既有住宅再生的策略研究
——以天津市為例

汪麗君

(天津大學(xué)建筑學(xué)院，天津300072)

一、既有住宅再生的現(xiàn)實與挑戰(zhàn)

長期以來，學(xué)術(shù)界針對既有住宅的各種改造研究已經(jīng)進行了多方面的探索。但大多集中在城市規(guī)劃領(lǐng)域的理論前瞻，宏大敘事的理論成分多，具有普遍推廣意義的產(chǎn)業(yè)化操作模式少。同時，我國幅員遼闊，各地區(qū)的自然氣候、地域文化、經(jīng)濟水平差異大，研究也應(yīng)考慮到這種地區(qū)間的差異性。因此，在建設(shè)節(jié)約型社會背景下，對天津既有住宅再生的適宜策略進行研究，無論從理論還是實踐角度都具有十分重要的意義。

(1)從經(jīng)濟因素上看，建設(shè)節(jié)約型社會的核心是節(jié)約資源。2009年以來的宏觀調(diào)控措施以及中央經(jīng)濟工作會議提出要增強全民節(jié)約意識，大力節(jié)約能源和重要資源，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的要求，都是中央政府決心告別往昔粗放型經(jīng)濟增長方式的一個重要的標志性步驟。當前，我國仍處于人口增長和城市化大發(fā)展時期，必然要求提供相應(yīng)的住宅增量。但在我國資源短缺的約束條件下，住宅由于其設(shè)計使用壽命年限一般為50年，而1980—2000年間建成的既有住宅，其建設(shè)的時間相對較短，不適合對其進行拆舊蓋新式的更新。同時其良好的城市空間區(qū)位有著較大的挖掘潛力和改造價值。因此，如果能夠采用“適宜策略”，通過成本較低的更新再生，提高現(xiàn)有住宅的居住質(zhì)量，延長住宅壽命，提高其適應(yīng)性也就等于是增加了住宅存量。這既是對社會資源的合理利用，也是有利于社會公平的住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的途徑。

(2)從社會因素上看，既有住宅中往往積累了家庭、鄰里、同事、親友等社會群體構(gòu)成的社會網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)過長時間的交往、磨合而形成相對成熟穩(wěn)定的社區(qū)氛圍。如果能夠通過成本較低的“適宜策略”使既有住宅再生，將有利于創(chuàng)造溫馨的社會環(huán)境，培養(yǎng)居民的鄰里感情、參與意識、和社區(qū)歸屬感、認同感，對保持社會的和諧發(fā)展有著重要的意義。

(3)從文化因素上看，天津在近代史上飽經(jīng)歷史創(chuàng)傷。面對歷史上帝國主義、殖民主義給該地區(qū)帶來的創(chuàng)傷，今天我們在城市發(fā)展中更應(yīng)該警惕自身的“建設(shè)性破壞”行為?，F(xiàn)在，雖然人們都已經(jīng)意識到大拆大建給城市文化延續(xù)帶來的傷痛和遺憾，可迄今為止這種傷痛和遺憾還在發(fā)生。因此，如何在“危改”過后，在今天新一輪的城市更新中，通過成本較低的具有推廣意義的“產(chǎn)業(yè)化模式”使既有住宅再生，避免“建設(shè)性的破壞”將是我們應(yīng)該認真考慮的問題［1］。

(4)從長遠發(fā)展上看，建設(shè)節(jié)約型社會的“節(jié)約”具有雙重含義。其一，是相對浪費而言的節(jié)約。其二，是要求在經(jīng)濟運行中對資源、能源需求實行減量化。即，在生產(chǎn)和消費過程中，用盡可能少的資源、能源(或用可再生資源)，創(chuàng)造相同的財富甚至更多的財富，最大限度地充分利用回收各種廢棄物。這種節(jié)約要求徹底轉(zhuǎn)變現(xiàn)行的經(jīng)濟增長方式，進行深刻的技術(shù)革新，真正推動經(jīng)濟社會的全面進步。住宅產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在未來環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展中將起著舉足輕重的作用，從全局和長遠發(fā)展來考慮，該地區(qū)的住宅建設(shè)策略不僅將會對本地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響，還會為我國其他地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)起到示范帶頭作用。天津市作為環(huán)渤海地區(qū)比較有代表性的城市，其氣候條件、地域文化、經(jīng)濟水平可作為該地區(qū)的一個典型范例，以此為切入點還可以使研究起到以點帶面的作用。

