如何控制建筑房屋外墻滲漏

張樹金 李 闖

摘要:在建筑工程質(zhì)量投拆中關(guān)于外墻滲漏問題占一定比例,它給業(yè)主的正常生活和使用帶來很大的不便。本文針對(duì)建筑工程外墻滲漏問題進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的分析,并提出有效的防治措施。

關(guān)鍵詞:外墻滲漏;防治;措施

1 外墻滲漏原因分析

1.1 填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水產(chǎn)生滲漏的原因:

材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)不同,鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)是磚砌體的2倍,在相同的溫度下,兩種材料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫,雨水在風(fēng)壓的作用下,沿裂縫滲入室內(nèi)。

施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結(jié)筋遺漏。另外,填充墻砌筑時(shí),砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實(shí),尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位,既無連接鋼筋,又不易填嵌密實(shí),是裂縫滲水的多發(fā)部位。

1.2 填充墻砌體沿磚縫空隙滲水。在砌筑時(shí),豎向頭縫砂漿往往不密實(shí);水平灰縫刮漿時(shí),容易流入到磚孔內(nèi);砌體墻沒按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤(rùn),干磚很快吸收了砂漿中的水分,使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實(shí)。

1.3 外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水外墻施工時(shí)留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔,在封墻時(shí)不密實(shí),產(chǎn)生縫隙。

1.4 外墻窗框四周滲水噴淋試驗(yàn)檢查滲水部位的試驗(yàn)結(jié)果顯示,外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的,并集中在窗天盤、窗臺(tái)和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有:發(fā)泡劑硅膠不密實(shí),窗框安裝時(shí)不牢固,在長(zhǎng)期的風(fēng)壓作用下產(chǎn)生裂縫,組合窗中拼管連接不規(guī)范,在天盤處沒有設(shè)置滴水槽,窗臺(tái)處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

2 外墻滲漏防治措施

2.1 填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治

在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預(yù)制塊,預(yù)制塊的規(guī)格為60×200×墻寬,斜角為60度,待墻體施工好,沉降基本穩(wěn)定后(一周后),再斜砌。

充填墻與混凝士墻嚴(yán)格按規(guī)范留設(shè)拉結(jié)筋,并在粉刷時(shí),先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接,每邊為15厘米,以保證粉刷后不產(chǎn)生裂縫。

2.2 填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時(shí),采用“三一”砌筑法,保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實(shí)。并嚴(yán)格按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤(rùn)。在施工中,通過我們認(rèn)真組織和精心施工,確保了砂漿的飽滿度。

2.3 外墻穿墻套管預(yù)留孔的滲水防治

對(duì)螺桿孔我們采用了四道防水:在結(jié)構(gòu)施工時(shí),確保螺桿孔里高外低;在粉刷前,用發(fā)泡劑封堵5厘米以上;打發(fā)泡劑時(shí),外側(cè)留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實(shí);最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。

對(duì)懸挑腳手架等預(yù)留洞,采用細(xì)石混凝士?jī)?nèi)摻膨脹水泥兩次堵實(shí)。

2.4 外墻窗框四周的滲水防治

在結(jié)構(gòu)階段,盡量保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準(zhǔn)確,基本做好,窗框四周空隙為2.5厘米(窗臺(tái)處為4厘米);在鋁合金窗安裝時(shí),要求窗框的幾何尺寸要準(zhǔn)確,左右和進(jìn)出尺寸正確,壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用1.5厘米厚的鋁條和400-500毫米的間距。并同時(shí)確保射釘?shù)纳疃葦?shù)量;用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙,發(fā)泡劑必須填充密實(shí)。在施工中,我們基本確保發(fā)泡劑要填滿窗框的凹槽;組合窗的拼管要比窗框高出2厘米,并伸入到混凝士結(jié)構(gòu)面內(nèi),以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接,搭接的長(zhǎng)度為1厘米;窗框和玻璃連接用橡皮壓條,壓條壓入窗框的深淺一致,順直在拐角處斜交,壓條要比窗框邊長(zhǎng)大3毫米,以保證壓條固定牢固;窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊,或略大于窗框2毫米,并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽,該部分用硅膠填實(shí);在打硅膠時(shí),采用膠帶布,以確保硅膠順直、均勻和飽滿;在天盤線角處,設(shè)置1厘米的滴水槽;在天盤面磚,設(shè)1.5厘米的老鷹嘴;在窗臺(tái)處,做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度,確保窗邊不積水;下框開設(shè)排水孔,確保框內(nèi)不積水;在驗(yàn)收時(shí),做好噴淋試驗(yàn),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改,不姑息,不留隱患。

3 設(shè)計(jì)因素和監(jiān)控措施

3.1設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏

很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì),如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

為美觀而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接,使磚與磚之間不能嵌填密封材料,導(dǎo)致漏水。

設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)層層裝飾腰線,且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同,由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大,極易產(chǎn)生裂縫,從而使腰線上部滲水。同樣原因,女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào),一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào),強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求,但透水性增大。

建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)防水不重視,外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定。

3.2防滲監(jiān)控措施

對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。在設(shè)計(jì)圖紙審核中,監(jiān)理工程師應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求;外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號(hào)是否恰當(dāng);泛水高度、窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求。設(shè)計(jì)上如有防范措施或要求的,施工時(shí)必須監(jiān)督實(shí)施。設(shè)計(jì)上未提出或有不當(dāng)之處,監(jiān)理工程師應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)和修改意見。如前述腰線和女兒墻根部滲水,可建議設(shè)計(jì)單位在鋼筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土,即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處設(shè)計(jì)1圈反梁并與結(jié)構(gòu)梁同時(shí)澆搗、高出屋面板300mm,女兒墻在其上,則會(huì)減少女兒墻根部開裂現(xiàn)象。

4 材料因素和監(jiān)控措施

空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形,防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格,飾面材料缺角破裂,鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等,直接影響工程內(nèi)在質(zhì)量。施工前,監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)外墻需用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查,對(duì)關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料等,產(chǎn)品質(zhì)量保證措施等,檢查材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明,抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢,以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng),明確對(duì)不合格材料的清場(chǎng)制度。

5 幾點(diǎn)建議

5.1 外墻防水不僅僅是施工問題,而是-項(xiàng)與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理都有關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)工程。然而設(shè)計(jì)單位很少給出外墻防水構(gòu)造點(diǎn)圖,目前我國(guó)也尚無外墻防水的技術(shù)規(guī)范。因此,我們認(rèn)為各方面都關(guān)心和支持防滲漏問題,才能更有效地解決滲漏這一質(zhì)量通病。

5.2 外墻防水涉及到結(jié)構(gòu)以至裝飾安裝全過程。結(jié)構(gòu)是前提,安裝是關(guān)鍵。在結(jié)構(gòu)施工時(shí),就應(yīng)考慮如何防水,做好結(jié)構(gòu)性的防水措施。

5.3 外墻鋁合金施工要選用專業(yè)隊(duì)伍,施工分包隊(duì)伍不應(yīng)該由甲方直接分包,應(yīng)納入總包單位的管轄范圍,使總包方有權(quán)、有責(zé)、有利,便于統(tǒng)一管理,保證施工質(zhì)量。