澳門建筑業(yè)發(fā)展、酒店業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性分析

澳門科技大學國際旅游學院 朱寧奕

1 研究背景及目的

近年來，經(jīng)濟全球化的發(fā)展進入了一個前所未有的高度，意味著國與國之間、地區(qū)與地區(qū)之間的競爭已經(jīng)從自然資源和人力資源的層面上升到了產(chǎn)業(yè)競爭力和區(qū)域綜合競爭力的高度。不同地區(qū)區(qū)域發(fā)展的經(jīng)驗揭示出：區(qū)域綜合競爭力的重要內(nèi)容是產(chǎn)業(yè)競爭力，獲取產(chǎn)業(yè)競爭力的途徑之一就是合理配置區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)、區(qū)域輔助產(chǎn)業(yè)以及構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈。區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力的真正獲取和增強就是確定和培育主導產(chǎn)業(yè)。

本文研究的目的是通過分析澳門經(jīng)濟發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，為制定合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和戰(zhàn)略提供借鑒。

2 主導產(chǎn)業(yè)理論與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)理論綜述

最早提出主導產(chǎn)業(yè)概念的是美國經(jīng)濟學家艾伯特·赫希曼(A.O.Hirschman)。他發(fā)現(xiàn)，在產(chǎn)業(yè)鏈中必然存在一個與其前向產(chǎn)業(yè)和后向產(chǎn)業(yè)在投入—產(chǎn)出關(guān)系中聯(lián)系數(shù)量最高的產(chǎn)業(yè)，這個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對其前向和后向產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有較大的促進作用。他主張，主導產(chǎn)業(yè)對關(guān)聯(lián)度高的其他產(chǎn)業(yè)有比較強的前向、后向、旁側(cè)關(guān)聯(lián)，應該把這種高關(guān)聯(lián)度的產(chǎn)業(yè)作為主導產(chǎn)業(yè)。因此，將這個產(chǎn)業(yè)作為主導產(chǎn)業(yè)有利于帶動其他產(chǎn)業(yè)的同時發(fā)展。主導產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中具有擴散效應，即主導產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主導作用。對一個地區(qū)而言，區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)和高效的發(fā)展需要主導產(chǎn)業(yè)的支撐，整個經(jīng)濟的增長率在一定意義上是靠主導產(chǎn)業(yè)的迅速增長所推動的。主導產(chǎn)業(yè)一般是指在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中處于帶頭地位的產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)的狀況在很大程度上決定了該產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)未來的發(fā)展方向和模式。主導產(chǎn)業(yè)通常能獲得持續(xù)的高增長率，并對其他產(chǎn)業(yè)的增長產(chǎn)生直接和間接的誘發(fā)作用。

3 澳門建筑業(yè)發(fā)展、酒店業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性分析

3.1 旅游業(yè)、博彩業(yè)、會展業(yè)是澳門的主導產(chǎn)業(yè)

旅游業(yè)通過擴散效應可對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)起到明顯的帶動作用。旅游業(yè)是一個具有高產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度的產(chǎn)業(yè)，它的大力發(fā)展不僅可以促進生態(tài)環(huán)境保護、文化產(chǎn)業(yè)、城市文明程度的提高，還可以帶動交通、通訊、建材、商貿(mào)、餐飲、服務、住宿業(yè)得到迅速的發(fā)展。

根據(jù)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，旅游業(yè)是一個以提供服務為主并相應涉及眾多行業(yè)和企業(yè)的非生產(chǎn)性行業(yè)，具有較強的綜合性，在第三產(chǎn)業(yè)中起著先導作用。為滿足旅游者的需求，就必須提供包括“行、游、住、食、購、娛”在內(nèi)的各種服務，從而涉及到餐飲、住宿、交通、旅行業(yè)、商店等多個行業(yè)和企業(yè)。為保證旅游活動有效進行，還要為旅游者提供匯兌、通訊、醫(yī)療、保健、商務洽談等各種服務，從而又涉及金融保險業(yè)、電信業(yè)、醫(yī)院、療養(yǎng)院、房地產(chǎn)業(yè)等，同時也帶動城市建設(shè)。澳門特區(qū)行政長官何厚鏵在施政報告中指出：“本澳正逐漸形成以博彩旅游業(yè)為龍頭、以服務業(yè)為主體，其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”。勿容置疑，博彩旅游業(yè)在澳門經(jīng)濟中居于舉足輕重之龍頭地位，其主導產(chǎn)業(yè)的定位已為諸多學者論證。根據(jù)“澳門統(tǒng)計普查局”公布的數(shù)據(jù)，澳門旅游業(yè)在GDP中占有近40%的比重。

3.2 旅游業(yè)帶動酒店業(yè)發(fā)展

幾年來，隨著澳門的多家五星級酒店相繼建成，2004年5月18日，澳門金沙酒店開張，2005年4月28日，澳門永利酒店開張，2005年12月31日，澳門漁人碼頭試業(yè)開張，2006年10月19日，澳門星際酒店開張，2007年8月25日，澳門威尼斯酒店開張。根據(jù)澳門旅游局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在酒店業(yè)快速發(fā)展的情況下，2005年～2008年全澳門酒店入住率平均達到75%以上，這是具有典型意義的旅游業(yè)帶動酒店業(yè)發(fā)展的象征。

3.3 旅游業(yè)帶動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

據(jù)普查資料推算，旅游每增加1元收入，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的收入就能增加4.3元，旅游業(yè)可以直接帶動數(shù)十個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。由此，旅游業(yè)的發(fā)展不僅促進自身發(fā)展，且相應帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而又帶動相關(guān)物質(zhì)生產(chǎn)部門的發(fā)展。發(fā)展旅游業(yè)，可擴大就業(yè)，為就業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會穩(wěn)定創(chuàng)造有利條件，旅游業(yè)每增加1個就業(yè)人員，其他行業(yè)就會增加5個就業(yè)人員。