既有住宅改造是十分敏感的城市社會和人口問題。在市場經(jīng)濟條件下，對低收入的居民影響更為嚴重。因此，在舊住宅改造中應(yīng)慎用大規(guī)模清除拆建方式。自古以來，節(jié)儉就是我們中華民族的傳統(tǒng)美德。在我們不能再以地大物博自居的今天，隨著人均住宅面積的持續(xù)提高和危房、棚戶改造活動的進展，對大規(guī)模新住宅開發(fā)和舊住宅拆除重建的需求將會逐漸減弱，住宅建設(shè)也正處于數(shù)量與質(zhì)量并重的階段。如果選擇相對適宜的模式使得既有住宅得以循環(huán)利用，就是對建設(shè)節(jié)約型社會做出的巨大貢獻。在此情況下，“重住宅新建，輕更新完善”的思路已不符合城市住宅發(fā)展的實際趨勢，既有住宅的更新完善工作已經(jīng)提到議事日程上來了［2］。

二、天津既有住宅再生的發(fā)展狀況

新中國成立后，在天津的現(xiàn)代城市發(fā)展中，住宅建筑主要采用了標準化的集居型多層住宅模式。其集居型多層住宅是以戶型單元設(shè)計標準化、建筑單體多層化以及規(guī)劃區(qū)域化為基本特點的。這種住宅形式從解放后開始發(fā)展，在唐山地震后開始大量建造，并隨著1995安居型住宅的出現(xiàn)，有中國自己特色的集居型多層住宅正式宣布走向成熟。在天津，1990年以后伴隨著舊城改造步伐的加劇，大量的舊城區(qū)被拆除重建。在這期間“拆舊與蓋新”基本上是住宅發(fā)展和更新的唯一途徑。所謂的“拆舊”，一般是指城市中解放前和解放初期建設(shè)的危舊平房，這些住宅早已不能滿足居民基本生活的需要，特別是隨著2000年天津完成“危改”后，這類住宅已經(jīng)基本消失。進入新世紀后，天津市區(qū)現(xiàn)存的仍作為住宅使用的較為陳舊的既有住宅，基本上都是建設(shè)于1976年地震以后，到1995年安居工程實施、新的設(shè)計標準開始執(zhí)行以前［3］。本文的研究對象主要就集中在這部分既有住宅上。然而，受這段時期經(jīng)濟條件的制約以及面積指標的限制，其只重視數(shù)量積累，不追求整體質(zhì)量提高的住宅建設(shè)方式產(chǎn)生了如下問題。

從建筑設(shè)計這個微觀的角度來看:一是片面追求密度和容積率，導(dǎo)致既有住宅居住環(huán)境低劣和配套設(shè)施不足;二是建筑戶型平面布局不盡合理，導(dǎo)致既有住宅功能組織不完善，空間的可變性差;三是構(gòu)造設(shè)計和施工相對粗糙，導(dǎo)致既有住宅結(jié)構(gòu)安全性、適用性、耐久性及應(yīng)對災(zāi)害能力較差;四是只注重前期一次性投入的經(jīng)濟性，忽略既有住宅長期使用過程中對各種能源與資源的節(jié)約;五是建筑風(fēng)格單一，缺乏地域特征，忽略了對城市或周邊人文環(huán)境的有效銜接。

