學(xué)區(qū)房——不得不說(shuō)的“痛”

本刊編輯部

上學(xué)難，上名校更難。劃片入學(xué)，讓學(xué)區(qū)房應(yīng)運(yùn)而生。

世界上最貴的房子是什么？

高檔社區(qū)？海景別墅？

你錯(cuò)了！是學(xué)區(qū)房！

兩處一模一樣的房產(chǎn)，就算是同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，只要對(duì)口的學(xué)區(qū)不同，價(jià)格起碼相差10%到15%！這樣的價(jià)差和漲幅意味著什么？

吃個(gè)“空心湯圓”，有木有？

9月1日，中小學(xué)生開(kāi)學(xué)，本該讀三年級(jí)的圓圓趴在自家陽(yáng)臺(tái)上往下看，小學(xué)的操場(chǎng)上正在舉行升旗儀式。小朋友們?cè)诓賵?chǎng)上碼成一個(gè)大方陣，個(gè)個(gè)站得筆直，喇叭里傳來(lái)熟悉的國(guó)歌聲，在藍(lán)天白云的映襯下，國(guó)旗徐徐上升。圓圓頭一次“旁觀”了一回開(kāi)學(xué)典禮，沒(méi)有喜悅，只有無(wú)奈和苦澀。

這還要從幾年前說(shuō)起。圓圓是個(gè)單親孩子，和母親以及外公沈老伯同住在上海?？紤]到圓圓慢慢大了，附近沒(méi)有好學(xué)校，2005年，外公外婆一咬牙，傾盡畢生積蓄在虹橋路上買了一套兩室一廳，比鄰A校和B校。每天早上，外公會(huì)抱著圓圓站在陽(yáng)臺(tái)上，看下面操場(chǎng)上小朋友們做早操，他常對(duì)外孫說(shuō)，你以后上學(xué)了，外公就在陽(yáng)臺(tái)上看你做操。

2007年，圓圓到了入學(xué)年齡，沈老伯又多了一重額外驚喜:A校被并入大名鼎鼎的C校，自己一家戶口正在C校的招生范圍之內(nèi)；而且，沈老伯小時(shí)候讀的就是C小學(xué)，這所學(xué)校歷史很悠久。這下祖孫變校友了！沈老伯憧憬不已。

與此同時(shí)，附近樓盤價(jià)格飛漲，經(jīng)常有人上門問(wèn)沈老伯要不要賣房子，沈老伯常常為自己當(dāng)初購(gòu)房的明智而得意——可是，他白高興了一場(chǎng)！

沈老伯帶圓圓去報(bào)名的時(shí)候才知道，C校出臺(tái)了一項(xiàng)特別的招生政策——小孩戶口遷入滿3年以上才算符合資格。沈老伯還差一年，無(wú)奈，他只得填了一張借讀申請(qǐng)。7月中旬，沈老伯接到通知:C校名額已滿，外孫被安排報(bào)名D小學(xué)。筋疲力盡的他，實(shí)在沒(méi)有精力繼續(xù)跑下去，只能接受這個(gè)安排。

D小學(xué)離沈家有20分鐘的路程，途中須穿越人行天橋，沈老伯患有嚴(yán)重骨刺，冬季接送孩子爬天橋無(wú)異于熬酷刑，其間老伴患胰腺癌動(dòng)了手術(shù)，無(wú)人照顧的外孫不得已被轉(zhuǎn)到寄宿制的E小學(xué)就讀。但民辦小學(xué)高昂的學(xué)費(fèi)令老兩口難以承擔(dān)，又不得不再次轉(zhuǎn)學(xué)，銜接過(guò)程中幾方推諉，使得圓圓在家里度過(guò)了這個(gè)9月1日。

沈老伯擔(dān)心，就算圓圓的轉(zhuǎn)學(xué)事宜辦妥，但是三次被“空降”在陌生的環(huán)境中，他能盡快融入新集體嗎？坎坷的入學(xué)路會(huì)不會(huì)在他心理上留下陰影？

