淺談高尚住宅的發(fā)展趨勢

李 鋼

隨著人們對于住房品質(zhì)的要求與日俱增,購房者也越來越多地注意和關(guān)注住宅的品質(zhì)。對購房者來說,住房從生存型向舒適型及享受型過渡;人們花錢買房已不單純是買面積,而是買功能,買品質(zhì),買享受,追求健康、環(huán)保、舒適與安全的生活空間。而評價住宅品質(zhì)高低的標準,隨著不同的時代、不同的價值觀、不同的消費需求,其衡量標準不一。因此如何衡量高品質(zhì)住宅有如下幾種評價標準。

1 3A級住宅

國家標準《住宅性能評定技術(shù)標準》于2006年3月1日正式實施;它是從住宅性能方面的認定來評定住宅的品質(zhì),終止了高品質(zhì)住宅標準的爭議。許多開發(fā)商對于高品質(zhì)也用“3A級住宅”來詮釋?！癆級住宅”成為評定高品質(zhì)住宅的“硬指標”。高品質(zhì)住宅有了一套自成體系的指標,而且這些指標不再受地域限制,而是可以量化、感知的科學(xué)指標。

住宅性能認定評審工作要經(jīng)過預(yù)審、中期檢查、終審三個環(huán)節(jié)(見圖1)。

住宅綜合性能等級的判斷方法如表1所示。

《住宅性能評定技術(shù)標準》好比是衡量好房子的標尺,它使購房者在購買住宅產(chǎn)品時,對產(chǎn)品性能有據(jù)可查,性能與價格相符,購房更加理性和明白。而越來越多的房地產(chǎn)商主動提升產(chǎn)品品質(zhì)進行性能認定,這也是房地產(chǎn)行業(yè)健康規(guī)范發(fā)展的基礎(chǔ),也是行業(yè)發(fā)展的方向。

表1 住宅綜合性能等級的判斷方法

2 綠色建筑的評價標準

綠色建筑的內(nèi)涵和目標原則是針對生態(tài)人居系統(tǒng)建設(shè)與運行的,選擇適宜的生態(tài)系統(tǒng)空間,進行人居系統(tǒng)受限的空間管制、功能組織、容量調(diào)控和資源配置,建立人與自然之間和諧、安全、健康的共生關(guān)系,以最小消耗地球資源、最優(yōu)高效使用資源、最大限度地滿足人類宜居、舒適生存需求為目的。

2005年10月由建設(shè)部和科技部聯(lián)合頒發(fā)了《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》,2006年6月1日國家標準《綠色建筑評價標準》正式實施。《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》的出發(fā)點是為綠色建筑的發(fā)展提出方向,告訴人們做綠色建筑要怎么去考慮,而《綠色建筑評價標準》是用來評價綠色建筑的一把尺子;它告訴人們綠色建筑應(yīng)該做到什么程度,滿足定性和定量的要求;綠色建筑的評價標準如表2所示。

綠色建筑評價指標體系是由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理六類指標組成。這六類指標涵蓋了綠色建筑的基本要素。

表2 劃分綠色建筑等級的項數(shù)要求(住宅建筑)

隨著人們生活水平的提高,追求健康、環(huán)保、舒適安全的生活空間的居住需求日益漸增。在這種背景下,“綠色住宅”作為一種新型的環(huán)保住宅出現(xiàn)在人們的視野中,并迅速成為人們所青睞的家庭寓所。哥本哈根氣候變化會議領(lǐng)導(dǎo)人會議于2009年12月18日在丹麥舉行,對環(huán)境與健康理念的深化,成為一種國際趨勢。

3 高尚住宅的發(fā)展趨勢

無論是3A住宅,還是綠色生態(tài)住宅都是對住宅各方面性能的綜合評價,最終確定住宅的性能等級。它只是對住宅技術(shù)性能的一個考核,并不能完全代表住宅品質(zhì)的好壞。

在現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場中,以人為本,以綠化為基礎(chǔ),以人親近大自然為基點,高品質(zhì)生態(tài)居住的說法已逐漸成為住宅的一大賣點。如何處理好人居與自然的關(guān)系,如何構(gòu)建生態(tài)人居區(qū)域已成為一個重要話題。

