我國樓宇智能化發(fā)展趨勢分析

劉宇男

沈陽榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，遼寧 沈陽 110000

智能樓宇是利用系統(tǒng)集成的方法，將現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)和現(xiàn)代控制技術(shù)在現(xiàn)代建筑平臺上作有機的優(yōu)化組合，向業(yè)主提供一個投資合理、舒適、安全的建筑環(huán)境。隨著智能樓宇中的各個子系統(tǒng)向著大規(guī)模、分散控制、集中管理的方向發(fā)展，以及由于語音、數(shù)據(jù)、視頻及控制等各類信號的傳輸線的大量和重復鋪設(shè)，對樓宇智能化的發(fā)展提出新的挑戰(zhàn)，而智能樓宇系統(tǒng)集成就是解決這一問題一個重要途徑。

智能樓宇的集成化概念是區(qū)別其他傳統(tǒng)的建筑弱電系統(tǒng)的一個最重要標志,也是當今智能樓宇所追求的最重要的目標和評判智能化的最高標準,智能樓宇集成化的技術(shù)核心是建立在系統(tǒng)集成、功能集成、網(wǎng)絡(luò)集成和軟件界面集成的多種集成技術(shù)基礎(chǔ)之上的一門新型技術(shù)。智能樓宇的智能化實質(zhì)就是集成化,就是信息資源和任務的綜合共享與全局一體化的綜合管理,通過系統(tǒng)集成實現(xiàn)綜合共享,提高服務和管理的高效率。

樓宇智能化包括5個系統(tǒng)：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BA）、通訊自動化系統(tǒng)（包括局域網(wǎng)）（CA）、辦公自動化系統(tǒng)（OA）、火災報警與消防連動自動化系統(tǒng)（FA）、安全防范自動化系統(tǒng)（SA）。通過綜合布線對各個系統(tǒng)進行有機結(jié)合，向人們提供方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理。

1 智能樓宇的起源和發(fā)展

現(xiàn)代社會對信息的需求量越來越大，信息傳遞速度也越來越快，21世紀是信息化的世紀，目前推動世界經(jīng)濟發(fā)展的主要是信息技術(shù)、生物技術(shù)和新材料技術(shù)，而其中信息技術(shù)對人們的經(jīng)濟、政治和社會生活影響最大，信息業(yè)正逐步成為社會的主要支柱產(chǎn)業(yè)，人類社會的進步將依賴于信息技術(shù)的發(fā)展和應用。

近年來，電子技術(shù)（尤其是計算機技術(shù)）和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的發(fā)展，使社會高度信息化，在建筑物內(nèi)部，應用信息技術(shù)、古老的建筑技術(shù)和現(xiàn)代的高科技相結(jié)合，于是產(chǎn)生“樓宇智能化”。樓宇智能化是采用計算機技術(shù)對建筑物內(nèi)的設(shè)備進行自動控制，對信息資源進行管理，為用戶提供信息服務，它是建筑技術(shù)適應現(xiàn)代社會信息化要求的結(jié)晶。

1984年美國聯(lián)合科技的UTBS公司在康涅狄格（Connecticut Stste）州哈伏特（Hartford）市將一座金融大廈進行改造并取名City Place（都市大廈），主要是增添了計算機設(shè)備、數(shù)據(jù)通信線路、程控交換機等，使住戶可以得到通信、文字處理、電子函件、情報資料檢索、行情查詢等服務。同時，對大樓的所有空調(diào)、給排水、供配電設(shè)備、防火、保安設(shè)備由計算機進行控制，實現(xiàn)綜合自動化、信息化，使大樓的用戶獲得了經(jīng)濟舒適、高效安全的環(huán)境，使大廈功能發(fā)生質(zhì)的飛躍，從而誕生了世界上第一座智能化樓宇。自此以后，世界上樓宇智能化建設(shè)走上了高速發(fā)展軌道。

2 樓宇智能化發(fā)展的方向

2.1 模擬技術(shù)向數(shù)字技術(shù)的過度

本次參展的系統(tǒng)，其主要設(shè)備都集成了PLC或NPU等器件，可以對信號進行數(shù)字處理，并采用數(shù)字信道傳輸。如監(jiān)控系統(tǒng)已完全擯棄了磁帶錄像機，全面采用數(shù)字化的硬盤錄像機。

2.2 傳輸系統(tǒng)從專有網(wǎng)絡(luò)向IP網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)變