吃到學(xué)區(qū)房“空心湯團(tuán)”的，大有人在。就說(shuō)住沈家樓下的麗麗吧，2007年家長(zhǎng)就將她的戶口遷入外婆家，至2010年入學(xué)正好跨過(guò)戶口年限的門檻。然而今年C校又公布一項(xiàng)新政策，將招生范圍從原來(lái)的8個(gè)居委減至4個(gè)。其余4個(gè)居委的孩子都劃入了B小學(xué)。麗麗外婆聽(tīng)到這個(gè)消息，仰天長(zhǎng)嘆：“為什么偏偏拿掉我們這4個(gè)居委？我外孫女還好只是遷來(lái)了戶口，那幾個(gè)特地為小孩新買房的街坊才叫胸悶！”

八成人想買學(xué)區(qū)房，有木有？

每到一個(gè)新學(xué)年，學(xué)區(qū)房都會(huì)成為有學(xué)齡孩子的家長(zhǎng)熱議的話題。最近新浪網(wǎng)針對(duì)全國(guó)網(wǎng)民發(fā)起了一次關(guān)于學(xué)區(qū)房話題的問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示，有77.8%的人目前有意向購(gòu)買學(xué)區(qū)房，且有83.3%的人表示，在買房子的時(shí)候如果相關(guān)配套設(shè)施、區(qū)域或是交通條件都差不多的話，更傾向于買學(xué)區(qū)房。而這種意向在30~39歲的人群中更為迫切——這部分人群的孩子大都已經(jīng)上小學(xué)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房就是為了孩子的教育著想。

20~29歲的部分人群，雖然離孩子上學(xué)還有幾年的時(shí)間，但是出于對(duì)學(xué)區(qū)的考慮，也有不少準(zhǔn)備購(gòu)買學(xué)區(qū)房?！跋噍^于找人托人上好的學(xué)校，直接買個(gè)學(xué)區(qū)房來(lái)得更簡(jiǎn)單一些?！?/p>

40歲以上的人群對(duì)學(xué)區(qū)房感興趣的原因，除了教育方面的考慮，還有就是這部分人群相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力更雄厚，所以不少人購(gòu)買學(xué)區(qū)房是作為一種投資打算。

在購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇上，超過(guò)一半的網(wǎng)友認(rèn)為無(wú)論現(xiàn)在時(shí)機(jī)對(duì)不對(duì)，都會(huì)在近期買房。

在房?jī)r(jià)的問(wèn)題上，只有20.4%的網(wǎng)友認(rèn)為目前的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比較合理，畢竟住房周圍擁有良好的教育環(huán)境，比其他住房?jī)r(jià)格偏高一點(diǎn)也是可以接受的。其余網(wǎng)友認(rèn)為價(jià)格不太合理。

買到“山寨”學(xué)區(qū)房

買了學(xué)區(qū)房，是不是就一定能獲得就近上學(xué)的權(quán)利呢？

未必。房子鄰近名校，并不代表孩子就有資格就讀名校。業(yè)內(nèi)人士分析，學(xué)區(qū)房的價(jià)值在于房子所屬的學(xué)區(qū)，而不在房子本身。很多名校周邊的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣傳入住項(xiàng)目即享有名校就讀的權(quán)利，很可能因?yàn)樗趨^(qū)域教育資源匹配問(wèn)題，孩子無(wú)法在開(kāi)發(fā)商宣傳的學(xué)校就讀，這種就是“山寨”學(xué)區(qū)房。所以購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，要特別注意戶口和學(xué)區(qū)劃分的問(wèn)題。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，相關(guān)教育部門是這么解釋的：現(xiàn)在很多樓盤都挨著學(xué)校，但教育資源是有限的，教育資源飽和了，教育部門會(huì)調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。就算這個(gè)樓建在學(xué)校旁邊，這個(gè)社區(qū)里的學(xué)生還是不能擁有入學(xué)資格。

教育部門劃分學(xué)區(qū)是有原則的，是根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源，學(xué)區(qū)每年會(huì)有微調(diào)，不是固定不變的。因此，要買學(xué)區(qū)房，購(gòu)房者需要先掂量掂量真假。

