低溫?zé)崴責(zé)岵膳l(wèi)生間滲漏原因及防治

張芳蓮

0 引言

衛(wèi)生間的滲漏一直是住宅工程最常見(jiàn)的問(wèn)題之一，近年來(lái)，隨著地?zé)岵膳夹g(shù)的大力推廣，地?zé)岵膳≌行l(wèi)生間的滲漏問(wèn)題更加屢見(jiàn)不鮮，除了向衛(wèi)生間下部樓板滲漏外，有時(shí)會(huì)順著地暖管道向其他房間滲透，并在其他房間的墻壁上形成水痕。一旦出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，只進(jìn)行局部表面堵漏是不會(huì)有任何效果的，要想徹底處理好，必須鑿掉地板，全部重新做防水，對(duì)地?zé)岵膳≌行l(wèi)生間來(lái)說(shuō)，鑿地面很容易損傷到地埋的PE地?zé)峁艿?，因此，低溫?zé)崴責(zé)岵膳l(wèi)生間出現(xiàn)滲漏造成的后果更加嚴(yán)重。

1 出現(xiàn)滲漏的原因

1)一般衛(wèi)生間漏水原因:混凝土樓板密實(shí)性不好;衛(wèi)生間穿頂板管道的預(yù)留洞位置不準(zhǔn)確甚至遺漏，安裝管道時(shí)又不得不剔鑿，安裝后堵洞不密實(shí);找平層不平整、不牢固或者強(qiáng)度不足;防水材料質(zhì)量達(dá)不到要求，防水層施工遍數(shù)或厚度不足;防水層在管道周邊沒(méi)做附加層或做的不好;在墻體四周上翻高度不足或厚度不夠。

2)低溫?zé)崴責(zé)岵膳l(wèi)生間分層做法一般為:樓板、找平層、第一遍防水層、聚苯板保溫層、鋁箔、地?zé)峁艿?、輕骨料混凝土填充層、第二遍找平層、第二遍防水層，地板磚一般在竣工驗(yàn)收后由住戶自己施工。不論采用什么管材，管道與樓板混凝土或填充混凝土屬膨脹系數(shù)等特性互不相同的兩種材料。在建筑投入使用后，衛(wèi)生間樓板要承受使用荷載而產(chǎn)生變形，同時(shí)，管道內(nèi)的介質(zhì)溫度長(zhǎng)期處于不斷的變化中，引起管道不斷的熱脹冷縮，必然在管道與樓板間產(chǎn)生裂縫，成為滲水向衛(wèi)生間外滲透的通道，在第二遍防水做不好的情況下滲入到第二遍防水層下的水會(huì)順著管道向其他房間滲透，由于其他房間并未作防水，在混凝土樓板密實(shí)度不夠的情況下，水會(huì)向下滲透，而在毛細(xì)作用下也會(huì)在房間四周聚苯板分隔縫處向墻上部滲透。如果在采暖季節(jié)，管道中冷熱水交替，這種情況更容易出現(xiàn)。形成到處是水痕，好像是地暖管道破裂而造成漏水，使樓上樓下住戶人心惶惶。有時(shí)設(shè)計(jì)考慮到檢修放水方便，會(huì)把地?zé)岵膳艿赖姆炙髟O(shè)置在衛(wèi)生間中，主管從樓梯間管道井引入，穿出填充層向地面上接分水器，再由分水器分出若干管道向下埋入填充層內(nèi)，通過(guò)衛(wèi)生間門(mén)口分向各個(gè)房間。在這種情況下，穿出填充層的管道和從衛(wèi)生間門(mén)口通過(guò)的管道大都達(dá)到10條左右，管道間距根本無(wú)法滿足規(guī)范的要求(間距不小于20 cm)，基本上是管道緊挨管道，這對(duì)穿出填充層的管道根部的防水處理帶來(lái)極大困難，水從此處滲入后，又很容易順著地暖管道，穿出門(mén)口，到達(dá)其他房間。

