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    騰籠換鳥巧節(jié)地 為有源頭活水來
    ——鎮(zhèn)平縣盤活存量保障新上項目用地的做法

    2010-08-15 00:51:44謝澤林
    資源導刊 2010年4期
    關(guān)鍵詞:工業(yè)集聚鎮(zhèn)平縣盤活

    □謝澤林 周 勇

    騰籠換鳥巧節(jié)地 為有源頭活水來
    ——鎮(zhèn)平縣盤活存量保障新上項目用地的做法

    □謝澤林 周 勇

    隨著土地參與宏觀調(diào)控的進一步深入和國家管理土地的各項重要政策相繼出臺,保護耕地與保障發(fā)展的矛盾日益突出。如何堅守耕地紅線,節(jié)約集約用地,構(gòu)建保障和促進科學發(fā)展的新機制,成為擺在各級政府及國土資源管理部門面前的新課題、新任務(wù)。針對當前項目用地的嚴峻形勢,鎮(zhèn)平縣國土資源局不等不靠,超前思考,主動服務(wù),采取了“騰籠換鳥”,盤活存量土地的新舉措,讓已入駐工業(yè)集聚區(qū)的弱勢項目移出去,把相對較好的優(yōu)勢項目引進來,從而盤活土地資源,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。措施實行以來,通過“騰籠換鳥”,共引進工業(yè)項目16個,盤活土地830畝,增加投資2.5億元,促進了鎮(zhèn)平縣域經(jīng)濟健康有序發(fā)展。

    所謂“騰籠換鳥”,就是該縣針對工業(yè)集聚區(qū)內(nèi)已入駐項目中因企業(yè)實力不強、技術(shù)設(shè)備落后等原因圈而不建、久建不成或建后生產(chǎn)經(jīng)營困難的弱勢項目進行置換重組,利用其現(xiàn)有場地、廠房將一些優(yōu)勢項目引進來,以達到盤活資源,節(jié)約集約利用土地,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級,加快縣域經(jīng)濟發(fā)展步伐的目標。

    合理劃定“騰籠”范圍

    近年來,隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷加大和土地管理政策的進一步緊縮,上級對新增建設(shè)用地強化總量控制,分配指標逐年遞減。同時,現(xiàn)有土地儲備嚴重不足,新引進項目幾乎無地可用,針對這一嚴峻形勢,鎮(zhèn)平縣國土資源局主動向該縣主要領(lǐng)導建議,并開始實施“騰籠換鳥”新舉措,有效地解決了經(jīng)濟發(fā)展對用地的需求與土地供應(yīng)之間的矛盾。鎮(zhèn)平縣按照積極盤活存量建設(shè)用地,提高現(xiàn)有建設(shè)用地利用率的原則,合理確定了“騰籠”范圍,即:建成后連續(xù)兩年以上經(jīng)營困難甚至停產(chǎn)的項目;建設(shè)工期超過一年且缺乏后勁的項目;征地入駐后,半年以上不能開工建設(shè)且短時間內(nèi)開工無望的項目;征地面積大,實際利用土地較少的項目。將以上四類劣勢項目劃定為“騰籠換鳥”對象,按照有關(guān)政策規(guī)定,以買斷、租賃等方式把土地、廠房轉(zhuǎn)讓出去,引進投資強度大、科技含量高、附加值高的項目。同時,兼顧“騰籠”業(yè)主的合法利益,政府牽線搭橋,為需入駐和遷出項目搞好服務(wù),解決轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的矛盾和問題,保證轉(zhuǎn)讓工作順利進行。

    科學制定盤活措施

    在具體運作中,鎮(zhèn)平縣堅持以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),合理確定“騰籠”政策與價格,對以買斷方式轉(zhuǎn)讓土地房產(chǎn)的,規(guī)定其土地要以原征地時投入并參照銀行貸款利率來確定現(xiàn)行出讓價格,其房產(chǎn)部分主要以現(xiàn)行廠房建設(shè)成本確定價格。對廠房已建成以租賃方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的,則按10年內(nèi)收回投資的原則,確定每平方米廠房租賃指導價。既保證了新上項目順利入駐,而且維護了原投資企業(yè)的合法權(quán)益,同時,杜絕了個別投資企業(yè)以建工業(yè)項目為名搞房地產(chǎn)開發(fā)的傾向和行為。

    主動做好思想動員

    對入駐工業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的原業(yè)主兩年內(nèi)未開發(fā)建設(shè)等閑置用地的嚴格執(zhí)行閑置土地處置政策。對土地閑置滿兩年,依法應(yīng)當無償收回的,堅決無償收回,重新安排使用;不符合法定收回條件的,采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置,充分利用。同時主動出擊,向原業(yè)主詳細解釋國家嚴格土地管理的法規(guī)、政策以及土地節(jié)約集約利用的科學發(fā)展理念,做好思想動員工作,大多數(shù)項目業(yè)主都能接受通過買斷、租賃等方式把土地、廠房轉(zhuǎn)讓出去,從而盤活資金,集中精力搞好企業(yè)經(jīng)營。

    引導企業(yè)集約用地

    鼓勵企業(yè)建立標準廠房,充分開發(fā)利用地上空間。對現(xiàn)有工業(yè)用地,企業(yè)業(yè)主在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下,提高土地利用率和增加容積率的,不再增收土地價款;對新上工業(yè)用地提高用地控制指標,廠房建筑面積高于容積率控制指標的部分,不再增收土地價款。從而有效引導企業(yè)在節(jié)約集約用地、提高利用率上大做文章。2009年,該縣有效盤活低效存量土地30.77公頃,共建設(shè)標準化廠房14.97萬平方米。與此同時,鎮(zhèn)平縣加大土地開發(fā)整理工作力度,從而保證了在國家用地吃緊的情況下,該縣工業(yè)集聚區(qū)入駐項目用地需求得到有效保障。

    據(jù)統(tǒng)計,2007年以來該縣通過“騰籠換鳥”,共引進工業(yè)項目16個,盤活土地830畝,增加投資2.5億元,形成了醫(yī)藥化工、水泥建材、輕紡織、機械加工等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚群,促進了鎮(zhèn)平縣域經(jīng)濟的健康有序發(fā)展。

    (作者單位:鎮(zhèn)平縣國土資源局)

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