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    ●通脹不已,房價難跌

    2010-12-26 05:37:14徐冰
    中國工人 2010年12期
    關(guān)鍵詞:徐冰強力支柱

    ●通脹不已,房價難跌

    地產(chǎn)業(yè)以及房價的走勢至今難明,因而所有與之相關(guān)的信息總能引起人們探尋的欲望。10月25日召開的國務(wù)院常務(wù)會議,重申“堅決遏制部分城市房價過快上漲”,因此次會議主要部署今年第四季度的經(jīng)濟工作,由此判斷,地產(chǎn)業(yè)面臨的政策高壓不會出現(xiàn)松動。

    這給急切盼望房價下跌的人們再添一絲信心,但樂觀也許僅此而已。至今,針對房價的高壓政策接連不斷,從需求和供給兩方面一起夾擊。但令人無奈,面對如此高壓,房價卻并未出現(xiàn)實質(zhì)松動。雖漲幅縮小,但價格卻一直在漲。

    當(dāng)然,強力壓制需求,同時收緊資金鏈,假以時日終會壓垮地產(chǎn)商,房價出現(xiàn)松動并非絕無可能。問題在于兩個方面:一,松動的政策底線在哪里?地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟支柱字眼,沒有出現(xiàn)在《國務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》中,但新支柱沒有成熟之前,很難想象舊支柱不會再發(fā)揮余熱。二,通脹的現(xiàn)實,為房價提供了強有力支撐。

    針對房價的宏觀調(diào)控政策,目前正在面臨來自社會情緒和通脹的雙重壓力。9月份3.6%的CPI漲幅盡管沒有超出預(yù)期,但強化了現(xiàn)實嚴峻的市場預(yù)期。國際上量化寬松的貨幣政策,推動了大宗商品價格快速回升。自中國重啟加息以來,美元走勢雖有所轉(zhuǎn)強,但長期來看,美元繼續(xù)走弱將無法回避,使得我國的輸入性通脹短期內(nèi)難以得到實質(zhì)性控制。

    而我國當(dāng)前的貨幣信貸環(huán)境仍“較為寬松”。由于輸入性以及內(nèi)生性的通脹共同作用,我國各種資產(chǎn)價格水平正在形成新的定價機制。當(dāng)前幾乎各種產(chǎn)品價格都出現(xiàn)上漲,其實就是通脹作用下的重新定價過程。在這個過程中,房價盡管受到政策打壓,但從根本上卻得到來自通脹的強力支持。當(dāng)各種產(chǎn)品都出現(xiàn)明顯漲價之時,如何能夠指望房價會逆勢而動?何況,對于資產(chǎn)的保值增值,中國普通公眾并沒有太多的渠道。

    在政策高壓下,房價再次出現(xiàn)暴漲的可能性很小。遠期而言,只要國內(nèi)巨額信貸以及民間資本找不到其他出口,房價就會持續(xù)得到流動性的輸血。近期來看,通脹勢頭得不到扭轉(zhuǎn),房價也難以自行掉頭?!皥詻Q遏制部分城市房價過快上漲”,政策重申的另一面,其實凸顯了上漲的現(xiàn)實壓力。

    [徐冰 2010-11-02《中國青年報》]

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