1)何謂高尚住宅。區(qū)別于一般高檔住宅,高尚住宅又可稱高品質(zhì)住宅,是隨著社會發(fā)展而形成的高層次消費需求。高尚住宅蘊涵兩個方面的特點:a.在物質(zhì)層面上,住宅高檔次與高性能,顯示高端置業(yè)群體的物質(zhì)財富特征;b.人文精神環(huán)境層面上,住宅融入置業(yè)群體的心理需求特征和文化氛圍等精神層次。物質(zhì)與精神的富有相結(jié)合方能體現(xiàn)高尚住宅的高品質(zhì)涵義。而一般高檔住宅是指地段位置好、價位高、產(chǎn)品素質(zhì)完善的住宅,其實質(zhì)上是高尚住宅的一種基本形態(tài)。高尚住宅應(yīng)立足于3A級住宅與綠色住宅的基本要求,并對其在適用性,經(jīng)濟性,耐久性,環(huán)境性,安全性的更深層次的發(fā)展。

2)高尚住宅的生態(tài)人居觀的誤區(qū)?！熬G色”不意味著高尚的生態(tài)與健康。椰樹綠影,綠意盎然作為房地產(chǎn)開發(fā)商著重考慮的賣點,營造大面積的“綠色”,已經(jīng)成為當下高尚房產(chǎn)的開發(fā)模式。根據(jù)聯(lián)合國有關(guān)組織的規(guī)定,居住區(qū)內(nèi)人均綠地面積28 m2,但是盲目綠化,大面積地種草種樹,并不適合任何的住宅小區(qū),綠化帶成活率低,草坪成為雜草,綠地過大占據(jù)公共空間,并且大量浪費人力物力。此外,一些北方缺水城市大面積種植高耗水的樹種與草坪,盲目的克隆自然,使“綠色”成為一種破壞生態(tài)兇手,造成綠色浪費。氣勢磅礴的人工環(huán)境不意味著高尚的空間。許多高檔住宅的小區(qū)標榜大面積大廣場低容積率,豪華的小區(qū)環(huán)境與高檔裝修脫離了生態(tài)與健康的居住本意,缺乏因地制宜的思維。據(jù)研究得出,從“舒適”和“親和”的角度對“宜人居尺度”量化研究的結(jié)果:室外空間尺度過大,會形成缺乏“人性”的消極空間。而巨大的小區(qū)占地面積破壞了城郊土地涵養(yǎng)水源、調(diào)節(jié)空氣、碳氧平衡、調(diào)節(jié)氣候的功能。

3)從人居生態(tài)角度對未來高尚住宅的展望。人居是一個綜合概念,其不僅強調(diào)人的居住,更關(guān)注和諧的居住文化,生態(tài)環(huán)境,社會環(huán)境與人文精神的和諧統(tǒng)一。當消費者審視高品質(zhì)的產(chǎn)品,該產(chǎn)品背后如果有一個健康生態(tài)的開發(fā)模式,這才是真正的宜人居住,并且是根本的高尚與健康。打造高尚住宅小區(qū)時應(yīng)該更加關(guān)注創(chuàng)造性地建立一個健康的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。

如何構(gòu)建一個生態(tài)人居系統(tǒng),可以從以下幾個角度來考量:

建筑與地理學(xué)結(jié)合,住宅應(yīng)考慮到不同的氣候因素與場地因素,充分利用原有地形、地貌、地物,因勢規(guī)劃布局,盡可能利用自然的資源。因此,住宅設(shè)計規(guī)劃時不妨分析住區(qū)朝向與風(fēng)向,設(shè)計阻止住區(qū)的風(fēng)道和生態(tài)走廊;分析坡度與當?shù)靥柛呓嵌?選擇適當?shù)闹参?規(guī)劃陽光區(qū)和陰影區(qū)。

利用可再生的清潔能源(如太陽能、風(fēng)能、水能、生物能、地?zé)岬葻o污染的新型能源),在住宅整體設(shè)計階段就仔細的考慮提高能源的使用效率,以減少住宅對生態(tài)環(huán)境的沖擊,達到人居生態(tài)的高品質(zhì)。例如,確定住宅的朝向,以最大化利用住宅的太陽能,節(jié)約住宅生命周期引起的能耗。

