降低藍印戶口門檻　天津樓市顯現(xiàn)熱銷

王曄彪

藍印戶口也叫藍印戶籍，是指對在投資、購買商品住宅或者被該城市的單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經(jīng)公安機關(guān)批準登記后加蓋藍色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證。藍印戶口不適用于境外人士。

最早的藍印戶口出現(xiàn)在1992年左右，以中小城市居多。1994年之后，上海、深圳、廣州等大城市也開始辦理藍印戶口。在許多地方，藍印戶口成為商品房的推銷手段之一。

日前，天津市為促進樓市交易量的增長，降低了藍印戶口的門檻。天津市放寬藍印戶口政策以來，外來人口到天津購房的比例明顯增加。據(jù)統(tǒng)計，3月份外來人口在津購房比例占總量的34％，這種態(tài)勢受到業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。“藍印戶口”與樓市交易

從今年2月4日開始，外地人員申辦天津市藍印戶口購房款由原來的100萬元調(diào)低了。天津降低藍印戶口門檻，沒像以前那樣“一刀切”，而是分區(qū)域分檔次。其中，市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))申辦藍印戶口購房款降至80萬元，環(huán)城四區(qū)(東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)，北辰區(qū))和漢沽區(qū)、大港區(qū)降至60萬元，寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣(薊縣、寧河縣、靜?？h)降至40萬元。

據(jù)天津市國土房管局的統(tǒng)計，3月份外來人口在天津購買商品住宅的面積為40.5萬平方米，較2月份增長188.4％，占總量的34.4％。受此影響，3月份天津住宅市場成交量出現(xiàn)大幅增長。天津新建商品住宅成交124萬平方米，上漲119％。

中原地產(chǎn)天津投資顧問部分析師郭小娟認為，目前市場成交出現(xiàn)的回升走勢，在一定程度上穩(wěn)定了市場信心，也使處于觀望中的需求有所松動，部分改善型需求入市。

救市效果與觀望情緒

從交易數(shù)據(jù)看，藍印戶口政策的調(diào)整，促進了天津樓市交易量的增長，對于消化當?shù)厣唐纷≌媪科鸬椒e極作用，但沒有從根本上打消當?shù)刭彿空叩挠^望情緒。

天津市藍印戶口政策調(diào)整后，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)在網(wǎng)民中做過一個調(diào)查，81％的被調(diào)查者認為，藍印戶口政策放寬很明顯是政府的救市行為。一個敏感的問題是“天津放寬藍印戶口政策，對促進樓市交易量會有什么影響?”2月中旬時。54％的網(wǎng)友認為“會在短時間內(nèi)產(chǎn)生一定刺激作用，但效果不明顯”，到了4月份，被調(diào)查者的比例上升到60％。

當被問及“您怎樣看待目前的樓市現(xiàn)狀以及藍印戶口放寬政策?”時，31％的人認為“房價還沒有到底，會繼續(xù)下降”。有30％的人認為“藍印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠，有可能進一步制造不平等”。

家住河東區(qū)的天津市民劉利英說：“政府剛調(diào)整藍印戶口政策時，確實緊張了幾天。擔心成交量上來，價格是否會跟著漲，觀察幾天后發(fā)現(xiàn)，房價沒大變化，有的還有降價趨勢，沒必要擔心?！?/p>

南開大學經(jīng)濟學博士劉玉錄認為，為提振樓市購買力，天津、武漢、重慶等城市效仿推出購房入戶或免稅等政策?？傮w而言，藍印戶口政策對天津樓市成交量有一定推動作用，但客群份額有限，決定樓市的根本力量仍是當?shù)鼐用竦男枨蟆?/p>

購房政策與地域性

此次天津調(diào)整藍印戶口政策是分區(qū)域的。遠郊的兩區(qū)三縣因受政策、市場調(diào)整影響變化非常敏感，對這些區(qū)域商品住宅的拉動作用明顯。

細心的購房者發(fā)現(xiàn)，藍印戶口政策出臺后，此區(qū)域內(nèi)多個樓盤銷售量上升，周邊省市外地客戶量增加。位于京津之間武清區(qū)的一個樓盤開盤熱銷，二三月份再次迎來成交高峰；位于保坻區(qū)的一個樓盤在北京的幾家主流媒體上打了一周廣告，銷量也不菲?？拷颖碧粕降膶幒涌h，3月份的交易量環(huán)比2月增長度達100％以上。

此輪行情能否持續(xù)，是否具有復制性，為人們關(guān)注。

中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛認為，在當前金融危機影響深化情況下，各項產(chǎn)業(yè)沒有復蘇的跡象。房地產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展有極其緊密關(guān)系，經(jīng)濟沒有復蘇，房地產(chǎn)希望也不大。對于目前疑似回暖的房地產(chǎn)市場，沒有什么政策稱得上救市奇兵。藍印戶口此次擔當天津推動樓市的角色，并不能改變整體的觀望狀態(tài)。

劉玉錄說，藍印戶口政策的調(diào)整，只能表明地方政府對樓市的一種態(tài)度。房地產(chǎn)市場具有很強的地域性，有些政策不能復制，也不能“克隆”。從上海等一線城市發(fā)展經(jīng)驗看，購房入戶政策快速拉動住房消費的同時，給當?shù)匦戮用窈屠暇用裨诮逃?、社保等方面帶來不平衡。從本質(zhì)看，治標的辦法無法治本。