3)第二遍防水的破壞成為地?zé)岵膳l(wèi)生間滲漏的主因，這是因?yàn)槟壳吧唐纷≌慕还顟B(tài)，一般為毛墻毛地，即衛(wèi)生間在做完第二遍防水后交房，衛(wèi)生間地板磚在交房后由住戶自行找人施工。在施工過(guò)程中，由于有的住戶對(duì)衛(wèi)生間防水缺乏足夠的重視，或者自己沒(méi)有精力進(jìn)行照看、所找的鋪磚人員又不負(fù)責(zé)任，快干蠻干，不做好成品保護(hù)，常使第二遍防水破壞。

另外，交工后，各住戶常會(huì)依據(jù)各自情況對(duì)水路進(jìn)行改造，以便符合自己的使用需求，如管道移位、暗埋入墻和管道埋地、預(yù)留電熱水器接口、從廚房引入煤氣熱水器熱水管、當(dāng)有兩個(gè)衛(wèi)生間而只采用一個(gè)熱水器時(shí)，這些改造都會(huì)影響到第二遍防水層，甚至直接對(duì)其造成損傷。

2 避免地?zé)岵膳l(wèi)生間滲水漏水的措施

2． 1 結(jié)構(gòu)施工和管道安裝階段

控制好結(jié)構(gòu)混凝土的密實(shí)度:在結(jié)構(gòu)施工階段，要嚴(yán)格按照有資質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室出具的配比單進(jìn)行混凝土結(jié)構(gòu)的澆筑，澆筑過(guò)程中做好振搗，確保混凝土密實(shí)。

實(shí)踐證明，只要達(dá)到足夠的密實(shí)度，混凝土結(jié)構(gòu)完全可以實(shí)現(xiàn)自防水，而不需要借助任何其他防水材料。筆者曾做過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)，某工程結(jié)構(gòu)施工完畢后的抹灰階段，把一個(gè)房間門(mén)口用砂漿堵住，里邊放滿高度最低5 cm的水，一周后在該層下一層觀察頂板，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何滲水痕跡。

如果衛(wèi)生間的部分墻壁為后砌的填充墻，一定要注意按照規(guī)范要求填充墻的下部250 mm用實(shí)體材料砌筑。

要做好管道洞口的預(yù)留:管道預(yù)留洞的位置應(yīng)準(zhǔn)確預(yù)留到位，這樣不會(huì)在管道安裝時(shí)進(jìn)行大范圍剔鑿，盡量保持混凝土樓板的整體性。管道安裝完畢后，一般來(lái)說(shuō)，管道與混凝土樓板間總會(huì)留下或大或小的縫隙，不可能剛好合適，需要對(duì)此進(jìn)行封堵，堵洞應(yīng)由土建單位派專人與水暖工配合完成，一方面保證立管垂直度及管道的準(zhǔn)確平面位置;另一方面可以提高堵洞質(zhì)量。堵洞時(shí)，要求洞底吊模緊貼樓板底，堵洞材料選用與樓板混凝土同標(biāo)號(hào)的豆石混凝土，內(nèi)加適量的膨脹劑，堵洞時(shí)要求用鋼筋棍將混凝土振搗密實(shí)。

2． 2 防水和地暖施工階段

目前衛(wèi)生間的防水材料普遍采用聚氨酯防水涂膜。找平層施工前應(yīng)先檢查好基層樓板和堵洞情況。找平層施工時(shí)注意細(xì)部的處理，如陰角圓弧，管根部位圓弧做法等。找平層應(yīng)抹平壓光，符合配比，為防水層施工打好基礎(chǔ)。防水層施工前，先檢查好找平層情況，找平層必須干凈、干燥，上道工序不合格絕不允許進(jìn)行下道工序。防水層施工時(shí)，大面積涂刷前，先做好管道根部陰陽(yáng)角處附加層，然后進(jìn)行大面積防水層的施工，杜絕防水施工隊(duì)偷工減料或施工人員操作不當(dāng)而導(dǎo)致涂膜厚度及高度不夠影響施工質(zhì)量的情況發(fā)生。

防水層施工時(shí)要加強(qiáng)過(guò)程控制，涂刷遍數(shù)、厚度及高度，達(dá)到設(shè)計(jì)要求及相關(guān)材料的使用說(shuō)明，三遍聚氨酯涂膜的厚度應(yīng)在1．2 mm以上，管理人員要對(duì)原材料質(zhì)量、附加層施工、涂膜厚度等進(jìn)行抽樣檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，必須及時(shí)處理。