考慮住宅小區(qū)建造各個方面所使用的材料效率,鼓勵使用無害化(無污染、無輻射)、可降解、可再生、可循環(huán)的材料,如鋼材、鋁材、木材等,對環(huán)境的破壞降至最低。無論從視覺上還是觸覺上,以完整的、未經(jīng)加工的材料作為基礎(chǔ)來表達建筑的個性情感最具有認同性。例如,對于回收再利用的木材,土壤,土坯磚等天然材料的再設(shè)計既能展現(xiàn)出設(shè)計的創(chuàng)新性又能有效減少對生態(tài)的人為破壞。此外,在重復(fù)利用建筑物和毀壞的材料方面,可借鑒諸如采用惰性毀壞的材料作為停車場底層等建議,減少垃圾材料的填埋,更顯住宅本質(zhì)上的生態(tài)高尚。

發(fā)展多功能、立體化的綠化系統(tǒng)。首先,在選擇地域性植物與草坪鋪設(shè)之間,應(yīng)比較兩者的經(jīng)濟效益,如維護費用、成活率等,片面追求草坪面積是不科學(xué)的綠化方式。研究已表明,前院50%的草坪,對于業(yè)主是最舒適的。因此,利用小尺度的綠地與不同植物的多層次布局(草本植物與花木、闊葉喬木、藥用植物的錯落分布),形成綠化網(wǎng)絡(luò),營造舒適的步行環(huán)境,提高空間的使用效率,從感官和心理上消除業(yè)主精神疲勞,提供歡娛的氛圍。在注重人性化細節(jié)外,更發(fā)揮綠化在整個小區(qū)生態(tài)中隔熱、防塵、殺菌等更深層次的作用。其次,利用地面、樓面與屋頂?shù)木G化設(shè)計進行立體綠化規(guī)劃。例如,將住宅每層的連接處作樓層綠化處理;在進行每戶住宅綠化時設(shè)計一個共享空間,用于樓層公共環(huán)境綠化,促進住戶之間的交流;將庭院或中庭的理念用于樓面和屋頂?shù)沫h(huán)境處理,據(jù)研究指出通過屋頂?shù)木G化處理改善屋面溫度2℃～5℃。

建筑與文化藝術(shù)相結(jié)合。注重不同區(qū)域的社會文化內(nèi)涵與特殊的生活方式,營造高品質(zhì)的人文環(huán)境。南方低矮的特色水鄉(xiāng)建筑,北京的四合院特色,西北的方體住宅設(shè)計等都是與自然相融合的文化精神,自然生態(tài)與人文的融合,展示了生命力與創(chuàng)造性,體現(xiàn)了和諧優(yōu)美的系統(tǒng)觀,這種住宅生態(tài)理念應(yīng)該更好地融入高尚住宅的設(shè)計中。江南的水鄉(xiāng),上海的里弄,北京的四合院都與自然有關(guān),應(yīng)對其典型的區(qū)域加以保護和發(fā)展使用。

關(guān)注智能化對高尚住宅的應(yīng)用。在住宅設(shè)計時,最大限度地發(fā)揮住宅的智能性,以各種生態(tài)智能為特征,考慮置入智能服務(wù)裝置,提供技術(shù)功能,例如智能化調(diào)節(jié)氣溫,照明,智能規(guī)劃太陽能提供部分能源等,達到降低能耗并發(fā)揮住宅的生態(tài)效應(yīng)?？梢?利用智能系統(tǒng)來構(gòu)建高尚住宅的生態(tài)與文明體系是未來的大趨勢。

人居與生態(tài)的融合將使高端住宅產(chǎn)品帶給人一種自然、人、建筑三者融洽共處與內(nèi)涵深刻的美感,不僅體現(xiàn)在建筑的物理層面,更反映于戶主的精神需求層面。因此,高尚住宅在營造優(yōu)良的舒適、能耗等整體性指標的同時,應(yīng)當重視住宅的生態(tài)性在住宅的房產(chǎn)價值中的重要作用,才能營造真正高質(zhì)量的住宅。

[1] 徐 冰.談當代室內(nèi)設(shè)計的發(fā)展趨勢[J].山西建筑,2009,35(2):43-44.