• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      劉先生的鄭州購房盤算

      2011-04-19 01:50:06周文明
      大眾理財顧問 2011年4期
      關(guān)鍵詞:首付款劉先生結(jié)余

      周文明

      與北、上、廣、深比起來,大部分二線城市的房價比較低,從這一點上來看,購房壓力也要小得多。但與此同時,二線城市的平均收入也要相對低一些,要想實現(xiàn)結(jié)婚買房的理財計劃,仍然需要未雨綢繆,精心規(guī)劃。

      家庭基本狀況

      劉先生,28歲,未婚,大學畢業(yè)4年,在鄭州工作,收入穩(wěn)定。每月工資及各種津貼共計5000元(稅后),年終獎金約2萬元(稅后)。現(xiàn)有存款10萬元。每月基本生活開銷約1000元,因應(yīng)酬較多,每月其他消費約需1500元。公司暫時為劉先生提供住房,可節(jié)省租房費用,同時公司提供基本的醫(yī)療保險。

      理財目標

      1.劉先生在鄭州立足發(fā)展,首先考慮的是安家問題。他準備3年后購買60平方米的房子,購房首付款及裝修費用必須提早規(guī)劃。

      2.希望手中的結(jié)余能獲取較為穩(wěn)定的收益,同時需要更加完備的保障。

      劉先生的收入在鄭州算得上是中等偏上,且比較穩(wěn)定,又處于職業(yè)生涯上升期,未來收入增加的空間比較大。憑借自己的實力3年后首付購房并支付房貸,對于他來說應(yīng)該不成問題。目前除了努力工作,積累職業(yè)經(jīng)驗外,他還需對自己的財務(wù)進行具體分析,對癥下藥,制定合理的理財規(guī)劃,將有利于盡早實現(xiàn)購房目標。

      財務(wù)狀況分析

      劉先生年凈收入8萬元,年支出4.4萬元,且多為消費性支出,年儲蓄3.6萬元,年凈儲蓄率為45%,年結(jié)余比例偏高,沒有負債,說明劉先生理財行為過于保守。結(jié)余過多不利于資產(chǎn)價值的增加,有必要適當利用負債努力提高家庭凈資產(chǎn)規(guī)模,同時進行合理的投資。

      劉先生目前理財方式僅是銀行存款,雖然沒有風險,但收益也很低,而且缺乏彈性,無法抵御通脹。鑒于劉先生所處的生命周期,風險承受能力較強,建議適當增加一些風險投資,如股票、基金、債券等。

      理財方案

      家庭資產(chǎn)中的4萬元可作為緊急備用金。其中一部分可采用活期存款,另外一部分可購買短期而靈活的理財產(chǎn)品,如貨幣基金,規(guī)避利率調(diào)整風險,緊急用款時也可盡量減少利息損失。同時劉先生還可申請一張銀行信用卡,日常消費可以通過銀行卡進行結(jié)算,可以充分利用信用卡的免息期,也可積累良好的信用。

      投資規(guī)劃

      存款中剩余的6萬元可按各50%的比例分別投資于債券型基金和股票型基金,選擇2~3只不同風格的基金產(chǎn)品。按5%年收益計算,3年后6萬元資產(chǎn)可增值到7萬元左右。

      劉先生每月有約2500元的結(jié)余,趁現(xiàn)在還年輕,進行基金定投是不錯選擇。每月可從結(jié)余中拿出2000元做兩個基金定投。按5%復(fù)利估算,3年后收益可達約7.7萬元。值得注意的是,基金定投的效力在于長期投資。

      房貸規(guī)劃

      劉先生的目標是3年后購買60平方米左右的房子。以鄭州外環(huán)為例,目前市場價為4500~5500元/平方米。按當前行情,3年后房價為6000~7500元/平方米。由于劉先生年齡不大,房子配套設(shè)施不用一步到位,可以逐步添置。以60平方米計,需房款約40萬元,30%的首付款約12萬元,3年的投資本金加收益約有15萬元,除支付首付款外,還能支付購房稅金及部分裝修費用。按揭貸款28萬元,以20年貸款期限,等額本息還款法為例,每月支付房貸約2100元。

      以劉先生目前的收入水平來看,雖可承受,但月結(jié)余不到400元,建議他開源節(jié)流,增加家庭資產(chǎn)規(guī)模。同時根據(jù)工作的實際情況,在有條件的情況下可以申請全部或者部分提前還款,減少銀行貸款的利息支出。

      保險規(guī)劃

      劉先生目前正處于事業(yè)的上升期,從保險的角度來講,當前最需要的是意外險和重疾險,建議購買分紅型的保險,附加意外險和重疾險,這樣既可以有投資的收益,又可以有完善的保障。

      猜你喜歡
      首付款劉先生結(jié)余
      舊事
      投 宿
      湛江文學(2020年2期)2020-11-18 06:02:58
      天津:住房公積金首付比例提高 首套最低3成二套最低5成
      醫(yī)?;鸾Y(jié)余和虧空并存
      政府儲備結(jié)余
      降低醫(yī)?;鸾Y(jié)余刻不容緩
      醫(yī)?;?結(jié)余和超支在博弈
      在公交站被流浪狗咬傷老人獲賠
      中老年健康(2014年8期)2014-05-30 09:40:16
      離婚后房價上漲了,可否申請法院再審
      伴侶(2014年3期)2014-04-29 07:51:02
      3.房企墊付首付款是否繳納營業(yè)稅
      財會通訊(2014年10期)2014-03-28 14:44:53
      梅州市| 高尔夫| 恩平市| 晋州市| 依安县| 华蓥市| 北安市| 潢川县| 乌拉特后旗| 富裕县| 连山| 河池市| 太仆寺旗| 禄丰县| 收藏| 阳信县| 云安县| 鸡西市| 溧阳市| 龙南县| 隆安县| 兴义市| 金川县| 盐津县| 石城县| 武功县| 新丰县| 隆安县| 崇礼县| 怀安县| 青浦区| 靖江市| 济南市| 舞阳县| 班玛县| 定南县| 昭觉县| 抚宁县| 卢龙县| 泗水县| 汪清县|