• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    樓市變局

    2009-12-29 00:00:00陳嘯天
    中國(guó)新時(shí)代 2009年9期

    幸福是相似的,但不幸卻各有不同。前半句適用于描述2009年上半年的房地產(chǎn)企業(yè),而后半句適用于描述2008年下半年的房地產(chǎn)企業(yè)

    2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了前一階段的調(diào)控壓抑后,需求短時(shí)間內(nèi)爆發(fā),成交勢(shì)頭迅速回轉(zhuǎn)變熱。然而,好景不長(zhǎng),2008年初以來(lái),全國(guó)市場(chǎng)驟然滑入低谷,直至2009年年初,被壓抑了一年之久的購(gòu)房需求重新釋放,引燃了2009年的樓市火爆。

    樓市嬗變:熱-冷-熱

    進(jìn)入2009年以來(lái),國(guó)家救市政策效果初顯,各城市的樓市成交逐步回升,減價(jià)優(yōu)惠逐漸減少,提價(jià)現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,到了5月份全國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)了全面回暖態(tài)勢(shì),上海等城市創(chuàng)下了2008年以來(lái)的成交新高,全國(guó)房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì)。

    同時(shí)在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇,通貨膨脹預(yù)期不斷增強(qiáng)的背景下,投資客紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),推動(dòng)了高檔住宅、別墅產(chǎn)品等投資性物業(yè)的熱銷。

    從2009年上半年的成交量來(lái)看,多數(shù)城市同比大幅上升,合肥、海口與去年同期持平,主要是因?yàn)檫@兩個(gè)城市受全國(guó)市場(chǎng)低迷影響較小,去年下半年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)才逐步下行。

    尤其是5月份,全國(guó)市場(chǎng)成交高漲,相比2008年和2007年的月均成交值來(lái)看,絕大部分城市的成交量都出現(xiàn)較大幅度的回升,說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖。其中杭州、無(wú)錫、成都等城市當(dāng)月成交量相比2007年月均成交量的增幅超過(guò)了100%。

    在市場(chǎng)回暖的推動(dòng)下,2009年成交屢攀新高,市場(chǎng)存量則不斷下行。從2009年5月底商品住宅的存量來(lái)看,在連續(xù)多月市場(chǎng)回暖、成交回升的情況下,除了長(zhǎng)春由于當(dāng)月供應(yīng)大幅攀升使得存量與上月基本持平外,其他多數(shù)城市的存量都不斷減少。依照目前的成交走勢(shì),多數(shù)城市的存量基本上在幾個(gè)月內(nèi)就能去化,若未來(lái)新增供應(yīng)跟不上需求,有可能引起市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾,價(jià)格有進(jìn)一步上漲的可能。

    隨著市場(chǎng)的回暖,成交持續(xù)火爆,今年以來(lái)商品住宅的價(jià)格也不斷上升。深圳、廣州等華南城市在年初率先出現(xiàn)了新一輪漲價(jià)。到了4、5月份,這一輪漲價(jià)風(fēng)潮席卷到全國(guó)各地,多數(shù)城市的項(xiàng)目出現(xiàn)普漲現(xiàn)象。

    尤其是上海、北京等一線城市,項(xiàng)目?jī)r(jià)格的漲幅較大,如上海的慧芝湖花園、深圳的圣莫麗斯花園等樓盤的價(jià)格均創(chuàng)下了開(kāi)盤以來(lái)的新高。

    二三線城市的價(jià)格表現(xiàn)則較為多樣化,長(zhǎng)春、大連、常州等城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定;重慶、成都、蘇州、寧波等城市的房?jī)r(jià)微漲;而西安、濟(jì)南等個(gè)別城市還有部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)小幅下調(diào)的現(xiàn)象。

    從項(xiàng)目來(lái)看,隨著市場(chǎng)回暖,全國(guó)各地的項(xiàng)目借勢(shì)漲價(jià),與最低點(diǎn)相比,漲價(jià)幅度在5-25%之間,個(gè)別樓盤漲價(jià)幅度達(dá)到40%左右。

    多數(shù)樓盤在2008年下半年、2009年初達(dá)到了項(xiàng)目?jī)r(jià)格的最低點(diǎn)。這些樓盤在2008年市場(chǎng)低迷時(shí)進(jìn)行降價(jià)銷售且降幅較大,取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí),開(kāi)發(fā)商重新提價(jià),項(xiàng)目銷售價(jià)格逐步回漲,但仍獲得了客戶的認(rèn)可,銷售業(yè)績(jī)不俗。

