英國(guó)頭號(hào)炒房夫婦的幸福生活

王大騏

我們更習(xí)慣過(guò)著自以為很富有的窮人生活。我們很享受一直以來(lái)的工作

“永遠(yuǎn)不要用自己的錢。”

朱迪斯?威爾森(Judith Wilson)建立的房產(chǎn)投資心得網(wǎng)站上的第一條規(guī)則這樣寫道。也正是遵循著這條黃金定律,她和丈夫弗格斯(Fergus)從20年前收入微薄的數(shù)學(xué)老師一舉成為了如今的億萬(wàn)富翁。高峰期時(shí),他們手頭上總共有900多套房子。

1975年,威爾森夫婦省吃儉用,以8200英鎊買下第一套房子,這是一套位于英國(guó)梅特斯通市的3居室。1986年, 他們購(gòu)入第二套房子,并保留第一套用以出租。這時(shí),他們發(fā)現(xiàn)租金足以支付第二套房子的貸款,而且還有盈余,一條發(fā)家致富的路出現(xiàn)在他們眼前。

1990年初,他們辭去了教師工作,全身心投入到炒房的事業(yè)當(dāng)中,成了職業(yè)包租婆和包租公。此后,他們運(yùn)用“以房養(yǎng)房”的投資策略不斷滾動(dòng)投資,雪球越滾越大。伴隨著英國(guó)銀行的低利率和急需放貸的大環(huán)境,僅2003年一年,他們就購(gòu)入了350套房子。

威爾森夫婦投資的另一條黃金定律是:不在自己不熟悉或者太遠(yuǎn)的區(qū)域置業(yè),因此他們所有的房產(chǎn)都在離他們住所40分鐘車程的范圍之內(nèi)。同時(shí),他們認(rèn)定,理想的投資目標(biāo)是價(jià)值約18萬(wàn)英鎊的房子,因?yàn)閮r(jià)格太高的房子很難租售出去。此外,一定要帶寬敞的院子和停車位,這樣更易保值、升值。

現(xiàn)在,這兩位年過(guò)花甲的老人在艱苦奮斗多年后,由于子女根本沒興趣接手這筆家族買賣,加之要花費(fèi)心思管理15人的團(tuán)隊(duì)(大部分員工主要負(fù)責(zé)維修房子),他們決定給自己放一個(gè)長(zhǎng)假。

今年夏天,隨著英國(guó)樓市漸漸復(fù)蘇,威爾森夫婦房產(chǎn)所在的地區(qū)因?yàn)猷徑⒎ê５姿淼赖陌⑹卜鸬抡?成為英國(guó)最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)。威爾森夫婦的房子不知不覺中又升值了100多萬(wàn)英鎊。

日前,這對(duì)“英國(guó)頭號(hào)炒房夫婦”做出一個(gè)重大決定,趁著房?jī)r(jià)處于上升階段,一口氣將目前手中的700多套房子打包全部出售,從此金盆洗手,轉(zhuǎn)行向世人傳授“炒房心經(jīng)”。

目前最有潛力的購(gòu)買者是幾位來(lái)自蘇聯(lián)的買家,他們聯(lián)合對(duì)700套房子叫價(jià)1.75-1.8億英鎊。此外還有來(lái)自保加利亞、沙特、中國(guó)、印度和日本的買家。

威爾森夫婦目前住在自己建造的價(jià)值兩百萬(wàn)英鎊的別墅里。他們致富成名之后,經(jīng)常有人向他們兜售各種產(chǎn)品,包括私人飛機(jī)、法國(guó)鄉(xiāng)下的度假別墅、豪華跑車以及游艇。郁悶的弗格斯說(shuō):“誰(shuí)需要那些東西?反正我們哪里也不會(huì)去。”

如今這對(duì)夫婦仍開著二手車,從不出國(guó)度假,只有與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打交道時(shí),才會(huì)拿出體面的衣著營(yíng)造形象。弗格斯說(shuō):“我們的成長(zhǎng)背景已經(jīng)讓我們更習(xí)慣過(guò)著自以為很富有的窮人生活。我們寧愿過(guò)著中產(chǎn)階級(jí)的教師生活,這就是我們。”

至于最終是否賣出自己過(guò)億英鎊的產(chǎn)業(yè),威爾森夫婦還在激烈掙扎著——去適應(yīng)沒有一大堆房子可管理的生活,對(duì)他們來(lái)說(shuō)確實(shí)是個(gè)大問題。

“我們很享受一直以來(lái)的工作?！备ジ袼拐f(shuō)?！熬拖窨粗粋€(gè)孩子慢慢長(zhǎng)大。我們一定會(huì)很懷念它的。”

身家每天增加2.8萬(wàn)英鎊

Wilson夫婦通過(guò)不斷買房收租,乘英國(guó)樓市大牛市而起,不足20年就變身為大業(yè)主。他們?cè)诔捶窟^(guò)程中,扣除貸款和負(fù)債,估計(jì)擁有1.8億英鎊身家,而英國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)平均每天上升40英鎊——這意味著,他們的身家每天都會(huì)增加2.8萬(wàn)英鎊。