論人口增長與住宅問題的發(fā)展關(guān)系

彭 湃

摘要人地關(guān)系間的相互作用,無法逾越和不可忽略。人類的生存和活動,都要受到一定的地理環(huán)境的影響。本文試從人地關(guān)系的基礎(chǔ)上論人口的增長與地區(qū)發(fā)展的相互關(guān)系,主要從廣州房地產(chǎn)中的住房問題入手進行分析。

關(guān)鍵詞人地關(guān)系人口增長廣州住房

中圖分類號:C913文獻標(biāo)識碼:A

1 引言

我國住房市場是拉動國民經(jīng)濟的重要支柱行業(yè)。伴隨著人口的增長,房地產(chǎn)業(yè)逐漸壯大,對整個國民地區(qū)發(fā)展的拉動作用也日趨明顯。加入WTO后,我國房地產(chǎn)市場的大門全面打開,直接對主要城市特別是廣州等沿海中心城市的住房產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生全面的影響。本文從人地關(guān)系的角度出發(fā),從正負作用兩個方面深入分析人口增長同住宅問題的發(fā)展關(guān)系,以廣州住房市場為例入手作深入論述。

2 人地關(guān)系的基本概念與內(nèi)涵

人地關(guān)系是自人類起源以來就客觀存在的關(guān)系,屬于人與自然關(guān)系的范疇。作為地理學(xué)的理論概念,“人”是指在一定地域內(nèi)、一定生產(chǎn)方式下從事各種生產(chǎn)活動或社會活動的人;“地”是指與人類活動有密切關(guān)系的無機和有機自然界諸要素有規(guī)律結(jié)合的地理環(huán)境,即存在著地域差異的地理環(huán)境。因此,人地關(guān)系就是指人類社會向前發(fā)展的過程中,人類為了生存的需要,不斷地擴大和加深改造和利用地理環(huán)境,增強適應(yīng)地理環(huán)境的能力,改變地理環(huán)境的面貌,同時地理環(huán)境影響人類活動,產(chǎn)生地域特征和地域差異。

3 廣州市人口增長率

截止2007年底,全市常住人口1005萬人,廣州人口自然增長率已達到5.25%。人口壓力問題日漸突出,人口密度如此之大,常住人口已逼近“臨界點”,無論是生態(tài)環(huán)境、能源、水資源以及可使用土地等方面都逐步逼近人口承載的極限。

4 住房現(xiàn)狀

作為走在中國前沿的大城市,廣州住宅的綜合發(fā)展在全國名列前茅。近兩年住宅建設(shè)對廣東省GDP拉動都在1.5至2個百分點。住房建設(shè)對于拉動經(jīng)濟增長所起的作用更為顯現(xiàn)。隨著住房公積金制度的完善和住房補貼制度的建立,售房價格的規(guī)范,住房金融的加快發(fā)展,廣州居民的個人購房能力得到顯著提高。

不理想的一面在于,廣州尚有1.5億危舊房屋需要改造,156萬個家庭缺房,35萬個家庭人均建筑面積在8平方米以下。還有大量的中低收入家庭因拿不到住房補貼,不能及時進入住房市場。

廣州人口的增長對樓市會有什么影響呢?首先人口增多對促進樓市發(fā)展有益,但影響力不會太大,畢竟新增人口的收入多為中等水平,難以拉動高質(zhì)高價的商品房,而只是對中低價位的項目有所推動。

其次,從另一個方面來講,人口增長超過住房供給的最終結(jié)果是部分人的無家可歸。

我國作為數(shù)一數(shù)二的人口大國,其居民總數(shù)的不斷上升,讓整個城市的土地利用率也出現(xiàn)分布不均勻、“吃不消”抑或無人購買的情況,尤其是諸如廣州這樣的大城市住宅建設(shè)的發(fā)展,總會不斷地出現(xiàn)“不足”、“過?！焙推渌麊栴}。人均土地利用率無形中的降低,讓地皮變得稀缺,隨即出現(xiàn)樓價的大起大落。如此下去,必定會使得那些條件相對優(yōu)越的人無法享受到高檔住宅,又會成為房地產(chǎn)業(yè)以至整個社會經(jīng)濟的一大缺失。

5 結(jié)論與建議

人口多,底子薄,人均住房資源相對不足,是中國的基本國情。住房問題發(fā)展中的許多問題都與人口分不開,它的不斷增長成為制約住房發(fā)展的關(guān)鍵因素。能否平衡好人口的增長和住房問題的發(fā)展,直接關(guān)系到人民住房條件改善、全民生活水準的提高和乃至我國地區(qū)發(fā)展的興衰。

目前各項住房體系的改革雖然已經(jīng)鋪開,但離全面適應(yīng)地區(qū)人口的增長的日子還需走很長的路。在人地關(guān)系的基礎(chǔ)上,中國政府以及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)有效的抓好計劃生育政策,人口增長的幅度在生活資料的限度之內(nèi),走可持續(xù)性發(fā)展道路;搞好教育,大大提高全民的綜合素質(zhì),適當(dāng)?shù)臏p緩人口的就業(yè)壓力,讓百姓有支付住房的能力,那么就更有利于樓市良好有序的發(fā)展。尤其像廣州這樣的大城市,注重流動人口、農(nóng)村人口進入城鎮(zhèn)以及人口在不同地域間的重新分布,才能更有效地在住房問題中發(fā)揮作用;大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,依靠科學(xué)進步,不僅能保證在不增加住房建設(shè)面積的基礎(chǔ)上,適應(yīng)人口增長,持續(xù)地提高每年的住房投資增長率,更重要的是能夠不斷地提高住宅水平。

人口與住宅問題,以成為當(dāng)今社會發(fā)展當(dāng)中的關(guān)鍵,仔細審視地產(chǎn)圈動態(tài),將其與人口的關(guān)系推至于平衡與和諧,把握好二者的相互作用,必定為我國地區(qū)發(fā)展發(fā)揮這積極重大的作用。