    政策嬗變:緊-松-漸緊

    2007年為了抑制過(guò)度需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),相關(guān)政策逐步收緊;2008年為了扶持房地產(chǎn)發(fā)展,復(fù)蘇經(jīng)濟(jì),政策不斷放松;2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖,為了保證平穩(wěn)發(fā)展,抑制過(guò)度需求,相關(guān)政策已經(jīng)顯現(xiàn)漸緊的苗頭。

    從2009年上半年來(lái)看,政策松中有緊。經(jīng)歷這一輪次貸引發(fā)的前所未有的金融危機(jī),全球經(jīng)濟(jì)陷入低迷,我國(guó)經(jīng)濟(jì)也于去年四季度出現(xiàn)了迅速下滑,房地產(chǎn)市場(chǎng)落入低谷,量?jī)r(jià)低迷。在此背景下,國(guó)家在今年上半年的主要目標(biāo)是防范通貨緊縮,保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。因此今年國(guó)家在落實(shí)前期政策的基礎(chǔ)上,出臺(tái)了不少扶持開(kāi)發(fā)商的寬松金融政策。

    總體看來(lái),上半年的政策主要有如下幾個(gè)方面:

    一是擴(kuò)大投資,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。4月15日,國(guó)務(wù)院推出第三批中央投資計(jì)劃,包括配合十大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃實(shí)施、推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和自主創(chuàng)新的項(xiàng)目。隨著第三輪投資的下達(dá)以及前幾輪投資逐漸進(jìn)入操作階段,對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。

    二是明確房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位。在3月5日的“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中,提出“要采取更加積極措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),穩(wěn)定房地產(chǎn)投資?!?預(yù)示著政府會(huì)采取更加積極有效的政策措施,穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康有序發(fā)展。盡管房地產(chǎn)行業(yè)落選十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,但其支柱性的地位不容動(dòng)搖。

    三是保持寬松的信貸政策。3月26日、4月23日,銀監(jiān)會(huì)連續(xù)發(fā)布工作指導(dǎo)意見(jiàn),要求各信貸機(jī)構(gòu)保持適度的寬松信貸政策。房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè),信貸的寬松與否很大程度上影響著行業(yè)發(fā)展,銀監(jiān)會(huì)的表態(tài)對(duì)于房地產(chǎn)而言是一個(gè)重大利好,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及購(gòu)房者對(duì)資金的需求將得到有效保障,對(duì)促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)將起到?jīng)Q定性的作用。

    4月29日,國(guó)務(wù)院提出調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資金比例的意見(jiàn)。5月27日,國(guó)務(wù)院公布固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例調(diào)整結(jié)果,將普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。這成為近幾年來(lái)扶持企業(yè)力度最大的政策,有望調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商的投資積極性,拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資,增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量。

    3月份開(kāi)始經(jīng)過(guò)了一波樓市“小陽(yáng)春”后,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新的矛盾:房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)快速上漲,部分項(xiàng)目售價(jià)已創(chuàng)下新高,房?jī)r(jià)泡沫再度膨脹;大量資金融入樓市,導(dǎo)致市場(chǎng)重新出現(xiàn)供不應(yīng)求,再現(xiàn)開(kāi)發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象。在此背景之下,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策著力點(diǎn)悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變,扶持開(kāi)發(fā)企業(yè)、促進(jìn)投資、增加市場(chǎng)供應(yīng)量成為重心。而再次提及的土地增值稅、物業(yè)稅也暗示了未來(lái)政策有可能適當(dāng)收緊。

    環(huán)境嬗變:復(fù)蘇-隱憂

    2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)籠罩在世界金融危機(jī)之下,救市政策的紛紛出臺(tái)正是說(shuō)明了經(jīng)濟(jì)環(huán)境達(dá)到谷低。大力扶持政策措施出臺(tái)后,2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇,雖然各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍持續(xù)走低,但較去年已呈現(xiàn)明顯向好的態(tài)勢(shì)。近幾個(gè)月,部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)反復(fù),復(fù)蘇的背后仍存隱憂。

    2009年上半年國(guó)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的刺激政策繼續(xù)發(fā)揮效果,宏觀經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)出“內(nèi)熱外冷”的特征:國(guó)內(nèi)投資、消費(fèi)增長(zhǎng)顯著,汽車、房地產(chǎn)等行業(yè)銷售持續(xù)井噴。從這幾個(gè)行業(yè)來(lái)看,我國(guó)經(jīng)濟(jì)似乎并未受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響;但由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的繼續(xù)低迷以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)換尚未完成,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然存在著不和諧的信號(hào),外貿(mào)出口繼續(xù)下滑,使得國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)喪失一個(gè)重要引擎,并導(dǎo)致與之相關(guān)的行業(yè)陷入低迷仍無(wú)法自拔,也拖累了我國(guó)的工業(yè)生產(chǎn)。

    宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)內(nèi)熱,使得資產(chǎn)價(jià)格上漲存在不確定性,對(duì)未來(lái)通脹形勢(shì)形成了一定壓力,致使目前對(duì)市場(chǎng)通脹的預(yù)期有所抬頭。而且投資的高速增長(zhǎng)、信貸的大規(guī)模放出、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期以及國(guó)際上挽救危機(jī)、刺激經(jīng)濟(jì)以及美元貶值帶來(lái)的全球流動(dòng)性泛濫,更是強(qiáng)化了市場(chǎng)對(duì)通脹的預(yù)期。在流動(dòng)性比較充足的情況下,如果把握不好,就容易出現(xiàn)2006年以后的房市股市交互推動(dòng)、持續(xù)升溫的狀況。但是從目前的情況來(lái)看,CPI、PPI仍處低位,投資需求和消費(fèi)需求,特別是民間投資始終沒(méi)有被激活,實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇仍需時(shí)日。這些都不足以支持通脹預(yù)期的形成,因此,一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)通貨膨脹的可能性非常小。

    基于此,我們對(duì)通貨膨脹預(yù)期應(yīng)有正確認(rèn)識(shí),對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍需要耐心,對(duì)目前形勢(shì)下存在的隱憂應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí),對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)保持警惕。

    企業(yè)應(yīng)變:潰敗-出擊

    幸福是相似的,但不幸卻各有不同。前半句適用于描述2009年上半年的房地產(chǎn)企業(yè),而后半句適用于描述2008年下半年的房地產(chǎn)企業(yè)。

    回顧2008年下半年房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)面前的潰敗,可謂一言難盡:硬扛著不降價(jià)者,銷售回款停滯;大張旗鼓降價(jià)者,卻被當(dāng)?shù)卣戎?要么按部就班補(bǔ)充土地儲(chǔ)備,要么堅(jiān)定采取土地儲(chǔ)備“0”新增;急于拋售持有型物業(yè)卻拋不掉者有之,試圖抄底又不敢抄者亦大有人在……在房地產(chǎn)大調(diào)整面前,多數(shù)企業(yè)如散兵游勇般大撤退。

    2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速轉(zhuǎn)好令房地產(chǎn)企業(yè)猝不及防,突如其來(lái)的幸福引發(fā)的卻是一致的動(dòng)作:先是對(duì)回暖的狐疑,然后是加速推盤,最后是舍棄成交量,將價(jià)格拉高。

    由于2008年上半年和2009年上半年市場(chǎng)環(huán)境的大相庭徑,2009年上半年克而瑞·研究中心監(jiān)測(cè)的30家企業(yè)在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也明顯遜色于去年同期。經(jīng)歷了2008年市場(chǎng)下行后,30家開(kāi)發(fā)企業(yè)均持謹(jǐn)慎態(tài)度,2009年上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)為一季度市場(chǎng)冷清,1-2月份合計(jì)僅成交5幅土地,3月份甚至沒(méi)有成交。盡管在土地成交量上,今年上半年明顯低于去年上半年,但是隨著市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)的進(jìn)一步加深,30家企業(yè)新增土地儲(chǔ)備的意愿逐步加強(qiáng)。在今年第二季度各地土地市場(chǎng)成交開(kāi)始活躍,眾多知名企業(yè)如萬(wàn)科、綠地、世茂、金地和華潤(rùn)置地等紛紛出手拿地,爭(zhēng)相競(jìng)標(biāo)、高溢價(jià)、高地價(jià)狀況頻現(xiàn)。一是由于市場(chǎng)進(jìn)入回暖通道,企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)判斷的假設(shè)前提發(fā)生變化;二是良好的銷售業(yè)績(jī)使得企業(yè)回籠資金加速,加上銀行信貸的逐步放開(kāi),企業(yè)可以用于擴(kuò)張土地儲(chǔ)備的資金充足。今年上半年30家企業(yè)新增土地投資金額約271.33億元,其中6月份合計(jì)成交金額約139.3億元,占上半年企業(yè)總投資額的51.34%;5月及4月成交土地金額分別達(dá)到約93億元和24.5億元,分別占總量的34.28%和9.03%。(見(jiàn)下表)

