離婚共有房屋的分割

王必淵

(中國政法大學(xué) 民商經(jīng)濟法學(xué)院，北京 100088)

離婚共有房屋的分割

王必淵

(中國政法大學(xué) 民商經(jīng)濟法學(xué)院，北京 100088)

離婚，就是夫妻雙方通過法律程序解除婚姻關(guān)系，離婚，不僅使夫妻雙方的人身關(guān)系得到解除，同時也終止了夫妻之間各種財產(chǎn)關(guān)系。財產(chǎn)的分割是隨著夫妻雙方人身關(guān)系的解除而產(chǎn)生的，其中房屋又是財產(chǎn)核心部分。因此認定和處理好離婚財產(chǎn)，特別是離婚時夫妻共有房屋的分割更加受到離婚雙方的關(guān)注。

離婚；夫妻共同財產(chǎn)；財產(chǎn)分割

一、區(qū)分夫妻共有房屋和個人所有房屋

婚姻法關(guān)于夫妻財產(chǎn)制的規(guī)定，有夫妻法定財產(chǎn)制、夫妻約定財產(chǎn)制、夫妻個人特有財產(chǎn)制。這些規(guī)定同我國的社會經(jīng)濟制度和社會保障制度緊密聯(lián)系。一方面強調(diào)了法律規(guī)范的強制性；另一方面，在當(dāng)代社會經(jīng)濟關(guān)系多元化的情況下，采取了尊重當(dāng)事人在法律允許范圍內(nèi)的意思自治。我國婚姻法第39條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則處理判決?！狈课菔请x婚案件的主要財產(chǎn)。因此，在夫妻產(chǎn)生婚姻破裂時分割共有房屋的時候，須首先區(qū)分夫妻共有房產(chǎn)(房屋占主要成份，以下簡稱“房屋”)和夫妻各自所擁有的房屋。準確地界定和劃分夫妻共同擁有的房屋，是正確處理夫妻離婚時房屋分割問題的重要前提。

夫妻共有房屋是指：不論房產(chǎn)證是登記在夫妻哪一方的名下的，由夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所建或所購的、且依法應(yīng)該歸夫妻雙方共有的房屋。所謂的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，是從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證開始到婚姻關(guān)系終止時的這段時間，對事實婚姻關(guān)系來說，是指從符合事實婚姻關(guān)系條件時開始到婚姻關(guān)系終止時的這段時間。我國婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1.工資、獎金；2.生產(chǎn)經(jīng)營的收益；3.知識產(chǎn)權(quán)的收益；4.繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第3項規(guī)定的除外；5.其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第11條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)：1.一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；2.男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金；3.男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金，破產(chǎn)安置補償費?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第六條規(guī)定：“夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，應(yīng)認定為一方的個人財產(chǎn)；但另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產(chǎn)?！狈蚱抟环絺€人所擁有的房屋是指夫妻雙方于婚前各自所有的房屋以及約定的歸一方所有的房屋?；橐龇ǖ?8條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費，殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)?！彪x婚時，夫妻分割的僅限于夫妻共同擁有的房屋。對于夫妻個人所有房屋屬于夫或妻一方獨自所有不作為分割對象。在具體區(qū)分夫妻共有房屋和個人所有房屋時還有一些特殊情況，如婚前一方出資購買的商品房，到婚后房產(chǎn)證才辦下來，這時房屋應(yīng)確認為夫妻共有還是個人所有呢？按照《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，如能證明該商品房確系一方婚前出資所購，則該商品房應(yīng)確認為個人財產(chǎn)。如結(jié)婚新房產(chǎn)權(quán)證上是一方父親的名字，說給一方做婚房該怎樣認定？離婚時，一方父親如果健在，房子應(yīng)該是一方父親的，如果父親已經(jīng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間過世了，那么如果沒有遺囑的話，就應(yīng)該算是夫妻雙方共同繼承的；但父親將房屋贈與給一方的除外。婚前過戶，如無特別說明，則屬于對子女個人的贈與；婚后贈與過戶，如無特別約定，贈與行為屬于贈與夫妻雙方。

二、離婚案件中的共有財產(chǎn)(房屋)分割的基本原則

如何分割夫妻共同擁有的房產(chǎn)(房屋)直接關(guān)系到離婚雙方切身利益，夫妻共有房屋沒有單獨的分割原則，依附于夫妻共同財產(chǎn)的分割原則。根據(jù)國家法律和最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，在分割夫妻共同財產(chǎn)方面，在堅持以下五個原則：

(一)堅持男女平等原則

一個家庭中，夫妻雙方的收入比例在離婚案例中多數(shù)是有區(qū)別的，一般表現(xiàn)為男方的經(jīng)濟收入比女方高。但在分割共有財產(chǎn)(主要是房屋)時，雙方應(yīng)當(dāng)擁有平等的權(quán)利，不能因為女方的經(jīng)濟收入低于男方或者沒有經(jīng)濟收入而少分甚至于不分給她財產(chǎn)。夫妻雙方對共有房屋具有平等的所有權(quán)，離婚時，任何一方對共同財產(chǎn)都享有平等分割的權(quán)利。如何理解這個原則呢？我認為應(yīng)該從以下三方面來認識：一是夫妻共同擁有的房屋是共同財產(chǎn)，雙方享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)；二是夫妻雙方在對其共有房屋享有權(quán)利的同時，還必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；三是享有平等權(quán)益的夫妻雙方不能搞絕對平均主義。