第一遍防水層完成后，要進(jìn)行灌水試驗(yàn)，試驗(yàn)合格方可進(jìn)入地暖施工階段。驗(yàn)收時(shí)要借助手持式照明工具(對(duì)暗衛(wèi)生間的情況)，不僅要檢查液面是否下降，還要一絲不茍的檢查每一個(gè)管道接口有無(wú)滲漏，越是不好檢查的部位，也就是不好施工的部位，對(duì)這些部位要作為重點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，然后作好灌水試驗(yàn)記錄。及時(shí)處理所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。地暖施工時(shí)要注意做好第一遍防水層的保護(hù)，不可因?yàn)槠渌しN的施工造成防水層的破壞。筆者建議在地暖設(shè)計(jì)的時(shí)候，把分水器放置在衛(wèi)生間外門(mén)口不遠(yuǎn)處，而盡量不要放置在衛(wèi)生間內(nèi)。這樣既可以在地暖需要檢修或打壓過(guò)程中的放水能容易排入衛(wèi)生間下水管道，又可以減少穿出衛(wèi)生間到達(dá)地面以上和穿過(guò)衛(wèi)生間門(mén)口到達(dá)其他房間的管道的數(shù)量，從而減小衛(wèi)生間防水施工的難度。眾所周知，特別集中的管道處的防水是最難處理、最易發(fā)生滲水情況的。萬(wàn)一不得不放入衛(wèi)生間，則必須對(duì)此處的防水重點(diǎn)處理。首先地暖施工管道設(shè)置時(shí)，管道不要挨在一起，間距要盡量大。

地暖施工及填充層完成后，在做第二遍找平層和防水層的時(shí)候，在管道密集的部位首先保證此處混凝土填充層和找平層的密實(shí)，再用水不漏進(jìn)行封堵，然后再做防水層。穿越樓板的下水主管道、衛(wèi)生間地面與墻面間的陰角、墻體下部250 mm以內(nèi)，都要先做好附加層，再進(jìn)行大面積防水層的施工。在最后交工前必須再對(duì)第二遍防水進(jìn)行灌水試驗(yàn)，兩遍防水必須同等重視，不可因?yàn)榈嘏┕で白鲞^(guò)防水而粗心大意，甚至故意偷工減料。對(duì)實(shí)驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的滲漏情況要做好記錄，及時(shí)處理，不可把問(wèn)題留到交工以后。防水施工完成后的第一、二次蓄水試驗(yàn)千萬(wàn)不能省，并仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏要查找原因及時(shí)修補(bǔ)，讓問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)。

筆者遇到過(guò)這樣的情況:某工程在做第二遍防水時(shí)，厚度嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到1．2 mm的要求，監(jiān)理方及甲方多次要求進(jìn)行處理，但施工單位考慮甲方著急交工，采取拖拉戰(zhàn)術(shù)，遲遲不予處理，而且不進(jìn)行第二遍灌水試驗(yàn)。結(jié)果此住宅交工后，在住戶自己進(jìn)行的灌水試驗(yàn)中，漏水情況遍地開(kāi)花，而且滲水情況不單發(fā)生在衛(wèi)生間，而是遍布各個(gè)房間。由于在此時(shí)為保證地暖管道不在滲漏狀態(tài)下被裝修，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)地暖漏水情況，地暖為帶工作壓力交工，所以好多住戶認(rèn)為是地暖損壞而漏水。施工單位不得不挨家挨戶進(jìn)行防水處理，造成了惡劣影響。事后施工單位承認(rèn)，由于第一遍防水時(shí)使用的防水材料超量，為了總體上不超出施工預(yù)算成本，所以第二遍防水時(shí)故意做薄了。這為我們敲響了警鐘，對(duì)于衛(wèi)生間的防水處理，必須嚴(yán)格操作，不能有半點(diǎn)馬虎。