從社會經(jīng)濟這個宏觀的角度來看:一是除了物質(zhì)環(huán)境的不足外，由于在住宅的快速建設(shè)時期，缺乏對家庭構(gòu)成、生活方式、人口老齡化等問題的深入研究，加之現(xiàn)今管理體制、機制上的缺陷，使得既有住宅中存在社會關(guān)系離散、社區(qū)歸屬感缺乏等現(xiàn)象;二是由于缺乏定期的更新完善過程，長期處于一種“聽之任之”的狀態(tài)，導(dǎo)致我國城市中既有住宅“綜合性陳舊”狀況提前發(fā)生;三是在既有住宅的綜合性陳舊狀況日趨嚴重的同時，不斷推出的新建住宅的居住功能在日臻完善，環(huán)境質(zhì)量在不斷提高。而一些居住在既有住宅的住戶，由于無力購買新建商品房而長期無法改善居住條件。特別是因“下崗”而淪為城市中的“弱勢群體”，他們的居所設(shè)施不足，住宅老化的現(xiàn)象更為嚴重。這種新與舊的對照，折射出一個社會問題，即原有只重數(shù)量積累的住宅建設(shè)方式，在新的社會環(huán)境下產(chǎn)生了社會不公平現(xiàn)象，加劇了新舊住宅間的差距和社會階層隔離。這一方面與天津的客觀現(xiàn)實狀況有關(guān)，但同時也反映出天津城市發(fā)展過程中缺乏對既有住宅的管理、維護和完善的弊端，這樣的趨勢將可能會引發(fā)社會問題。

三、天津以往既有住宅改造實例分析

以天津市吳家窯春光小區(qū)的改造為例(見圖1和圖2)，其為典型的一梯三戶住宅，所有套型均為兩室一廳型，小過廳為放大的走廊，只能勉強放下一小餐桌。中間一套型的廚房為穿過式。這類住戶對居住空間的要求與現(xiàn)有住宅有一定差距:就寢和起居不分離，兩種行為相互干擾;餐桌置于過道內(nèi)，狹小局促并與過道的交通功能相沖突;衛(wèi)生間只能方便和洗浴，不能滿足住戶在衛(wèi)生間布置洗衣機位的普遍要求;廚房的面積小不滿足儲藏、操作對空間的要求。改造方案通過相鄰兩套型的合并，套內(nèi)隔墻的拆除，門窗洞口的封堵等措施使得空間在一定程度上分劃、整合［4］。

圖1 天津以往既有住宅典型改造模式

圖2 天津以往既有住宅典型改造模式

改造后針對具體住戶，結(jié)合當前居住標準擴大了衛(wèi)生間和廚房，實現(xiàn)了就寢、進餐、起居分離，解決了使用需求與住宅的矛盾。改造過程保留承重墻，對原有結(jié)構(gòu)的改動很小，減少了施工投資。改造方式基本體現(xiàn)了國內(nèi)普遍的改造原則。

既有住宅改造存在著以下缺點與不足。

(1)該改造側(cè)重于平面戶型的改造，并沒有將平面、立面和保溫設(shè)計整體考慮。既有住宅改造應(yīng)該是一個綜合的改造，某一方面的改造并不能提升住宅的整體品質(zhì)。

(2)這種三戶并兩戶的改造方法在施工和回遷上存在很多問題，比如:在改造過程中原住戶必須遷出，影響居民正常生活;回遷戶數(shù)減少;產(chǎn)權(quán)變更問題等。

(3)立面只是用涂料重新粉飾，增加了坡屋頂，窗戶及墻面保溫的改造沒有考慮到對立面的影響，沒有改變立面的材質(zhì)和色彩構(gòu)成，沒有擺脫老的形式，因此整體上看來是一幢“新”的老房子(見圖3和圖4)。

圖3 天津既有住宅改造前典型立面

圖4 天津既有住宅改造后典型立面

(4)該改造只是針對個案進行具體問題具體分析的改造，在解決方法上沒有結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，因此不利于在全市內(nèi)普遍推廣。

這種改造方法只是在一定程度上緩解了既有住宅的問題，但是并沒有真正合理的解決。還有一種常見的改造模式是改變內(nèi)部功能另作他用，舊住宅建造年代早，因此有良好的地理位置，很多位于市中心和繁榮的商業(yè)區(qū)，出于經(jīng)濟性的考慮，這些建筑可改造為商用，如飯館、旅店等。對于這種改造方式，要涉及到市場調(diào)研、市場定位、考慮改造后的效益等內(nèi)容，不在本論文討論的范圍之內(nèi)，在此不作論述。

