房屋修繕工程和相關(guān)技術(shù)措施的探討

呂衛(wèi)平

山西焦煤西山煤電官地礦，山西太原 030022

房屋修繕工程和相關(guān)技術(shù)措施的探討

呂衛(wèi)平

山西焦煤西山煤電官地礦，山西太原 030022

本文從房屋修繕工程的特點(diǎn)出發(fā)，結(jié)合筆者多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋修繕工程中的若干問題進(jìn)行了簡(jiǎn)要的探討。

房屋；修繕；措施

0 引言

房屋修繕是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。它是房屋自建成到報(bào)廢為止的整個(gè)使用過程中，為了修復(fù)由于自然因素，人為因素造成的房屋損壞，維護(hù)和改善房屋使用功能，延長(zhǎng)房屋使用年限而采取的各種查勘、設(shè)計(jì)、維修、更新等修葺活動(dòng)以及相應(yīng)的技術(shù)設(shè)備管理工作。

1 房屋修繕的特點(diǎn)和分類

房屋修繕設(shè)計(jì)和施工都是在一定范圍內(nèi)進(jìn)行的，具有生產(chǎn)和服務(wù)雙重特性。房屋修繕是大量的經(jīng)常性的工作，其項(xiàng)目較多，涉及面廣，較為零星分散。其特點(diǎn)是修繕對(duì)象固定，施工作業(yè)流動(dòng)，施工地點(diǎn)分散、工程地點(diǎn)狹小，施工機(jī)械利用率低。房屋修繕要遵循計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)和適用的原則。要根據(jù)實(shí)際情況，制定合理的房屋修繕計(jì)劃；在房屋修繕過程中，節(jié)約與合理地使用財(cái)物，盡量做到少花錢，多修房；要從實(shí)際出發(fā)，因地制宜、因房制宜地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)維修，以適應(yīng)住戶在使用功能和質(zhì)量上的需要。

根據(jù)房屋不同的損壞程度，一般把修繕工程分為小修、中修、大修、翻修和綜合維修5類。凡是少量用工以及時(shí)修復(fù)使用過程中構(gòu)件，配件和設(shè)備正常的小損小壞，綜合平均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)總造價(jià)的1%以下，保持房屋原來完損等級(jí)為目的的預(yù)防性養(yǎng)護(hù)工程為小修工程；中修工程是指房屋少量部位已損壞或已不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求，需要進(jìn)行局部維修，在維修中只牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下，仍保持原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程；大修工程是指需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件和房屋設(shè)備，不需全部拆除，一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上的工程；翻修工程是指已失去修繕價(jià)值，需全部拆除，另行設(shè)計(jì)，重新建造或利用少數(shù)主體構(gòu)件進(jìn)行改造的工程，翻修工程的費(fèi)用應(yīng)低于該建筑物同類結(jié)構(gòu)的新建造價(jià)；綜合維修工程是指成片多幢大樓，一次性應(yīng)修盡修其費(fèi)用控制在該片建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以上的工程。

2 房屋修繕主要工程和技術(shù)措施

2.1 房屋結(jié)構(gòu)工程的修繕

房屋結(jié)構(gòu)通?？煞执u砌體結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。對(duì)于磚砌體結(jié)構(gòu)來講，損壞主要形式為墻體裂縫與腐蝕。磚砌體腐蝕。一般表現(xiàn)為墻面產(chǎn)生軟化、起皮、疏松和剝落等現(xiàn)象。這種破壞從表層逐漸向砌體深度發(fā)展，削弱墻體承受力，減低結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，不僅影響房屋建筑的美觀，嚴(yán)重時(shí)還導(dǎo)致坍塌事故。磚砌體結(jié)構(gòu)的修理包括裂縫修理、墻面腐蝕的修理、局部拆除重砌。磚砌體裂縫的修理，一般都應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后進(jìn)行，否則即使進(jìn)行了修補(bǔ)，裂縫將繼續(xù)發(fā)展。對(duì)腐蝕層清除，可用人工鑿除，以鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等，然后用壓力水沖洗干凈。對(duì)腐蝕嚴(yán)重已影響砌體強(qiáng)度的墻體應(yīng)做局部或全部更換。對(duì)腐蝕一般的墻面，可根據(jù)防腐要求，加抹水泥沙漿或改用瀝青混凝土等修復(fù)。對(duì)產(chǎn)生嚴(yán)重空鼓、歪閃、裂縫等現(xiàn)象，對(duì)安全產(chǎn)生影響者，可采用局部拆除重砌。

