談選房關(guān)注點(diǎn)與等電位聯(lián)結(jié)及相關(guān)的用電環(huán)境

張 磊

人們?cè)谶x房時(shí)首先考慮的是環(huán)境、地段、學(xué)區(qū)、交通情況等,其次還會(huì)考慮到小區(qū)綠化、住房戶型等,然而,幾乎沒(méi)有人去檢查住房是否存在用電安全隱患,大多數(shù)人認(rèn)為住房用電環(huán)境安全是完全可以信賴的,事實(shí)上,中國(guó)消協(xié)曾有一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果表明,我國(guó)76%以上城市家庭用電環(huán)境存在安全隱患。對(duì)此,GB 50096-1999住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)住房用電安全上有明確的規(guī)定,可以作為我們選房時(shí)的最低標(biāo)準(zhǔn),一般來(lái)說(shuō),挑選住宅應(yīng)注意等電位聯(lián)結(jié)及與用電環(huán)境相關(guān)的以下幾個(gè)電氣方面的問(wèn)題。

1 檢查等電位聯(lián)結(jié)

應(yīng)采用TT,TN-C-S或TN-S接地方式,并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié);衛(wèi)生間宜作局部等電位聯(lián)結(jié)。

TT,TN-C-S和TN-S三種系統(tǒng),是住宅中最常用的可靠的接地方式,其中以 TN-S為最佳,中性線(N線)與接地線(PE線)分開(kāi)敷設(shè),中間沒(méi)有接合點(diǎn),僅在發(fā)生接地故障時(shí)流過(guò)故障電流,其電位接近大地電位,不會(huì)干擾家電設(shè)備,不會(huì)對(duì)地打火,較為安全;但是TN-S接地方式消耗材料較多,開(kāi)發(fā)商往往不常采用。

等電位聯(lián)結(jié)包括總等電位聯(lián)結(jié)(簡(jiǎn)稱MEB)和局部等電位聯(lián)結(jié)(LEB),總等電位聯(lián)結(jié)是將住宅內(nèi)的接地裝置引來(lái)的接地干線、電源進(jìn)線配電箱的PE(PEN)總母線排、公用設(shè)施的給水、排水、采暖、燃?xì)?、弱電等金屬管線、建筑物鋼筋以及防雷裝置等匯接到進(jìn)線配電箱旁的總等電位端子板上,并互相連接,它在一定程度上可降低住宅工程內(nèi)間接接觸電擊的接觸電壓和不同金屬部件的電位差,并消除住宅外電氣線路、各種金屬管道引入的危險(xiǎn)故障電壓,消除因TN系統(tǒng)電源線路中的PE和PEN線傳導(dǎo)引入的故障電壓,避免接地故障引起的電氣火災(zāi)事故和人身電擊事故,也是防雷安全所必需的。

住宅工程內(nèi)局部等電位聯(lián)結(jié)是在衛(wèi)生間、廚房等再做一次等電位聯(lián)結(jié),即在衛(wèi)生間內(nèi)將各種金屬管道、混凝土樓板中的鋼筋以及進(jìn)入衛(wèi)生間插座的保護(hù)PE線和用電設(shè)備外殼用BRV-1×6 mm2的銅芯導(dǎo)線或40 mm×4 mm熱鍍鋅扁鋼相互連通,形成一個(gè)整體的電氣通路。衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)示意圖如圖1所示。

選現(xiàn)房看是否做等電位聯(lián)結(jié),看是否設(shè)置有等電位聯(lián)結(jié)箱即可。

2 檢查總開(kāi)關(guān)設(shè)置及其連接方式

每套住宅應(yīng)設(shè)計(jì)電源總斷路器,并應(yīng)采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān)電器。每套住宅設(shè)置電源總斷路器,便于在電氣故障、火災(zāi)時(shí)拉閘斷電,也便于住宅內(nèi)電氣安裝、檢修時(shí)斷電,對(duì)進(jìn)線總電源進(jìn)行控制。目前,一般每套住宅都設(shè)有總斷路器,選房時(shí)可看進(jìn)戶線入戶處是否有斷路器盒,斷開(kāi)總斷路器,總斷路器是否同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線可打開(kāi)盒蓋,從開(kāi)關(guān)接線上可以看出。

3 檢查是否設(shè)置漏電保護(hù)裝置

除空調(diào)電源插座外,其他電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置;每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器,應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。接地電弧短路是常見(jiàn)多發(fā)的電氣火災(zāi)起因,但電弧短路的電流小,一般的斷路器和熔斷器不能或不能及時(shí)切斷電源,而具有漏電保護(hù)功能的斷路器對(duì)電弧短路電流有很高的動(dòng)作靈敏度,能及時(shí)切斷電源,防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。在用電過(guò)程中,由于家電本身的缺陷、使用不當(dāng)?shù)纫自斐扇松碛|電和火災(zāi)事故,如當(dāng)電源插座常接用手握式電器,當(dāng)電器絕緣損壞時(shí)易引起電擊傷亡事故,因此應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置以快速切斷電源。漏電保護(hù)裝置設(shè)有試驗(yàn)按鈕,選房時(shí)可以按下按鈕,模擬漏電故障,檢查開(kāi)關(guān)是否跳開(kāi),從而判別本漏電保護(hù)裝置是否起保護(hù)作用。