上世紀 60年代初，澳門旅游娛樂有限公司取得博彩專營權(quán)之后，澳門經(jīng)濟進入了一個高速發(fā)展的時期。旅游業(yè)迅速發(fā)展，來澳旅客1960年僅有70萬人次，1965年達到126萬人次，1972年突破200萬人次，1979年突破300萬人次，1980年突破400萬人次，1996年達815萬人次。澳門回歸后，2001年達1027.9萬人次，2003年達1188萬人次，2004年達1667萬人次，2005年達1890萬人次。2008年，來澳旅客更是達到2350萬人。以服務業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴張，對工業(yè)房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)需求量大幅上升。

隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，居民工資水平也有較大幅度提高。2005年第三季度末，制造業(yè)全職員工的薪酬方面，平均月薪為4388元（澳門元，下同），較2004年同月上升5.8%；水電及氣體生產(chǎn)供應業(yè)平均月薪為18660元，較2004年同月上升4.2%；酒店飲食業(yè)平均月薪為5676元，升幅為2.8%；金融業(yè)平均月薪為13159元，升幅為3.0%。城市居民是房地產(chǎn)消費的主體之一，居民工資水平的提高會進一步刺激住宅需求，從而又加快了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，旅游業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有巨大的帶動作用。

3.4 酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)帶動建筑業(yè)發(fā)展

根據(jù)澳門特區(qū)政府土地工務運輸局二月份公布的統(tǒng)計資料，截至2010年第四季，澳門施工中的酒店項目有23個，審批中的酒店項目有33個。施工中與審批中的項目可提供超過38000間客房。按發(fā)展商提交的初步計劃，23個興建中的酒店項目預期可供應約 24000間客房。其中客房數(shù)目介乎100～600間的中型酒店7個，600～2000間客房的大型酒店6個，還有一個接近10000間客房的超大型酒店項目正在施工。如此大規(guī)模的酒店行業(yè)建設(shè)，在澳門的整個建筑業(yè)中占了大份額的比例。因此酒店業(yè)對澳門的建筑業(yè)起著重要的帶動作用。

根據(jù)資料顯示，至2008年12月底，興建中及審批中的樓宇數(shù)據(jù)，建成后總供應住宅單位將可達30367個住宅單位，商業(yè)及寫字樓單位可有1040個，正在施工階段的住宅單位有9872個，商業(yè)及寫字樓單位數(shù)目共294個。因此，商住型房地產(chǎn)對澳門的建筑業(yè)也起著巨大的拉動作用。這是2002年至2008年7年內(nèi)，每年的澳門新動工樓宇單位數(shù)目總和。

從上圖可以很清楚地看到，在2002年，正是澳門政府決定改革博彩業(yè)，并在該年發(fā)放3張賭權(quán)經(jīng)營執(zhí)照。這時房地產(chǎn)就開始有上升的趨勢，有2787個項目。再到2005年，陸續(xù)有幾家大型酒店開張，從而帶動房地產(chǎn)業(yè)，新增項目達到4724個，并且樓價不斷上升。

此外，在澳門政府與澳門旅游娛樂公司所簽的專營合同中，要求澳門旅游娛樂公司承擔對經(jīng)濟、社會、文化和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和資助義務，如興建豪華酒店；資助電力、船塢、海運、碼頭、填海工程、學校和住宅的建設(shè);建造第二條澳凼大橋、機場、深水港等，基礎(chǔ)建設(shè)項目對澳門的建筑業(yè)也起著巨大的帶動作用。

4 結(jié)論

綜上所述，旅游、博彩、會展業(yè)是澳門經(jīng)濟發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)，酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)是其高度關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，主導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的快速發(fā)展，而酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)建設(shè)的需求帶動了建筑業(yè)的發(fā)展。

因此，基于對澳門經(jīng)濟的定位，澳門應當對旅游、博彩、會展服務業(yè)發(fā)展進行前瞻性的規(guī)劃，為服務業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，積極拓展服務業(yè)發(fā)展的區(qū)域空間和市場空間。政府可以利用法律和財稅手段，引導企業(yè)拓寬服務產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)域，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，以旅游博彩業(yè)為龍頭，帶動其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

澳門仍然可以發(fā)揮旅游、博彩業(yè)的優(yōu)勢來帶動服務業(yè)的發(fā)展。以博彩為龍頭的旅游業(yè)是澳門經(jīng)濟的一大特色，在地域狹小、人力資源和自然資源都很缺乏的澳門，工業(yè)正逐步向內(nèi)地，這樣一來，博彩業(yè)在澳門經(jīng)濟中的地位就顯得更為重要。博彩業(yè)的發(fā)展將會進一步促進澳門旅游業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展。

博彩業(yè)給澳門帶來了巨大效益，但是應該看到這是在周邊國家和地區(qū)禁賭的條件下澳門獲得的得天獨厚的環(huán)境，近年來，周邊國家開放賭禁的呼聲越來越大。因此，澳門應該逐步減小對博彩業(yè)的經(jīng)濟依賴，充分利用特有的文化資源、旅游資源、利用良好的基礎(chǔ)設(shè)施、酒店資源不斷豐富服務業(yè)，比如，加快發(fā)展會展業(yè)。

完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。自中國大陸開放內(nèi)地居民港澳“自由行”以來，進入澳門的內(nèi)地游客急劇增加，澳門旅游基礎(chǔ)設(shè)施的缺陷日益突出，澳門政府應盡快完善城市規(guī)劃與功能定位，改善公共基礎(chǔ)設(shè)施。