    今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)從低迷的去年走出之后,便在短期內(nèi)給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)了回暖的信息。從1月開(kāi)始,30家企業(yè)新增推案量便開(kāi)始不斷增加,3月以后30家企業(yè)推案量保持了近20,000套左右的供應(yīng)。在3、4和5月連續(xù)三個(gè)月的高位供應(yīng)之后,6月,30家企業(yè)雖然還是以超過(guò)15,000套的供應(yīng)來(lái)滿足市場(chǎng)需求,但是供應(yīng)量較前3個(gè)月明顯下滑。通過(guò)CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),6月30家企業(yè)共有84個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng),其中可監(jiān)測(cè)的76個(gè)項(xiàng)目中共推案16,573套房源,較上月減少4,289套,環(huán)比下降20.56%。

    和推盤量增加相對(duì)應(yīng)的是,2009年上半年30家企業(yè)銷售情況,自2月份以來(lái)各企業(yè)銷售額迅速上揚(yáng),回暖態(tài)勢(shì)不可擋。在房地產(chǎn)良好的市場(chǎng)環(huán)境推動(dòng)下,30家企業(yè)上半年的銷售額均出現(xiàn)較去年同期不同程度的增長(zhǎng),萬(wàn)科、中海外和保利僅用半年時(shí)間實(shí)現(xiàn)銷售額超200億元;綠城、富力、世茂房地產(chǎn)、雅居樂(lè)和華潤(rùn)置地半年的銷售額也已超出100億。除了在半年時(shí)間內(nèi)快速完成超百億銷售額的企業(yè)之外,其他企業(yè)也表現(xiàn)出良好的銷售態(tài)勢(shì),例如龍湖地產(chǎn)上半年完成銷售金額近95億元,銷售面積近120萬(wàn)平方米。這兩項(xiàng)指標(biāo)創(chuàng)下了企業(yè)成立15年以來(lái)同期最佳銷售;首創(chuàng)置業(yè)也以銷售額50億元、銷售面積52萬(wàn)平方米,創(chuàng)歷史新高。

    回升趨勢(shì)有不確定性因素

    基于2009年上半年樓市的各項(xiàng)良好表現(xiàn),我們預(yù)測(cè),下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體預(yù)期良好,回升趨勢(shì)不改。但由于市場(chǎng)存在不確定性,回升道路可能較為曲折,企業(yè)需持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。

    對(duì)于總體大勢(shì),我們的判斷是下半年市場(chǎng)整體顯現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì),但這是基于政策環(huán)境不變的前提下所做的判斷,由于存在經(jīng)濟(jì)、政策、需求、企業(yè)四個(gè)方面的矛盾,將使得市場(chǎng)回暖的道路較為曲折。隨著近期企業(yè)加大新開(kāi)工力度,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將可能在三季度出現(xiàn)供應(yīng)放量的狀況,房?jī)r(jià)則在通脹的預(yù)期下保持高位,在價(jià)格高漲的壓力下,成交相比二季度將有所下滑;四季度在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇的背景下,供求逐步走穩(wěn),價(jià)格也將平穩(wěn)運(yùn)行,市場(chǎng)穩(wěn)步走好。因此企業(yè)對(duì)于后期市場(chǎng)應(yīng)保持樂(lè)觀且不乏謹(jǐn)慎的態(tài)度。

    基于復(fù)雜的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,我們判斷:“V”型走勢(shì)下房地產(chǎn)政策可能收緊。如果下半年宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能延續(xù)回升走勢(shì),呈現(xiàn)我們期望的“V”型走勢(shì),而房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)二季度的快速攀升,我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策將有所收緊,目前的稅費(fèi)減免、貸款利率優(yōu)惠政策可能將逐步取消甚至上浮,同時(shí),土地增值稅等當(dāng)前討論的政策可能逐步實(shí)施。

    “W”型走勢(shì)下房地產(chǎn)政策仍將以寬松為主。而如果下半年宏觀經(jīng)濟(jì)二次探底,出現(xiàn)我們所不愿意看到的“W”型走勢(shì),則為了保證宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)將更為倚重,政策環(huán)境將繼續(xù)寬松,同時(shí),也不排除出現(xiàn)新的鼓勵(lì)扶持性政策出臺(tái)的可能性,尤其是房地產(chǎn)建設(shè)速度將加快,以此增加供應(yīng),同時(shí)起到抑制房?jī)r(jià)進(jìn)一步大漲的作用。

    在宏觀經(jīng)濟(jì)、政策背景存在較多變動(dòng)的情況下,我們預(yù)期下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將可能出現(xiàn)波動(dòng),二季度單邊上漲的強(qiáng)勢(shì)行情將有所轉(zhuǎn)變。但市場(chǎng)整體上升的趨勢(shì)不改,市場(chǎng)有望在波動(dòng)中逐步趨向穩(wěn)定,因此政策調(diào)控總體還是根據(jù)市場(chǎng)的變化適度靈活調(diào)整。