四、天津既有住宅再生的適宜策略研究

這些年，天津經(jīng)歷了大規(guī)模新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建，但是只重視對危房、棚戶的改造，天津住宅的更新應(yīng)走出“衰敗——改造”的老路，轉(zhuǎn)向“持續(xù)更新——持續(xù)發(fā)展”的新途徑。政府應(yīng)重視對既有住宅的更新完善，增加人、財、物投入和政策支持，特別是要結(jié)合當前實際和潛在需求，圍繞既有住宅綜合改造亟待解決的問題，引導(dǎo)、規(guī)范和促進既有住宅再生策略與適宜模式在實際工程中推廣應(yīng)用。針對天津地區(qū)既有住宅的現(xiàn)實特點，本文嘗試提出與之相適應(yīng)的再生策略，以保障天津居住水平的整體提高。

1.整體化策略

長期以來，學(xué)術(shù)界針對既有住宅的各種改造研究已經(jīng)進行了多方面的探索。但常常是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，缺乏系統(tǒng)性的整體化研究思路。以天津為例，現(xiàn)在正如火如荼地進行的“既有住宅節(jié)能改造”和“平改坡”“加電梯”等，雖然取得了很顯著的成效，但卻是各自為政，沒有將這些措施納入到有計劃的彼此關(guān)照，全盤考慮的綜合解決策略中來。既有住宅不僅具有經(jīng)濟價值和生態(tài)價值，還承載了社會價值和文化價值。對既有住宅的再生改造設(shè)計，是一次在功能與需求、空間與形式創(chuàng)造、建筑形象與環(huán)境藝術(shù)設(shè)計上的嘗試，是對多相位品質(zhì)(觀念、生活、技藝、審美等)和多層面知識(建筑、環(huán)境、社會、經(jīng)濟、文化、歷史等)的一次檢驗。其本身涵蓋多方面的內(nèi)涵，筆者希望天津市的既有住宅再生突破目前的這種僅關(guān)注節(jié)能改造的狀況，以整體化策略的眼光看待既有住宅再生的問題，力圖通過多方的有效協(xié)調(diào)，綜合解決既有住宅再生中遇到的主要問題，以達到既有住宅居住舒適度的整體提升。其整體化策略主要體現(xiàn)在以下4個方面。

(1)完善現(xiàn)有房屋質(zhì)量等級評定標準。首先，要開展天津市既有住宅統(tǒng)計分析，建立既有住宅檔案庫。其次，要全面收集記錄既有住宅的基本情況，包括建設(shè)年代、結(jié)構(gòu)形式、用能系統(tǒng)、能源消耗指標、壽命周期等，并通過信息化手段，建立建筑檔案，進行統(tǒng)計分析，通過可持續(xù)性的綜合評價，確定相應(yīng)的修繕標準，有計劃地對既有住宅分別采取保留維修、改擴建或拆建等措施。

(2)制定既有住宅再生改造長遠規(guī)劃和年度實施計劃。根據(jù)統(tǒng)計分析情況，結(jié)合環(huán)渤海地區(qū)實際，編制既有住宅節(jié)能改造長遠規(guī)劃和年度實施計劃，有計劃、分步驟地實施，實行分類改造。對不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的既有住宅應(yīng)加以區(qū)別，特別是應(yīng)當尊重建筑所有權(quán)人的意愿。

(3)對既有住宅實施全壽命周期管理機制。全壽命周期管理可以從兩個方面進行理解:一是從全過程控制的角度，確保在工程建設(shè)的決策、設(shè)計、施工、使用、維護、拆除等各個階段和環(huán)節(jié)中，均能實現(xiàn)資源和能源的節(jié)約與環(huán)境的保護，即通過優(yōu)化設(shè)計和定期維護檢測，確保住宅質(zhì)量在使用壽命內(nèi)保持穩(wěn)定的水平，延長既有住宅的使用壽命，從而減少建筑資源的浪費，并盡量通過更新改造，重復(fù)使用建筑資源，避免大拆大建等;二是從全壽命周期統(tǒng)籌兼顧的角度，即統(tǒng)籌兼顧各階段、各環(huán)節(jié)的工作，實現(xiàn)工程效益的最大化。研究表明，增加建筑成本5%～10%，就能帶來生命周期成本50%～90%的降低，節(jié)約后期60%～90%的管理成本。相反，如果減少建筑成本，則運營和維護成本也將相應(yīng)地增加。因此，在統(tǒng)籌全壽命周期各階段和環(huán)節(jié)成本的基礎(chǔ)上，通過增加少量的建筑成本，帶來整個全壽命周期成本的降低，從而提高工程的總體效益。特別是要建立既有住宅能耗監(jiān)測平臺。建筑節(jié)能改造計劃的制定，節(jié)能效果的測定和檢驗，需要相應(yīng)的能耗數(shù)據(jù)為支撐。由于我國在這方面還處于空白狀態(tài)，因此應(yīng)建立天津地區(qū)既有住宅的節(jié)能監(jiān)測體系:一方面，為節(jié)能改造提供科學(xué)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，另一方面，也為能源審計、超定額加價等建筑用能管理提供依據(jù)。

