危險地基已成買房陷阱

江守山

購房先調(diào)查，降低財損風(fēng)險

雖然我接觸房地產(chǎn)買賣也有很長一段時間，且自認(rèn)為比很多購房者有更多經(jīng)驗，但在這樣“豐富的經(jīng)驗”主持下，都難免會有失手的情形發(fā)生，更何況一生只會買一次房子的大多數(shù)買家。有一個成語叫“貧病交迫”，說明了貧窮與疾病互為因果的關(guān)系。如果因為買房子不慎而造成巨大的財產(chǎn)損失時，一筆數(shù)額巨大的很可能是你一輩子省吃儉用所存下來的錢，就這樣平白無故地飛走了，單單心理上的傷害，恐怕就會讓大多數(shù)的人得抑郁癥，怎么可以輕忽呢?另外，如果房子本身“體質(zhì)”就有問題，如漏水導(dǎo)致真菌滋生等現(xiàn)象，就算不是因為裝修所產(chǎn)生的病態(tài)建筑，但這樣的房子依舊有可能成為屋主的健康殺手，又如何能讓人住得安心，住得健康?因此，建議所有想要買房子的人，最好能先“停、看、聽”。不論買預(yù)售房還是二手房，都應(yīng)該在決定買房前，先進行徹底的調(diào)查與了解，如地籍背景的調(diào)查、建筑商和中介的誠信、合同的審議等，以避免可能的財產(chǎn)損失。

危險地基已成買房陷阱

由池塘填起來，或是靠近斷層帶、處在順向坡、鄰近變電所、是海沙屋等危樓。大偉和女朋友合力存了一筆錢，終于可以付房子的首付款了。他們看了許多房子，最后決定挑選某處的預(yù)售房，作為兩人甜蜜的窩。根據(jù)現(xiàn)場銷售人員的介紹，小區(qū)會有美麗的花園及游泳池，大偉想到以后可以和將娶進門的女友，浪漫地在游泳池邊約會、晨泳，不禁充滿美麗的想象。

等了一年之后，終于如期交房，雖然中間有些許瑕疵，但第一次買房子的大偉覺得那些都是小問題。直到有一天，在小區(qū)大廳看到了一個政府公告，他才驚覺問題大了。

沒想到游泳池、中庭竟然是政府既定的道路用地，一個完整的小區(qū)居然被馬路從中切開，這和當(dāng)初的想象完全是天壤之別。如今大偉和小區(qū)的住戶還在為這件事和建筑商、政府協(xié)調(diào)。

對于上述的案例，你覺得夸張嗎?其實一點也不，類似的事情時有發(fā)生。沒遇到的話，可以說是你運氣好，或是你夠用功。很多樓盤都會用華麗的裝修來吸引購房者上門，讓你一邊看房，一邊編織未來的美好藍圖，若再加上銷售人員的努力吹捧，你很可能就因為一時心動而沖動購房。事實上，在預(yù)售房的美麗外表下，隱藏了許多你所不知道的秘密。因此奉勸你，當(dāng)銷售人員說得天花亂墜的時候，還是到屋外去走一趟，一來可以讓自己冷靜一下，二來請好好看看樣板房外的世界。

就有人因為沒有看仔細，等到房地產(chǎn)商把樣板房及圍籬拆了，準(zhǔn)備動工興建后，才發(fā)現(xiàn)原來住宅隔壁是墓地，當(dāng)場傻眼。

地基的背景調(diào)查之所以重要，是因為擔(dān)心建筑地基過去曾是池塘、垃圾坑、墓地、工廠或是山坡地填平，是位于斷層帶、山坡地或是50年淹水線以下，或是鄰近有變電所、高壓電塔等高危險建筑物，這些對于房子的安危而言，可說是極為關(guān)鍵，因此建議在購房前必須要調(diào)查清楚，以確保自己和家人的生命財產(chǎn)安全。

了解地基背景和環(huán)境

不同的地基背景和地基環(huán)境，對健康及生命財產(chǎn)有著不同的影響。一、池塘、垃圾坑或是墓地、山坡地的填方區(qū)：由于這些地點都是回填而成的地基，因此土質(zhì)較為松軟，房子蓋在這些地點上面，自然容易不穩(wěn)，進而有倒塌、傾斜等風(fēng)險。

二、順向坡、逆向坡：很多購房者在購買山坡地的房子時，已經(jīng)知道需要留意是否為順向坡。一般說來，所謂的順向坡即巖層的走向與山坡方向一致，容易造成土石滑動；而逆向坡則剛好相反，巖層的走向與坡向不一致，因此不容易有滑動的情形。