    注:本文觀點(diǎn)僅代表個(gè)人。

    作者為克而瑞(中國(guó))研究中心總經(jīng)理

    欧美成人午夜免费资源| 国产色婷婷99| 老司机亚洲免费影院| 午夜久久久在线观看| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 国产黄色免费在线视频| 日韩视频在线欧美| 自线自在国产av| 久久精品国产a三级三级三级| 国产乱人偷精品视频| 亚洲国产精品成人久久小说| 秋霞在线观看毛片| 999精品在线视频| 最近最新中文字幕免费大全7| 26uuu在线亚洲综合色| 亚洲人成网站在线观看播放| 欧美在线黄色| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 免费少妇av软件| 亚洲欧美色中文字幕在线| 亚洲三级黄色毛片| 午夜影院在线不卡| 成年动漫av网址| 熟女av电影| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 亚洲av电影在线进入| 亚洲国产精品999| 在线天堂最新版资源| 国产精品无大码| av免费观看日本| 久久精品夜色国产| 黑人猛操日本美女一级片| 欧美精品av麻豆av| 午夜免费鲁丝| 国产成人a∨麻豆精品| 免费观看无遮挡的男女| 在线观看美女被高潮喷水网站| 国产片内射在线| 制服人妻中文乱码| 最近最新中文字幕免费大全7| 可以免费在线观看a视频的电影网站 | 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 国产成人欧美| 极品少妇高潮喷水抽搐| 在线观看免费视频网站a站| 不卡视频在线观看欧美| 街头女战士在线观看网站| 亚洲精品国产色婷婷电影| 97人妻天天添夜夜摸| 一级爰片在线观看| 欧美xxⅹ黑人| 一本色道久久久久久精品综合| 亚洲欧美一区二区三区久久| 精品人妻一区二区三区麻豆| 一级毛片黄色毛片免费观看视频| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 最近手机中文字幕大全| 亚洲第一av免费看| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 久久午夜综合久久蜜桃| 亚洲av综合色区一区| 久久av网站| 亚洲人成电影观看| 成人影院久久| 国产精品久久久久久久久免| 久久女婷五月综合色啪小说| 99久久中文字幕三级久久日本| 午夜老司机福利剧场| 亚洲伊人色综图| 久久久久久久久久人人人人人人| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 热99国产精品久久久久久7| av在线老鸭窝| 母亲3免费完整高清在线观看 | 国产深夜福利视频在线观看| 丝袜美腿诱惑在线| 可以免费在线观看a视频的电影网站 | 韩国av在线不卡| 考比视频在线观看| 黄片无遮挡物在线观看| 久久久久久久精品精品| 婷婷成人精品国产| 大陆偷拍与自拍| av片东京热男人的天堂| 9热在线视频观看99| 男女无遮挡免费网站观看| 天天操日日干夜夜撸| 午夜激情久久久久久久| 一级黄片播放器| 日韩在线高清观看一区二区三区| 免费观看a级毛片全部| 天美传媒精品一区二区| 99久久人妻综合| 夫妻性生交免费视频一级片| av又黄又爽大尺度在线免费看| 老司机影院成人| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 精品人妻偷拍中文字幕| 日韩成人av中文字幕在线观看| 精品国产超薄肉色丝袜足j| 免费在线观看完整版高清| 国产精品一国产av| 午夜日韩欧美国产| 美女中出高潮动态图| 一级片免费观看大全| 欧美另类一区| 亚洲精品国产av蜜桃| 欧美最新免费一区二区三区| 少妇的丰满在线观看| 99久久精品国产国产毛片| 丝袜喷水一区| 成人毛片60女人毛片免费| 亚洲内射少妇av| 狂野欧美激情性bbbbbb| 捣出白浆h1v1| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| 最近手机中文字幕大全| 亚洲精品一二三| 国产 一区精品| 免费观看无遮挡的男女| 亚洲三级黄色毛片| av福利片在线| 成年人午夜在线观看视频| 久久这里有精品视频免费| 视频在线观看一区二区三区| 男男h啪啪无遮挡| 十八禁高潮呻吟视频| 国产探花极品一区二区| 99re6热这里在线精品视频| 中文字幕精品免费在线观看视频| 国产成人免费观看mmmm| 久久ye,这里只有精品| 97人妻天天添夜夜摸| 欧美av亚洲av综合av国产av | 午夜免费观看性视频| 国产男女超爽视频在线观看| 欧美日韩视频精品一区| 久久久国产一区二区| 国产精品久久久久久av不卡| 国产日韩欧美视频二区| 精品亚洲成国产av| www.av在线官网国产| 欧美日韩成人在线一区二区| 日韩欧美精品免费久久| 国产精品香港三级国产av潘金莲 | 男女免费视频国产| 日本爱情动作片www.