(4)綜合提升既有住宅居住品質(zhì)。既有住宅再生的終極目標是在節(jié)約資源的前提下，綜合提升既有住宅居住品質(zhì)。天津市既有住宅的再生應(yīng)按照建設(shè)新型節(jié)約型和諧社會的要求，以及現(xiàn)代社會人民生活水平不斷提高的實際需要，提升既有住宅的使用功能，改善室內(nèi)外環(huán)境，消除安全隱患，提高建筑節(jié)能和可再生能源利用水平，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染。同時，力求對歷史風(fēng)貌的保護和繼承，強化與本土文化的結(jié)合及對城市或周邊人文環(huán)境的有效銜接。

2.循環(huán)化策略

天津市的既有住宅再生應(yīng)充分利用3R技術(shù)(reduce，reuse，recycle)確立相對適宜住宅能源資源節(jié)約的激勵機制，并通過國家立法、稅收政策、行業(yè)立規(guī)和全民教育等，提高既有住宅在長期使用過程中節(jié)能和可再生能源利用效率，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，其循環(huán)化策略主要體現(xiàn)在以下3個方面。

(1)節(jié)約能源，降低排放。節(jié)能和有效利用可再生能源成為綠色建筑的重要方面，因其技術(shù)相對成熟、見效快成為既有住宅改造的切入點和熱點。筆者認為，除了大家都十分熟悉的圍護結(jié)構(gòu)的適宜改造、節(jié)水及合理利用水資源，以及供暖、通風(fēng)、空調(diào)和人工照明等機電設(shè)備用能優(yōu)化等方面，還應(yīng)考慮間接性消耗能量的節(jié)約。大部分建筑師對部分間接性能量消耗很少關(guān)注，比如設(shè)備運轉(zhuǎn)消耗性材料的補充量、維修材料的使用量、所需管理人員的數(shù)量和質(zhì)量。消耗性及維修材料的生產(chǎn)在社會鏈的各個環(huán)節(jié)中也消耗著能量，每一個管理人員吃穿住行基本的消耗，不同素質(zhì)的人員基本社會消耗也不一樣。所以也要采取相應(yīng)措施減少這部分的能耗，這樣才稱得上是一套完整的節(jié)能體系［5］。同時，在既有住宅改造和擴建中，要優(yōu)先選用和推廣符合綠色建筑、耐久性良好的建材。通過推薦使用預(yù)拌混凝土、高性能混凝土、高強度鋼筋等可以有效節(jié)約材料資源，更為重要的是通過節(jié)約材料間接達到二氧化碳的有效減排。鼓勵和倡導(dǎo)盡可能地使用可再循環(huán)材料和可再利用材料，如金屬材料、石膏制品、木材、砌塊、磚石等，以減少生產(chǎn)加工新材料帶來的能源消耗和進一步的環(huán)境污染，對于既有住宅的可持續(xù)性具有非常重要的意義。

