淺議高層住宅樓工程滲漏原因及解決措施

葉 煒

（廉江第三建筑工程有限公司，廣東 廉江 524400）

目前我國(guó)高層住宅樓工程的施工技術(shù)已有一定的水平，高層建筑質(zhì)量也大大得到了提高，但是高層住宅樓仍存在許多問題，特別是在高層住宅樓滲漏方面，已成為業(yè)主住戶普遍反映的問題。這就要求在高層住宅施工過程中，必須解決防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格以及防滲漏技術(shù)應(yīng)用不合理、不到位的問題。在解決高層住宅滲漏問題時(shí)，必須要注意在施工中注意兩個(gè)大方面的預(yù)防，一是防外墻滲漏，二是防室內(nèi)滲漏。

1 防高層住宅外墻滲漏

1.1 產(chǎn)生的原因

一是由于拉結(jié)筋間距、數(shù)量和長(zhǎng)度等設(shè)計(jì)不合理，在溫度等因素影響下，出現(xiàn)現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處漏水。二是外墻局部構(gòu)造出現(xiàn)邊縫，比如住宅的大量的窗框與墻體的結(jié)合不夠緊密，在窗框與墻體間出現(xiàn)較大空隙，間隙的填充與嵌補(bǔ)不夠結(jié)實(shí)，或者因?yàn)樵谑褂梅浪z等原料時(shí)質(zhì)量控制不過關(guān)，所用材料無法實(shí)現(xiàn)防水功能。同時(shí)在設(shè)計(jì)窗臺(tái)斜度、滴水槽等方面設(shè)計(jì)不合理，或者施工人員沒有按實(shí)際要求進(jìn)行施工，造成雨水的滲漏。三是對(duì)墻面的修補(bǔ)存在問題，因?yàn)樵谑┕ぶ杏捎诟鞣N原因，外墻會(huì)出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象，而在外墻涂灰之前，施工人員沒有注意對(duì)外墻存在的空洞、凹面進(jìn)行填補(bǔ)或者填補(bǔ)不嚴(yán)實(shí)、方法不正確，導(dǎo)致外墻在涂灰后在空洞處或凹陷處出現(xiàn)灰層的鼓脹，在受外部環(huán)境如雨水沖刷、陽光暴曬后，出現(xiàn)破裂、脫落，引起滲漏。同時(shí)，在外墻的修補(bǔ)及施工過程中，對(duì)水泥砂漿及涂料刷涂時(shí)，施工不規(guī)范，刷涂不均勻，導(dǎo)致完工后墻面材料龜裂。

1.2 防高層住宅外墻滲漏的重要意義

對(duì)防高層住宅外墻滲漏的防治，是住宅施工建設(shè)中必須要著重關(guān)注的一個(gè)問題，必須引起施工單位的注意。首先，外墻漏水會(huì)給業(yè)主帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失，特別在當(dāng)前越來越注重室內(nèi)裝修的質(zhì)量，裝修越來越豪華的情況下，外墻的滲漏就可能會(huì)嚴(yán)重破壞業(yè)主的室內(nèi)裝修。其次，嚴(yán)重影響住宅樓的安全。由于外墻滲水漏水，可能導(dǎo)致外墻墻面的脫落，致使墻體結(jié)構(gòu)遭到雨水或陽光的暴曬，會(huì)引起結(jié)構(gòu)材料的損壞，比如雨水對(duì)鋼筋等材料起到腐蝕的作用。由此，可能引發(fā)墻體的開裂，給住宅樓造成巨大的安全隱患。此外，由于外墻的滲漏而造成的維修費(fèi)巨大，而且施工難度也較大，這對(duì)業(yè)主和施工方及業(yè)務(wù)管理公司都不利。因此，有必要加強(qiáng)對(duì)高層住宅外墻滲漏的預(yù)防和整治。