支招

3個(gè)訣竅選好學(xué)區(qū)房

就近原則。購(gòu)買學(xué)區(qū)房，首先要確定區(qū)域，根據(jù)自己的實(shí)際情況劃定區(qū)域后比較購(gòu)買。一般購(gòu)買學(xué)區(qū)房有兩種選擇，一種是購(gòu)買一套小戶型落戶口，平時(shí)出租，并不自住。另一種是舉家搬遷，既是學(xué)區(qū)也兼顧改善。無(wú)論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學(xué)路途的遠(yuǎn)近，是否方便，在能力許可的范圍內(nèi)選擇一所比較好的學(xué)校。

詳細(xì)咨詢。首先，要關(guān)注權(quán)威信息。每年教育局會(huì)公布學(xué)區(qū)的劃片信息，有可能會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整。其次，對(duì)于新房而言，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)以學(xué)區(qū)作為賣點(diǎn)，購(gòu)買的時(shí)候需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定在此購(gòu)買新房即可上重點(diǎn)學(xué)校的情況下方能購(gòu)買。另外，在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)最好能把學(xué)區(qū)作為補(bǔ)充條款寫進(jìn)合同里。最后購(gòu)房前要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策，以免買了房也入不了學(xué)。除了到學(xué)校詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合外，還可以去所在居委咨詢。

早做打算。學(xué)區(qū)房具有一定的保值和增值功能，出售時(shí)也比較搶手。如果想購(gòu)買學(xué)區(qū)房，建議早做打算。不少知名學(xué)校要求孩子必須和父母的戶籍都在學(xué)區(qū)內(nèi)并至少落戶1年，有的甚至要求滿3年。因此，在入學(xué)前三年早做打算還是必要的，但沒(méi)必要過(guò)早。有些新婚夫婦買婚房時(shí)就考慮學(xué)區(qū)房，考慮過(guò)早反而容易生變。

編后

盡管有限購(gòu)令，盡管買了學(xué)區(qū)房也未必能將孩子送入心儀的小學(xué)，但學(xué)區(qū)房依然受到熱捧。

當(dāng)然，也有不少人對(duì)此不以為然，認(rèn)為購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)過(guò)度焦慮，讀書(shū)關(guān)鍵還是看孩子本身。有人算了一筆賬:有買學(xué)區(qū)房的錢不如聘?jìng)€(gè)6小時(shí)的高級(jí)家教，輔導(dǎo)孩子的作業(yè)和其他的素質(zhì)培養(yǎng)，一直跟蹤下去，等到孩子讀大學(xué)差不多30萬(wàn)也夠了。

如果再加上每年的政策調(diào)整及學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲幅的高歌猛進(jìn)，毋庸置疑，如今不僅是貧民階層，即使普通小康家庭也只能對(duì)名校望而卻步。在“公平教育”政策的推進(jìn)過(guò)程中，圍繞名校的“孟母三遷”早晚只能淪為一個(gè)有錢人的游戲。

有人說(shuō)，與交納擇校費(fèi)相比，購(gòu)房擇校起碼是一種進(jìn)步，因?yàn)樗苊饬私患{贊助費(fèi)所帶來(lái)的權(quán)錢交易和暗箱操作，使選擇過(guò)程變得透明。然而，把擇校變成擇房，依舊是唯財(cái)富論及馬太效應(yīng)的放大，與公平教育初衷背道而馳。

幸而，沉疴之中也有利好。

近年來(lái)，在一些大中城市，教育部門也開(kāi)始效法日本，進(jìn)行教師流動(dòng)制的試驗(yàn)，促進(jìn)名校和薄弱學(xué)校的教師在區(qū)內(nèi)相互流動(dòng)，以推動(dòng)師資平衡。

這些，似乎讓中國(guó)基礎(chǔ)教育資源分配不公的痼疾透出了一線曙光。“學(xué)區(qū)房”的熱潮或許在多年之后，也能變成一個(gè)帶有荒誕意味的傳說(shuō)。