馬學(xué)文法國(guó)租房記

*張達(dá)明

十年前，同學(xué)馬學(xué)文在法國(guó)留學(xué)并定居巴黎，在一家企業(yè)當(dāng)電器工程師。不久前回國(guó)探親，小聚中我問(wèn)他在那邊買(mǎi)房了沒(méi)有，他說(shuō)全家一直租房住。

我不解：“那也太缺乏安全感了，房主一不高興，會(huì)隨時(shí)讓你搬出的?！彼α耍骸胺▏?guó)自有住房率不到50%，租房是大多數(shù)人的首選。政府為保障房客權(quán)益，專(zhuān)門(mén)制定了嚴(yán)密法律。”接著，他講起自己的租房經(jīng)歷。

第一個(gè)房東叫西蒙娜·波伏娃，是個(gè)六十多歲的老婦人，馬學(xué)文得知她有房要出租，便提出簽一年合同。西蒙娜搖頭道：“那是兩間空房，沒(méi)任何家具，必須簽三年?！瘪R學(xué)文糊涂了：“為什么非要簽三年？”西蒙娜解釋說(shuō)：“法律規(guī)定，無(wú)任何家具的出租房最低簽三年合同，否則要接受房租費(fèi)兩倍的罰款?！?/p>

馬學(xué)文覺(jué)得這條法律挺有意思，問(wèn)西蒙娜：“如果期限已到，我要繼續(xù)住下去，你又不愿意，那該怎么辦？”她說(shuō)：“除非我有兩個(gè)理由，一是我沒(méi)有房子住，需要搬進(jìn)出租房；二是我要隨外地子女生活，要賣(mài)掉出租房。除此之外，我只能自動(dòng)延續(xù)合同?！?/p>

既然是法律規(guī)定，租金也合理，馬學(xué)文便簽了三年合同。

第二年，因物價(jià)上漲，許多房東紛紛漲價(jià)，馬學(xué)文怕西蒙娜也趁機(jī)漲價(jià)，心里很不安。然而幾個(gè)月過(guò)去了，卻沒(méi)一點(diǎn)動(dòng)靜，馬學(xué)文很納悶，便借機(jī)假裝無(wú)意問(wèn)起這事。西蒙娜說(shuō)：“既然簽了合同，就受到法律保護(hù)，合同期內(nèi)隨便漲價(jià)，不但要退出多得，還要被罰款，我才不干那傻事呢?！甭?tīng)得馬學(xué)文直發(fā)愣。

三年合同期滿后，西蒙娜要去外地和兒子生活，決定將出租房賣(mài)掉。她對(duì)馬學(xué)文說(shuō)：“法律規(guī)定，房東要賣(mài)掉出租房，房客有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。所以，我必須先征求你買(mǎi)不買(mǎi)這房?！钡玫今R學(xué)文不買(mǎi)房的答復(fù)后，老太太說(shuō)：“這樣我才能向別人出售這房子。”馬學(xué)文又是一愣。

馬學(xué)文還未離開(kāi)，就有一個(gè)自稱(chēng)奧古斯特的男子找上門(mén)，說(shuō)自己有兩間空房要出租。馬學(xué)文明顯感到對(duì)方在討好自己，不由警覺(jué)起來(lái)。

該出租房位置和環(huán)境很不錯(cuò)，要價(jià)也不高。馬學(xué)文不明白，對(duì)方為什么急著要將房子租給他。奧古斯特看出他的疑惑，干脆告訴他：“法律規(guī)定，空置房不出租，要繳納空置稅。這房已空置了半年，空置費(fèi)就繳了1.2萬(wàn)歐元，太不合算。請(qǐng)您租下吧，算幫我一個(gè)忙。”馬學(xué)文很感謝這條法律讓他意外撿了大便宜。

全球金融危機(jī)爆發(fā)后，馬學(xué)文夫婦經(jīng)濟(jì)一度陷入窘境，房租也拖欠了三個(gè)月。在進(jìn)入冬季后，更怕被趕走。而奧古斯特不僅沒(méi)有催房租，還多次詢(xún)問(wèn)需要什么幫助，讓人難以理解。當(dāng)他們重新找到工作，領(lǐng)到薪水后的首件事就是補(bǔ)交房租。在對(duì)自己的失信行為誠(chéng)懇道歉后，馬學(xué)文不好意思地問(wèn)奧古斯特：“您為什么不起訴我的失信行為呢？”奧古斯特笑道：“起訴沒(méi)用，法庭會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，只會(huì)判決您分期償還房租，不會(huì)判決趕您走。法律還特別規(guī)定，每年十一月到次年三月，嚴(yán)禁房東趕走房客，否則會(huì)以故意傷害罪判房東入獄，還要給予房客經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。何況我們是朋友，怎能落井下石，誰(shuí)一生不會(huì)遇上幾件難事呢？”