【國(guó) 際】

數(shù)據(jù)顯示4月全球經(jīng)濟(jì)增速大幅放慢

4月全球服務(wù)業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（PMI）從53.8降至51.0，為21個(gè)月內(nèi)最低。新業(yè)務(wù)幾乎沒(méi)有成長(zhǎng)，新訂單分項(xiàng)指數(shù)從56.7降至50.7，為近兩年來(lái)最低。價(jià)格增幅縮減，產(chǎn)出價(jià)格指數(shù)從66.5跌至64.9，但仍遠(yuǎn)高于長(zhǎng)期均值58.4。數(shù)據(jù)顯示，4月美國(guó)、英國(guó)和歐元區(qū)的服務(wù)業(yè)增速明顯放慢，但中國(guó)和印度加速擴(kuò)張。由摩根大通編纂的全球整體產(chǎn)出指數(shù)從3月的54.5大幅下跌至21個(gè)月低點(diǎn)51.8，這是其突破50的榮枯分水嶺以來(lái)最低。摩根大通稱(chēng)，全球經(jīng)濟(jì)增速在4月連續(xù)第二個(gè)月大幅放慢。

3年內(nèi)4030億美元將投資全球商用地產(chǎn)

DTZ戴德梁行發(fā)布了《全球債務(wù)融資缺口報(bào)告》，未來(lái)三年（2011至2013年），全球商用地產(chǎn)債務(wù)融資缺口將下降至2020億美元，較2010年11月的預(yù)計(jì)數(shù)字2450億美元減少17%。

DTZ戴德梁行在最新發(fā)表的報(bào)告中指出，盡管全球的數(shù)字減少，但部分地區(qū)的債務(wù)融資缺口數(shù)字仍然龐大。歐洲及北美洲的債務(wù)融資缺口均有所下降，其中，美國(guó)在2011至2013年的預(yù)期數(shù)字將從490億美元減少至0，因?yàn)槊绹?guó)物業(yè)在2010年第四季度獲得強(qiáng)勁的資本價(jià)值增長(zhǎng)，而未償債務(wù)亦有所減少；不過(guò)，這490億美元只不過(guò)占已投資物業(yè)市值的1%，因此，這個(gè)降幅將不會(huì)如預(yù)期那樣明顯。歐洲的債務(wù)融資缺口預(yù)計(jì)為1090億美元，較前微跌80億美元；至于亞太區(qū)，其缺口數(shù)字將增加140億美元，達(dá)到840億美元，主要由日本帶動(dòng)。

一般來(lái)說(shuō)，債務(wù)融資缺口會(huì)被商用物業(yè)投資籌得的新資金所抵消。DTZ戴德梁行估計(jì)，未來(lái)三年將有4030億美元的新資金將投資于全球的商用地產(chǎn)市場(chǎng)，而這幾乎是同期全球債務(wù)融資缺口預(yù)期數(shù)字（2020億美元）的兩倍。

美國(guó)4月房屋止贖申請(qǐng)降至40個(gè)月以來(lái)最低水平

市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)RealtyTrac Inc日前公布報(bào)告稱(chēng)，4月份美國(guó)止贖申請(qǐng)量同比下滑34%，創(chuàng)下40個(gè)月來(lái)的最低水平。據(jù)RealtyTrac公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份共有219258幢住房收到了違約或拍賣(mài)通知，或已被銀行收回，即每593戶(hù)家庭中就有一戶(hù)。與3月相比，止贖申請(qǐng)數(shù)量下滑9%，這也是連續(xù)第7個(gè)月出現(xiàn)下滑，創(chuàng)下自2007年12月以來(lái)的最低水平。不過(guò)，止贖申請(qǐng)量持續(xù)下滑的原因在于大量止贖案被延遲處理，而并非房產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。RealtyTrac首席執(zhí)行官詹姆斯·薩卡斯沃（James J. Saccacio）表示，止贖案被延遲處理有兩種情況。一是發(fā)生在貸款者違約與執(zhí)行止贖程序之間，即貸款機(jī)構(gòu)不再自動(dòng)讓拖欠超過(guò)90天的貸款者進(jìn)入止贖程序，而是延遲時(shí)間以讓其修改貸款條款。另一種發(fā)生在止贖程序開(kāi)始之后，銀行將延長(zhǎng)完成止贖程序的時(shí)間。另外，信用報(bào)告機(jī)構(gòu)環(huán)聯(lián)公司（TRANSUNION）表示，截止一季度末，美國(guó)拖欠房貸達(dá)60天以上的房主數(shù)量連續(xù)第五個(gè)季度出現(xiàn)下降。2011年第一季度全美房貸拖欠率為6.1%，相比之下2010年第四季度該比例為6.41%。

