第一套房和第二套房區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是什么

置業(yè)安家是門技術(shù)活

婚姻·訂婚彩禮

訂婚的“彩禮”需研濡要?dú)w還給前男友?

我和前男友通過相親認(rèn)識，并于去年11月訂了婚。訂婚時，前男友父母送給了我現(xiàn)金30000元和一對祖?zhèn)鞯挠耔C。前男友購買了一枚價值18000元的鉆石戒送給我。訂婚后，在相處的過程中，我發(fā)現(xiàn)他有酗酒賭博的不良習(xí)慣。便提出分手，前男友同意解除婚約。但要求我歸還訂婚期間贈與的財(cái)物。我認(rèn)為。上述財(cái)物是他及其父母無償贈與的，請問我需不需要?dú)w還?

我國法律對婚約問題未作明確規(guī)定，通常認(rèn)為，根據(jù)“婚姻自由”原則和《婚姻法》“禁止借婚姻索取財(cái)物”的規(guī)定?？梢缘贸觥盎榧s不受法律保護(hù)”的結(jié)論。但鑒于婚約是社會上普遍存在的習(xí)俗，在實(shí)踐中，伴隨著婚約的訂立，一般情況下還會有財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，即婚約的當(dāng)事人會向?qū)Ψ劫浰鸵欢ǖ呢?cái)物，俗稱“彩禮”?！安识Y”是一種贈與行為，但這種贈與行為是一種附解除條件的贈與行為。贈送財(cái)禮的行為是在男女雙方訂立婚約的基礎(chǔ)上，基于對雙方當(dāng)事人將來能夠結(jié)婚的預(yù)期而為的贈與。發(fā)生贈與的原因是由于婚約的存在，隨著婚約的解除，贈與財(cái)禮的原因歸于消滅，受贈人在婚約解除后喪失了繼續(xù)占有財(cái)禮的法律上的原因。根據(jù)民法的公平原則，應(yīng)當(dāng)將財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到訂立婚約前的狀態(tài)。所以，受贈人應(yīng)當(dāng)將財(cái)禮返還給贈與人，如果受贈人繼續(xù)占有贈與物，即構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

生活·離婚

離婚后，妻子透支信用卡欠銀行的錢，我是否也要負(fù)責(zé)償還?

我兒子結(jié)婚一年多，現(xiàn)在因?yàn)椴豢烧{(diào)和的矛盾和媳婦感情破裂。兒媳大手大腳花錢的習(xí)慣讓我們不堪忍受，兩年不到，她用9張信用卡累計(jì)欠下銀行11萬元，基本都買了衣服和名牌包包，我想了解，如果兒子提出離婚，他是否也要負(fù)責(zé)償還兒媳的欠債?

一般而言，根據(jù)《婚姻法》及婚姻法的司法解釋，為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)。無論是一方名義還是雙方名義，都會被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，須雙方共同償還(與債權(quán)人明確約定債務(wù)人只有一個或者雙方有財(cái)產(chǎn)約定且債權(quán)人知道這種約定的除外)。因此，要判斷你兒子要不要償還，需要對兒媳如何使用信用卡做出明確界定，如果能夠證明兒媳使用信用卡矯負(fù)債務(wù)并非是為夫妻共同生活，那么你兒子可以對這部分債務(wù)不予償還。一般法院都會默認(rèn)推定為夫妻共同債務(wù)，你兒子要想不還錢，就有必要積極舉證。

生活·交通

免費(fèi)停在酒店停車場的車被刮壞。酒店該不該賠償?

上個月，我開車和朋友到南京鼓樓區(qū)某酒店吃飯，把汽車停在酒店門前停車場。吃完飯出來后發(fā)現(xiàn)車子右側(cè)后門嚴(yán)重凹陷，我猜測是由于其他車倒退時撞擊所致。我向酒店提出賠償修車費(fèi)、拖車費(fèi)等損失。而酒店方面則辯稱：停車場是免費(fèi)的，未收取任何費(fèi)用，沒有必須保管的義務(wù)。也沒有證據(jù)證明撞車是在其停車場發(fā)生，酒店不應(yīng)賠償。請問。難道我就只能吃下這個啞巴虧嗎?