(二)要堅持照顧到子女和女方利益的原則

夫妻雙方對共同所有的房屋，原則上做到均等分割。但就我國目前婦女的經(jīng)濟條件同男子相比，仍然存在一定的差距的具體情況來看，在財產(chǎn)分割上要堅持照顧到子女和女方利益的原則，這一原則能保證婦女和兒童不受或者少受因分割財產(chǎn)所造成的生活水平下降和生活困難影響，從而保證兒童的健康成長?；橐龇ǜ幼⒅乇Ｗo子女的合法權(quán)益，是由于父母因離婚會給未成年子女的生活和學(xué)習(xí)帶來許多不利的影響，致使下一代健康成長受到思想和行為上的沖擊。在分割夫妻共有房屋時，適當(dāng)多分給撫養(yǎng)未成年子女的一方一些房產(chǎn)，是照顧子女一方的實際需要。這一原則意味著離婚時分割夫妻的共同財產(chǎn)，首先不得侵害子女和女方的合法權(quán)益；同時還要視女方的經(jīng)濟狀況及子女的實際需要給予更多更大的照顧。[1]

(三)要堅持照顧無過錯方的原則

過錯包括故意和過失兩種形式。法律上的過錯，是指承擔(dān)法律責(zé)任的主觀故意或者過失。故意或者過失在不同的法律領(lǐng)域又有不同的含義：在民事法律領(lǐng)域，故意和過失統(tǒng)稱為過錯，是構(gòu)成一般侵權(quán)行為的要素。此時的過錯是指：當(dāng)事人通過其實施的侵權(quán)行為所表現(xiàn)出來的在法律和道德上應(yīng)受非難的故意和過失狀態(tài)。故意，是指行為人已經(jīng)預(yù)見到自己行為的損害后果，仍然積極地追求或者聽任該后果的發(fā)生。過失，是指行為人因未盡合理的注意義務(wù)而未能預(yù)見損害后果，并致?lián)p害后果發(fā)生。由于婚姻關(guān)系的特殊性，離婚夫妻在分割共同財產(chǎn)時照顧無過錯方的條件，必須是一方實施了出于故意而造成的過錯行為，且另一方?jīng)]有過錯行為，或者雖有過錯行為，但這一行為只是出于過失而不是出于故意。離婚案件中在夫妻共有財產(chǎn)分割時無過錯方有權(quán)請求適當(dāng)多分損害賠償?；橐龇ǖ?6條規(guī)定：“一方因重婚的；有配偶者與他人同居的；實施家庭暴力的；虐待、遺棄家庭成員的”無過錯方有權(quán)請求損害賠償。《婚姻法》規(guī)定了過錯離婚的法律后果，就是讓過錯方承擔(dān)離婚損害的賠償責(zé)任，這既是對受害方的法律救濟，更體現(xiàn)了法律的公平原則。在對無過錯方照顧的程度上，根據(jù)有過錯方過錯程度的大小和夫妻共同財產(chǎn)的實際情況由法官酌情裁定，“照顧”只能向無過錯一方作適當(dāng)傾斜，不能明顯失于公平，更不能由此而影響到有過錯一方的基本生活保障。[2]

(四)要堅持公平原則

離婚不僅終止了夫妻雙方的婚姻關(guān)系，同時還涉及夫妻及子女等家庭成員的利益。如：夫妻雙方家務(wù)勞動中的付出和扶養(yǎng)子女的付出，夫妻中一方在離婚后生活水平發(fā)生明顯下降的變化，對離異后夫妻患病一方的合理安置等。為體現(xiàn)我國法律的公正性和嚴肅性，要求審判人員在審理案件時既要本著實事求是、嚴肅執(zhí)法的準則，更要考慮到離婚案件的事實，還要考慮當(dāng)事人雙方的實際狀況。

(五)要堅持財產(chǎn)約定先于法定的原則

公民擁有處分自己財產(chǎn)的權(quán)利，我國《婚姻法》在約定的形式、范圍及對第三人的效力上有明確的規(guī)定，尊重當(dāng)事人意愿，有利于滿足在市場經(jīng)濟條件下，夫妻雙方因多種原因、各種形式處理雙方財產(chǎn)問題的需要，也能夠體現(xiàn)夫妻享有平等財產(chǎn)的權(quán)利，從而保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少不必要的家庭糾紛，推動社會的和諧發(fā)展。