在线观看| 日韩制服丝袜自拍偷拍| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 国产精品 欧美亚洲| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 国产欧美亚洲国产| 日韩中文字幕视频在线看片| 亚洲一区中文字幕在线| 十八禁网站网址无遮挡| 美女国产视频在线观看| 国产亚洲一区二区精品| 国产有黄有色有爽视频| 国产视频首页在线观看| 涩涩av久久男人的天堂| 日韩av在线免费看完整版不卡| 两个人看的免费小视频| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 男女边摸边吃奶| xxxhd国产人妻xxx| 国产成人精品一,二区| 亚洲av中文av极速乱| 一二三四中文在线观看免费高清| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 午夜av观看不卡| 国语对白做爰xxxⅹ性视频网站| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 欧美日韩综合久久久久久| 亚洲欧洲国产日韩| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 国产成人精品久久二区二区91 | 亚洲第一av免费看| 色网站视频免费| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 好男人视频免费观看在线| 新久久久久国产一级毛片| 交换朋友夫妻互换小说| 久久久精品94久久精品| 亚洲五月色婷婷综合| 中文字幕人妻丝袜一区二区 | 日本vs欧美在线观看视频| 亚洲国产最新在线播放| 久久久久久久亚洲中文字幕| 精品人妻偷拍中文字幕| 一边亲一边摸免费视频| 女性被躁到高潮视频| 成人午夜精彩视频在线观看| a级毛片在线看网站| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 久久久久网色| 亚洲欧美色中文字幕在线| 国产成人精品久久二区二区91 | 日日撸夜夜添| 成年人午夜在线观看视频| 午夜福利乱码中文字幕| 亚洲av中文av极速乱| 国产一区二区 视频在线| 黄色 视频免费看| 大香蕉久久网| 精品久久久久久电影网| av电影中文网址| 在线观看免费视频网站a站| 青草久久国产| 国产免费一区二区三区四区乱码| 国产野战对白在线观看| 国产熟女欧美一区二区| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 一区福利在线观看| 国产福利在线免费观看视频| av片东京热男人的天堂| av电影中文网址| 久久人人97超碰香蕉20202| 国产av码专区亚洲av| xxx大片免费视频| 9热在线视频观看99| 国产伦理片在线播放av一区| 1024视频免费在线观看| 精品久久蜜臀av无| 在现免费观看毛片| 另类亚洲欧美激情| 午夜日本视频在线| 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 久久精品久久久久久久性| 一本一本久久a久久精品综合妖精 国产伦在线观看视频一区 | 91aial.com中文字幕在线观看| av天堂久久9| 亚洲成人一二三区av| 欧美黄色片欧美黄色片| 亚洲精品自拍成人| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 人妻人人澡人人爽人人| 国产亚洲精品第一综合不卡| 午夜福利在线免费观看网站| 国产一区二区在线观看av| 大片免费播放器 马上看| 欧美成人午夜免费资源| 91精品三级在线观看| 成人手机av| 青春草亚洲视频在线观看| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 日韩欧美一区视频在线观看| 制服丝袜香蕉在线| 精品久久蜜臀av无| 高清欧美精品videossex| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 国产一区亚洲一区在线观看| 超碰成人久久| 国产色婷婷99| 午夜免费男女啪啪视频观看| 高清av免费在线| 国产1区2区3区精品| 婷婷成人精品国产| a级片在线免费高清观看视频| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 国产成人精品在线电影| 99香蕉大伊视频| 久久国产亚洲av麻豆专区| 乱人伦中国视频| 欧美最新免费一区二区三区| 国产成人免费观看mmmm| www日本在线高清视频| 国产淫语在线视频| 美女大奶头黄色视频| av一本久久久久| 如何舔出高潮| 免费观看av网站的网址| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 国产亚洲一区二区精品| 国产女主播在线喷水免费视频网站| av在线播放精品| 午夜福利乱码中文字幕| 亚洲国产欧美在线一区| 老女人水多毛片| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 99国产精品免费福利视频| 日韩三级伦理在线观看| 日韩制服丝袜自拍偷拍| 中文字幕人妻熟女乱码| av女优亚洲男人天堂| 亚洲国产精品999| 丝袜美腿诱惑在线| 如何舔出高潮| 久久久精品区二区三区| 波多野结衣av一区二区av| 久久久欧美国产精品| 这个男人来自地球电影免费观看 | 亚洲精品,欧美精品| 91精品伊人久久大香线蕉| 天天影视国产精品| 美女大奶头黄色视频| 黄片播放在线免费| 亚洲精品国产av蜜桃| 最近中文字幕2019免费版| 国产一区亚洲一区在线观看| 久久久久国产精品人妻一区二区| 国产伦理片在线播放av一区| 人人妻人人澡人人看| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 亚洲人成网站在线观看播放| 香蕉国产在线看| 