1.3 技術(shù)解決

一是確保砌體質(zhì)量。首先要對(duì)砌體的原材料進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)，同時(shí)在施工前要對(duì)砌體進(jìn)行灑水濕潤(rùn)，等表面風(fēng)干后再施工，以保證砌體結(jié)構(gòu)的正常以及粘合力的保證。對(duì)豎縫與水平灰縫的飽滿度要嚴(yán)格控制，保證豎縫飽滿度高于90%，水平灰縫的飽滿度在92%左右；對(duì)砌體拉結(jié)筋進(jìn)行防控，做好記錄工作，防止出現(xiàn)遺漏或錯(cuò)位的出現(xiàn)，鋼筋入埋砌體的長(zhǎng)度不能少于1 000 mm，保證砌體拉結(jié)筋起到拉結(jié)的作用，控制外墻柱與砌體結(jié)合處出現(xiàn)裂縫。其次，對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工要求所預(yù)留的孔洞和管道及溝槽等，要在施工前做好安排，在施工中按照預(yù)先計(jì)劃預(yù)留，在必須對(duì)已完成的砌體進(jìn)行打槽或其他施工時(shí)，必須嚴(yán)格按照相關(guān)技術(shù)進(jìn)行處理，在對(duì)砌體進(jìn)行打槽或管道預(yù)埋時(shí)，必須按照標(biāo)準(zhǔn)尺寸進(jìn)行施工。在完成后，必須做好修補(bǔ)工作，不能留下漏洞。再次，處理好外墻窗框的安裝。在窗框安裝前對(duì)窗口進(jìn)行尺寸的測(cè)量核對(duì)，在邊框與洞口的隙縫安排上，要控制在20 mm左右。在裝好窗框后，要及時(shí)對(duì)隙縫進(jìn)行填充，在使用防水膠時(shí)要做到質(zhì)量保證，施工正確，在沖洗干凈的前提下，使用膨脹劑和水泥砂漿進(jìn)行二次填補(bǔ)，同時(shí)預(yù)留5 mm的凹槽，在外裝飾完成后，再用防水膠進(jìn)行填補(bǔ)。同時(shí)，要控制窗臺(tái)向外的斜度在5%以上，做好窗口上的滴水槽處理，外墻鋼塑窗用發(fā)泡聚氨酯涂于外沿。門窗框固定的鍍鋅件不得固定在空心磚上，防止打松基層造成隱患，如修整粉刷層高于混凝土預(yù)埋磚，此處粉刷層應(yīng)用切割機(jī)切開。最后，高層住宅樓外墻窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度。

此外，要保證外墻涂灰的質(zhì)量。首先要處理好外墻面空洞及凹面問題，在涂灰前對(duì)墻面的孔洞及凹面進(jìn)行填補(bǔ)，保證墻面的基本水平面正常。以防止在涂灰和涂料時(shí)因孔洞和凹面造成的膨脹而引起墻面的破裂。在抹灰前必須對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，并分層施工，增強(qiáng)灰層抗裂能力。最后，在外墻施工中，要嚴(yán)格按照科學(xué)的工序進(jìn)行施工，不能違反施工程序。

2 防室內(nèi)滲漏

2.1 產(chǎn)生的原因

室內(nèi)滲漏的產(chǎn)生一是住宅樓房在衛(wèi)生間、廚房在施工中對(duì)管材、設(shè)備及配件質(zhì)量控制出現(xiàn)問題，在施工中出現(xiàn)工序不完整，出現(xiàn)工序的顛倒及遺漏。而且在施工完成后，沒有對(duì)每道工序進(jìn)行必須的驗(yàn)收。比如排水管道安裝后，沒有進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后沒有進(jìn)行盛水試驗(yàn)。二是在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上的防水層沒有做好，造成滲漏，而且在涂料的采用上存在問題，沒有采用具備強(qiáng)效防水功能的材料，如聚氨酯等防水涂料。在地板施工中，沒有對(duì)流水坡度進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，在完工后也沒有進(jìn)行潑水試驗(yàn)，進(jìn)行修補(bǔ)。同時(shí)在高層住宅樓室的內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作不到位，在對(duì)管道與預(yù)埋套管之間產(chǎn)生的空隙的處理時(shí)，沒有做好防水工作。同時(shí)對(duì)室內(nèi)墻根、陰陽角、室內(nèi)墻管道口等節(jié)點(diǎn)部位的防水涂膜施工質(zhì)量存在問題，造成室內(nèi)滲漏。

此外，在鑄造樓板的混凝土質(zhì)量控制不嚴(yán)，引發(fā)樓板裂縫引起滲漏問題。

2.2 防室內(nèi)滲漏的意義

首先，安居樂業(yè)，是人們生活的理想狀態(tài)，而“居”是人們首先考慮的問題，如果住房問題得不到解決，會(huì)嚴(yán)重影響人們的生活和工作，室內(nèi)滲漏會(huì)對(duì)人們的生活造成極大的影響，損害人們的生活質(zhì)量。