三、離婚案件中的共有房屋分割方法

(一)離婚案件中財產(chǎn)的原則分割方法

離婚財產(chǎn)分割的一般方法即原則的分割方法，是指對夫妻共有財產(chǎn)實施分割的基本方法?！痘橐龇ā返?7條第2款：“夫妻對共有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！边@是離婚案件中財產(chǎn)的原則分割方法的依據(jù)。均等分割，輔之以生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)來源等情況的適當(dāng)差別，屬于個人專用物品一般歸個人所有是分割夫妻共有財產(chǎn)的原則方法。夫妻共有財產(chǎn)均等分割，是我國司法實務(wù)一貫堅持的方法，換言之就是在確定了夫妻共有財產(chǎn)的范圍以后，一分為二地將其平均分為兩份。但是，堅持均等分割的原則不是絕對的，若一律均等分割，有可能會造成一些不公平的后果時，在堅持均等分割的原則之下，夫妻一方在生產(chǎn)、生活上有特別的需要，或者財產(chǎn)來源有特別的情況之下，允許在一些條件下適當(dāng)有所差別。[3]在分割的形式上，司法實踐中主要有以下三種形式：1.實物分割：就是在不影響財產(chǎn)的使用價值和特定用途的情況下，對財產(chǎn)實施實際分配。雙方根據(jù)分割的份額取得各自應(yīng)得的財產(chǎn)。2.價金分割：即將裁定為夫妻雙方共同擁有的物品變賣，夫妻雙方各自取得變賣后應(yīng)得的價金。價金分割方法的使用主要是在共有物不能分割或分割后有損財產(chǎn)的使用價值和特定用途時所使用的方法。3.價格補償：指夫妻中一方取得共有物后，相當(dāng)于一半價格的補償價金補償給另一方。

(二)離婚案件中具體共有房屋的分割方法

一般情況下房屋在離婚時是最有價值的財產(chǎn)，住房合理分割問題在離婚案件中，已長期成為審判實踐中較為突出又十分棘手的問題。離婚案件中共有房屋的正確分割，不僅涉及夫妻雙方的切身利益，同時還牽扯到家庭中的其他成員和房屋產(chǎn)權(quán)等許多方面。因此，真正解決好男女雙方離婚后的居住問題，才是全面保障婚姻自由和婦女兒童合法權(quán)益，保證當(dāng)事人雙方正當(dāng)權(quán)利的迫切需求。因此，解決這一問題，應(yīng)當(dāng)遵循以下五項原則：

1、保障婦女、兒童合法權(quán)益的原則；

2、優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或有生活困難的一方的原則；

3、照顧無過錯方的原則；

4、保護房屋產(chǎn)權(quán)的原則；

5、堅持調(diào)解和協(xié)商一致的原則。

并且，在處理住房問題時，結(jié)合相關(guān)司法解釋及審判實踐，應(yīng)注意以下五點：

1、多方共有房屋的分割，先要確定夫妻雙方占有的份額，夫妻共有的在所占份額中再進行分配；如夫妻各方所占份額都確定，則個人所占份額歸個人所有。

2、一方婚前個人所有的房屋，歸夫或妻中的所有人所有。

3、對雙方居住房為一方婚前個人財產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋，離婚時仍判歸該方所有。

4、對不適宜分割使用的夫妻共有房屋，應(yīng)該根據(jù)雙方住房情況及照顧撫養(yǎng)子女一方或者無過錯方等原則分給一方所有。[4]

5、對已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認定。

夫妻一方或雙方購買的商品住房，住房產(chǎn)權(quán)屬全部產(chǎn)權(quán)的，分割財產(chǎn)時可按照婚姻法的有關(guān)規(guī)定就該產(chǎn)權(quán)進行處理。住房屬部分產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)明確個人與國家在全部產(chǎn)權(quán)中的比例，先析出個人產(chǎn)權(quán)部分，然后再行分割。對夫妻共有房屋的分割，如房屋結(jié)構(gòu)對稱，可按對稱方式一人一半實物分割；如無法進行實物分割，可由夫妻雙方協(xié)商將房屋作價歸一方所有，另一方得到價金的一半，或夫妻雙方協(xié)商競價，出價高的一方得到房屋，另一方得到價金的一半；如無法協(xié)商達成一致的分割方案，也可進行公開拍賣，所得價金再另行分配?？傊蚱薰灿蟹课莘指顟?yīng)堅持爭取調(diào)解和協(xié)商處理的原則。

[1]廖春梅.夫妻一方取得的土地安置補助費不屬于共同財產(chǎn)[J].農(nóng)業(yè)知識，2010，(11)：75

[2]薛寧蘭，許莉.我國夫妻財產(chǎn)制立法若干問題探討[J]，法學(xué)論壇，2010，(3)：15.

[3]楊東霞.試論夫妻財產(chǎn)范圍及離婚分割的若干問題[J].天津成人高等學(xué)校聯(lián)合學(xué)報，2003，(11)：150-153.

[4]翁文旋.離婚后夫妻財產(chǎn)的分割問題[J].佳木斯大學(xué)社會科學(xué)學(xué)報，2004，(11)：78-81.

D923.9

A

1673-2014(2011)04-0020-03

2011—04—15

王必淵(1986—)，男，山西長治人，碩士，主要從事民事法學(xué)研究。

(責(zé)任編輯 范連星)