(2)再次利用。天津市的既有住宅再生應(yīng)推進既有住宅建筑廢棄物綜合利用。據(jù)統(tǒng)計，環(huán)渤海地區(qū)建筑廢棄物的數(shù)量已經(jīng)占到城市固體廢棄物總量的40%左右?！笆晃濉逼陂g，預(yù)計每年產(chǎn)生建筑廢棄物近千萬噸，填埋占地面積也相當多，這對環(huán)渤海地區(qū)稀缺的土地資源將構(gòu)成極大壓力。目前，天津市建筑廢棄物除了自發(fā)的建設(shè)工程回填利用和填海外，絕大部分未經(jīng)任何處理，便被運往填埋場，采用露天堆放或簡單填埋的方式處理。這種簡單處理方式不僅占用城市空間，引發(fā)環(huán)境污染，更重要的是對資源的浪費。長期以來，人們對建筑廢棄物資源化和回收利用的重要性認識不足，沒有將建筑廢棄物作為一種資源看待，僅僅將其作為廢物來處理。實際上，建筑廢棄物與生活垃圾不同，其主要成分是土方、混凝土、砂石等，經(jīng)過分揀、清理或粉碎后，可以作為再生資源重新利用。如建筑剩余土石方本身就是很好的工程填料;廢金屬、木塊、塑膠等可以回收加工;磚瓦、石塊、混凝土等廢料經(jīng)粉碎后可以用于砌筑砂漿、混凝土墊層，還可以生產(chǎn)再生骨料、墻體材料、鋪道磚等建材制品。因此，可采取適當措施推進既有住宅建筑廢棄物綜合利用。特別是政府應(yīng)當在這個環(huán)節(jié)發(fā)揮重要作用，通過政府給予的各種優(yōu)惠政策和鼓勵措施，鼓勵和支持建筑廢棄物回收利用企業(yè)的設(shè)立和經(jīng)營，從而促進建筑廢棄物資源化和產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

(3)資源再生。天津市的既有住宅再生應(yīng)倡導(dǎo)可再生能源的利用，天津地區(qū)是一個相對缺乏自然資源的區(qū)域，但是風(fēng)能、太陽能、地熱能、潮汐能資源等可再生能源卻相對比較豐富，并且在地熱能和太陽能產(chǎn)業(yè)方面已經(jīng)具備較強的實力和行業(yè)優(yōu)勢。因此倡導(dǎo)可再生能源在既有住宅改造中的利用，如引入地源熱泵技術(shù)與地熱生活熱水，在具備條件的既有住宅的屋頂和外墻推廣使用太陽能建筑一體化技術(shù)，同時解決太陽能裝置在建筑上的美觀和集熱面積問題，努力使天津地區(qū)成為我國可再生能源在建筑中規(guī)?；\用的示范區(qū)域，并使可再生能源產(chǎn)業(yè)成為一個新的經(jīng)濟增長點。

3.產(chǎn)業(yè)化策略

天津市的既有住宅再生應(yīng)結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，調(diào)整既有住宅內(nèi)部功能，合理改造室內(nèi)平面及空間布局，改善既有住宅的通風(fēng)、采光、防潮、衛(wèi)生條件，提高住宅的舒適度。

(1)對老舊管線綜合一體化改造。既有住宅原有的管線通常都十分陳舊，不僅使用起來不方便，而且存在很大的安全隱患。特別是前些年很多舊樓的補加暖氣和煤氣管線，為節(jié)約成本，大多直接從樓梯間入戶，戶內(nèi)也是明管暴露在外，不僅不安全，而且也不美觀，又占壓本來就不富裕的室內(nèi)空間。因此天津市的既有住宅再生應(yīng)結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，著重探討既有住宅老舊管線綜合一體化改造問題，使其更符合當前及未來的生活方式。

(2)合理改造室內(nèi)平面及空間布局。結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，實現(xiàn)既有住宅的現(xiàn)代化功能轉(zhuǎn)換。調(diào)整既有住宅內(nèi)部功能，由于受當時經(jīng)濟技術(shù)條件的制約，既有住宅面積通常偏小，特別是廚廁部分，通常很難容納現(xiàn)代化的家用電器，滿足當前的生活需要。天津市的既有住宅再生將著重探討室內(nèi)平面及空間布局合理改造的問題，使其更符合當代及未來的生活方式。由于產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)具有快捷、方便、適合大量推廣等優(yōu)點，可考慮工廠標準化生產(chǎn)整體衛(wèi)生間和整體廚房。通過樓體外掛衛(wèi)生間，增大衛(wèi)生間的面積，提高舒適性，同時也可增強私密性，解決室內(nèi)通風(fēng)問題。

