父子共同出資買房如何保證老人權(quán)益

曹　文

問:我是個花甲老人，兒子和兒媳購買新房資金不足，動員我把現(xiàn)住的舊房賣掉，把賣房的錢給他們購置新房，說新房是共同出資，共同居住?？紤]到我就這么一個兒子，死后財產(chǎn)全是他的，我就答應(yīng)了?？晌矣謸膬鹤雍拖眿D變臉，將來搞得我連住的地方都沒有；一些老同志也勸我要慎重，免得以后發(fā)生變故，連個窩都沒有。我很擔心，可又答應(yīng)了兒子和媳婦，請問我和兒子共同出資買房有辦法保證我的權(quán)益嗎？蘇州市讀者曹文

《老同志之友》答:你可采取下述辦法：一是與兒子媳婦或女兒女婿訂立出資協(xié)議，注明出資份額，明確自己對房產(chǎn)擁有的權(quán)利，要求兒子媳婦或女兒女婿簽字并公證；二是立下字據(jù)將出資贈與子女，不包括其配偶，這樣子女發(fā)生婚變，自己的出資也不會被當作子女的夫妻共同財產(chǎn)瓜分；三是將自己作為房產(chǎn)共有人登記在產(chǎn)權(quán)證上，并注明自己的份額，切忌將房產(chǎn)直接登記在子女的名下；四是在出資購房時與兒子媳婦或女兒女婿簽訂贍養(yǎng)、共有、長期居住等附加條件的贈與協(xié)議，要求子女配偶簽字并公證。

兒子無贍養(yǎng)能力如何討要贍養(yǎng)費

問:馮阿姨的老伴去世后，需要子女盡贍養(yǎng)義務(wù)，但長子高某以自己沒有固定職業(yè)，靠干雜活來獲取經(jīng)濟來源，年收入不足6000元為由一直沒對馮阿姨盡贍養(yǎng)義務(wù)，請問馮阿姨怎樣才能讓長子高某每月付給她贍養(yǎng)費？贍養(yǎng)費的支付標準怎么算呢？

天津市讀者李殊

《老同志之友》答:我國《老年人權(quán)益保障法》第十條至第十三條詳細規(guī)定了“老年人養(yǎng)老主要依靠家庭”，“贍養(yǎng)人是指老年人的子女以及其他依法負有贍養(yǎng)義務(wù)的人”?！百狆B(yǎng)人應(yīng)當履行對老年人經(jīng)濟上供養(yǎng)、生活上照料和精神上慰藉的義務(wù)”，“應(yīng)當提供醫(yī)療費用和護理”，“應(yīng)當妥善安排老年人的住房”……很明顯馮阿姨長子高某不給馮阿姨贍養(yǎng)費，違犯了《老年人權(quán)益保障法》，可以向當?shù)胤ㄔ哼f交民事訴狀，通過法院的審理和判決來讓長子高某對馮阿姨支付贍養(yǎng)費。另我國《婚姻法》也規(guī)定：“子女對父母有贍養(yǎng)扶助的義務(wù)”，該義務(wù)為法定義務(wù)，是不能免除的，且每個人的義務(wù)內(nèi)容同等，但是在履行上要以贍養(yǎng)人的實際能力為限，由贍養(yǎng)人與被贍養(yǎng)人協(xié)商解決，如果不能協(xié)商解決的，則由人民法院認定。

人民法院認定贍養(yǎng)費的標準包括：當?shù)氐慕?jīng)濟水平、被贍養(yǎng)人的實際需求、贍養(yǎng)人的經(jīng)濟能力。具體而言：對于城市戶口的老年人的贍養(yǎng)費給付標準，各省市出臺的關(guān)于城鎮(zhèn)居民最低生活保障的法律、法規(guī)或規(guī)范性文件中，都有關(guān)于贍養(yǎng)費和撫養(yǎng)費的計算方法的規(guī)定。贍養(yǎng)費一般按家庭總收入減去家庭成員城市居民平均生活標準，剩余部分按其贍養(yǎng)人數(shù)的平均數(shù)額計算。