日日摸夜夜添夜夜爱| 精品国产一区二区三区四区第35| xxx大片免费视频| 极品少妇高潮喷水抽搐| av片东京热男人的天堂| 男女午夜视频在线观看| 搡女人真爽免费视频火全软件| 久久精品久久久久久久性| 精品人妻偷拍中文字幕| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 亚洲国产欧美网| 国产一区二区三区综合在线观看| xxxhd国产人妻xxx| 黄色配什么色好看| 91在线精品国自产拍蜜月| 免费在线观看完整版高清| 色婷婷av一区二区三区视频| 久久久久国产精品人妻一区二区| 交换朋友夫妻互换小说| 老司机影院成人| a级片在线免费高清观看视频| 99热网站在线观看| 极品少妇高潮喷水抽搐| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 欧美日韩亚洲高清精品| 美女主播在线视频| 久久久久久人人人人人| 五月伊人婷婷丁香| 国产精品国产三级国产专区5o| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 午夜激情av网站| 黄频高清免费视频| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 欧美最新免费一区二区三区| 久久午夜福利片| 国产欧美亚洲国产| 国产成人免费无遮挡视频| 精品人妻熟女毛片av久久网站| 两个人看的免费小视频| 高清视频免费观看一区二区| 中国国产av一级| 赤兔流量卡办理| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 美女午夜性视频免费| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 久久精品国产a三级三级三级| 欧美bdsm另类| 18禁观看日本| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 成年av动漫网址| av福利片在线| 亚洲美女搞黄在线观看| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 日韩中字成人| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 久久久久精品久久久久真实原创| 九九爱精品视频在线观看| av免费观看日本| 成人二区视频| 亚洲欧洲国产日韩| 男人舔女人的私密视频| 最黄视频免费看| 欧美成人精品欧美一级黄| 国产精品国产三级专区第一集| 国产精品99久久99久久久不卡 | 91久久精品国产一区二区三区| 日韩电影二区| www.熟女人妻精品国产| 国产成人午夜福利电影在线观看| 久久热在线av| 捣出白浆h1v1| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 国产av码专区亚洲av| 性色avwww在线观看| 老司机影院毛片| 好男人视频免费观看在线| 欧美日韩综合久久久久久| av国产久精品久网站免费入址| 性高湖久久久久久久久免费观看| 99久久综合免费| 波野结衣二区三区在线| 超碰成人久久| 国产成人精品无人区| 久久久久网色| 日韩av在线免费看完整版不卡| 一二三四在线观看免费中文在| 最新的欧美精品一区二区| 亚洲精品第二区| 亚洲av中文av极速乱| 韩国av在线不卡| 久久精品亚洲av国产电影网| 中文字幕制服av| 精品国产乱码久久久久久小说| 午夜精品国产一区二区电影| 久久久久久伊人网av| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 男女边吃奶边做爰视频| 黄片小视频在线播放| 久久综合国产亚洲精品| 欧美激情极品国产一区二区三区| av卡一久久| 国产男女超爽视频在线观看| 亚洲 欧美一区二区三区| 欧美97在线视频| av在线观看视频网站免费| 国产成人精品久久二区二区91 | 1024视频免费在线观看| 一边亲一边摸免费视频| 午夜精品国产一区二区电影| 免费高清在线观看日韩| 色吧在线观看| 国产精品蜜桃在线观看| 老鸭窝网址在线观看| 好男人视频免费观看在线| 亚洲国产精品999| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 18禁观看日本| 大香蕉久久成人网| 99久国产av精品国产电影| 成年人免费黄色播放视频| 男女国产视频网站| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 日本av免费视频播放| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 丝袜脚勾引网站| 久久99精品国语久久久| 中文字幕制服av| 国产一区二区在线观看av| 91成人精品电影| 亚洲国产欧美在线一区| 亚洲精品一二三| 国产成人av激情在线播放| 岛国毛片在线播放| 人妻人人澡人人爽人人| 边亲边吃奶的免费视频| 免费看av在线观看网站| 成人国产麻豆网| 国产野战对白在线观看| 午夜久久久在线观看| 蜜桃在线观看..