4.智能化策略

智能建筑作為建筑行業(yè)的前沿領(lǐng)域，是現(xiàn)代化建筑發(fā)展的一項重要內(nèi)容和發(fā)展趨勢。對天津市既有住宅的再生應(yīng)以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)為支撐，如綠色生態(tài)技術(shù)、信息技術(shù)、智能技術(shù)、采暖空調(diào)技術(shù)等，走智能化的道路:一是要著眼于多用信息、少用能源的理念，即通過運用信息化技術(shù)，實現(xiàn)建筑節(jié)能和室內(nèi)環(huán)境控制，而不是越昂貴越好、越先進越好;二是解決好標準規(guī)范問題，要制定一整套智能化改造的技術(shù)標準，對改造效果有一個客觀的評價和檢驗，并對建筑市場進行必要的規(guī)范和管理;三是設(shè)計要人性化，符合人的使用需求;四是便于升級換代，充分考慮現(xiàn)有設(shè)備和管線與今后更先進信息技術(shù)和軟件的兼容性［6］。

5.人性化策略

天津市目前存在的大部分既有住宅是隨著改革開放的發(fā)展逐步建造起來的，受經(jīng)濟的制約和功能需求的壓力，其面貌多半受現(xiàn)代行列式風(fēng)格的影響，在外部形態(tài)上基本很少考慮到民俗的、地方性的風(fēng)格。因此，天津市的既有住宅再生應(yīng)努力改善建筑風(fēng)格單一、缺乏地域特征、忽略與周邊人文環(huán)境相協(xié)調(diào)的現(xiàn)狀。而作為城市中最為大量的建筑，既有住宅的這種刻板與單一面貌直接導(dǎo)致了城市總體地域文化特色的衰退。因此，既有住宅再生除了探討其在功能物質(zhì)層面上的再生，更應(yīng)從人性化的角度出發(fā)，通過更加系統(tǒng)的方式，在文化精神層面上綜合提升既有住宅外部形態(tài)品質(zhì)。通過歸納天津地區(qū)的地方風(fēng)格、傳統(tǒng)風(fēng)格(不一定是固定的歷史風(fēng)格)、民俗風(fēng)格來改造現(xiàn)代主義造成的住區(qū)心理歸屬感氛圍的缺失。但這并不等于地方傳統(tǒng)建筑的仿古與復(fù)舊，這里的地域主義依然是現(xiàn)代建筑的組成部分，在功能與構(gòu)造上都遵循現(xiàn)代的標準和需求，僅僅是在形式上批判地吸收傳統(tǒng)的風(fēng)格而已［7］。

五、結(jié) 語

當然，既有住宅的再生是一個龐大、系統(tǒng)工程，其研究所涉及的問題遠不止以上所列出的問題，還包括提高既有住宅抗震、抗風(fēng)、防洪等抵御災(zāi)害能力;逐步改善既有住宅區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境，注重住區(qū)室外環(huán)境和景觀特色;以及如何使既有住宅更新改造與舊城更新改造相結(jié)合等。既有住宅的再生應(yīng)該是一個系統(tǒng)化的綜合改造。在建設(shè)節(jié)約型社會背景下，我們嘗試尋找一種既有住宅再生的相對適宜模式，系統(tǒng)化的協(xié)調(diào)住宅改造的各個方面，為既有住宅改造尋求最優(yōu)化的解決方案。涉及的專業(yè)非常廣泛，我們所做的嘗試只是在前人研究的基礎(chǔ)上邁出的一小步，隨著既有住宅改造研究的深入，對于其適宜模式的研究必將會有更大的發(fā)展。

［1］ 陽建強，吳明偉.現(xiàn)代城市更新［M］.南京:東南大學(xué)出版社，1999.

［2］ 方 可.北京舊城改造更新:調(diào)查、研究、探索［M］.北京:中國建筑工業(yè)出版社，2000.

［3］ 王 峙.住宅建筑改擴建研究［D］.天津:天津大學(xué)建筑學(xué)院，2004.

［4］ 張大昕.城市已建成住宅改造更新初探［D］.天津:天津大學(xué)建筑學(xué)院，2004.

［5］ 王 焱.夏熱冬冷地區(qū)住宅節(jié)能優(yōu)化設(shè)計［D］.南京:東南大學(xué)建筑學(xué)院，2003.

［6］ 張亞津.德國大型板式住宅居住區(qū)改造［J］.住區(qū)，2002 (1):18-27.

［7］ 何 崴.從城市的角度看德國住宅更新［J］.住區(qū)，2002 (1):6-9.