房契該寫誰(shuí)的名字

1、蔡某與丈夫嚴(yán)某結(jié)婚5年了，一直在父母家擠著住，居住空間狹窄。

2、年初夫妻倆湊齊了首付款，決定分期購(gòu)買一套兩室一廳的新房。夫妻倆高興得好幾天都睡不著覺(jué)。

3、可沒(méi)幾天，他們就為房契上該寫誰(shuí)的名字吵起來(lái)。丈夫嚴(yán)某認(rèn)為自己是一家之主，房契上寫自己的名字就夠了。

4、蔡某卻害怕將來(lái)萬(wàn)一夫妻感情不和，房契上只寫丈夫的名字，是否會(huì)影響到自己的利益呢？

說(shuō)法：

我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條規(guī)定，《婚姻法》中第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)理解為：(1)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方有權(quán)決定；(2)夫或妻因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。

在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)房，不管房契上寫的是夫妻一方的姓名還是雙方的姓名，如果沒(méi)有夫妻財(cái)產(chǎn)特別約定的話，不影響該房產(chǎn)的夫妻共有性質(zhì)。房契是房屋產(chǎn)權(quán)的證明，只要是在夫妻關(guān)系解除之前，哪怕是以一方收入購(gòu)買，都不影響該房屋作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方均享有共有利益。

在本案中，既然是用夫妻共同的錢購(gòu)買房產(chǎn)，用于夫妻共同生活，妻子有權(quán)要求將姓名列入購(gòu)房合同中，從而為將來(lái)房契上產(chǎn)權(quán)人列名提供依據(jù)。而且，夫妻二人共同寫入購(gòu)房合同及將來(lái)的房契產(chǎn)權(quán)人一欄中，夫妻任何一方企圖背著另一方擅自在房屋上設(shè)定抵押等，或者擅自將房屋轉(zhuǎn)讓他人，都是侵犯對(duì)方財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為。如果僅有一方列名，若個(gè)別環(huán)節(jié)管理不嚴(yán)或者沒(méi)有依法辦事，列名一方欲擅自實(shí)施損害另一方財(cái)產(chǎn)利益的行為，另一方往往難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)。所以房契上夫妻雙方共同列名較為可取。 ■

(文：王念一)