4 檢查住房配置的用電容量

每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格,不應(yīng)小于表1的規(guī)定。

表1 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格

表 1中的電度表規(guī)格(A)如 5(20),5 A是“標(biāo)定電流”,也就是相當(dāng)于電表的設(shè)計(jì)基本參數(shù),20 A則是電表的最大額定電流,根據(jù)此規(guī)范,一居、兩居的用電負(fù)荷為2.5 kW,三居、四居為4 kW。實(shí)際中,住宅電度表的理想配置容量應(yīng)提升一個(gè)規(guī)格層次,達(dá)到一般兩居室(及兩居室以上)住宅的設(shè)計(jì)用電負(fù)荷最小為4.0 kW,電表規(guī)格為10(40),其余類(lèi)推。

5 檢查配線截面

電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線,導(dǎo)線應(yīng)采用銅線,每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10 mm2,分支回路截面不應(yīng)小于2.5 mm2;進(jìn)戶線指從電度表至每戶總進(jìn)線開(kāi)關(guān)一段導(dǎo)線,要求采用銅導(dǎo)線且截面不應(yīng)小于10 mm2,因而室內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)主要采用截面為4 mm2,6 mm2的導(dǎo)線。由于電氣線路配線一般都是暗敷設(shè),因而在對(duì)現(xiàn)房看房檢查時(shí),外表很難看出線徑的大小,只能用螺絲刀等工具打開(kāi)室內(nèi)總配電盒及分支開(kāi)關(guān)或插座查看。許多住宅存在以鋁線代替銅線的作用,雖然截面大小相同,但載流量相差較大,如2.5 mm2的鋁線載流量約為12 A,但同樣截面的銅線載流量約為20 A,除此,銅線不易氧化和腐蝕,且機(jī)械強(qiáng)度高,鋁線的電阻值大,用電損耗大,發(fā)熱量大,因接觸電阻過(guò)大導(dǎo)致線路接頭發(fā)熱起火和斷線的危險(xiǎn)性大,且鋁導(dǎo)線的使用壽命也較銅導(dǎo)線短很多。

6 檢查電氣回路數(shù)

每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計(jì);廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路。根據(jù)以上規(guī)范,許多城市房地產(chǎn)同業(yè)協(xié)會(huì)要求兩居室應(yīng)至少有3個(gè)回路,即空調(diào)電源回路、照明回路及其他電源回路;三居以上應(yīng)有5個(gè)回路,即空調(diào)、照明、電源插座分三個(gè)回路設(shè)計(jì),廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座另設(shè)置獨(dú)立回路。多回路設(shè)計(jì),可將因家電故障引起的斷電可能性減小到最小,如空調(diào)線路斷了,照明不受影響,電燈線路壞了,冰箱照樣運(yùn)行。另外,多回路使線路故障查找與維修也簡(jiǎn)單一些。對(duì)此檢查很簡(jiǎn)單,可以在總開(kāi)關(guān)盒上分別斷開(kāi)各路開(kāi)關(guān),用試電筆逐個(gè)檢查相應(yīng)的空調(diào)插座、衛(wèi)生間插座、廚房插座等,確定住宅的回路數(shù)。

7 檢查電源插座的數(shù)量與設(shè)置

電源插座的數(shù)量,不應(yīng)少于表2的規(guī)定。

表2 電源插座的設(shè)置數(shù)量

根據(jù)規(guī)范,大多住宅兩居室的電源插座數(shù)量為12組(每組為一個(gè)單相三線插座,或是一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的組合插座),事實(shí)上,按照上述設(shè)置,往往數(shù)量偏少,宜多一些。

8 結(jié)語(yǔ)

以上只是談及選房必須考慮的有關(guān)電氣安全的幾個(gè)方面,事實(shí)上,細(xì)心的選房客戶在上面各項(xiàng)均有保證的條件下,還應(yīng)考慮電源的問(wèn)題,了解一下本小區(qū)的變壓器設(shè)置情況,請(qǐng)專(zhuān)業(yè)電工測(cè)算變壓器容量是否滿足小區(qū)的最大計(jì)算負(fù)荷,能否保證小區(qū)在用電高峰時(shí)不出現(xiàn)低壓側(cè)出口電壓偏低,不會(huì)出現(xiàn)低壓開(kāi)關(guān)跳閘的情況,除此,本小區(qū)供電的10 kV線路用電等級(jí),是否經(jīng)常停電、限電等,安全可靠的用電是家庭生活的大事。

[1] 倪浩群.淺談建筑等電位聯(lián)結(jié)的幾個(gè)問(wèn)題[J].山西建筑,2008,34(31):195-196.