英國(guó)多項(xiàng)舉措推動(dòng)舊房節(jié)能改造

在英國(guó)政府正式推出“英國(guó)低碳轉(zhuǎn)型”計(jì)劃及幫助英國(guó)家庭節(jié)能減排的“綠色貸款”計(jì)劃后，英國(guó)出臺(tái)多項(xiàng)舉措推動(dòng)舊房節(jié)能改造，英國(guó)建筑節(jié)能產(chǎn)品不斷翻新，有關(guān)建筑節(jié)能展覽會(huì)層出不窮，各大能源和電力公司均加入客戶(hù)節(jié)能運(yùn)動(dòng)，以提供客戶(hù)忠誠(chéng)度和公司形象。當(dāng)?shù)剌浾撛u(píng)價(jià)認(rèn)為此舉意義重大。英國(guó)目前有45%的廢氣排放來(lái)自現(xiàn)有建筑，出于對(duì)歷史建筑的保護(hù)，英國(guó)法律嚴(yán)格限制對(duì)舊屋的拆除，對(duì)舊房進(jìn)行節(jié)能改造成為必然，因此低碳轉(zhuǎn)型計(jì)劃對(duì)英國(guó)履行氣候變化協(xié)議規(guī)定的到2050年減排80%的戰(zhàn)略目標(biāo)至關(guān)重要。在該計(jì)劃推動(dòng)下，英國(guó)大力推動(dòng)舊房節(jié)能改造，這將有利于刺激英國(guó)建筑節(jié)能產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和利用，確保其綠色產(chǎn)業(yè)在全球的領(lǐng)先地位。

預(yù)制裝配式住宅人氣高漲

德國(guó)預(yù)制裝配住宅協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，去年單戶(hù)和雙戶(hù)預(yù)制裝配式住宅的建筑許可證的數(shù)量共增至86612個(gè)，漲幅為5.1%，住宅數(shù)量以9.3%的漲幅增至13118所。去年，預(yù)制裝配式住宅的市場(chǎng)份額從14.6%提高到了15.1%。德國(guó)預(yù)制裝配住宅協(xié)會(huì)稱(chēng)，這些住宅是因社會(huì)對(duì)節(jié)能和隔熱的需求而受歡迎。此外，預(yù)制裝配房屋的木質(zhì)建筑結(jié)構(gòu)有一定優(yōu)勢(shì)，因?yàn)閷?duì)于顧客來(lái)說(shuō)，建筑的原材料非常重要。預(yù)制裝配式住宅俗稱(chēng)“拼裝房”，是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建造住宅，將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成之后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式組裝而建成的住宅。

亞太銀行系統(tǒng)能抵御房?jī)r(jià)波動(dòng)

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾服務(wù)公司發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，在嚴(yán)格的規(guī)章制度、審慎的借貸行為和較高的居民儲(chǔ)蓄水平保障下，亞太地區(qū)銀行應(yīng)能抵御房?jī)r(jià)波動(dòng)可能帶來(lái)的信貸損失。報(bào)告表示，近年來(lái)，亞太地區(qū)許多國(guó)家的房屋價(jià)格出現(xiàn)了大幅上漲，近期部分國(guó)家政府已開(kāi)始對(duì)本國(guó)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，但該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)就此出現(xiàn)深層次甚至破壞性的價(jià)格下跌，更不會(huì)給該地區(qū)的銀行造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

報(bào)告認(rèn)為，在假設(shè)房?jī)r(jià)下跌20%至30%、銀行基準(zhǔn)利率上調(diào)100個(gè)基點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，亞太地區(qū)的房貸信用質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)重大惡化，也不會(huì)對(duì)亞太銀行評(píng)級(jí)產(chǎn)生重大負(fù)面影響。但是，如果亞太地區(qū)房?jī)r(jià)均值出現(xiàn)超常規(guī)的更大幅度波動(dòng)，則該地區(qū)眾多行業(yè)都會(huì)遭受打擊，將導(dǎo)致不同資產(chǎn)類(lèi)別信貸損失激增，會(huì)對(duì)亞太地區(qū)銀行造成嚴(yán)重威脅。

印度推動(dòng)保障房立法 逐步清除貧民窟

印度中央政府日前正積極推動(dòng)各地方政府為保障房立法，規(guī)定每位無(wú)房戶(hù)至少獲得24平方米住房，以實(shí)現(xiàn)在印度全國(guó)范圍內(nèi)逐步清除貧民窟的目標(biāo)。根據(jù)法案內(nèi)容，各地平價(jià)公寓須價(jià)格合理；得房者僅需支付總價(jià)10%到15%的資金，剩余款項(xiàng)由中央和地方政府承擔(dān)；保障房自獲得之日起7年內(nèi)，未經(jīng)政府批準(zhǔn)不能轉(zhuǎn)手或銷(xiāo)售，否則將取消資格；婦女有獲得保障房的優(yōu)先權(quán)。此外，住房和城市扶貧部還計(jì)劃向低收入階層提供低息住房貸款。印度中央政府計(jì)劃修建1200萬(wàn)套低價(jià)住房，并鼓勵(lì)各邦政府為低價(jià)房提供土地。不過(guò)，在印度全國(guó)范圍內(nèi)清除貧民窟并非易事。印度政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，2011年城市貧民窟人口將達(dá)到9306萬(wàn)。印度中央政府成立的解決貧民窟問(wèn)題專(zhuān)家委員會(huì)報(bào)告顯示，3年前印度全國(guó)城市短缺2600萬(wàn)套公寓，97%的“困難戶(hù)”來(lái)自月收入在6500盧比（約合147.8美元）到1.3萬(wàn)盧比（約合295.5美元）之間的低收入群體。2009年，馬哈拉施特拉邦政府推出3863套廉價(jià)公寓，申請(qǐng)人數(shù)卻超過(guò)40萬(wàn)。輿論認(rèn)為，預(yù)算雖然大幅增加，但相對(duì)5年內(nèi)讓近億人口搬出貧民窟的目標(biāo)仍顯不足，因此如何調(diào)動(dòng)私人房地產(chǎn)公司的投資就顯得尤為重要。