集體土地征收的補償原則研究

韓　超

摘要征地補償標準必須建立在一定的原則基礎(chǔ)之上,通過法律的形式明確征地補償標準應遵循的原則,對科學合理補償標準的構(gòu)建意義重大。本文指出集體土地征收的補償標準,要遵循如公平補償、市場定價、合理分配受益的原則。

關(guān)鍵詞公平補償 市場定價 合理分配

中圖分類號:D922.3文獻標識碼:A文章編號:1009-0592(2009)09-277-01

受益西方發(fā)達資本主義國家在本國的憲法中都對對土地征收補償原則都做了具體的原則性規(guī)定,這些補償原則的規(guī)定為具體補償標準的制定提供了法律依據(jù)和基礎(chǔ),切實保障了被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

我國2004年新修訂的憲法中雖征地有補償條款,但未明確補償具體原則,這就使得我國現(xiàn)行的征地補償標準缺乏統(tǒng)一性,比較混亂,最終不利于維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。筆者以為,集體土地征收的補償標準,要遵循如下原則:公平補償、市場定價、合理分配受益。

我們所講的公平補償原則是要解決我國被征地農(nóng)民補償標準存在的各種具體問題,但首先要解決的是在我國憲法中明確集體土地征收補償原則。目前國外和我國臺灣地區(qū)大多都采用的是公平補償原則,這種補償原則又稱為公正補償原則、相當補償原則等,這種補償原則是以土地在公開交易的市場上的市價為基準進行補償,最大限度的保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

我國目前主要是按土地的原有用途為基礎(chǔ)對被征地農(nóng)民進行補償,這種補償顯然既不不是完全補償,更不是公平補償,因為這種補償原則并沒有考慮土地的市場價格,更沒有考慮土地后續(xù)發(fā)展的價格,對被征地農(nóng)民來說顯然是不合理的。從實際情況來看,在我國,大多數(shù)被征收集體土地是賣給開發(fā)商用于商品房開發(fā),在此情形下,對被征地人按照土地原有用途進行補償顯然是很不合理的。

因此,筆者認為應在借鑒國外以及我國臺灣地區(qū)有關(guān)土地征收補償?shù)牧⒎ń?jīng)驗基礎(chǔ)之上,并結(jié)合我國具體的國情,在今后憲法的修改中應明確公平補償?shù)耐恋卣魇昭a償原則,從而為土地征收補償標準提供憲法依據(jù)。

公平補償原則符合我國經(jīng)濟發(fā)展的實際,同時又具有靈活性、適應性的特點,能夠切實地保障被征地農(nóng)民得到符合市場經(jīng)濟標準的土地市場價值價格補償。目前我國集體土地征收補償費主要是由土地補償費、安置補償費、青苗以及其他附著物費等組成,這些基本上屬于被征地農(nóng)民生存成本中的土地成本、居住成本、人力資源成本以及社會保障成本中的一部分,遠遠不能滿足被征地農(nóng)民上述全部生存成本損失的需要。

所以可見,目前的補償標準偏低,不能完全補償被征地農(nóng)民的損失,沒有達到以市場交易價格為依據(jù)的補償要求。按公開交易的市場價格對被征地農(nóng)民進行補償,是一種合理的補償,是以被征地農(nóng)民的根本利益為出發(fā)點的補償,這種制度也是目前國外大多數(shù)國家和地區(qū)采用的補償制度,我國現(xiàn)行的征地補償標準沒有遵循公平市場價格的要求,帶有濃重的計劃經(jīng)濟色彩,從而導致土地征收補償標準偏低。

因此,嚴格遵循公平市場價格進行征地補償是我國土地征收補償制度改革的方向。在以市場價格為土地征收補償標準的情況下,不能單單以土地的年產(chǎn)值為依據(jù)來計算土地的經(jīng)濟價值損失,而是應綜合考慮由于征地行為而造成的環(huán)境價值損失、剩余土地以及相鄰土地價值損失、農(nóng)地的社會保障價值損失等來確定應補償給被征地農(nóng)民的土地市場價格。

尊重土地市場的客觀規(guī)律,讓我國有限的土地資源在市場中體現(xiàn)其價值,無論公益項目還是非公益項目,都應以市場價格為基礎(chǔ)來確定土地征收補償?shù)馁M用,具體的做法可采用建立土地市場價格評估機制,即建立一整套完備全面的土地價格評估方案,在確定土地征收補償費用時,委托具有專業(yè)知識和經(jīng)驗的土地估價機構(gòu)或個人如土地估價師等,運用科學合理的計算方法進行評估,從而確定被征收土地的市場交易價格,進而保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

合理分配收益原則根據(jù)上文的論述可見,廣大被征地農(nóng)民僅僅能拿到土地出讓金的很小一部分,并且即使是這么小部分也經(jīng)常很難真正落實到被征地農(nóng)民手中,而是被各級政府或村集體經(jīng)濟組織層層克扣,這就使得本來已經(jīng)偏低的征地補償標準,真正落實到被征地農(nóng)民手中更是所剩無幾。這種現(xiàn)象的存在極大地損害了被征地農(nóng)民的利益,也是導致被征地農(nóng)民上訪事件多次發(fā)生的導火線,所以要真正提高征地補償標準,落實對被征地農(nóng)民的補償,解決這一問題是必須的。

按照馬克思的地租分配理論,級差地租I應該歸土地所有者所有,級差地租II應當由土地所有者和被征地者共同所有。因為土地征收后會產(chǎn)生增值,所以在對增值部分的分配上應充分考慮被征地者的合法利益。同時征地補償費應屬于農(nóng)戶的承包經(jīng)營收益權(quán)所衍生的合法合理收益,應歸農(nóng)戶所有,而不應該歸屬于其他任何其他人。

所以對被征地農(nóng)民的補償費必須由征地機構(gòu)直接劃撥到村,并由村集體經(jīng)濟組織按規(guī)定真正發(fā)放給被征地農(nóng)民本人,要嚴格糾正補償費由鄉(xiāng)鎮(zhèn)代領(lǐng)現(xiàn)象,取消中間環(huán)節(jié),防止截留或轉(zhuǎn)移使用,切實保障被征地農(nóng)民的權(quán)益。

參考文獻:

[1]吳行政.我國農(nóng)村土地征收補償法律問題研究.中國法律法規(guī)網(wǎng).2005年12月10日.

[2]王志華.完善我國土地征用補償機制探討.廣西大學2005年碩士學位論文.