住宅工程質(zhì)量監(jiān)督與管理

楊劍翔

摘 要:本文分析了住宅工程特點(diǎn)和影響住宅質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié),提出了住宅工程的質(zhì)量管理措施,供大家參考。

關(guān)鍵詞:住宅工程;質(zhì)量控制;監(jiān)理;施工

1 前言

住宅的工程質(zhì)量已成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn),政府也非常關(guān)注住房的質(zhì)量問題,在國家法規(guī)中將住宅工程列入必須實(shí)施監(jiān)理的范圍。施工階段是工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié),監(jiān)理在進(jìn)行施工階段的質(zhì)量監(jiān)理中,應(yīng)遵循“堅(jiān)持質(zhì)量第一、堅(jiān)持以人為核心、堅(jiān)持預(yù)防為主、堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”的原則,采用科學(xué)的方法和手段,以實(shí)現(xiàn)合同中的質(zhì)量目標(biāo),使政府和業(yè)主滿意,讓住戶放心。

2 住宅質(zhì)量的特點(diǎn)

住宅質(zhì)量的綜合性和全壽命周期性。住宅不同于一般商品,它經(jīng)濟(jì)價(jià)值高,使用期限長。住宅質(zhì)量不僅指住宅建造質(zhì)量,還要考慮全壽命周期內(nèi)的使用質(zhì)量,而且隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高,對(duì)住宅質(zhì)量的要求也是多方面的,除工程質(zhì)量外,還要求綜合配套質(zhì)量、居住質(zhì)量、居住環(huán)境等

住宅建設(shè)質(zhì)量的隱蔽性。住宅質(zhì)量形成于施工全過程,由于有很多隱蔽工程,使住宅質(zhì)量不易被識(shí)別,只有通過使用才逐漸顯露出來。

住宅質(zhì)量的重大影響性和不可逆轉(zhuǎn)性。住宅和人們生活息息相關(guān),且經(jīng)濟(jì)價(jià)值高,一旦發(fā)生質(zhì)量問題,不僅影響正常使用,嚴(yán)重的還會(huì)造成人身傷亡和重大財(cái)產(chǎn)損失。住宅質(zhì)量是由設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量和建筑材料質(zhì)量所決定的,一旦建成,它的質(zhì)量將不可改變,具有不可逆轉(zhuǎn)性。

3 影響住宅質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

設(shè)計(jì)階段。住宅的設(shè)計(jì)質(zhì)量是決定住宅質(zhì)量的根本,目前設(shè)計(jì)質(zhì)量落后于人們對(duì)住宅質(zhì)量的需求,如住宅的高耐久性、節(jié)能性、住宅的居位質(zhì)量等,特別是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)落后于現(xiàn)代生活的裝飾需求,造成二次裝修,不僅造成大量的浪費(fèi),嚴(yán)重的還會(huì)影響住宅的整體質(zhì)量,因此我國商品住宅的粗裝修狀況、以及結(jié)構(gòu)與裝修分離應(yīng)得到改變。日本政府明文規(guī)定,未經(jīng)裝修的住宅不準(zhǔn)在市場(chǎng)銷售。

招標(biāo)投標(biāo)的管理。招標(biāo)投標(biāo)中管理不嚴(yán),總包與分包責(zé)任關(guān)系不明,總包缺乏統(tǒng)一管理,工程中非法轉(zhuǎn)包現(xiàn)象嚴(yán)重,層層轉(zhuǎn)包的結(jié)果造成以降低質(zhì)量來獲利。招投標(biāo)中合同管理缺乏法制化,造成合同管理約束性差。

施工管理。施工項(xiàng)目管理力量薄弱,施工隊(duì)伍整體素質(zhì)低下,操作質(zhì)量普遍偏低;施工現(xiàn)場(chǎng)管理混亂.原材料質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán),質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)貫徹不力;施工人員質(zhì)量意識(shí)差,缺乏管理的自主性;成品保護(hù)措施不夠,造成再損傷而影響質(zhì)量;質(zhì)量監(jiān)督管理不到位。

住宅設(shè)施質(zhì)量落后。主要表現(xiàn)在廚房設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、管道器材等。各種管線暴露室內(nèi),影響居室環(huán)境和室內(nèi)裝修;住宅外部設(shè)施表現(xiàn)為小區(qū)配套設(shè)施不足、規(guī)劃不合理、綠化率低、停車場(chǎng)及娛樂場(chǎng)所少等。

4 住宅工程的質(zhì)量管理

住宅工程施工管理的重要內(nèi)容包括質(zhì)量、進(jìn)度和投資管理,這三項(xiàng)管理工作是相互制約、相互影響的統(tǒng)-體。而在住宅工程的施工階段,在工期目標(biāo)和投資目標(biāo)宏觀控制的前提下,住宅工程的質(zhì)量尤其重要,是決定工程建設(shè)成敗的關(guān)鍵。因此,在住宅工程施工階段,管理工作的重點(diǎn)就應(yīng)該是住宅工程的質(zhì)量管理。