2． 3 裝修施工階段

在住戶裝修階段物業(yè)管理部門(mén)要對(duì)住戶的裝修情況進(jìn)行跟蹤、檢查和控制，可以通過(guò)收取裝修押金、發(fā)放住宅使用說(shuō)明書(shū)、告示、入戶抽查等方式，對(duì)住戶影響到衛(wèi)生間防水的裝修情況進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。指導(dǎo)和監(jiān)督的目的是確保住戶在裝修過(guò)程中的裝修行為不損害到建筑的結(jié)構(gòu)安全以及功能使用，衛(wèi)生間防水是其中一項(xiàng)重要內(nèi)容。衛(wèi)生間的防水處理情況不是僅影響到住戶本身的事情，而主要會(huì)影響到下層的住戶，必須引起重視。在住宅使用說(shuō)明中，要使各住戶對(duì)衛(wèi)生間的防水有一個(gè)足夠的重視，對(duì)會(huì)影響到防水的裝修行為進(jìn)行限制。好多用戶在精裝修時(shí)有這樣一個(gè)觀點(diǎn)，“只要不是承重墻就可以任意破壞”，從以上原因分析中我們可以清楚地看到，不是所有的非承重墻都能破壞。因此，必須提醒用戶注意，不得為改變布局而任意破壞衛(wèi)生間隔墻，以免給自己和下一層用戶帶來(lái)不必要的麻煩，因?yàn)檫@會(huì)使衛(wèi)生間的防水整體性遭到破壞;對(duì)改造水路而進(jìn)行的穿墻鑿洞情況，各住戶必須對(duì)損壞處封堵處理，保證防水層的完整性;住戶在裝修過(guò)程中要保護(hù)好防水層，在貼瓷磚和鋪地板磚前，自己再進(jìn)行一次灌水試驗(yàn)，以便確保不造成地面滲漏水甚至需要鑿地板磚才能處理的情況;在衛(wèi)生間地面鋪設(shè)過(guò)程中，要控制好坡度，在不影響美觀的情況下，坡度盡量大些，一般為1%。合理布置地漏位置，嚴(yán)格控制地漏標(biāo)高，地漏雖然僅是建筑產(chǎn)品中的一個(gè)小小細(xì)胞，但它直接影響相關(guān)工序的施工質(zhì)量。為滿足使用功能，地漏盡量靠浴盆及洗臉盆，并遠(yuǎn)離墻面500 mm以上，這樣便于地面找坡及飾面磚施工，也便于將地漏作為清掃口，使用地漏設(shè)置在最低處，地漏蓋低于周邊地面1 mm～2 mm，處理好地漏與周邊地面的縫隙，以便使排水通暢，則漏水的可能性就大大降低了。另外，在貼墻磚前，應(yīng)對(duì)預(yù)備安裝淋浴的墻面進(jìn)行防水處理，防水高度應(yīng)在1．8 m以上，并且最好在浴盆或淋浴器處設(shè)置浴簾桿，并懸掛塑膠遮簾，不但可以“遮羞”，還能對(duì)防止樓板滲漏起到不小的作用，減少了衛(wèi)生間地面接觸水的機(jī)會(huì)，避免了滲漏。

3 結(jié)語(yǔ)

衛(wèi)生間的防水處理主要做好兩件事情:堵和導(dǎo)，堵的嚴(yán)才能不滲漏，導(dǎo)是為了減輕堵的壓力和利于衛(wèi)生間的使用。即地面坡度和管道直徑要足夠大，下水通暢;防水處理尤其是管道根部要足夠嚴(yán)。

從根本上說(shuō)，衛(wèi)生間的滲漏不在于哪個(gè)部位防水做的超好，而在于哪個(gè)部位防水最薄弱，因此衛(wèi)生間防水處理最關(guān)鍵的是大面積防水符合規(guī)范要求，局部薄弱部位防水加厚嚴(yán)防，再做好墻地陰角處理，控制好地面坡度，杜絕漏水情況發(fā)生并不困難。筆者認(rèn)為:只要地暖上部的防水處理到位，鋪設(shè)地暖前的第一遍防水完全可以不做。

［1］ 楊益山．衛(wèi)生間滲漏原因及防止措施［J］．山西建筑，2010，36(11):138-139．