住宅工程質(zhì)量問題及防治措施

劉九玲

（開灤錢家營礦業(yè)分公司遷建科，河北 唐山 063301）

住宅工程施工經(jīng)常會(huì)發(fā)生如混凝土構(gòu)件裂縫、屋面滲漏、衛(wèi)生間、廚房地面滲漏等常見的質(zhì)量問題，這些問題對(duì)建筑工程質(zhì)量的危害很大。本文主要從實(shí)踐中，對(duì)住宅工程施工中的質(zhì)量進(jìn)行分析，并提出了相應(yīng)的防治措施。

1 常見的質(zhì)量問題及其分析

1.1 混凝土構(gòu)件裂縫

混凝土構(gòu)件產(chǎn)生裂縫是一種常見的質(zhì)量問題。如：混凝土干縮裂縫?；炷帘砻嫠终舭l(fā)快,表面收縮變形，出現(xiàn)拉應(yīng)力，引起混凝土表面開裂?；炷翗?gòu)件堆放時(shí)，支承墊木不在一條垂直線上，產(chǎn)生拉應(yīng)力，從而產(chǎn)生構(gòu)件裂縫。

1.2 抗震構(gòu)造柱斷條或爛根

由于柱底部殘留砂漿、碎磚等雜物沒有徹底清除,振搗不實(shí)或跑漿，構(gòu)造柱位置及節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，而產(chǎn)生斷條或爛根。這些將會(huì)帶不定期嚴(yán)重的質(zhì)量問題。因此，構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)置在墻體的內(nèi)側(cè)，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工。

1.3 屋面滲漏

滲漏部位一般在山墻、檐口、變形縫處。產(chǎn)生的原因一般為：泛水高度不夠，局部積水，細(xì)部處理未按規(guī)范要求執(zhí)行，施工粗糙等。如溫度的變化使防水層遭到破壞，或由于水蒸氣的壓力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成滲漏。屋面防水工程應(yīng)由專業(yè)防水隊(duì)伍施工，施工中應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)技術(shù)要求施工。

1.4 地面起砂、起殼

地面起砂、起殼常見的的原因是配合比不當(dāng)，水灰比過大；水泥標(biāo)號(hào)低；基層表面未清理干凈，或有積水，未按規(guī)定留設(shè)施工縫；水泥漿結(jié)合層粘結(jié)力差，地面施工中受凍，或?yàn)⑺B(yǎng)護(hù)的時(shí)間過早或過遲等。在施工中，必須注意以上各項(xiàng)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，避免出現(xiàn)這些現(xiàn)象，從而影響地面工程的施工質(zhì)量。

1.5 通氣孔堵塞

因在施工中砌筑質(zhì)量不好,把關(guān)不嚴(yán)，造成通氣孔不暢或堵塞。施工中應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工。煙道必須進(jìn)行逐個(gè)檢查驗(yàn)收。

1.6 衛(wèi)生間、廚房地面滲漏

常見原因:有水房間地面的防水層作法不正確，施工質(zhì)量不好,管根、柱根防水處理不細(xì)。住戶進(jìn)戶后改修，防水層、防水構(gòu)造受破壞。措施：嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求及規(guī)定施工。保證有水房間地面標(biāo)高低于其它室內(nèi)地面標(biāo)高20mm。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求房間的地面應(yīng)鋪設(shè)防水層和細(xì)部附加層。防水層鋪設(shè)完畢后應(yīng)作蓄水檢驗(yàn) (深度為20～30mm)，要做到24小時(shí)內(nèi)無滲漏為合格。安裝衛(wèi)生器應(yīng)預(yù)埋準(zhǔn)確，杜絕亂刨、亂砸，以防破壞防水層。

1.7 鋁合金門窗質(zhì)量低劣

產(chǎn)生原因：盲目選用低質(zhì)廉價(jià)的鋁合金型材，片面追求低造價(jià)，偷工減料。設(shè)計(jì)圖紙簡單，只注明鋁合金窗，無任何技術(shù)要求。施工單位素質(zhì)低。措施：門窗必須采用經(jīng)管理部門認(rèn)證、推薦使用的合格產(chǎn)品。應(yīng)讓有安裝資質(zhì)的單位施工。鋁合金門窗設(shè)計(jì)無要求時(shí)門窗框與洞口之間伸縮縫應(yīng)采用礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞。塑料門窗框與洞口之間的縫隙應(yīng)采用苯板保溫材料填塞，內(nèi)外側(cè)均設(shè)密封膠縫。