2.2 屋面防水工程修繕

對(duì)于柔性防水屋面而言，卷材防水層屋面主要采用瀝青油氈、再生橡膠、合成橡膠或合成樹脂類等防水卷材，粘貼成一整片能防水的屋面覆蓋層。涂模防水屋面主要采用水乳型橡膠瀝青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基層上形成防水面層。對(duì)于剛性防水層面，鋼筋混凝土剛性防水屋面是在屋面板上澆搗C20或C25細(xì)石混凝土，內(nèi)配置直徑3或直徑4雙向鋼筋網(wǎng)，厚度不小于4mm，它是依靠細(xì)石混凝土本身的密實(shí)性達(dá)到防水目的，一般需專業(yè)隊(duì)伍維修。屋面的養(yǎng)護(hù)管理主要是檢查、清理、設(shè)施管理、及時(shí)維修等，每個(gè)季度對(duì)屋面進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)是開春解凍后雨季來臨前，每次檢查按不同類別制訂檢查內(nèi)容，把檢查結(jié)果記載存檔。在屋面上不得隨意搭建任何設(shè)施，包括天線、太陽能等，如必須搭建，事先要通過管理人員的許可，辦理相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)要求進(jìn)行安裝。

2.3 上下水的修繕

上下水管道的主要故障包括管道破裂、腐蝕、防腐差、接頭損壞、接口搭接不實(shí)、管道堵塞、管道雜物等。應(yīng)根據(jù)故障現(xiàn)象、水管材料而采用不同的修復(fù)方法。上下水管道的維修人員，要對(duì)負(fù)責(zé)的上下水管道有全面的了解，巡回檢查各上下水井口，包括閥門井的封閉是否嚴(yán)實(shí)，以防異物落入井中，給修理工作造成麻煩。雨水井、污水井要定期清撈，確保雨、污水暢通；露天空間的管道，需定期進(jìn)行檢查和涂刷防腐材料，以延長(zhǎng)管道的使用壽命。一般來說鑄鐵管3年一次，鍍鋅管使用5年后2年一次。對(duì)一般的控制閥門每年至少進(jìn)行一次維護(hù)，進(jìn)行開關(guān)檢查，以防啟用時(shí)開不開或關(guān)不了，當(dāng)閥門漆面受損時(shí)，應(yīng)涂刷防腐材料。

2.4 門窗等的修繕

對(duì)于木門窗來講，其損壞情形主要是傾斜、下垂、彎曲翹曲、裂縫過大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢復(fù)平直，加鐵三角拉結(jié)牢固，用矯正器矯正，部分更換合頁整形等。對(duì)于鋼門窗而言，其損壞主要是安裝不牢固，框與墻間產(chǎn)生裂縫、配件丟失，未及時(shí)進(jìn)行油漆防護(hù)或油漆時(shí)除銹不徹底。對(duì)松動(dòng)門窗應(yīng)采用將錨固鐵腳的墻體鑿開，把鐵腳取出矯正，損壞的應(yīng)焊接好，然后用高標(biāo)號(hào)水泥沙漿把鐵腳重新固定好；對(duì)扭曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后再重新安裝，并定期進(jìn)行油漆防護(hù)。對(duì)于鋁合金門窗而言，其損害主要是緊固部件松動(dòng)、脫落；密封材料安裝不牢、老化、脫落；框扇變形等。采取的方法是矯正或更換，對(duì)于表面的污蝕應(yīng)定期擦試干凈；更換有損傷的密封材料，對(duì)于附件、螺絲的松動(dòng)、脫落等，要及時(shí)擰緊、更換或重新裝配。

此外，房屋修繕工程還包括樓地面工程、抹灰工程、油漆粉飾工程等的修繕，以及水暖電等設(shè)備工程、金屬構(gòu)件以及電動(dòng)機(jī)、電梯、避雷、供配電等設(shè)備工程的修繕與治理。

[1]梁志成.物業(yè)管理中的房屋修繕管理[J].科技資訊， 2006(26).

[2]秦永紅，唐麗.芻議房屋修繕工程的造價(jià)管理[J].中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì)，2008(4).

[3]黃彬.房屋修繕技術(shù)淺議[J].大眾科技，2008(8).

TU8

A

1674-6708（2010）28-0157-01

呂衛(wèi)平，助理工程師，工作單位：山西焦煤官地礦效能監(jiān)察辦公室