| 天美传媒精品一区二区| 国产精品av久久久久免费| 欧美国产精品va在线观看不卡| 精品福利永久在线观看| 日韩一区二区三区影片| 少妇被粗大猛烈的视频| 久久久久久久久久久免费av| 啦啦啦在线免费观看视频4| 欧美最新免费一区二区三区| 国产精品熟女久久久久浪| 久久久亚洲精品成人影院| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 哪个播放器可以免费观看大片| 国产深夜福利视频在线观看| 亚洲av福利一区| 久久久精品免费免费高清| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 亚洲精品美女久久av网站| 久久韩国三级中文字幕| 高清黄色对白视频在线免费看| 水蜜桃什么品种好| 在线观看免费日韩欧美大片| 欧美亚洲日本最大视频资源| 亚洲伊人久久精品综合| 成年女人在线观看亚洲视频| xxxhd国产人妻xxx| 国产av码专区亚洲av| 欧美日韩av久久| freevideosex欧美| 女人被躁到高潮嗷嗷叫费观| 中国三级夫妇交换| 国产不卡av网站在线观看| 久久99热这里只频精品6学生| 国产免费现黄频在线看| 一区二区三区乱码不卡18| 亚洲欧美精品自产自拍| 青春草国产在线视频| 视频区图区小说| 天天影视国产精品| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| www.av在线官网国产| videossex国产| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 亚洲av中文av极速乱| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 中国三级夫妇交换| 亚洲第一青青草原| 咕卡用的链子| 黄色一级大片看看| 在线观看国产h片| 中文字幕av电影在线播放| 久久精品aⅴ一区二区三区四区 | 亚洲精品国产一区二区精华液| 亚洲av在线观看美女高潮| 制服诱惑二区| 热re99久久精品国产66热6| 超色免费av| 亚洲精品成人av观看孕妇| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 婷婷色综合www| 久久国产精品大桥未久av| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 国产视频首页在线观看| 在线观看免费视频网站a站| av网站在线播放免费| 天天影视国产精品| 中国三级夫妇交换| 丝袜喷水一区| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 99热网站在线观看| 97在线人人人人妻| 桃花免费在线播放| 丁香六月天网| 国产男人的电影天堂91| 一区福利在线观看| 97在线视频观看| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 久久97久久精品| 成年美女黄网站色视频大全免费| 久久久精品区二区三区| 性少妇av在线| 两个人免费观看高清视频| 91在线精品国自产拍蜜月| 免费观看在线日韩| 秋霞在线观看毛片| 99久久中文字幕三级久久日本| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 国产精品久久久久久av不卡| 美女大奶头黄色视频| 久久久久久人人人人人| 亚洲av福利一区| 成年人免费黄色播放视频| 美女国产高潮福利片在线看| 欧美日韩精品成人综合77777| 国产日韩欧美在线精品| 日本av手机在线免费观看| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 欧美 亚洲 国产 日韩一| 日本av免费视频播放| 国产又爽黄色视频| xxxhd国产人妻xxx| 中文天堂在线官网| 亚洲美女搞黄在线观看| av天堂久久9| 在线天堂最新版资源| 久久久精品区二区三区| av又黄又爽大尺度在线免费看| 亚洲精品美女久久av网站| 下体分泌物呈黄色| 精品一区二区免费观看| 国产毛片在线视频| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲 | 美女福利国产在线| 亚洲精品日韩在线中文字幕| av在线app专区| 黄片播放在线免费| 男女下面插进去视频免费观看| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 男女国产视频网站| 国产av码专区亚洲av| 蜜桃国产av成人99| 欧美中文综合在线视频| 大陆偷拍与自拍| 超碰97精品在线观看| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 国产免费现黄频在线看| 日韩中文字幕欧美一区二区 | 亚洲欧美成人综合另类久久久| 18+在线观看网站| 一本大道久久a久久精品| 五月伊人婷婷丁香| 赤兔流量卡办理| 精品国产国语对白av| 两性夫妻黄色片| 亚洲国产看品久久| 在线观看国产h片| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 久久国内精品自在自线图片| 香蕉国产在线看| 久久婷婷青草| 亚洲国产欧美网| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 青春草视频在线免费观看| 大片免费播放器 马上看| 欧美xxⅹ黑人| 欧美成人午夜精品| 视频区图区小说| 熟妇人妻不卡中文字幕| 黄片小视频在线播放| 色视频在线一区二区三区| 看十八女毛片水多多多| 免费日韩欧美在线观看| 国产成人91sexporn| 欧美在线黄色| 人人澡人人妻人| 国产男女超爽视频在线观看| a级毛片黄视频| 一区二区三区精品91| av线在线观看网站| 午夜激情久久久久久久| 不卡视频在线观看欧美|