傳統(tǒng)系統(tǒng)采用485網(wǎng)絡(luò)，和監(jiān)控以外的系統(tǒng)不兼容，不利于綜合布線?，F(xiàn)在的系統(tǒng)都可直接利用小區(qū)的IP局域網(wǎng)進行傳輸，不必重新布線，組網(wǎng)方式更加靈活，擴展性更好，響應速率更快。比如本次冠林電子參展的對講、安防系統(tǒng)產(chǎn)品都有RJ45接口，直接利用局域網(wǎng)傳輸。

2.3 系統(tǒng)集成度更高

樓宇智能化的第一代產(chǎn)品功能單一，集成度低，采用模擬元件，不同的系統(tǒng)必須有不同的傳輸通道，線纜多而復雜，可靠性和響應速度不高。本次展出的產(chǎn)品將不同的功能都集成到一個模塊中（所有的參展商都推出了將對講、安防、IC卡、家電控制、網(wǎng)絡(luò)集成在一起的產(chǎn)品），只需用一條雙絞線或光纜進行傳輸，大大簡化了布線結(jié)構(gòu)，節(jié)約了材料，減少了成本，增強了可靠性。

2.4 外觀更加美觀

和以往的產(chǎn)品相比，本次展會推出的產(chǎn)品更輕薄、更精致，完全滿足現(xiàn)代人的審美觀念，更容易和裝修效果融為一體。比如安防、對講系統(tǒng)的用戶室內(nèi)對講機，其厚度從 8CM以上降至目前的5CM以下，冠林電子更是推出了厚度僅3CM左右的超薄機型（F8型）。

2.5 操作更加簡便

針對以往用戶反映比較多的操作不是很方便的問題（如安防系統(tǒng)的布、撤防需要輸入密碼，老人和小孩不容易掌握），本次展會上推出的產(chǎn)品都有了很大的改進，比如改單純的密碼布、撤防為IC卡布、撤防，將安防控制、家電控制集中到一個遙控器上等。操作簡單的產(chǎn)品更容易推廣、普及。

3 未來樓宇智能化

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，未來樓宇智能化的內(nèi)容更加豐富，并且融入各類建筑之中；如：1）在提高建筑結(jié)構(gòu)安全度方面，可采用自修復混凝土（智能混凝土），在混凝土中摻入裝有樹脂的空心纖維，當結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)超過允許寬度裂縫時，混凝土中的微細管破裂，流出樹脂自動封閉和貼接裂縫；光纖混凝土，在結(jié)構(gòu)物的重要構(gòu)件中埋設(shè)光導纖維，從而能夠經(jīng)常地監(jiān)視構(gòu)件在荷載作用下的受力狀況，確保建筑的安全和延長建筑壽命；有機結(jié)構(gòu)構(gòu)件，引人有機原理，建筑梁、柱由聚合物的緩沖材料連成一體，在一般荷載下為剛性連結(jié)，而在振動的作用下為柔性連結(jié)，起到吸收和緩沖地震或風力帶來的加速作用；2）在生態(tài)建筑中采用智能化系統(tǒng)監(jiān)控環(huán)境的空氣、水土的溫濕度，自動通風、加濕、噴灌；監(jiān)控管理三廢（廢水、廢氣、廢渣）的處理；3）在節(jié)能建筑中除墻體、屋面、門窗設(shè)計合理，材料具備環(huán)保節(jié)能外，還可利用智能化系統(tǒng)監(jiān)控暖通、光照、設(shè)備等系統(tǒng)的運行；4）在太陽建筑中可利用智能化系統(tǒng)監(jiān)控供電、供暖、供熱水系統(tǒng)的運行，如自動調(diào)節(jié)太陽能面板的角度；自動清洗太陽能面板上的灰塵；自動加水、加溫等。可以設(shè)想，經(jīng)若干年的發(fā)展，以智能樓宇技術(shù)為主導的生態(tài)節(jié)能、太陽能等建筑技術(shù)將會相互融合，產(chǎn)生高技術(shù)與建筑藝術(shù)相結(jié)合的新時代的建筑。

4 未來樓宇智能化市場前景廣闊

樓宇智能化近幾年在我國發(fā)展迅速，目前各地房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的樓宇智能化項目普遍受到購房真的青睞，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的高端住宅項目對國內(nèi)房地產(chǎn)市場示范作用明顯樓宇智能化在低碳、節(jié)能方面優(yōu)勢突出，同時為人們生活帶來更多舒適體驗。我國每年新增的建筑面積約20億m2，加之政府對樓宇智能化建設(shè)規(guī)范化、科學化的引導，業(yè)內(nèi)普遍看好樓宇智能化的發(fā)展。

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