三、資源回收場、垃圾掩埋場、變電所：打算購買房屋的附近有這些“健康風(fēng)險場所”時千萬要注意。先來談?wù)勝Y源回收場和垃圾掩埋場，這類場所因為長期堆積垃圾，容易有毒氣逸散的問題和發(fā)生火災(zāi)的可能性，而且有大量的大車出入，也提高了車禍的風(fēng)險。一般說來，像是燃燒垃圾所出現(xiàn)的揮發(fā)性有機化合物等毒氣，至少要和房子距離100米以上，才不至于影響人體健康。如果不確定家中是否充滿致病的毒氣，不妨請專業(yè)人員到家中進行檢測。

另外，變電所這類發(fā)射低頻輻射的危險建筑，如果低頻電磁波大于4毫高斯的話，目前已經(jīng)被證實會造成兒童血癌，因此購房時，最好先調(diào)查清楚，能夠離得越遠就越好，否則至少也要保持50米以上。

四、淹水：如果你家中曾經(jīng)淹過水，就會知道這是多么討人厭的事情，家具可能會泡爛，人也可能會跟著生病。通常淹水地區(qū)除了容易造成腸胃道的疾病外，淹過水的家具和房子也容易滋生真菌，引發(fā)肺部疾病、過敏及心臟疾病等。為了避免不小心買到淹水房，在購房前，最好先調(diào)查清楚。五、道路用地或是公園用地：沒有人會想到，房地產(chǎn)商在預(yù)售時規(guī)劃的美麗中庭，在幾年后居然變成了一條道路。這一點也不夸張，事實上早在房地產(chǎn)商興建前，該地早被政府規(guī)劃成道路用地，只不過房地產(chǎn)商并沒有說清楚罷了!因此購買預(yù)售房前，請先確認(rèn)整個地基的都市計劃土地使用區(qū)分及公共設(shè)施用地，是商用地、住宅用地，還是住商混合用地，這些地方的設(shè)定又是否符合你的需要，不要只看自己家所使用的地方，以免小區(qū)的部分設(shè)施最后成為道路、公園，或是其他用地。

驗收不實也是買房陷阱

與當(dāng)初買賣合同約定的衛(wèi)浴設(shè)備使用品牌不同、面積不符、水龍頭沒水、廁所馬桶不通……只做表面功夫。

某別墅小區(qū)一遇大雨就淹水，剮搬進去不到半年的住戶飽受淹水之苦。后來請人勘查，才發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商根本沒預(yù)留下水道空間，雨水無處可排泄，當(dāng)然就會淹上來。

住戶為了討公道，聯(lián)合起來與房地產(chǎn)商協(xié)調(diào)，可是因為賠償方式與金額一直無法達成共識，該小區(qū)面臨只要下雨就會淹水的困境，讓住戶苦不堪言。

買成品房也好，預(yù)售房也罷，當(dāng)房子要正式交到自己手中的時候，務(wù)必要仔細勘驗，以免日后發(fā)現(xiàn)有漏水、水電燃氣無法使用等問題。在此，提出驗收時須特別注意事項，供讀者參考。

留意窗戶角隅裂縫

在結(jié)構(gòu)施工時如果角隅補強工作不夠扎實，往往窗戶角隅就會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫，如果沒有事后補強的話，屋主將受漏水之苦，嚴(yán)重的話恐怕房子結(jié)構(gòu)也將大受影響。別被假的排風(fēng)扇騙了

有些房地產(chǎn)商因為偷工減料，所以在浴室只裝了排風(fēng)扇，卻沒有裝設(shè)排風(fēng)管，因此排風(fēng)扇淪為裝飾品，浴室的濕氣無法往外排，都跑到天花板上去了。這除了會導(dǎo)致室內(nèi)換氣不良外，還容易因為濕氣過高而滋生真菌，影響住戶的健康及生活質(zhì)量。

注意木門上的白蟻

木門上有白蟻的洞穴或齒痕必須立刻更換，否則不久其他的木門及家具就會被白蟻入侵了。

確認(rèn)消防設(shè)施是否健全雖然新樓盤都要通過消防檢測才能通過驗收，可是仍然看到過消火栓里面沒有接水管，就只有一個裝飾性消防頭的荒謬個案，這樣的做法根本是罔顧買房者生命財產(chǎn)的安全，因此在驗收時不可不慎。

漏電遮斷器少不得凡是有觸電可能的潮濕地區(qū)，如浴室、露臺、廚房均需使用漏電遮斷器，來保護使用者居住的安全。因此正確的做法是，相隔兩處的兩個浴室及廚房的獨立回路都各需要一個漏電遮斷器。在此特別提醒消費者，別輕忽此項檢查工作，以確保自己和家人的生命財產(chǎn)安全。