淺談外墻滲漏的原因分析和防范處理措施

韋敏松

[摘要] 外墻滲漏將會(huì)導(dǎo)致一系列的問題出現(xiàn)，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展與進(jìn)步，我們對(duì)于外墻的質(zhì)量問題也越來越重視，本文主要通過對(duì)外墻滲漏的原因進(jìn)行分析探討，提出外墻滲漏的防范及處理措施。

[關(guān)鍵詞] 外墻滲漏原因防范措施

引言

外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因?yàn)轫胖写嬖诳障读芽p，砌體的塊材和砂漿中也存存空隙和裂縫，外墻滲漏后，將汽接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時(shí)內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力，從而引發(fā)裂縫，或斂使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水最越人及濕度越低。隨著使用年限的增加及溫差變化影響導(dǎo)致裂縫不斷增多增寬增長(zhǎng)，材料的承載能力也不斷下降。所有這些都將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。

1.外墻滲漏原因分析

1.1設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏

1．很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體問的接縫等，在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)簡(jiǎn)而化之。

2．為美觀而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。

3設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計(jì)層層裝飾線條，且線條頂部標(biāo)高與粱頂標(biāo)高相同，由于外墻面磚與砼粱的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

4．高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻用的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。

5．建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)外墻防水不重視，外墻裝門面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定，從而對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。

1.2墻體質(zhì)量導(dǎo)致滲漏

墻體砌筑質(zhì)量不良導(dǎo)致的滲漏在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲糯的原因有：

1．磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。

2．框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近粱底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，趴后隨著砌體因灰縫受壓縮變形．造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫。

3．框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓人磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的問隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。

1.3外墻洞口處理不當(dāng)導(dǎo)致的滲漏

1．上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)。

2．工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理。

3．剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。

1.4外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合格

外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不

規(guī)則收縮裂縫。

1.5其他

窗臺(tái)、遮陽板和雨篷與墻體邊接不牢、密封不嚴(yán)窗臺(tái)、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度．甚至倒坡。造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。

2．外墻滲漏的預(yù)防與處理

2．1預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏

1)房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)．建議一般房屋工程不要把雨落管沒在柱或墻內(nèi)，若確實(shí)需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。

2)雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和暢通，損壞應(yīng)及時(shí)處理，以免長(zhǎng)時(shí)問在外墻面流水而造成滲漏。

2．2外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理

1)通過改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作孔洞的留置。

2)在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤(rùn)后，用水泥砂漿段磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。

3)嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻堵塞不規(guī)范、不密實(shí)的孔洞堅(jiān)決返工。

2．3窗臺(tái)和鋁舍金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理

1)窗臺(tái)工程滲漏是窗臺(tái)設(shè)置不當(dāng)造成的，針對(duì)窗臺(tái)坡度較小、填允硅膠老化、脫落等原因．所采取的措施：將硅膠滑窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留酌縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

2)窗框。

a把好材料關(guān)，尤其是要把好鋁型和氧化膜的厚度關(guān)。

b把好制作關(guān)，下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差的范甬之內(nèi)，使得成型后的窗框架達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。

c．把好施工關(guān)，嚴(yán)格控制窗口瑣留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直。

d把好驗(yàn)收關(guān)，在對(duì)窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能爰窗下框流水暢通和積求情況。

2．4外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理

1)對(duì)進(jìn)人現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對(duì)面磚進(jìn)行透塊挑選，將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。

2)嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)塊材的而積較小時(shí)，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰．一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)塊材的面稅較大時(shí)，可使用一底兩中一面的方法。

3)基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm，用1：3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

4)在施工前

d．對(duì)墻面要均勻澆水，清除灰塵并使墑面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm．用鐵抹子壓宴劃毛。

5)抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5％防水粉的1：3水泥砂漿，厚度為5nm～7mm，用木楔壓漿打平密實(shí)，用刮尺刮平。

6)有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對(duì)墻面進(jìn)行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。

7)貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h，然后取出晾干，使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后．可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材科，要確定材料配合比，即水泥：砂子=1：1，水泥：107膠水：水=10：0.5：26；同時(shí)要控制使用時(shí)問，做到隨拌隨用，粘貼時(shí)要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢同，無空鼓。

8)勾縫。清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿．灑水潤(rùn)濕，然后用1：1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進(jìn)面磚1mm，勾縫砂漿應(yīng)填嵌裔實(shí)，接桂處要平整，不留孔隙和接磋縫。

9)清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。

10)養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護(hù)。

2.5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理

1)外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時(shí)，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢同、密蠻。

2)外墻面龜裂引起滲漏。a．外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平．對(duì)光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛；提前1d-2d澆水潤(rùn)濕，潤(rùn)衙深度為5m一10ID／n。b外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，各抹灰層厚度不得大于10n'lnl；待每層抹灰終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。c外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥：黃砂應(yīng)中砂或粗砂；石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。d．整個(gè)抹灰旌工應(yīng)盡可能避)f高溫(氣溫高于30℃)和低溫(氣溫低于5℃)的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護(hù)3d--5d。

3)抹灰外摻荊引起滲漏。a由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。b．引起滲漏的各種裂縫及時(shí)修補(bǔ)，防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，

2．6二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理

1)房屋工程在設(shè)計(jì)時(shí)，可以考慮在外墻預(yù)留子L洞(如空凋管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等)，減少用戶在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞。

2)房屋工程交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與用戶的聯(lián)系，若住房有物業(yè)管理的，物業(yè)管理部門要對(duì)住房的裝飾裝修進(jìn)行管理，要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。

2．7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防與處理

房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱窗邊．為八字縫，大多數(shù)只裂一個(gè)端開間，少數(shù)裂兩個(gè)開間；屋面周梁下1皮～2皮磚有水平縫，外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫，少數(shù)下一層外墻的囤梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù)，前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱．保溫和設(shè)反射層的前提下，才能有效地減小、分散和消除溫度裂縫，應(yīng)采取如下措施：

1)采用有效的保溫隔熱層，設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔，涂刷銀粉涂料等反射層。

2)兩端第一開間的室內(nèi)平面布置，應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)。

3)溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方，在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)，然后用水泥砂裝或混合砂漿找底，再抹面層。

3.結(jié)束語

隨著我國(guó)的基本建設(shè)事業(yè)迅猛發(fā)展，其規(guī)模之大、速度之快前所未有，在現(xiàn)今的商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)潮流中，我國(guó)建筑市場(chǎng)的確存在著令人無比擔(dān)憂的諸多問題。外墻滲漏不僅種繁多，形態(tài)各異而且較普遍。外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性。因此，我們應(yīng)該越來越重視外墻的質(zhì)量問題及其防范措施。

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