不用吃啞巴虧，酒店提供的停車場是其經(jīng)營、服務(wù)場所的延伸。對停放在其停車場的消費(fèi)者的車輛負(fù)有保管的責(zé)任。未有證據(jù)證實(shí)你的車輛在進(jìn)入其停車場時已經(jīng)被碰撞，因此酒店應(yīng)當(dāng)賠償車輛損壞的所有費(fèi)用。可以根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條，向有管轄權(quán)人民法院起訴，要求酒店賠償其損失。起訴可分違約之訴和侵權(quán)之訴，你這種情況。建議提起侵權(quán)之訴。追究酒店與其管理方面存在的過失及相應(yīng)的賠償責(zé)任。

我和男友上個月買了新房，辦理按揭的時候，銀行說我們此次買房屬于第二套房。利率只能打8.5折，因?yàn)槲?006年已經(jīng)買了一套單身公寓，貸款尚未還清，我想知道，第一套房和第二套房區(qū)分的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么?假設(shè)之前我已把單身公寓賣掉，那么，此次購房是否屬于第一套房，如果房子沒賣掉，新房房產(chǎn)證上有我的名字(我和男友未領(lǐng)取結(jié)婚證)。是否屬于第二套房々

關(guān)于二套住房的認(rèn)定，2007年央行和銀監(jiān)會出過一個文件，原則上以家庭為單位進(jìn)行確定?！皩τ谝牙勉y行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。而其他情況均按第二套房貸執(zhí)行。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。具體操作時候的認(rèn)定辦法由當(dāng)?shù)卣案魃虡I(yè)銀行確定?！北热缛司》棵娣e是多少、家庭如何確定(在上海，家庭指核心家庭成員，即配偶和未成年子女，而與戶口無關(guān))等。另外，只要家庭并無任何需貸款購買的房產(chǎn)，無論已有幾套住房，均視為首套住房，屬于首套住房貸款。首套、第二套都是貸款政策，只要不存在設(shè)置貸款的房產(chǎn)，則現(xiàn)有多少套或者有過多少套都不影響首套住房的認(rèn)定，而且現(xiàn)在基本主要的銀行都已明確。

第二個問題，如果房子沒賣掉，貸款未還清，又以你的名義貸款，則認(rèn)定為第二套房；如果以你男友名義貸款，因?yàn)槟悴皇撬募彝コ蓡T，所以你的貸款情況與他無關(guān)，如果你男友符合首套住房貸款條件的，則認(rèn)定為首套房。原則是“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)?！边@些是原則，各地各銀行執(zhí)行起來有所不同，具體情況具體分析的。

公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是否必須繳納?

最近，我在上海買了一套商品房，辦理貸款的時候，銀行通知我在交第一期還款的時候要另存4000多公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。這個費(fèi)用必須要繳嗎?銀行說提前還貸還可以贖回，請問相關(guān)政策怎么樣的?

住房公積金貸款保證金的相關(guān)規(guī)定請參考《上海市住房公積金個人購房貸款保證擔(dān)保暫行辦法》、《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》。至于具體條款，因?yàn)槭呛芏鄺l款結(jié)合起來的。所以不好列舉。

其實(shí)簡單來說，就是公積金貸款需要專門的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，而所謂保證金，就是提交給擔(dān)保公司的反擔(dān)保。還貸完畢后，擔(dān)保公司的擔(dān)保義務(wù)終止了。反擔(dān)保自然也就終止了。那么擔(dān)保費(fèi)也可以按比例退還。具體情況最好向公積金管理中心咨詢。

生活·網(wǎng)購

網(wǎng)上購買的自行車貨不對板，怎么辦?

上個星期，我在淘寶網(wǎng)上買了一輛折疊自行車。拿到東西后發(fā)現(xiàn)是“三無產(chǎn)品”，我馬上和賣家聯(lián)系提出快遞退貨。當(dāng)時對方答應(yīng)了，但過了一個禮拜，快遞公司將自行車退還給我，說賣家沒有簽收，我見賣家態(tài)度差，就給了個差評。沒想到過了幾天，我的差評被刪除了。請問，我該如何維護(hù)我的消費(fèi)權(quán)益?

這種情況構(gòu)成欺詐，消費(fèi)者可以要求賣方退一賠一。但現(xiàn)實(shí)中，最好結(jié)果就是退貨或者換貨了事。如果賣方堅(jiān)持不肯退或換。則要通過訴訟方式保護(hù)自己的合法權(quán)益。訴訟需要提供賣方的基本信息，如果賣方是自然人，要提供他的住址或身份證信息，如果是法人，還要去工商局查詢資本信息提交法院。建議保存好與賣方相關(guān)的所有信息，包括其產(chǎn)品描述、聊天記錄、快遞單、商品等。評價問題需要跟淘寶網(wǎng)溝通，淘寶網(wǎng)提供電子商務(wù)平臺，也構(gòu)成一個合同，如果違反合同調(diào)整評價結(jié)果，則構(gòu)成違約，消費(fèi)者可以起訴但難度很大。盡量避免在網(wǎng)上購買貴重物品，尤其是標(biāo)價與市場價相差較大的物品；優(yōu)先選擇那些有實(shí)體店的。