1.8 墻體結(jié)露、涂料霉變

原因：施工期間墻內(nèi)潮氣未充分釋放出來，墻體未干透，管理不善,使用不當(dāng)?shù)取４胧簢?yán)格按節(jié)點(diǎn)處理詳圖的規(guī)范要求施工，保證墻體的砂漿飽滿度，工程完工后作好通風(fēng)，盡快晾干墻體。內(nèi)墻應(yīng)采用防霉變涂料，涂料使用前須經(jīng)反復(fù)檢測，確認(rèn)質(zhì)量合格方可使用。

2 防治措施

2.1 嚴(yán)把設(shè)計(jì)圖紙關(guān)

設(shè)計(jì)圖紙是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。實(shí)踐證明，很多質(zhì)量問題的形成都和設(shè)計(jì)有關(guān)。由于設(shè)計(jì)人員未按規(guī)范設(shè)計(jì)、施工重要部位缺少詳細(xì)圖紙、缺少實(shí)際經(jīng)驗(yàn)等因素造成設(shè)計(jì)水平低下，從而造成質(zhì)量問題。因此，完善設(shè)計(jì)圖紙，盡量改進(jìn)，是設(shè)計(jì)人員的職責(zé)所在。

2.2 嚴(yán)把材料關(guān)

“工程質(zhì)量，人命關(guān)天”。質(zhì)檢員必須高度重視原材料的質(zhì)量，狠抓材料的質(zhì)量關(guān)。用于建筑工程的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等達(dá)不到設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)給工程質(zhì)量埋下巨大隱患。水泥、砂、石子性能指標(biāo)必須達(dá)到規(guī)范要求。在材料的購買等方面，必須嚴(yán)格把關(guān)，不能把劣質(zhì)、不合格的材料用于工程上，以免給工程帶來隱患?？傊欢ㄒ押貌牧系馁|(zhì)量關(guān)。

2.3 加強(qiáng)對(duì)建筑市場的管理

與工程相關(guān)的主管部門必須加強(qiáng)建筑市場的管理。絕不能讓沒有資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)入建筑市場承接業(yè)務(wù)。同時(shí)施工單位必須正確處理好質(zhì)量與價(jià)格的關(guān)系，一定要在滿足設(shè)計(jì)要求、達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上考慮資金的節(jié)約。

2.4 提高施工單位的施工質(zhì)量

在工程施工過程中，施工單位必須對(duì)施工過程進(jìn)行嚴(yán)格的全程管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。若參與工程施工的管理項(xiàng)目員、技術(shù)員、操作人員素質(zhì)參差不齊，未能嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,會(huì)直接影響工程質(zhì)量。在工程施工中,應(yīng)以“安全第一，預(yù)防為主”為方針,加強(qiáng)現(xiàn)場管理。在工序質(zhì)量自檢的基礎(chǔ)上，進(jìn)行交接檢查，必須堅(jiān)持上道工序合格后才能進(jìn)入下道工序的施工原則。

2.5 加強(qiáng)監(jiān)理單位的監(jiān)督職能

監(jiān)理單位要協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系，如審查施工單位的施工組織計(jì)劃和應(yīng)對(duì)困難的技術(shù)措施，事先提出有關(guān)施工工藝方面的具體要求，設(shè)立質(zhì)量監(jiān)控點(diǎn)。發(fā)現(xiàn)滲漏等隱患時(shí),應(yīng)立即通知施工單位整改、復(fù)查,做好整改記錄。堅(jiān)持上道工序未經(jīng)檢查不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則?？上扔墒┕挝蛔詸z，合格后再由監(jiān)理單位到現(xiàn)場會(huì)同施工單位檢驗(yàn)。在施工過程中，如果遇到比較復(fù)雜的工序和隱匿工程，監(jiān)理單位必須派人進(jìn)行24小時(shí)的旁站監(jiān)理。監(jiān)理要有強(qiáng)烈的安全意識(shí)和責(zé)任感，做良心工程，做放心工程。一定要向建設(shè)單位交一項(xiàng)滿意的工程。

以上是我對(duì)住宅工程質(zhì)量分析與防治措施的一些看法。有不當(dāng)之處，請(qǐng)大家批評(píng)指正。同時(shí)我希望大家能夠提出更多、更好的對(duì)施工有利的方法、措施，為我國的施工技術(shù)出一份微薄之力。

[1]建筑結(jié)構(gòu).中國建筑工業(yè)出版社.

[2]建筑工程質(zhì)量通病防治手冊.中國建筑工業(yè)出版社.

[3]房屋建筑質(zhì)量控制.機(jī)械工業(yè)出版社.

[4]橋梁施工監(jiān)測與控制.顧安邦、張永水編著機(jī)械工業(yè)出版社2007.4.