住宅工程質(zhì)量包括工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量(住宅本身所包括的墻體、地板、管道等,是否符合國家相關(guān)標(biāo)必須在施工階段對(duì)這5方面進(jìn)行嚴(yán)格的控制。

4.1 人的控制

人,是指直接參與住宅工程施工的組織者、指揮者、操作者。人的因素,對(duì)于住宅工程的質(zhì)量而言,是“第-位”的影響因素。因此,作為被控制對(duì)象的人,就是使其避免產(chǎn)生失誤,同時(shí)也可以充分調(diào)動(dòng)人的積極性。為此。除了加強(qiáng)思想政治教育、勞動(dòng)紀(jì)律教育、職業(yè)道德教育、專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn),健全崗位責(zé)任制,改善勞動(dòng)條件,公平合理地激勵(lì)勞動(dòng)熱隋外,還需根據(jù)住宅工程特點(diǎn),從確保質(zhì)量出發(fā),本著適才適用、揚(yáng)長避短的原則來控制人的使用,即做到在人的使用上,從政治素質(zhì)、思想素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)和身體素質(zhì)等方面綜合考慮,全面控制。

4.2 材料的控制

材料質(zhì)量是住宅工程質(zhì)量的基礎(chǔ),材料貢量不符合要求,住宅工程的質(zhì)量就不可能符合標(biāo)準(zhǔn)。因此,加強(qiáng)材料的質(zhì)量控制,是提高住宅工程質(zhì)量的重要保障。

住宅工程中的材料,主要包括原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等,對(duì)它們的控制,主要是嚴(yán)格檢查驗(yàn)收,正確合理地使用,建立管理臺(tái)帳,進(jìn)行收、發(fā)、儲(chǔ)、運(yùn)等各環(huán)節(jié)的技術(shù)管理,避免混料和將不合格的材料使用到工程上。

4.3 機(jī)械控制

機(jī)械控制包括施工機(jī)械設(shè)備、工具等控制。要根據(jù)不同工藝特和技術(shù)要求,選用合適的機(jī)械設(shè)備;正確使用、管理和保養(yǎng)好機(jī)械設(shè)備。為此應(yīng)建立健全“轉(zhuǎn)作證”、“崗位責(zé)任”、“交接班”、“技術(shù)保養(yǎng)”、“安全使用”、“機(jī)械設(shè)備檢查”等在實(shí)際工作中卓有成效的一系列管理制度,確保設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)。

4.4 方法控制

方法控制,包括了施工方案、施工工藝、施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施等方面的控制。住宅工程多為磚混結(jié)構(gòu),技術(shù)復(fù)雜程度低,但要做到施工質(zhì)量優(yōu)良,搞個(gè)精品,難度也很大,不嚴(yán)格進(jìn)行施工方法的質(zhì)量管理,就會(huì)給住宅工程的主體結(jié)構(gòu)、重點(diǎn)部位等留下隱患,嚴(yán)重的會(huì)影響住宅的安全使用,當(dāng)然也談不上保證了住宅的質(zhì)量。方法控制的重點(diǎn),應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際,從技術(shù)組織、管理、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮,確保施工方法在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理,從而有利于保證質(zhì)量、加快進(jìn)度、降低成本。

4.5 環(huán)境控制

影響工程質(zhì)量的環(huán)境因素較多,有工程技術(shù)環(huán)境,如工程地質(zhì)、水文、氣象等;工程管理環(huán)境,如質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理制度等;勞動(dòng)環(huán)境,如勞動(dòng)組合、作業(yè)場(chǎng)所、工作面等。環(huán)境因素對(duì)住宅工程質(zhì)量的影響,具有復(fù)雜面多變的特點(diǎn),如氣象條件的變化萬千,溫度、濕度、大風(fēng)、暴雨、酷暑、嚴(yán)寒等都會(huì)直接影響工程質(zhì)量。又如前一工序往往就是最后一工序的環(huán)境,前-分項(xiàng)、分部工程就是以后分項(xiàng)、分部工程的環(huán)境。因此,根據(jù)工程特點(diǎn)和具體條件,應(yīng)對(duì)影響質(zhì)量的環(huán)境因素,采取有效的措施嚴(yán)船控制。尤其是舡現(xiàn)場(chǎng),應(yīng)建立文明施工和文明生產(chǎn)的環(huán)境,保持材料工件堆放有序、道路暢通,工作場(chǎng)所清潔整齊,施工程序井井有條,為確保質(zhì)量創(chuàng)造良好條件。

結(jié)束語

建筑工程施工是多專業(yè)、多工種協(xié)同作業(yè)的過程,如何解決在施工過程中出現(xiàn)的矛盾,防止質(zhì)量通病的發(fā)生是監(jiān)理人員應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。質(zhì)量控制應(yīng)以預(yù)控為主,監(jiān)理人員應(yīng)不斷提高自身素質(zhì),提高處理分析問題的能力,以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度對(duì)施工各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)控,從而使工程施工質(zhì)越得到真正的提高。