其次，室內(nèi)滲漏會(huì)對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)造成巨大損害，人們生活質(zhì)量的提升主要表現(xiàn)在對(duì)家具的購買上，現(xiàn)代人對(duì)家居生活極為講究，往往購買昂貴的家具和家電，而室內(nèi)滲水就可能對(duì)這些家具家電造成損壞，給業(yè)主造成財(cái)產(chǎn)的損失。再次，室內(nèi)漏水滲水會(huì)給業(yè)主帶來巨大的安全隱患。比如滲水漏水造成的漏電，可能導(dǎo)致火災(zāi)，引起人員傷亡。

2.3 處理措施

高層住宅樓室內(nèi)滲水漏水的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響到業(yè)主的生活質(zhì)量，也嚴(yán)重影響到施工單位的信譽(yù)，因此對(duì)施工方而言，必須在多方面做好室內(nèi)滲水漏水的防治工作，必須在施工技術(shù)上，有針對(duì)的措施，提高施工的技術(shù)含量，在室內(nèi)防滲漏的技術(shù)上，進(jìn)行研究，并做出相應(yīng)的方案。首先，要對(duì)廚房及衛(wèi)生間這兩個(gè)室內(nèi)滲水漏水多方地進(jìn)行施工的防控，運(yùn)用先進(jìn)的防滲漏技術(shù)。首先，對(duì)用于廚房衛(wèi)生間的管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量需要嚴(yán)格控制，購買國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際公認(rèn)的產(chǎn)品，在采購時(shí)要從多方面了解產(chǎn)品的質(zhì)量和性能，在產(chǎn)品的信譽(yù)度等方面進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，堅(jiān)決杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入施工地。同時(shí)，必須做好施工后的監(jiān)測(cè)工作，對(duì)每道工序進(jìn)行嚴(yán)格的科學(xué)的合理的驗(yàn)收。在對(duì)主要的設(shè)備，諸如排水管道必須進(jìn)行通球測(cè)試，對(duì)衛(wèi)生及洗滌設(shè)備，如洗臉盆、浴缸、馬桶等，進(jìn)行安裝后的盛水試驗(yàn)。保證使用的安全和質(zhì)量，確保滲水漏水問題的避免。其次，在室內(nèi)衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上，要做好防水措施，在保證設(shè)備質(zhì)量的可靠時(shí)，還必須加做防水層，可采用含有聚氨酯防水的涂料。對(duì)地面流水坡度進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量，并按實(shí)際情況進(jìn)行施工，其傾斜度及傾斜方向必須合理科學(xué)，能真正起到防水排水的作用。處理好室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作，通過采用水泥石棉打鑿或油膏填嵌密實(shí)的方法，處理室內(nèi)管道與預(yù)埋套管之間的縫隙。最后，在室內(nèi)衛(wèi)生間和廚房施工完成后，要進(jìn)行補(bǔ)修和改造而要地面上打孔、釘鑿時(shí)，必須慎重，要根據(jù)房屋設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行施工，以免破壞管線及防水層。在衛(wèi)生間和廚房與臥室、客廳結(jié)合處，地面與水管交結(jié)處，用水泥護(hù)根起防水作用，使用聚氨酯防水涂料進(jìn)行重復(fù)的涂刷，特別是在墻與地面及水管的結(jié)合處，要認(rèn)真的對(duì)待。

在室內(nèi)樓板的施工中，必須采用科學(xué)合理的施工方案，在保證技術(shù)到位，工序正常，施工認(rèn)真的情況下，必須要對(duì)混凝土的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。在混凝土的配合比、外加劑的摻入，水泥質(zhì)量的保證上，必須嚴(yán)格控制，保質(zhì)保量。同時(shí)在施工時(shí)，對(duì)混凝土澆筑方法以及混凝土振搗方式和加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)等方面，也要按科學(xué)的施工技術(shù)進(jìn)行。

3 結(jié)束語

防止高層住宅樓滲漏問題的出現(xiàn)，是保證住宅樓質(zhì)量的重大問題題。建筑工程管理者和技術(shù)工作人員必須高度重視高層住宅樓工程的滲漏預(yù)防和整治工作，不斷完善使用推合理有效的高層住宅樓工程防滲漏預(yù)防及防治的施工技術(shù)措施。