百歲老人上公堂 法官依法斷是非

吳 云 等

出生于1910年的蔡雪花老人，歷經(jīng)晚清、民國、新中國三個時期，一輩子沒有進(jìn)過衙門，不想在晚年卻被人告上法庭，百歲之際面臨一場官司。2010年5月17日，南昌市西湖區(qū)人民法院一審判決一起房屋買賣合同糾紛案，判決由蔡雪花老人委托的賣房人承擔(dān)買房者墊付的賣房稅款。

委托賣房起糾紛

蔡雪花老人今年剛過完百歲生日，就被人告上法庭。原來，蔡雪花老人有位于南昌市大、小凌云巷房屋各一套，其中位于大凌云巷的房屋由其自住。2009年6月，蔡雪花老人欲將小凌云巷房屋出售。由于自身精力有限，她委托遠(yuǎn)房親戚王芳代為出售及代辦一切相關(guān)手續(xù)。并對委托事項進(jìn)行了公證。

2009年7月10日，王芳與李華簽證一份《房屋買賣協(xié)議書》，約定李華以18萬元的價款購買南昌市西湖區(qū)小凌云巷房屋。若稅務(wù)部門不征繼承稅，則購買方同意承擔(dān)買賣房屋過程中發(fā)生的一切稅費(fèi)；若稅務(wù)部門要征繼承稅，則憑繼承稅票，出賣方向購房方退回5000元。協(xié)議書簽訂后，雙方履行了付款、交房、過戶義務(wù)。同年10月，在辦理房產(chǎn)權(quán)過戶時，稅務(wù)部門未征收繼承稅。李華代蔡雪花繳納了個人所得稅9076元。此后，李華要求蔡雪花及王芳按合同約定承擔(dān)5000元稅款未果，訴諸法院。

法庭審理定紛爭

法庭上，原告李華訴稱，王芳受蔡雪花委托賣房，雙方約定，對出售過程中發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方共同承擔(dān)。待她代被告向稅務(wù)部門繳納了稅費(fèi)9076元后，被告卻拒絕承擔(dān)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，故請求法院判決被告支付合同約定的稅費(fèi)及利息。

一審法院審理認(rèn)為，原告與被告王芳簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效，是雙方當(dāng)事人(其中含蔡雪花)的真實意思表示，應(yīng)認(rèn)定有效。協(xié)議簽訂后，雙方均履行了付款、交房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。購房人李華除按雙方訂立的買房協(xié)議書承擔(dān)了辦理產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用外，另外還代蔡雪花向稅務(wù)部門繳納了9076元的個人所得稅金，該款中的5000元應(yīng)當(dāng)按雙方在協(xié)議中的約定由被告承擔(dān)。因王芳是賣房的實際簽約人和履約人，因此，被告王芳應(yīng)承擔(dān)本案的全部責(zé)任。據(jù)此，依照有關(guān)法律規(guī)定，判決被告王芳支付原告李華代繳的稅費(fèi)5000元。

點評：江西華興律師事務(wù)所徐碩友、雷志強(qiáng)律師

我國《合同法》規(guī)定：委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報告委托事務(wù)的處理情況。

受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。

本案系房屋買賣合同糾紛，蔡老太委托親戚王芳代為賣房，王芳與購房人李華簽訂了房屋買賣合同，雙方履行了付款、交房、過戶的義務(wù)。而且李華代蔡老太繳納了個人所得稅，因王芳是賣房的實際簽約人和履約人，法院最終判決王芳支付李華代繳的部分稅費(fèi)。