做細(xì)干又會(huì)使工期延后，成本增加。只有認(rèn)真的做出一個(gè)好的施工組織設(shè)計(jì)，好的施工方案，把工程進(jìn)度控制和工程質(zhì)量控制的任務(wù)落到實(shí)處，才能在一個(gè)合理的工期內(nèi)完成一個(gè)合格的建筑產(chǎn)品。