社區(qū)商業(yè)： 把服務(wù)送到家門口

社區(qū)商業(yè)最早于20世紀50年代出現(xiàn)在美國，當時由于家庭汽車的普及和城郊高速公路的修建，城市居民大量向郊區(qū)擴散，由此產(chǎn)生了專門為郊區(qū)新建居住區(qū)居民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)。國外的社區(qū)商業(yè)主要以購物中心的形式出現(xiàn)。在我國，社區(qū)商業(yè)主要以歷史形成的沿街商鋪為載體，隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，也開始出現(xiàn)了一大批“購物中心”、“生活廣場”、“娛樂休閑一條街”等商業(yè)設(shè)施。

走訪北京里仁街、團結(jié)湖等社區(qū)發(fā)現(xiàn)，就在社區(qū)街道兩側(cè)，各種小吃店、飯店、超市、洗衣店、電腦維修以及打印復(fù)印店等一應(yīng)俱全。據(jù)團結(jié)湖社區(qū)一家餐館負責人介紹，“每到飯點，顧客就頓時多了起來，很多人下班后就直接到餐館來了?！倍锶式稚鐓^(qū)的一家電腦維修的負責人說，他們本來在稍遠一點的商場里有一家規(guī)模很大的總店，但附近居民維修電腦要走很遠，因此他們把店開進了社區(qū)，一方面緩解了總店的壓力，另一方面也可以方便居民。北京市龍騰苑四區(qū)位于回龍觀文化居住區(qū)，小區(qū)建筑面積24.8萬平方米，常住人口6012名。“日常生活需求在樓下的商店和小超市就可以解決，大約每個星期去一次周邊的大商場，日常的生活服務(wù)一般到社區(qū)后面的商業(yè)街和商品市場，路程不到5分鐘，挺方便的?！币言谠撋鐓^(qū)居住近5年的范女士說。該社區(qū)居民樓下分布著一家提供基本生活商品的超市，里面主要銷售零食、牙刷毛巾等日常用品，在社區(qū)外100米左右距離有一條商業(yè)街，聚集了餐館、理發(fā)店、旅社、歌廳等各種店鋪。

“社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)的基礎(chǔ)，它最貼近百姓生活，是與廣大居民接觸最直接、最密切的商業(yè)形式?！敝袊虡I(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長黃國雄認為，應(yīng)該在社區(qū)周邊設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點，按照人口數(shù)量、居民結(jié)構(gòu)等實際情況合理布局，“一站式”解決居民的基本生活需求。北京望京國際商業(yè)中心位于朝陽區(qū)望京街，主要面向望京區(qū)域的居民，商業(yè)面積達10萬平方米，涵蓋了購物、美食、娛樂、運動、教育、美容等各個消費領(lǐng)域。據(jù)該中心總經(jīng)理張鋒介紹，公司2003年時就開始在望京布局發(fā)展?！爸耙矒纳虡I(yè)人氣問題，在做了細致的調(diào)研后我們認為，望京缺乏這么一個大型綜合的商業(yè)設(shè)施。望京區(qū)域未來會是一個中高檔的居住城，人口可以達到30萬到50萬，商務(wù)肯定會有很大的發(fā)展，我們希望立足于建設(shè)社區(qū)型商業(yè)，打造城市生活廣場?！睆堜h表示?！艾F(xiàn)階段應(yīng)該要求開發(fā)商負起責任，鼓勵持有和出租?！敝袊虡I(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平表示，我國許多地方新型住宅小區(qū)的商業(yè)布局仍是放任發(fā)展的狀態(tài)，開發(fā)商仍然是建設(shè)新興社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施的主角。王永平認為，從實踐上看，好的社區(qū)商業(yè)都是組團式商業(yè)，也就是集中布局，就像一個商場，如果集中布局，商戶之間競爭明顯，促使商戶進行差異化經(jīng)營，能夠更好地滿足居民的需求，配套也更齊全，能夠營造更好的購物環(huán)境。